加拿大华人论坛 加拿大房产一房卖两家，经纪被处罚
在加拿大
同一家公司的经纪A和经纪B, 接受卖家王太委托，做卖家代理，房子是王太和女儿共同所有，叫价$375,000, 代理协议中只有王太一个人签字，在MLS中卖家也只有王太1人。 另一家地产公司代表张先生出了一个offer, 出价$348,000, 卖家王太接受了，该offer之前经纪A口头上谈过，后来签了合作协议。新的合作协议重新认定了佣金分成，减少了付给买家经纪的佣金，经纪A，买家张先生的经纪和王太太的儿子口头上都同意了。经纪A和B都在场。 当天晚些时候，第三家经纪公司代表第二个买家下了另外一个offer, 出价$ 369,000, 当晚，王太又签了这个offer, 这次只有经纪B在场。 谈判中唯一出现的卖家王太，告诉RECO, 是经纪B劝告她不要告诉第二个买家经纪另外那个offer, 而且鼓励她不仅听取第二个买家经纪讲述offer, 而且要和对方谈判条款。 经纪A和第二个买家的经纪都确认，曾经讨论过，在offer 中加进一个退出条款：规定只有当第一个买家的offer 失效时，第二个offer才生效。 据经纪A所讲，这一条开头就提出来了但是都忽略了。等发现了这一错误， 经纪A试图联系第二个买家的经纪，做个修改，但是被第二家买家的经纪拒绝了，第二家买家继而接受了签回的offer. 卖家中王太的女儿没有签任何offer. 这样做的结果，延迟交房，开始打官司。 RECO认为：经纪A和B不够专业， 表现在： 1， 没有保证所有卖家的名字都在代理协议上，MLS上，和offer上。2， 没有让所有的业主都签字。3， 没有公平对待多有的客人和经纪4， 没有给卖家提供竞争机会，同意卖家一房卖两家。 两个经纪都触犯了RECO的条例，进而受到以下处罚： 经纪A罚$5,000, 经纪B罚$11,000, 进学习班。
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