加拿大华人论坛 加拿大房产有直接跟卖方经纪联系买房的吗？

在加拿大

我准备在今年9月份回流加拿大，并落户mississauga。有个关于买房的问题请教各路高手前辈。 我在iask.ca和mls.ca中都看到不少喜欢的房子，我没在加拿大买房，没有经验，请问我可以直接由卖方的经纪联系，还是一定要找一个买方经纪作中间人与卖方经纪联系？其中有什么利弊和窍门？其实我的同学也可以给我介绍专作mississauga的经纪，只是担心如果不好，有碍于同学面子不好发作，到时会挺郁闷的。 诚心讨教，非诚勿扰。

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回复: 有直接跟卖方经纪联系买房的吗？加拿大买卖房屋就是靠经验。有经验的人自己知道合理的价格和应该办法律手续，包括用不用花钱验屋，当然就可以不要经纪，可省下大笔的经纪费用。但你的情况你自己最清楚。花钱买个放心。而且买方不用付经纪费（其实羊毛出在羊身上）。加拿大买卖房屋是一个实质上被垄断的市场，经纪们向垄断房地产交易的协会缴纳年费，中介费再和所挂靠的经纪公司按比例分配，经纪们可以比普通人在网上早看到房源，可以查到历史成交记录。以此垄断的地位，向买卖双方收取费用。说句实话，在加拿大房地产市场，真正从中得利的就是政府（旱涝报收地收税），和经纪（空手套白狼）。买房人把房子买到手，你就花钱养吧。看着房价年年涨，可减去你的养房开销...，说不好那一天来个像美国那样的次贷危机...

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回复: 有直接跟卖方经纪联系买房的吗？可以呀，我有朋友就是这样，房价会比较好砍。不过也有风险。

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回复: 有直接跟卖方经纪联系买房的吗？可以呀，我有朋友就是这样，房价会比较好砍。不过也有风险。点击展开...有什么风险？大家可以列举一下吗？怎么才能避开这些风险？

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回复: 有直接跟卖方经纪联系买房的吗？我这样做过,在网上分享过我的，被指责助长不正之风,我只是省了一点钱的普通人，不敢再讲了。网上总有一些人对别人善意的分享立刻上升到道德标准,横加指责，真是无聊有什么风险？大家可以列举一下吗？怎么才能避开这些风险？点击展开...

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回复: 有直接跟卖方经纪联系买房的吗？完全可行，买方经纪主要帮找房子，其它作用不大。

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回复: 有直接跟卖方经纪联系买房的吗？直接找卖方经纪，该经纪主要代表卖方的利益，不能帮你多还价，买方经纪代表你的利益，可以帮你多还。 卖方经纪是绝对不会说自己房子不好的，他带你看房子等于白看，除非你自己懂。买方经纪虽然也不会上来就说房子不好，但起码会客观很多。 不管找不找买方经纪，最后付出钱都差不多，省下来的一部分经纪费，被卖方得了，或者被卖方经纪一个人吞了，你没得到好处。 除非你能和卖方经纪协商，让他把经纪费拿一部分给你。

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回复: 有直接跟卖方经纪联系买房的吗？谢谢楼上各位的指点。初步决定直接找卖方经纪，有验楼师和律师的帮忙，应该在物权和房屋结构方面不会出打差错。至于户型全凭自己的感觉，至于价格，全凭运气和自己的预算，就算由买方经纪，能不能拿达offer，也是碰运气的，只要自己喜欢，加点价也无所谓，准备常住的，一直到老，不准备炒楼。

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回复: 有直接跟卖方经纪联系买房的吗？如果还没有经纪，可以直接与卖方联系。不过大部分的Deal都是有买方经纪的。Mike

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大温平价经纪 604-230-9898 www.BCFlatFee.com [email protected]售屋只上MLS做广告 $369+税。买房大额佣金返回。一般情况$50万房屋返回$5400.00。其他服务，细节及限制请登陆网站或来电查询。Palace Realty Inc.回复: 有直接跟卖方经纪联系买房的吗？本人之前就是直接找的卖方经纪，问她可不可以退一些钱给我，她说她的这个listing收费很低，不是按照正常的收费的，看了一个feature sheet,上面写5000，想说算了人家拿的也不高，就按照卖方经纪的意思退了500她说当作是个搬家送我们的礼物。直到后来听我的律师说这个生意卖方经纪拿了9000（35w房子），比一个普通经济多了3000-4000，所以我认为如果你想和卖方直接买，那么一定在之前弄清楚她从卖家拿到的commission,然后再和她把一半拿回来。不要不好意思问。如果只是省1000-2000块，我觉得没有必要，还是有个自己的经纪比较好，至少买卖中或者之后有问题了，你有个人可以问。

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回复: 有直接跟卖方经纪联系买房的吗？我准备在今年9月份回流加拿大，并落户mississauga。有个关于买房的问题请教各路高手前辈。 我在iask.ca和mls.ca中都看到不少喜欢的房子，我没在加拿大买房，没有经验，请问我可以直接由卖方的经纪联系，还是一定要找一个买方经纪作中间人与卖方经纪联系？其中有什么利弊和窍门？其实我的同学也可以给我介绍专作mississauga的经纪，只是担心如果不好，有碍于同学面子不好发作，到时会挺郁闷的。 诚心讨教，非诚勿扰。点击展开...我来加拿大有快五年了,在经纪手上买过两套房子,也在经济手上卖过一套房子,说句大实话,没有一个经纪是帮着自己的客户说话的,都是想方法让自己的客人让步,尽快交易完毕,他们之间也好快点拿钱.买方经纪忽悠买家怎样加价以求对方的卖家经纪能忽悠卖家,而卖家经纪则就和来谈价格的买方经纪私下谈好分成,谈拢一个价格,好让他们之间互相满意,当然了,价格高低直接影响的是买卖双方,而不是经纪.

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回复: 有直接跟卖方经纪联系买房的吗？大实话！！！让经纪返你钱，你还要交税，不如出价时压一点，让经纪减少自己的经纪费更好。我来加拿大有快五年了,在经纪手上买过两套房子,也在经济手上卖过一套房子,说句大实话,没有一个经纪是帮着自己的客户说话的,都是想方法让自己的客人让步,尽快交易完毕,他们之间也好快点拿钱.买方经纪忽悠买家怎样加价以求对方的卖家经纪能忽悠卖家,而卖家经纪则就和来谈价格的买方经纪私下谈好分成,谈拢一个价格,好让他们之间互相满意,当然了,价格高低直接影响的是买卖双方,而不是经纪.点击展开...

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回复: 有直接跟卖方经纪联系买房的吗？说到底，经纪也是工作，就是要钱，他不会真心实意地帮谁的，掮客而已。

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06年1月FN，08年10月登陆。回复: 有直接跟卖方经纪联系买房的吗？我说一个case，大家不要骂我。 我前段时间接到一位朋友的电话，告诉我说他在某一个房子上下了一个offer。他没有买方经纪。他告诉了我那个offer的价钱，问我怎么样，并且说卖方经纪告诉他们还有一位买主也要下offer。我把房子的地点和房子的其他具体条件了解了一下，我知道他的offer比市价高了很多。我不知道该怎么说。因为我不是他的经纪。如果我告诉他实情，他可能会认为我想搅黄他的事情，让他买不成房，然后就好找我做经纪；如果我不告诉他实情，我又觉得不忍心。后来我还是把实情告诉他了。这个房子他最终是没买。接下来过了两天，他又给我电话说他在另一个房子上又下了offer，已经被对方接受了。这次我只是恭喜了他，没有再问任何事情。

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