在加拿大
新闻:《负债历史最高 投资报告唱衰加国楼市》的相关评论d 著名分析师罗森博格：加拿大经济脆弱 反弹由地产带动 房价恐跌两成 David Rosenberg 曾准确预测美国地产泡?破裂时间点的著名分析师戴维罗森博格(David Rosenberg)近日表示，加拿大目前所经历的点击展开...高人，顶。
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太阳升起也落下回复: 负债历史最高 投资报告唱衰加国楼市很多西人都是借贷消费，不存钱，也不买rrsp，曾经给一个西人经理级的报税，年薪9万，只有公司买的部分rrsp,我说你还需要再买5000的rrsp就不需要补税，不然你的补税额将是多少等等，当时买rrsp期限还没到，他张大眼睛，非常生气得看着我说：我要是还有余钱，我怎末会到报税公司来？？？？简直晕倒！！！ 以他们的消费习惯，永远租房是可能的，我们一起工作的同事中，都是中国同事现买起房子的（虽然是从condo买起），西人同事们一直是租房，还有一个公司同事快退休了，只有一个拖车房，现在正打算卖掉，然后回到ontario的老家去，(平时他总是要去casino玩一玩的。)
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岁月静好！回复: 负债历史最高 投资报告唱衰加国楼市西人的观念和华人不一样，他们是寅吃卯粮。但他们想得开，温哥华房价高，去房价低的地方生活，反正加拿大国土大着呢！
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回复: 负债历史最高 投资报告唱衰加国楼市等减价
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这样的银行，想方设法给你钱165刀。我是服了youhttp://bbs.canadameet.me/showthread.php?p=7168242#post7168242/回复: 负债历史最高 投资报告唱衰加国楼市同等。。。。
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既来之，则安之。。。。。。。。。2010.06.23登陆温哥华 2010.09 安家南素里回复: 负债历史最高 投资报告唱衰加国楼市Edward Jones也看衰房市一份最新研究报告指出，加拿大投资者应做好准备，应对住房市场下滑对经济的冲击。Posted Thursday, April 29, 2010
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Printer-friendly page著名投资公司Edward Jones27日发布报告称，该公司担心，房价上涨速度超过了经济基础所能负担的程度，所以房价可能下降。这是一周内认为房市过热的第二份报告。加拿大著名经济师罗斯伯格上周五预计平均房价将下挫20%。Edward Jones还指出，虽然失业率较高，经济好转只是处于开始阶段，但加国房价在2009年上涨了19.3%，均价达33万7410元，住房价格的走强是在经济衰退中出现的，正考虑追加房地产投资的人要注意。报告表示，与家庭收入和租金等数据相比后，房市价格似已超过经济基础数据所能支持的房价。虽然加拿大民众一直以避开了美国的房市泡沫而庆幸，但去年底的消费债务占可支配收入146.2%，缔造了新纪录，比美国130.6%的峰值还要高。报告分析，过度借贷的消费者会受到利率上升的打击；而利率上升三厘，会让年消费开支减少约18亿元，对整体经济造成影响。报告认为，泡沫市场必须具有房价快速上涨、低利率和贷款条件宽松三个条件，而加拿大的市场都符合，联邦政府最近收紧房贷的规定，有助防止泡沫的出现。（来源：`世界日报）评论
太阳升起也落下回复: 负债历史最高 投资报告唱衰加国楼市这些专家的话当个笑话听听就算啦。当年油价在140美元的时候，高盛说会涨到250美元，中国有个公司信啦，签合同锁定在140的价位上，结果现在油价只有当年的一半。损失惨重。专家呢？人家高盛现在因为赚得太多，被拉去国会听证，看看有没有欺诈行为。
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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪，大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498回复: 负债历史最高 投资报告唱衰加国楼市不知道该听谁说的.
