加拿大华人论坛加拿大房产多伦多买房和养房的主要费用

日期：2020-11-15 栏目：加拿大房产

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在加拿大

[FONT=宋体]在跟客人交流时，客人经常会问的一个问题就是买房都有什么费用？资金应该如何准备？现将上述问题做一个简要回答，以便您对在多伦多置业有一个更好的了解和安排。[/FONT][FONT=宋体][/FONT] [FONT=宋体]一、购房费用[/FONT]([FONT=宋体]以[/FONT]50[FONT=宋体]万价格的房子为例[/FONT]) 1. [FONT=宋体]房款：根据您的资金安排可以用于购房的款项。如果需要贷款，最好是提前与贷款经纪沟通，做一个与评估（[/FONT]Pre-Approval[FONT=宋体]），看根据您的收入可以贷给您的最大贷款额。通常新移民没有工作和信用记录，可以贷到[/FONT]75%[FONT=宋体]。您可以贷到款项[/FONT]+[FONT=宋体]您可以用于做首付（[/FONT]Down Payment[FONT=宋体]）的金额，即为你可以买的房子的价格预算。如果是[/FONT]50[FONT=宋体]万价格的房子，需要准备首付款[/FONT]$125000. 2. [FONT=宋体]土地转让税（[/FONT]Land Transfer Tax[FONT=宋体]）：[/FONT][FONT=宋体]分两类：[/FONT][FONT=宋体][/FONT] A. [FONT=宋体]安省土地转让税：只要在安省买房的买家都需要支付的税赋，具体如下：[/FONT][FONT=宋体]安省土地转让税征收办法：住宅：[/FONT]- [FONT=宋体]购买价格在[/FONT]5.5[FONT=宋体]万元以下（包括[/FONT]5.5[FONT=宋体]万）的，征收[/FONT]0.5%[FONT=宋体]，再加上[/FONT]- [FONT=宋体]购买价格在[/FONT]5.5[FONT=宋体]万到[/FONT]25[FONT=宋体]万元之间的，征收[/FONT]1%[FONT=宋体]，[/FONT][FONT=宋体]再加上[/FONT]- [FONT=宋体]购买价格在[/FONT]25[FONT=宋体]万到[/FONT]40[FONT=宋体]万元之间的，征收[/FONT]1.5%[FONT=宋体]，[/FONT][FONT=宋体]再加上[/FONT]-[FONT=宋体]购买价格在[/FONT]40[FONT=宋体]万元以上的，征收[/FONT]2% B. [FONT=宋体]多伦多市土地转让税：在多伦多市购房的买家需要额外支付的税赋，具体如下：[/FONT]-[FONT=宋体]购买价格在[/FONT]5.5[FONT=宋体]万元以下（包括[/FONT]5.5[FONT=宋体]万）的，征收[/FONT]0.5%[FONT=宋体]，再加上[/FONT]- [FONT=宋体]购买价格在[/FONT]5.5[FONT=宋体]万到[/FONT]40[FONT=宋体]万元之间的，征收[/FONT]1%[FONT=宋体]，[/FONT][FONT=宋体]再加上[/FONT]-[FONT=宋体]购买价格在[/FONT]40[FONT=宋体]万元以上的，征收[/FONT]2% [FONT=宋体]如果是全球首次置业者，安省的土地转让税可减免[/FONT]$2000, [FONT=宋体]多伦多市的土地转让税可减免[/FONT]40[FONT=宋体]万房款以下部分，即最多[/FONT]$3725[FONT=宋体]。[/FONT][FONT=宋体][/FONT] [FONT=宋体]如果是[/FONT]50[FONT=宋体]万的房子，需要缴纳安省土地转让税[/FONT]$6475+[FONT=宋体]多伦多土地转让税[/FONT]$5725,[FONT=宋体]共计：[/FONT]$12200. [FONT=宋体]如果是全球首次置业，则只需要缴纳[/FONT]$4475+$2000=$6475 3[FONT=宋体]．律师费：根据房屋价格在[/FONT]$1200-1500 4. [FONT=宋体]验房费：[/FONT]$280-350 5[FONT=宋体]．[/FONT]Adjustment: [FONT=宋体]对房屋交割时卖方或买方在物业税（[/FONT]Property Tax[FONT=宋体]）、物业管理费（[/FONT]Maintenance Fee[FONT=宋体]）等款项的已付或未付的一个调整。律师会做详细计算。