加拿大华人论坛 加拿大房产一个IT项目经理的买房经验
在加拿大
[FONT=宋体]我是一个[/FONT]IT[FONT=宋体]从业者，以前也不知道任何有关按揭[/FONT]/[FONT=宋体]买房子的事。最近我买了一个房子，也就是移民到加拿大半年后的事，这比我预想的好。因此，我将分享我的想法，这样可能帮到他人或至少提供一个不同的观点。[/FONT] [FONT=宋体]有很多的好文章在这个网站上，从中你可以了解到具体情况。我只是从大的层面概括一下。我的有些想法或看法也许需要更正。请随时给我你诚实的反馈和分享你的实际经验。[/FONT] [FONT=宋体]我建议所有的移民设法买房子以积蓄他们的收入、积累财富。你若想将来事业上顺利、儿女能进最好的学校、有更多的钱，买房便是你通往这个目的地的第一辆车。这里有一些提示可能对你有所帮助。买房可以作为来一个项目处理，您可以尽可能专业地行动。[/FONT] [FONT=宋体]为什么我们不得不买房？[/FONT] [FONT=宋体]租房成本和支付抵押贷款的费用的变化范围在[/FONT]25-30[FONT=宋体]％之间。好好地努力和规划一下你就可以买到房子，而不用浪费在付房租上。比如我自己每年支付[/FONT]$ 1100 [FONT=宋体]×[/FONT] 12 = $13200[FONT=宋体]租金，[/FONT][FONT=宋体]这几乎是我四分之一的薪水。[/FONT] [FONT=宋体]房子是投资，同时能给你一个固定的住所作为回报。你应该愿意若干年后出售它以换一个更好的房子或搬到你的工作地点附近。但是，现在就该至少买一个以便马上开始积累。[/FONT] [FONT=宋体]谁可以得到贷款？[/FONT] [FONT=宋体]您必须有一个稳定的收入，工作和收入，去年一年的工作和收入纪录。[/FONT][FONT=宋体]所有银行和金融机构大多能有房屋贷款业务。充分发挥互联网的的作用。[/FONT][FONT=宋体]花一些时间进行比较。[/FONT] [FONT=宋体]以各种渠道筹钱[/FONT] - > [FONT=宋体]--设法提高你的收入[/FONT][FONT=宋体]--准备好让你的配偶也工作（如果需要的话），并制订相关的计划。[/FONT][FONT=宋体]--看看您是否可以做一些[/FONT]partime[FONT=宋体]，周末工作等（如果暂时需要）。[/FONT][FONT=宋体]--查查你可以申请多少信贷额度。[/FONT][FONT=宋体]--查查哪家银行要的首付[/FONT][FONT=宋体]最低。[/FONT][FONT=宋体]--申请些信用卡，以备急需。[/FONT] [FONT=宋体]选房[/FONT] - > [FONT=宋体]--参考地图，结识你的邻居。[/FONT][FONT=宋体]--写下你有什么长期和短期的目标，按权重排序。[/FONT][FONT=宋体]--从[/FONT]TDSB[FONT=宋体]找出哪些学校最好，他们在哪里。参观这些地方，并考虑您是否可以住在那里。[/FONT][FONT=宋体]--从一下主要方面考虑你该在那个区域买房：[/FONT][FONT=宋体]最好的学校，交通，就业，周边环境，房屋负担，[/FONT][FONT=宋体]房地产升值[/FONT][FONT=宋体]--不一定要住在你熟悉的人群附近，因为你可以随时驾车。多伦多是一个小地方，到那去都容易。[/FONT][FONT=宋体]--比较一下买不同类型房屋的优缺点。[/FONT][FONT=宋体]看看那种合适你，而且至少[/FONT]5[FONT=宋体]年内你有负担能力。[/FONT][FONT=宋体]--看看多少平方能满足你的要求，需要哪些有电器和家具。[/FONT][FONT=宋体]外观，感觉和别人的评价。检查房子有没有问题，和在这里您是不是可以专注于你的工作，事业，教育。[/FONT][FONT=宋体]--获得房子的资料清单，以判断房子的质量。咨询您的朋友。[/FONT][FONT=宋体]--注重购物等是否方便[/FONT][FONT=宋体]--安全性。[/FONT][FONT=宋体]--是否方便看家庭医生，附近又没有图书馆和社区中心[/FONT] [FONT=宋体]一次性成本[/FONT] - > [FONT=宋体]--首付（[/FONT]dowpayment [FONT=宋体]）[/FONT]$5000 [FONT=宋体]以上[/FONT][FONT=宋体]--律师费[/FONT]$1000 - 1200 [FONT=宋体]土地转让律师费[/FONT][FONT=宋体]--加拿大抵押和住房保险、及[/FONT]PST 8[FONT=宋体]％（如果你首期付款少）[/FONT][FONT=宋体]--电话，有线电视，互联网，天然气，电力安装[/FONT]/[FONT=宋体]转移费用[/FONT][FONT=宋体]--产权[/FONT][FONT=宋体]保险[/FONT][FONT=宋体]--搬家成本[/FONT][FONT=宋体]--验房费用[/FONT][FONT=宋体]--房地产买卖手续费[/FONT][FONT=宋体]--粉刷成本[/FONT][FONT=宋体]--清洁成本[/FONT][FONT=宋体]--重叠的租金成本（这是可以避免的）[/FONT][FONT=宋体]--以上计算出的一次性费用再加[/FONT]30%[FONT=宋体]作为备用[/FONT] [FONT=宋体]非一次性开支[/FONT] - > [FONT=宋体]--月供[/FONT][FONT=宋体]--物业税（有时银行受理）[/FONT][FONT=宋体]--公寓管理费（如果是购买公寓房）[/FONT][FONT=宋体]--房屋保险[/FONT][FONT=宋体]--天然气[/FONT]/[FONT=宋体]暖气费用[/FONT][FONT=宋体]--电[/FONT][FONT=宋体]费[/FONT][FONT=宋体]--寿险[/FONT]/[FONT=宋体]按揭保险[/FONT][FONT=宋体]--家庭安全[/FONT][FONT=宋体]--水费[/FONT][FONT=宋体]--交通费用[/FONT][FONT=宋体]--锅炉，热水器维修费用[/FONT][FONT=宋体]以上计算出的一次性费用再加[/FONT]30%[FONT=宋体]作为备用[/FONT] [FONT=宋体]准备工作清单[/FONT] [FONT=宋体]--银行的预先核准[/FONT][FONT=宋体]--争取首期最低和最长的还款期。