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回复: 负债历史最高 投资报告唱衰加国楼市假如房子要被拍卖，你该怎么保护自己？ 加拿大家园 51.CA 2010年5月6日 07:44 来源：北美时报 作者：夕 子 [ 加大字体 ｜ 缩小字体 ] http://ads.iask.ca/adclick.php?n=a93e1eb3 在房地产热闹的今天，夕子却总是想起去年初看到的几个银行拍卖房，那种悲怆和措手不及的感觉，在脑海里挥散不去。这些房子都是因为房主无力支付每月的贷款，被银行强制赶出去，拍卖房屋来偿还银行贷款。去年经济危机的时候这类的房子很多，虽说地产市场回暖，政府的经济刺激方案开始见效，可是破产房依然层出不穷。最近在靠近温莎的一个小镇出了一档子事儿，镇上唯一的一个工厂倒闭关门了。随着这支撑小镇1000人的唯一收入来源断绝之后，小镇的人纷纷出售房屋，逃离这个死亡之城，镇上一夜之间挂满了卖房子的大大小小的牌子，只是鲜有问津。 没了收入，不能按时还贷款，自然银行是第一个找上门来的。我们的生活中贷款断供的现象不多，大家对这一方面的了解也比较有限，所以想借这个机会和大家分享，贷款断供之后房主应该怎么处理来最大化保护自己的利益。首先，我们要明白一个道理，就是我们借了银行的钱，这个钱每一天都会产生利息，而银行收不到客户的还款，每一天也会产生费用。一旦银行应有的收入不能保证，它是不会轻易免除客户的欠款的，而这个欠款会每一天都在增加，并且以复利增长。每一个银行，每一个省份的处理程序略有不同，但是安省的银行一般规矩是，在客户第一次不能按时还钱的时候，会和客户通过电话交流，希望能通过沟通找到一个办法解决这个可能的暂时危机，比如把还款延后几天，把欠款放入本金，把欠款分成几次来偿还，这些都是第一步的解决方案。这个解决方案一般来讲对客户是有利的，也就是说如果可能，尽量找出办法，并且遵守自己的承诺在接下来的时间里按时还钱。在第二个月，第三个月不还钱（90天之内），银行会采取一些措施，比如发信到客户的地址，说明双方的关系，并且把欠款总额列在账单上，希望客户能够一次性把所有欠款还清，并且给出一个时间限制，如果在期限内没有还清，银行可以诉诸法律程序。这个过程中，银行的信会口气比较重，也比较严肃，而且不大可能再给客户分几次还清的机会，基本上要求客户一次性就还清所有上两三个月该还的欠款，并且一般都会有一些跳票的手续费（一次一般是75块到150块不等）。这个期间，银行不会派人来查封房屋，客户依然可以和银行保持沟通，寻找解决问题的办法，但是如果90天之后都没有看到客户有能力还清，或者没有卖房的准备，那么银行会将整个案例交由律师处理。律师处理就是费用会变多，而这些费用都需要由客户来支付，包括银行做房屋检查的费用，律师向法庭申请判决的费用，律师收取的服务费用等等。律师需要一个过程，向法庭申请客户违约的判决，才有权利去强行让客户搬走，而这个过程一般需要大概2-3个月，所以客户在这个时间段内，如果能借到钱还清欠款，或者把房子出售，都可以终止法律程序的进行。但是如果这段时间不能拿出钱来还清欠款，或者不能找到买家购买房产，那么法庭就会勒令房主搬走。在房主搬走之后，银行需要打扫，清洁，装修，之后挂牌出售。如果银行还没有与新的买家达成确定的合同（firm offer），原房主依然有机会把欠款还清，重新拿回居住权，只是这个时候的欠款要包含装修的费用，清洁的费用，律师费用，法庭的费用，各种维护房屋的费用，这些都需要客户来支付。 当房屋被售出之后，银行收到余款，扣除所有费用，计算总的损失。如果有盈余，那么银行会把这些钱还给原房主；如果有损失，银行先行垫付，之后向法庭申请追诉，客户依然欠银行这些钱。这个时候的损失还包括了银行在整个法律过程中应收到的本金，利息，还有各种跳票罚款，提前还清贷款的罚款等其他手续费用。很多时候，客户只能选择破产，将这些欠款一笔勾销。从上面夕子给各位介绍的银行卖房的过程来看，客户轻易放弃自己的房屋，失去的不只是房屋本身，还有从前在买房时提供的首付，在房屋内做的装修，银行花掉的各种维护费用，律师费用，政府费用，欠款时发生的罚款。如果破产了，那么这些钱就不用自己出了，但是如果自己有钱，只是和银行赌气，那么吃亏的一定是客户自己。 在自己不能支付银行贷款的时候，第一件要做的事情，是尽早对自己做一个评估，弄清楚自己是否能够在未来有机会维持供款，如果觉得可以，那么试图安排度过这个短暂的难关；如果未来也不能按时付款，那么就第一时间将房产出售，换取最小的费用和损失。一拖再拖，最后出来的无谓的账单和费用，都是不必要的。如果出售房屋之后，依然不能还清银行的欠款，那么只有和银行商量，看看能不能减免一些费用，然后将剩下的欠款在未来分成两年，三年慢慢还清。如果拖到后来被银行赶出去，那已经是不可收拾了。破产，那是最后，也是最不得已的坏打算，不到迫不得已，不要随便使用。
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