[/FONT][FONT=宋体][/FONT] [FONT=宋体]综上所述，如果买[/FONT]50[FONT=宋体]万左右的房子，准备[/FONT]$140000([FONT=宋体]如果是首次置业[/FONT])[FONT=宋体]已经足够了。[/FONT][FONT=宋体][/FONT] [FONT=宋体]二、[/FONT][FONT=宋体]资金安排[/FONT][FONT=宋体][/FONT] 1[FONT=宋体]．订金：合同签订后[/FONT]24[FONT=宋体]小时需要缴纳合同金额的约[/FONT]5%[FONT=宋体]的银行本票给卖方的经纪公司，存在其信托账户内。[/FONT]50[FONT=宋体]万的房子约为[/FONT]$25000[FONT=宋体]。[/FONT][FONT=宋体]即是说如果您帐上有[/FONT]25000[FONT=宋体]元就可以去下[/FONT]offer[FONT=宋体]了。[/FONT][FONT=宋体][/FONT] 2. [FONT=宋体]验房费：通常是在合同签订后[/FONT]3[FONT=宋体]天内完成。这笔款项很少，可以忽略不计。[/FONT][FONT=宋体][/FONT] 3. [FONT=宋体]其它款项：即首付款[/FONT]-[FONT=宋体]订金后的余额、土地转让税、律师费、[/FONT]Adjustment[FONT=宋体]等，在房屋交割前将钱给到您的律师处就可以了，具体金额，律师会详细计算告诉您的。[/FONT][FONT=宋体][/FONT] [FONT=宋体]以[/FONT]50[FONT=宋体]万房子为例，交房时再准备[/FONT]$115000[FONT=宋体]就可以了。[/FONT][FONT=宋体][/FONT] [FONT=宋体]三、养房费用[/FONT][FONT=宋体][/FONT] 1[FONT=宋体]．按揭供款：视您贷款的金额而定。如果按上述的例子，贷款[/FONT]75%[FONT=宋体]即[/FONT]375000[FONT=宋体]，每月的还款额（本金[/FONT]+[FONT=宋体]利息）约为[/FONT]$1500[FONT=宋体]左右。[/FONT][FONT=宋体][/FONT] 2[FONT=宋体]．物业税（[/FONT]Property Tax[FONT=宋体]）：只要是在安省拥有物业的屋主都需要缴纳的。约为政府评估价值的[/FONT]1%[FONT=宋体]左右，各个市稍有不同（具体请见我另外的文章介绍）。[/FONT]50[FONT=宋体]万的房子约为[/FONT]3000[FONT=宋体]元左右吧（视评估价值不同而不同）。[/FONT][FONT=宋体][/FONT] 3[FONT=宋体]．物业管理费（[/FONT]Maintenance Fee[FONT=宋体]）[/FONT]: [FONT=宋体]如果是共管式的公寓或[/FONT]townhouse,[FONT=宋体]需要每月交纳的物业管理费，含房屋保险、公共设施的维护、部分水电气等的费用。如果是[/FONT]freehold[FONT=宋体]的独立屋、半独立屋等则不需要缴纳该笔费用。[/FONT][FONT=宋体][/FONT] 4[FONT=宋体]．水电气等：[/FONT]150-300[FONT=宋体]元左右，视个人使用量而定。[/FONT][FONT=宋体][/FONT] 5[FONT=宋体]．房屋保险费：[/FONT]50[FONT=宋体]万左右房子约[/FONT]40/[FONT=宋体]月。[/FONT][FONT=宋体][/FONT] [FONT=宋体]综上所述，养房支出一般需要[/FONT]2000[FONT=宋体]元[/FONT]/[FONT=宋体]月左右。但其中的按揭还款中有一部分是还的本金。[/FONT][FONT=宋体][/FONT] [FONT=宋体]根据上面的介绍，您应该对在多伦多购房有了一个大概的了解，到底是租房还是买房？买多少钱的房子？资金如何安排等，就要根据您的具体情况而定了。[/FONT] [FONT=宋体]如果需要进一步的详细了解，可以联系我们金佳[/FONT] 647-839 8102, [email protected][FONT=宋体]或李旭[/FONT] 416-710-5503[FONT=宋体]，[/FONT][email protected][FONT=宋体]，其它信息请见[/FONT]www.BestTorontoHomes.ca .

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