在加拿大
请教大家： 我还在犹豫是否办理移民，主要是对自己在加国的生存能力怀疑。请教大家，在加国每个月可以很快出租出去，月租金收入1500加元的房子，大概一套多少钱啊（无论地区房屋大小，可以快速出租是唯一标准）？这类房子除去各项费用，我大概可以剩下多少？
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回复: 冒昧问大家房屋出租问题！一套房子出租1500？ 是公寓的价格吧？ 一套公寓10几20万就可以收到1500的租金了！ 至于剩下多少，就看你所贷款多少了！
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现在只是个装修佬--顺意装修http://rulonok.blog.163.commsn：[email protected]一套房子出租1500？ 是公寓的价格吧？ 一套公寓10几20万就可以收到1500的租金了！ 至于剩下多少，就看你所贷款多少了！点击展开...假设不贷款，按照一套公寓20万加元，年出租收益18000加元，收益率9%。不会这么乐观吧？假设包水电宽带等费用，收益率不少于7%吧？要是这样乐观，还是到加国当地主收租子过活好啊！
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回复: 冒昧问大家房屋出租问题！假设不贷款，按照一套公寓20万加元，年出租收益18000加元，收益率9%。不会这么乐观吧？假设包水电宽带等费用，收益率不少于7%吧？要是这样乐观，还是到加国当地主收租子过活好啊！点击展开... 我不知道东部的情况如何，仅就我了解的温哥华地区的情况作答。 在温哥华地区，一套可以收租1500/月的公寓通常价值在40万－42万左右。管理费大约230－320之间。
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值得信赖的资深专业地产经纪http://www.WeiluRealty.com/房子是一项投资，更是一个家、一个港湾，也是一种生活方式。电话：604-773-3535 / [email protected] /公众微信号：BCvanHome
回复: 冒昧问大家房屋出租问题！最近替客户买了4年新1房的公寓, 成交价是22.5W.租金收入1100/M, 管理费: 163/M. 别忘了还有地税: 1300/年. 从BC看, 租金回报在4-5%已经算不错的了. 从长期看, 房产的收益还是要看房产的增值.老房子, 售价低, 租金回报好于新房, 但房产增值远远低于新房. 仅供参考! Princess评论
回复: 冒昧问大家房屋出租问题！我不知道东部的情况如何，仅就我了解的温哥华地区的情况作答。 在温哥华地区，一套可以收租1500/月的公寓通常价值在40万－42万左右。管理费大约230－320之间。点击展开... 估计您的回复正确，按照您提供的数字。年纯房租收入14000左右对应40万加币，年收益率3.5%基本可以扯平贷款利率！这个数字应该是符合市场经济规律的！
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回复: 冒昧问大家房屋出租问题！最近替客户买了4年新1房的公寓, 成交价是22.5W.租金收入1100/M, 管理费: 163/M. 别忘了还有地税: 1300/年. 从BC看, 租金回报在4-5%已经算不错的了. 从长期看, 房产的收益还是要看房产的增值.老房子, 售价低, 租金回报好于新房, 但房产增值远远低于新房. 仅供参考! Princess点击展开...说实话，我一直不太看好加国的房产增值（没有炒房传统的国度）我总感觉增值与折旧会大体扯平！假设资本主义国家金融危机加重，贬值的概率同样不小！唯一的希望还是国内的新移民大量涌入！
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回复: 冒昧问大家房屋出租问题！再打扰两位： 加国对胶囊公寓是否限制？假设把小公寓改成很多小房间出租，是否能增加盈利？
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回复: 冒昧问大家房屋出租问题！再打扰两位：加国对胶囊公寓是否限制？假设把小公寓改成很多小房间出租，是否能增加盈利？点击展开... 一套公寓里面住太多人是会被投诉的。有的小区里面有严格的人数限制，一旦被发现就会被强制搬出还会被罚得很惨。 但如果一套两房的公寓租给一家人和租给两个单身的租金收入又有不同。后者的租金收入要高一点。
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值得信赖的资深专业地产经纪http://www.WeiluRealty.com/房子是一项投资，更是一个家、一个港湾，也是一种生活方式。电话：604-773-3535 / [email protected] /公众微信号：BCvanHome一套公寓里面住太多人是会被投诉的。有的小区里面有严格的人数限制，一旦被发现就会被强制搬出还会被罚得很惨。 但如果一套两房的公寓租给一家人和租给两个单身的租金收入又有不同。后者的租金收入要高一点。点击展开... 谢谢了！看来市场经济规律这只无形的手，扼杀了低准入门槛行业的利润啊！想舒舒服服的当地主收房租生活，不易啊！！
