加拿大华人论坛 加拿大房产你没有理由不深深地憎恨这些砖家
在加拿大
刚刚又看到砖家的消息：房地产企业家，HGTV着名房屋节目主持人Scott McGillivray给各位买家的建议：“如果你能等，最好再等等。你现在买在了最高点上。” 他说：“现在不要急于入市，因为在最高点上", 可结果是看到还是几个人抢offer，即使是金融危机中，温哥华的楼市还是屡创新高。 他说：”很多人认为，我赢了一个房子，其实你只是‘赢得了’几十万房贷，这不叫赢。”，可事实是很多人不需要房贷，房价也在日复一日地涨。 他说： “一年中的9月到12月是买房的最好时机。因为这时候，只有那些必须卖房的，才会把房子拿到市场上来卖。”， 可事实是升息要来了，HST也要来了。 在等待中你错过了一波又一波，你没有理由不深深地憎恨这些砖家。 他们可能是神棍中最专业的房地产从业者，也可能是房地产从业者中最好的神棍。
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我对鱼说：你比我傻； 鱼对我说：看谁更傻？于是乎。。。回复: 你没有理由不深深地憎恨这些砖家默哀中！
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爱情这种事情 不能仔细琢磨 一琢磨 就千疮百孔回复: 你没有理由不深深地憎恨这些砖家个人觉得如果是买来自住的话，什么时候买都合适，只要房型，地点，价钱都可以接受就要赶紧下手，不然好房子不等人呐
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以 微 笑 、（面 -du1 ） 一切意外回复: 你没有理由不深深地憎恨这些砖家如果自住，想买就买吧，现在贷款利率还是比较低的，而且GST只有5%，等到6月份开涨利息，7月份升HST就晚了。 如果只是买个小condo,townhouse的话，我觉得现在就可以买，宜快不宜慢，因为这2个都比较抗跌，因为本来就不贵，而且长远看有升值潜力，毕竟好保养，省事，容易出租，转手，开支少，易负担。 加拿大人口在老龄化，很多人退休后都打算卖掉大房子换不需要打理得高级公寓之类享受一下（比如我经理，总是和我说打理草地有多累，而且大房子一直要保养，过几年要翻新，upgrade费钱费力，等等），家庭人口也在小家庭化（现在大城市很多老外都是一孩子或者不要，），外国移民毕竟有钱的少（华人除外，但是真正买大房子的华人几年后新鲜劲过去都不愿住了，因为除了大，每周末都耗在房子上，剪草，种花，修篱笆，扫树叶，浇水，打扫房间等等，根本没时间度假，难得休假还要担心房子被盗，水管爆裂，突发事故等等）。更别提single house的地税，水电费，常常是condo的几倍。朋友买的single house一到冬天客厅奇冷，就因为房太大，舍不得电费啊。
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岁月静好！回复: 你没有理由不深深地憎恨这些砖家有三个同事买了townhouse, 去年下半年和今年年其他房型都价格都长，他们的townhouse不长反跌。
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回复: 你没有理由不深深地憎恨这些砖家其实真正算起来住HOUSE并不比CONDO麻烦多少的. 很多人都忽略了一点, 剪草,铲雪这些工作可以雇人完成, 价格并不贵的, 而现在的CONDO每个月一般都有4,5百以上的管理费(除非是1+1那种只有5,6百尺的小单位), 即使把雇人维护以及额外的水电取暖费用等加起来, 顶多就和CONDO的管理费差不多的. 至于地税, 政府对你房子评估价格一样, 地税都是差不多的,不会出现30万的HOUSE地税比30万的CONDO贵几倍的情况, 实际上CONDO的税率比HOUSE还要贵. 另外买自住的房子不要只盯着目前的低利率,要考虑到万一利率升起来之后还能不能够负担得起. 万一负担过重的话如果是投资的还可以随时把房子卖掉, 自住的话要卖掉就麻烦了.
