加拿大华人论坛 加拿大房产回忆我的房贷办理

在加拿大

首次登录后不久，先生因国内生意放不开，很快就要回国，因此，首登后的第一件大事就是到处看房，每天看4、5间不等，倒不是想立即就能买到自己心仪的房子，只是想先生在，一家人好商量，统一观点。当然，幸运的是很快看好了房子，接着就是办贷款。房产经纪推介了一个贷款经纪，约谈了一次，银行为TD，开价是：首付20%，浮动利率为央行的利率-0.5%。我有点怕，也没有用过，不知道好不好，靠不靠得住，如果他能给我，银行应该也能给到我这个利率上下。凭首在国内的经验，我始终认为还是找银行靠得住。于是我决定去找TD银行自己问问，银行的职员介绍了一个他们的经纪给我，却说要35%的首付。浮动利率为央行的利率-0.3%。我不死心，又去找HSBC，因为我在香港是他们的PERMIER用户，所以当我出示了这一银行卡后，很快就被请到专门的客户经理办公室，她仔细询问了我的房屋情况、贷款要求，并对我的资产进行了详细分析（我做了个资产清单准备报税时用），并告诉我说首付为30%，浮动利率为央行的利率-0.5%。我觉得很满意，就在心里基本上定了下来。她又说给我考虑时间，我也不以为意。在HCBS给的考虑时间里，房贷经纪也打电话来询问我考虑得怎么样了，我正想告诉他情况，他就下了“最后通碟”，说第一年给我-0.8%,以后就是-0.6%,并说如果我不给他电话，就算我不贷了。各位，请你们猜猜，我会选哪个？

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[SIGPIC][/SIGPIC]书香门第：多伦多名校区寄宿家庭书香门第：一周食谱（定期更新）回复: 回忆我的房贷办理我猜是TD

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回复: 回忆我的房贷办理我猜是HSBC的p-0.5%或0.6%，30%首付。点击展开...你真行，正是如此！

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[SIGPIC][/SIGPIC]书香门第：多伦多名校区寄宿家庭书香门第：一周食谱（定期更新）贷款经纪是在骗你，20%根本不可能，利率第一年P-0.8%。。。那是贷款经纪一厢情愿的想法；TD的人知道首付一定是要求35%，但开出来的利率有点离谱，有点蒙新移民的意思。新移民项目，在加拿大最容易做的就是BMO和HSBC. 如果你在BMO做，是同样的结果。 有些人帮别人做贷款的时候，明知道条件不行，利率也拿不到，但却要借款人提供全部个人信息，提醒大家提高警惕。咨询贷款的时候，先问一下经办人是哪家银行，自己再去这家银行核对一下，最好去其他银行再比较一下。加拿大7年大型商业银行中CIBC, HSBC,BMO和RBC都不接受贷款经纪代理，如果要了解这些银行的贷款产品，最好自己去咨询。不是我猜得准，是我对这个行业太了解了。楼主是个明白人，没有掉入钓鱼利率的陷阱。恭喜恭喜。点击展开...谢谢你告诉我这么多，老实说，不是我明白，只是我计算了一下两者的差别，发现除了第一年差别略大一点之外，以后才差0.1%,每月才差2.5元CAD左右，我觉得不值得我去冒那个险。而贷款周期长达25-30年，一年根本是沧海一粟。

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[SIGPIC][/SIGPIC]书香门第：多伦多名校区寄宿家庭书香门第：一周食谱（定期更新）贷款经纪是在骗你，20%根本不可能，利率第一年P-0.8%。。。那是贷款经纪一厢情愿的想法； ........楼主是个明白人，没有掉入钓鱼利率的陷阱。恭喜恭喜。点击展开...难道说“第一年给我-0.8%,以后就是-0.6%” 操作上做不到？

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爱情这种事情 不能仔细琢磨 一琢磨 就千疮百孔5大银行中没有一个允许浮动利率“购点”。是经纪自己搞的。点击展开...COMMITTMENT LETTER是银行出的，也就是说银行不会在纸面上体现这些“折扣”，经纪只能通过私人“现金回赠”体现这些“折扣”？

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爱情这种事情 不能仔细琢磨 一琢磨 就千疮百孔COMMITTMENT LETTER是银行出的，也就是说银行不会在纸面上体现这些“折扣”，经纪只能通过私人“现金回赠”体现这些“折扣”？点击展开...我就是不明白啊，那么多个经纪开派钱机构，他们吃什么啊？结论有可能就是他们根本没法实现他们的承诺，也可能有许多附加条件，我觉得银行应该让我们放心点。是不是有另一个可能，他们拿一个大项目贷款，然后拆分成小项目分给我们这些贷款人？

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[SIGPIC][/SIGPIC]书香门第：多伦多名校区寄宿家庭书香门第：一周食谱（定期更新）我就是不明白啊，那么多个经纪开派钱机构，他们吃什么啊？结论有可能就是他们根本没法实现他们的承诺，也可能有许多附加条件，我觉得银行应该让我们放心点。是不是有另一个可能，他们拿一个大项目贷款，然后拆分成小项目分给我们这些贷款人？点击展开...经纪放出一笔贷款赚200块钱也是赚，2000块钱也是赚，中国人的思路是我薄利多销，让见便宜就上的同胞都来光顾，市场就是我做主了。 唐人街摆街边的，几十年下来还在摆；大统华仅仅10多年靠供货商的银子上架被LOBLAW收购圈得2亿元，也叫开超市。道不同，怎能为谋？

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爱情这种事情 不能仔细琢磨 一琢磨 就千疮百孔回复: 回忆我的房贷办理留意自然自在从不叫卖最低贷款利率，但多方位介绍提高资金效率（HELOC的应用，贷款和投资的结合等），增长知识，将买房贷款一事提升的思路。

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爱情这种事情 不能仔细琢磨 一琢磨 就千疮百孔回复: 回忆我的房贷办理这台戏唱的真好！

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回复: 回忆我的房贷办理贷款经纪是在骗你，20%根本不可能，利率第一年P-0.8%。。。那是贷款经纪一厢情愿的想法；TD的人知道首付一定是要求35%，但开出来的利率有点离谱，有点蒙新移民的意思。新移民项目，在加拿大最容易做的就是BMO和HSBC. 如果你在BMO做，是同样的结果。 有些人帮别人做贷款的时候，明知道条件不行，利率也拿不到，但却要借款人提供全部个人信息，提醒大家提高警惕。咨询贷款的时候，先问一下经办人是哪家银行，自己再去这家银行核对一下，最好去其他银行再比较一下。加拿大7年大型商业银行中CIBC, HSBC,BMO和RBC都不接受贷款经纪代理，如果要了解这些银行的贷款产品，最好自己去咨询。 不是我猜得准，是我对这个行业太了解了。楼主是个明白人，没有掉入钓鱼利率的陷阱。恭喜恭喜。点击展开...俗话说，“近墨者黑”，你天天在这个染缸里泡着，能好到哪去？ 不要说自己是莲花。 你那个关公战秦琼的帖子，不就是典型的骗局吗？

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回复: 回忆我的房贷办理俗话说，“近墨者黑”，你天天在这个染缸里泡着，能好到哪去？ 不要说自己是莲花。 你那个关公战秦琼的帖子，不就是典型的骗局吗？点击展开...我觉得不是，他又没让你找他贷款，他还说贷款经纪的坏话，总不可能他自己是贷款经纪，自己说自己坏话吧？

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