加拿大华人论坛 加拿大房产浮动利率产品都有每年还15-20%本金的问题
在加拿大
比较聪明的做法是，选择较长的贷款年限，但是选择一个可以定期固定pay一些本金的贷款产品，目前大部分银行提供的浮动利率产品都有每年还15-20%本金这样的option，这样自己就可以进退弗如，还款额不至于高到有压力，有闲钱的时候也可以随时还本金。(谢谢高手 自然自在) 想问问，这里说到的本金，是指我一开始贷款的本金还是当前我剩余的本金? 比如我贷款了20万（20年，CLOSING DAY是7月31日），第一个5年TERM是浮动的。于是我在8月1日除了正常的PAYMENT以外，选择pre pay 10%，2万 到了明年的8月1日了正常的PAYMENT以外，pre pay 10%还是2万吗？还是1万8000并扣掉这一年里面的PAYMENT里面包含的本金？
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回复: 浮动利率产品都有每年还15-20%本金的问题请问，我是CIBC的5年浮动，每个日历年可prepay20%,目前我已经换了60%的prepay，如果我明年1月再prepay20%的话，剩下的钱不到5年就还完了，那这时银行是会收我的罚金吗？（因为是5年的）还是自动降低每月还款数？（自动将死还是需要我申请？） 谢谢！ 我想你问的是lump sum pay的问题。先纠正一下，不是浮动的都可以提前还，而是封闭式（closed)都可以提前还10-25%本金。如果是开放式（open)的，随时都可以还清。浮动和固定利率的封闭式贷款通常都有提前还款的额度，但每个银行不一样。 RBC是每年10%，TD，BNS是15%；CIBC浮动的是20%，固定利率是10%；BMO是20%，ING是25%。 以BMO的为例，每个日历年借款人可以偿还原贷款本金的20%，提前还款没有次数限制，每次超过100元就没有手续费。 20万元的贷款，2010年可以还4万；2011年4万；2012年4万。。。。你可以天天来银行提前还，总额不超过该日历年的上限即可。点击展开...
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既然已经选择,就要努力走好.多一种经历,也多一种风景.回复: 浮动利率产品都有每年还15-20%本金的问题万分感谢高手 自然自在
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回复: 浮动利率产品都有每年还15-20%本金的问题请教王先生，我的房屋贷款是3年期浮动，今年11月三年合同就到期了，到期后我可以一次性把余额付清吗，这样做不会有罚金吗
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