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回复: 你没有理由不深深地憎恨这些砖家同意楼上的，现在本拿比的几处高层公寓遇上大修，屋顶漏水要翻修，水管更换，没有几万刀是拿不下来的。 你不喜欢打理草坪，当然还有其他的变通办法，比如变成个简易篮球场什么的，但为此就不想house而去交管理费，那就要算账看值不值得了。 房子被盗，要看有米没有，水管破裂，那是仁者见仁，智者见智的了。不管house还是condo，老了有毛病都是有烦恼的
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我对鱼说：你比我傻； 鱼对我说：看谁更傻？于是乎。。。回复: 你没有理由不深深地憎恨这些砖家呵呵 这个砖家的这篇文章我也读了，还觉得很有道理呢。大家也都无一例外的提到自住，那如果是投资呢？大家怎么看？有没有兴趣套路一下哈？
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回复: 你没有理由不深深地憎恨这些砖家哈哈给你贴在温哥华去那里人多
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回复: 你没有理由不深深地憎恨这些砖家啊，连贾二爷都来看我们这些小愤青的帖，您算专业人士了，请教一下，该咋走呢？
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我对鱼说：你比我傻； 鱼对我说：看谁更傻？于是乎。。。同意楼上的，现在本拿比的几处高层公寓遇上大修，屋顶漏水要翻修，水管更换，没有几万刀是拿不下来的。 你不喜欢打理草坪，当然还有其他的变通办法，比如变成个简易篮球场什么的，但为此就不想house而去交管理费，那就要算账看值不值得了。 房子被盗，要看有米没有，水管破裂，那是仁者见仁，智者见智的了。不管house还是condo，老了有毛病都是有烦恼的点击展开...本纳比的highrise总是大修的（我一直不喜欢温哥华的highrise,隔10年总要大修，而且费用很高，住户很杂，难管理，），但还是有人爱买，因为好出租，那些买来出租的，也不在乎这些。 其他城市不知，但我觉得在温哥华还是买condo省心（喜欢大房子，又不要上班的，可以去abbotsford买，那里大房子便宜），尤其是年轻的，积蓄少的，工薪阶层的新移民，花在打理大house的时间不如去上个part time培训，打个part time工，技能提高，收入增加后再去买大房子折腾吧（建议买之前租大房住一年感受一下，呵呵）！
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岁月静好！回复: 你没有理由不深深地憎恨这些砖家照楼上说的，那么买房子来出租的都是傻蛋？detached从长远来看，是比较省心，但费用是不是比较省，租客是不是比较素质好，管理难不难还是因人而异吧。 倒像是租房的人个个捡了大便宜？反正是人家的东西，怎么也用不坏，租大房那也是费用，没事折腾人家的房子人家乐意吗，我刚学的水管工，要不，我把你家的水管拆开了看看？ Abbottsford那里我去过，好像西人不少都卖了温哥华的房子搬到那里去了，我怎么就想不明白，为啥他们把几十万的房子做百万卖了，不在原来的地儿再买个大的，而是要远远离开了这个区让新移民占领？大家住在一起不是更方便？ 我可以跟你学学外语，你不也多了好多中菜馆享用不是？
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我对鱼说：你比我傻； 鱼对我说：看谁更傻？于是乎。。。本纳比的highrise总是大修的（我一直不喜欢温哥华的highrise,隔10年总要大修，而且费用很高，住户很杂，难管理，），但还是有人爱买，因为好出租，那些买来出租的，也不在乎这些。 其他城市不知，但我觉得在温哥华还是买condo省心（喜欢大房子，又不要上班的，可以去abbotsford买，那里大房子便宜），尤其是年轻的，积蓄少的，工薪阶层的新移民，花在打理大house的时间不如去上个part time培训，打个part time工，技能提高，收入增加后再去买大房子折腾吧（建议买之前租大房住一年感受一下，呵呵）！点击展开...CONDO还是Apartment？我一直不明白这２个的区别？或者CONDO、HIGHRISE Apartment、LOWRISE Apartment，谁给分析下？
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回复: 你没有理由不深深地憎恨这些砖家我本来理解condo包括所有需要交管理费的房子，highrise,lowrise还有townhouse，但看Jasiminee说的不是这个意思。不解。另外，买那种需要交管理费的房子的确是个长期支出，但不知道是不是这些新房的话，前几年都有保修的呢？
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赏 CONDO还是Apartment？我一直不明白这２个的区别？或者CONDO、HIGHRISE Apartment、LOWRISE Apartment，谁给分析下？点击展开...Condo好像是指自住的需要管理的单元房间，可以是high rise或 low rise, apartment指出租管理物业,一般是low rise.
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岁月静好！我本来理解condo包括所有需要交管理费的房子，highrise,lowrise还有townhouse，但看Jasiminee说的不是这个意思。不解。另外，买那种需要交管理费的房子的确是个长期支出，但不知道是不是这些新房的话，前几年都有保修的呢？点击展开...Condominium，简称condo，是一种“共管式公寓”，感觉和国内的新式小区类似”。一般而言，居住的房间归你所有，但周围的建筑面积，如走道等要由整个建筑内的所有住家均摊。其实condo的概念和apartment（公寓）很像，但apartment一般是只能租，而condo可以买，也可租。这里面当然还有很多相关的法律规定，比如涉及common law jurisdictions的 "cooperative" corporation等。具体看参考一下wiki里面的说明。新房有10年保修期。
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岁月静好！Condo好像是指自住的需要管理的单元房间，可以是high rise或 low rise, apartment指出租管理物业,一般是low rise.点击展开...Thanks!
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回复: 你没有理由不深深地憎恨这些砖家啊，连贾二爷都来看我们这些小愤青的帖，您算专业人士了，请教一下，该咋走呢？点击展开...哈哈我也不知咋走我看这个帖子‘“在等待中你错过了一波又一波，你没有理由不深深地憎恨这些砖家。 他们可能是神棍中最专业的房地产从业者，也可能是房地产从业者中最好的神棍”写的很幽默呵呵
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回复: 你没有理由不深深地憎恨这些砖家Condominium，简称condo，是一种“共管式公寓”，感觉和国内的新式小区类似”。一般而言，居住的房间归你所有，但周围的建筑面积，如走道等要由整个建筑内的所有住家均摊。其实condo的概念和apartment（公寓）很像，但apartment一般是只能租，而condo可以买，也可租。这里面当然还有很多相关的法律规定，比如涉及common law jurisdictions的 "cooperative" corporation等。具体看参考一下wiki里面的说明。新房有10年保修期。点击展开...谢谢 那有没有一种房子，我可以买下来，然后交由某些管理机构来管理出租出去？记得有个朋友他就住的是highrise，她叫它酒店式管理公寓，他们那栋楼就是可租可买，不知道买了还能不能继续由物业管理出租，交些手续费，收一部分租金，但是会省心很多。有点儿跑题儿，不好意思哈楼主
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