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回复: 冒昧问大家房屋出租问题！说实话，我一直不太看好加国的房产增值（没有炒房传统的国度）我总感觉增值与折旧会大体扯平！假设资本主义国家金融危机加重，贬值的概率同样不小！唯一的希望还是国内的新移民大量涌入！点击展开...同感，收集的信息出租回报低，保值前景看，温哥华似乎比多伦多好些，投资移民提价，高收入移民涌入会首先推高高端房产价格，对低端房产影响如何？
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回复: 冒昧问大家房屋出租问题！最近替客户买了4年新1房的公寓, 成交价是22.5W.租金收入1100/M, 管理费: 163/M. 别忘了还有地税: 1300/年. 从BC看, 租金回报在4-5%已经算不错的了. 从长期看, 房产的收益还是要看房产的增值.老房子, 售价低, 租金回报好于新房, 但房产增值远远低于新房. 仅供参考! Princess点击展开... 谢谢分享和分析
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回复: 冒昧问大家房屋出租问题！同感，收集的信息出租回报低，保值前景看，温哥华似乎比多伦多好些，投资移民提价，高收入移民涌入会首先推高高端房产价格，对低端房产影响如何？点击展开...两层独立屋第二季均价 ： 全国第1高，大温：99.5250万全国第2高，大多：58.98万 大温房价相对加拿大全国是不是有点虚高呢？ 或者说其它地区将补涨？
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回复: 冒昧问大家加拿大投资买房，房屋出租收益的问题！加国移民政策，会导致华人移民减少。技术移民更难，投资移民会转向美国。近几年不看好华人买房投资。
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回复: 冒昧问大家加拿大投资买房，房屋出租收益的问题！租房是赚还是亏，要看杠杆比例。 浅谈加拿大投资类房产按揭贷款 发布: 2010-6-17 22:34 | 作者: 王红雨 | 来源: www.5in.ca 我住加拿大 | 查看: 66次 [FONT=宋体]笔者此前在网络和《地产周刊》上发表的近60篇关于[URL="http://javascript<b></b>:;"]加拿大房屋[/URL]按揭贷款的文章，几乎都是在讨论首次购房，或是购买自住类房产申请按揭贷款的话题。其实，有很多投资者也非常关心按揭贷款问题。笔者应捷达地产公司之邀将于6月底与广大投资者共同探讨如何为投资类房产申请按揭贷款的话题。本文仅对讲座中的部分内容进行说明，抛砖引玉，供大家讨论。[/FONT] [FONT=宋体]很多人把地产投资者与买房自住的消费者看成对立的两派：有房的人希望房价天天涨，没房的人天天盼着房价下跌。当然，房价有其自己的变化规律，并不以投资者或消费者的意志为转移。买房自住是加拿大移民安居乐业的第一步，投资房产以期获利是迈向美好生活的第二步。无论你生活在世界的哪个发达城市，都会自觉不自觉地有投资房地产的冲动。[FONT=宋体]无论身处何处，打算自己创业的人，都会问自己和朋友一个问题“做哪一行最赚钱”。90%的人，最后得出的结论是一致的房地产。[/FONT][/FONT][FONT=宋体]香港的李嘉诚，美国的[/FONT][FONT=宋体]Trump[/FONT][FONT=宋体]，《穷爸爸，富爸爸》其实都在讲述着同一个故事。很多人认为沃尔玛是零售企业，严格地说，应该是地产企业。在空地上建起一个大仓库，把各国产品摆上货架，这个过程中，沃尔玛没有生产任何东西，只是利用稀缺的土地资源在创造财富。再想一想外贸企业，实际上是在经营仓库，而仓库[/FONT][FONT=宋体]=[/FONT][FONT=宋体]地产。既然是投资，当然希望回报率越高越好。投入50万现金买入房产，等待每年升值5%，这其实很劳民伤财，而且风险高、收益小，得不偿失的一种投资。如果投入10万现金，从银行贷款40万，那么年收益率就会是100%现金投资的4-5倍。由于贷款所占的比重与投资回报率成正比，因此投资者都希望多从银行借贷，提高杠杆比例，借助银行的贷款提高收益率。[/FONT] [FONT=宋体]加拿大政府和银行会支持投资者吗？答案是肯定的。根据今年4月19日生效的最新按揭贷款政策，购买投资类非自住房产的首付比例只要超过20%，即可申请住房按揭贷款。当然，此前的首付款比例要求更低。银行在计算借款人偿债能力时，不仅计入投资者的工薪收入，同时也会把投资房的租金收入计入个人总收入。每家商业银行具体的计算方法各不相同。如果银行认为投资者信用风险较大，并申请按揭贷款（违约）保险时，所采用的计算方法是一致的，即，CMHC制定的统一标准。见今年5月，CMHC在网站上公布的租金收入计算说明：http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/hoficlincl/moloin/rean/rean_004.cfm[/FONT] [FONT=宋体]CMHC[/FONT][FONT=宋体]承保的投资类住房按揭贷款标准，是很多商业银行审批此类按揭贷款的参照物。下面我们来看一下，CMHC承保的条件：[/FONT]l [FONT=宋体]1-4[/FONT][FONT=宋体]单元房产，贷款金额占房屋价值的比例低于80%；[/FONT]l [FONT=宋体]永久居民身份（含新移民、自雇人士，以及注册公司等）[/FONT]l [FONT=宋体]贷款比例在60.1%至80%的申请人最低信用分数为580分[/FONT]l [FONT=宋体]偿债能力计算公式：（贷款本息+地税+取暖费+其他债务）/个人总收入（工薪收入+租金收入+其他收入），计入租金收入的房产，其地税和取暖费可以剔除；计入个人收入的租金收入是租金毛收入的50%。