如果你有更多的钱后，可以选择支付[/FONT]lumpsum[FONT=宋体]随时随地减少本金。[/FONT][FONT=宋体]--选择双周（[/FONT]bi-weekly[FONT=宋体]）按揭付款。这将大大为您节省金钱和投资回收期不可想象的金额。[/FONT][FONT=宋体]--限定您的预算范围[/FONT][FONT=宋体]--尽可能多获取房屋销售信息网站的网站[/FONT][FONT=宋体]--获取寿险[/FONT]/[FONT=宋体]按揭保险详情。根据我的经验，买寿险[/FONT](live insurance )[FONT=宋体]比买按[/FONT][FONT=宋体]揭保险合算[/FONT][FONT=宋体]找验房师[/FONT][FONT=宋体]--发现一个非常好的律师，他必须愿意花时间来回答您的疑问[/FONT][FONT=宋体]--查找住房保险。一般来说，与您的汽车保险捆绑在一起。[/FONT][FONT=宋体]--列出你喜欢的房子类型的清单[/FONT][FONT=宋体]--从你的律师、银行房地产经纪人那里了解清楚共总必须付哪些款项[/FONT][FONT=宋体]及何时必须付，正是综合图表时你必须有钱准备[/FONT][FONT=宋体]--搞清楚要支付给律师和房地产经纪人多少费用[/FONT][FONT=宋体]--不要忘记请让律师办[/FONT]Title Insurance[FONT=宋体]保险，以防产权欺诈[/FONT][FONT=宋体]--了解清楚交易手续[/FONT][FONT=宋体]--了解有关天然气、水电、锅炉、空调，水等方面的事[/FONT][FONT=宋体]--了解锅炉、空调维修合同的细节等[/FONT][FONT=宋体]--找到一些[/FONT]Handy Man [FONT=宋体]（会干家居修理活的人）的联系信息[/FONT][FONT=宋体]--问好安全系统的价钱[/FONT][FONT=宋体]--搞清楚搬家对你的汽车保险保费的影响[/FONT][FONT=宋体]--了解互联网、有线电视和电话的费用[/FONT][FONT=宋体]--列出一个必须更改的所有的地址的清单。有些更改变地址的工作必须搬家前做，有些可以搬家后做。我已经做了[/FONT]35[FONT=宋体]个地址更变。[/FONT][FONT=宋体]--整理出一个清单，列明如何判断你的房子质量[/FONT][FONT=宋体]--如购买公寓，了解管理费[/FONT][FONT=宋体]--寻找一些可靠的房地产经纪，并开始找房子。这时可以按自己的清单来考虑了。[/FONT][FONT=宋体]--选择一个很好的先行者和去固定价格合同。这对我来说是一场噩梦，当我为每小时合同去了。[/FONT][FONT=宋体]--找好搬家公司[/FONT] [FONT=宋体]长远来说你能得到的好处：[/FONT][FONT=宋体]积累财富[/FONT]/[FONT=宋体]省钱[/FONT][FONT=宋体]孩子们能得到好的教育[/FONT][FONT=宋体]生活质量提高[/FONT] [FONT=宋体]再贷款（[/FONT]refanancing[FONT=宋体]）[/FONT][FONT=宋体]考虑俩三年后的[/FONT]refanancing[FONT=宋体]。如何到时你以还清了[/FONT]25%[FONT=宋体]的本金，你可以办[/FONT]refanancing [FONT=宋体]，节省一些。[/FONT] [FONT=宋体]与美国房地产投资的比较[/FONT][FONT=宋体]在美国买房可以抵税，在加拿大不行。[/FONT] [FONT=宋体]我有一些自己做的清单、表格、[/FONT]Mortgage [FONT=宋体]计算器、费用估算表等。这些东西是我和地产经纪和银行等谈过后开发的。我还有所有的有关经纪、银行、保险公司的网站等。[/FONT][FONT=宋体]如果您想了解更多可以联系[/FONT]alok.sarma @ gmail.com . [FONT=宋体]祝你好运[/FONT] [FONT=宋体]阿洛克[/FONT].[FONT=宋体]萨尔马[/FONT]Alok Sarma
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回复: 一个IT项目经理的买房经验翻译的文稿? IT MANAGER 老外的名字. ANYWAY, 是个好经验,!
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 一个IT项目经理的买房经验多谢分享！
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回复: 一个IT项目经理的买房经验学习收藏
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以 微 笑 、（面 -du1 ） 一切意外回复: 一个IT项目经理的买房经验买房首付很重要。如果不能付25%的首付，收入有不高的话。日子就不太好过。$13200[FONT=宋体]租金，[/FONT][FONT=宋体]四分之一的薪水。一年也就是$55000.税后也就是$40000.如果贷款20万的话。按现在的利息一个月可能要付1500左右。加上煤气，电，通信，地税，算他30万的房子就是300块，房屋的保养，杂七杂八就是2500到3000。恭喜你，你的工资都没有了。呵呵呵。[/FONT]
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