加拿大华人论坛 加拿大房产转帖：装修地下室的一些注意事项
在加拿大
读了昭君有关装修地下室一文，颇为昭公的能干和决心所感动。自己装修地下室确实是一项不小的工程，对技巧，体力都是一个考验。这也让笔者回想起多年前装修地下室的一些事宜，特写拙文一篇，如能给大家有些启发，也算是没白费当年的一些折腾。 如果是买新房子，首先面临的问题就是要不要让建筑商帮您完成地下室装修。 笔者认为，这和经济能力直接挂钩。有经济能力的话，让建筑商帮您完成地下室装修，今后就无需再为地下室装修问题费脑子了。而且让建筑商装修，他们会考虑到整个空调系统的能力和管道铺设。这比今后自己装修地下室时再在空调系统上做文章容易的多。热气系统也比较容易变化一些。 当然，其不好处除了要交付更多的费用之外，地产税立刻上升。此外，如果买房就装修地下室，这笔费用可能会成为房贷的一部份，您要还上15年，30年。而自己装修，等有钱了，一次搞定，省去许多贷款利息。 让建筑商装修，还要注意地下室的顶是不是全封闭的。因为全封闭比较容易建造，但今后如果管道出问题，那上面的顶就要敲掉。自己装修一般会用活动的顶，这样就避免了这个问题。 如果没有让建筑商装修，那接下来的问题就是自己装修还是请人来装修。 自己装修地下室需要很大的魄力。因为这个工程需要经验，体力，和一些专业的工具。有一位朋友，单单自己在地下室铺地砖，就把他的腰给累出了问题。他非常后悔当初没请人来铺。这是一个很好的前车之鉴。不经常干体力活的人，突然一下去干体力活，很容易受伤。如果再加上搬运木头，灰板等等，那更容易受伤。所以，如果选择自己干，一定要量力而行。 如果请人装修，往往有两种选择：到当地房管部门申请许可证的和不合法偷偷装修。 有许多朋友，请一些小报上中国装修人员，“打枪的不要”，自己悄悄的装修。其好处是，地产税可免，装修价格往往会省上几千元之多。如果申报了，那每一阶段必须通过房管部门的检查，然后才能继续下一步工作。这是喜欢乾净利落一星期把装修搞定的中国装修人员所最讨厌的。他们喜欢这一星期就在您家干，干完了走人。如果要一步步的等房管人员查，那工程就会拖上许多日子。 笔者有位朋友就是这么悄悄装修的。几年后，在房管部门地毯似的检查中被发现非法装修，许多部份必须请专业公司拆掉，还要交罚款。最后搞的很烦恼。卖房子时也发生了问题。 如果申报装修，当然时间会拖的很长。查3到4次是很正常的。有查线路结构的，防火石棉铺设的，空调系统的，警报系统的，少一样都通过不了。不过要明白一点，这一步步的检查，不是刁难房东，而是保护房东的装修地下室质量，非常有必要。做为房东，一定要让所以的检查都通过。打个比方，在木柱子中间钻孔，可以穿电线。有要求这个孔必须离开木柱子最外段一定距离以避免今后被钉子破坏。如果太近了，就要在木头上钉一层铁皮以防治钉子进入。这类小细节不少，都很好的保护了今后地下室的使用。再比如说，如果没有房管部门检查，那些装修人员往往只在地下室装一个空调口算数。这是房管部门通不过的。每个地下室房间都会要求装上最少一通气口.而地下室的回气口也有一定的尺寸要求。而进入空调设备房间的门，也必须要装通气口的那种。最最重要的，房管部门对于防火要求十分严格，每个和上层连接的部位，都必须有石棉包扎。 除了上面所说的，房管部门另外一个要求就是，装修公司必须有执照。这也很好的保证了装修公司本身的质量。 别以为只要请了有执照的装修公司就万事大吉。谈合同时有许多问题要考虑到。比如时间问题，因为要等待检查，装修人员可能会以等待为名慢慢的拖，因为他们手头会有许多家。此外，如果用地毯，一定要把地毯价格定下来。这些装修公司一定会给个模棱两可的定义：装好质量的地毯。到时，给你个最便宜的地毯，根本没法和他们谈。 此外，装修地下室还有许多问题，比如用木柱还是金属柱子。地面铺什么等等。这和房子是不是在洪水区都直接有关。比如说如果房子是在洪水区，如果铺了地毯，进水后就很麻烦，不如铺地砖。另外也要考虑是不是应该安装抽水系统。装不装卫生设备，这也完全取决于每家对地下室的用途和经费。 最后想说的是，地下室一般都会有些有毒的气体，radon,中文叫氡气。是一种无色无味的有毒气体。到Home depot买个试验的小工具查一下，自己心中有数。装修好之后再查一查，如果还是高，就尽量少去地下室为妙。 有个漂亮的地下室，往往会让生活品质提高很多。经济许可的话，不妨考虑一下。
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回复: 转帖：装修地下室的一些注意事项好文!谢谢!
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回复: 转帖：装修地下室的一些注意事项学习了,谢谢!
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2009.8 FN 联投回复: 转帖：装修地下室的一些注意事项good idea
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