加拿大华人论坛 加拿大房产访客到温哥华是否可以购买房产？
在加拿大
对温哥华房地产有兴趣的朋友可以和我们联系，或浏览我们的网站：http://www.gloryhomes.ca 里面有丰富的温哥华房地产及娱乐生活信息的视频、图片及文字介绍。[FONT="][/FONT] [FONT="] [/FONT] [FONT=宋体]最近多家媒体炒得沸沸扬扬的消息就是中国大陆炒房团8月份将“杀入”加拿大考察房地产市场。且不说此条消息是真是假。起码消息的本身就为原本已经火爆的房地产市场后市增添了一份信心。[/FONT] [FONT=宋体] [/FONT] [FONT=宋体]由于我们最近接连不断地参加大温哥华地区列治文市或是温哥华市新楼盘的推介会，因此有机会与一些开发商互相交流。大家一致认为来自中国大陆消费者的实力极其雄厚。本以为今年2月-3月之间温哥华由于承办冬季奥运会而影响到房地产交易量，殊不知就在这短短的两个月时间里温哥华的房地产交易却异常火爆。 来自世界各地观看奥运比赛的富豪们购买了7间豪华单元，价值共计4，676万加元。其中购买者中半数来自中国大陆。而且最近无论是我们带着买家看房还是买方预约来看我们的客户上市的房子，多数时候遇到的都是来自大陆的中国人。足以证明中国大陆买家已经成为支撑温哥华房地产市场的主力军。[/FONT] [FONT=宋体] [/FONT] [FONT=宋体]近来通过我们的网站结识了一些新客户。其中很多人非常希望了解一下作为非加拿大居民（即访客）在温哥华购置或投资房地产所需的信息。例如：非加拿大居民是否可以购房、是否可以获得购房贷款、购房程序，卖房时候产生的利润是否需要缴税？以下我们就这些问题逐一答复。[/FONT] [FONT=宋体] [/FONT] [FONT=宋体]1、 [/FONT][FONT=宋体]非加拿大居民（访客）是否可以在温哥华购房？[/FONT] [FONT=宋体]可以。[/FONT] [FONT=宋体] [/FONT] [FONT=宋体]2、 [/FONT][FONT=宋体]非加拿大居民（访客）是否可以在温哥华贷款购房？[/FONT] [FONT=宋体]可以。如果价格不是太贵的房屋，银行一般会在买家支付35%的首付以后，通过计算房子出租的月租金是否足以偿还月供，而决定是否批准贷款。但是如果是金额较高的豪宅，多数银行会要求您提供比较有说服力、足以证明您有还贷能力的文件，作为贷款审批的重要依据。由于各家银行对访客贷款比例和所需要提供的文件有很大不同，具体情况请您咨询银行顾问。[/FONT] [FONT=宋体] [/FONT] [FONT=宋体]如果您拥有自己的公司或是公司的股东，一般需要提供最好附有翻译件的证明文件（仅供参考）有：[/FONT][FONT=宋体][/FONT] [FONT=宋体]A. [/FONT][FONT=宋体]两年的公司财务报表；[/FONT] [FONT=宋体]B. [/FONT][FONT=宋体]个人的房产、其它地产、投资（证券、基金、股票等）证明、车证；[/FONT] [FONT=宋体]C. [/FONT][FONT=宋体]三年的您在当地银行开户、银行存款、贷款的报告 （主要是了解您在当地银行的信用记录）；[/FONT] [FONT=宋体]D. [/FONT][FONT=宋体]公司营业执照，如果是公司股东还需要提供您在公司中所持有的股份比例；[/FONT] [FONT=宋体]E. [/FONT][FONT=宋体]两份有效证件（身份证、护照或银行信用卡）。