偿债比例在42.1%至44%的申请人，信用分数需高于680分。[/FONT]l [FONT=宋体]最长还款期为40年。[/FONT] [FONT=宋体]上述内容以CMHC网站英文解释为准：http://cmhc.ca/en/hoficlincl/moloin/hopr/upload/CMHC-Income-Property.pdf[/FONT] [FONT=宋体]点击这个链接，我们可以看到保险公司的欢迎词“Open the door to a range of financing option for investors.”，由此可见，房产投资者在加拿大是受欢迎的。将租金收入计入个人总收入，实际上就是一种鼓励投资的态度。这与中国银监会在2007年9月开始将第二套住房最低首付提高到40%，2009年以来部分城市将首付要求提高到50%相比，加拿大的政策导向是非常宽松和积极的。不知道从什么时候开始，中国的地产投资者被妖魔化了，似乎老百姓买不起房子都是投资者惹的祸。但笔者认为，投资者没有错，每个人都有追求幸福和财富的权利。中国的问题不是出在投资者身上，而是城乡生活水平和社会贫富差距太大造成的。郎咸平先生去年来多伦多演讲的时候也提到了这个问题，南方的很多业主被指责开血汗工厂，一些政治家又提出要优化产业结构，提笼换鸟，业主们纷纷把这些制造性企业卖给了外国公司，所得的现金大量投向股市、楼市，以及奢侈品。这些产业机构调整，以及体制机制上出现的问题不能算在地产投资者的头上。[/FONT] [FONT=宋体]加拿大，可以算是地产投资者的乐园。区区几万元就可以买到楼花，用今天的价格买明天的物业。由于建筑保险和担保业较发达，加拿大的烂尾楼现象很少见，因此投资风险比中国小很多。商业银行欢迎和鼓励投资者购买加国地产，即使是非居民、新移民，在加拿大没有收入的投资者都可以获得投资类房产的按揭贷款。6月末举办的讲座上，笔者将和投资者共同探讨如下话题，敬请关注。[/FONT] l [FONT=宋体]非自住投资类住房的按揭贷款审批标准[/FONT]l [FONT=宋体]银行如何计算个人收入与租金收入[/FONT]l [FONT=宋体]按揭贷款新规则对房产投资的影响[/FONT]l [FONT=宋体]楼花按揭贷款简介[/FONT]l [FONT=宋体]房产投资必不可少的工具房屋净值额度[/FONT]l [FONT=宋体]（没有收入的）新移民和非居民如何申请投资类房产的按揭贷款[/FONT]l [FONT=宋体]非自住房产按揭贷款案例分析[/FONT] [FONT=宋体]个人观点仅供参考。[/FONT] [FONT=宋体]作者：王红雨[/FONT][FONT=宋体]加拿大房贷专家[/FONT][FONT=宋体]电话：[/FONT]416-880-5089 [FONT=宋体]转载请注明作者和联系电话。作者保留所有权利[/FONT]All right reserved[FONT=宋体]。[/FONT] [FONT=宋体]文章来源：[/FONT][FONT='Calibri', 'sans-serif']www.5in.ca[/font][FONT=宋体]我住加拿大[/FONT]点击展开... 楼花这东西确实有杠杆效应，但是一定是双刃剑。要是敢赌，也是不错的选择！
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回复: 冒昧问大家房屋出租问题！说实话，我一直不太看好加国的房产增值（没有炒房传统的国度）我总感觉增值与折旧会大体扯平！假设资本主义国家金融危机加重，贬值的概率同样不小！唯一的希望还是国内的新移民大量涌入！点击展开...1. 从长期看, 房产总是会增值的. 金融危机越严重, 货币贬值越严重.像房产, 黄金等有形实物就会越有价值. 2. 房子折价是一定的, 但地不折价. 随着Vancouver人口密度的增加, 今后house用地会越来越少, 而且大多数house的地是永久地. 那就会越有价值. 3. 没有炒房传统的国度的国家随着亚洲移民的增加开始转变. 根据Bosa公司对其销售的楼花的统计, 80%以上的购买者来自亚洲. 4. 从短期看, 买condo出租简单,租金回报会好于house. 但长期看, house 的增值会优于condo. 仅供参考! Princess
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回复: 冒昧问大家加拿大投资买房，房屋出租收益的问题！好像这里大多数都是温哥华的网友。 在于投资房产，如果在于考虑以租金作为投资回报的标准，个人认为不适当啊！房产的回报： 租金 和 升值 多伦多独立屋，每年房子价格增长大概是6%，好区甚至10%--15%不等！ 个人认为投资房产，house 比 condo 更好的回报，house 整套出租价格会比condo高，价值增长率要比 condo 多！
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现在只是个装修佬--顺意装修http://rulonok.blog.163.commsn：[email protected]回复: 冒昧问大家加拿大投资买房，房屋出租收益的问题！多多学习
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