[/FONT] [FONT=宋体] [/FONT] [FONT=宋体]如果您是被雇佣者，一般需要提供的文件有：[/FONT][FONT=宋体][/FONT] [FONT=宋体]A. [/FONT][FONT=宋体]两年的工资单，报税单；[/FONT] [FONT=宋体]B. [/FONT][FONT=宋体]个人的房产、其它地产、投资（证券、基金、股票等）、车证；[/FONT] [FONT=宋体]C. [/FONT][FONT=宋体]三年的您当地银行开户、银行存款、贷款的报告 （主要是了解您在当地银行的信用记录）；[/FONT] [FONT=宋体]D. [/FONT][FONT=宋体]公司雇佣证明；[/FONT] [FONT=宋体]E. [/FONT][FONT=宋体]两份有效证件（身份证、护照或银行信用卡）；[/FONT] [FONT=宋体] [/FONT] [FONT=宋体]3、 [/FONT][FONT=宋体]购房流程[/FONT] 作为买家，只要您与一位值得信赖、经验丰富、英语出类拔萃的专业地产经纪人建立起彼此信赖的合作关系，即可获得购置房地产的一条龙服务，使您的购房之旅一帆风顺。在地产经纪人的协助下，您需要履行如下十项步骤： A.明确自己的具体需求，比如房屋类型，占地面积，室内面积，是否临近优质的中、小学校区，有否海景、山景和城景，生活与交通方便程度等等。诸多需求往往不易面面俱到，这就需要您排列优先次序，知道哪几点对您来说是最重要的； B.地产经纪人通过MLS®共享数据库调取符合您要求的目标房屋数据，供您参考，并着手开始调查研究，及时向您传递多渠道收集的重要信息，初步确定若干目标； C.由地产经纪人按照您选定的若干目标与卖方代理预约房屋展示，安排具体行程，与您一起实地展示目标房屋； D.看房行程结束后，经纪人根据您的明确需求，结合其经验提供相应建议和参考意见，与您共同遴选出符合您要求的目标房屋，并进一步调查与这一目标类似的同区其它房屋的近期市场成交纪录，作为与卖方进行价格谈判时的重要参照。与此同时通过联系卖方代理人，尽可能详细了解并分析卖方的具 体情况，知己知彼，针对卖家不同文化背景和思维习惯，合理制定谈判策略，准备下单出价； E.根据经纪人的经验和对实时市场情况的综合判断，精心准备具有法律效力的书面买卖合同，设定日后（由买方在最终确认合同成立之前）要去除的若干重要条件，比如贷款、验房、产权调查、卖方公开信息审核等； F.由经纪人预约与对方面对面协商价格、交易时间及其它所有重要合同条款，为您在谈判桌上争取每一分利益。在最好不超过三个回合的谈判之后，使对方接受（包含将要去除的若干条件的）我方最终报价及合同条款。此时卖方已被锁定； G.买方则在经纪人协助下用7天左右时间逐项去除预设条件，包括产权调查、安排专业执照验房师为您检验目标房屋、审核查证卖方公开的信息等，必要时还须赴有关政府部门调查确认。同时您还需根据自身资金状况与您的开户银行联系，安排贷款事宜； H.如果合同列明的所有预设条件一一得到满足，经纪人会请您签署有关去除条件的合同附件，并将合同约定的定金本票存入买方经纪公司的信托账户。至此房屋买卖双方交易合同正式生效； I.协助您与律师保持顺畅联络，由您的律师在交易日为买方注册产权、向卖方代理律师支付房款； J.由经纪人协助您履行房屋交接手续，在新家将钥匙交到您的手中。 [FONT=宋体]4. [/FONT][FONT=宋体]非加拿大居民（访客）在温哥华购买的自住房产或是投资房产，在出售的时候产生的利润是否需要缴税？[/FONT] [FONT=宋体] [/FONT] [FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]需要缴税。[/FONT][FONT=宋体]具体缴税比例请向您在温哥华聘请的专业会计师咨询[/FONT][FONT=宋体]。[/FONT] [FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]一般情况下，您作为非加拿大居民（访客）在温哥华购买的自住房产或是投资房产在出售的时候，律师会在办理房屋交易手续时候，预留出房屋成交价格的一部分。由会计师核算需要缴纳的税款。如果预留的金额多余所缴纳的税款，多余的金额将退还给您。[/FONT] [FONT=宋体] [/FONT]
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