加拿大华人论坛加拿大房产房屋保险该怎么办？

日期：2020-11-15 栏目：加拿大房产

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在加拿大

看上了一个房龄70年的旧房子，下了offer, 对方也接受了。现在发现买保险有困难：房子的电箱是旧式的，而现在基本所有保险公司都要求电箱是circuit breaker的，而买不到保险的话银行的贷款就draw不出来。请问哪位网友有经验？非常感谢！

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回复: 房屋保险该怎么办？你下的OFFER带银行贷款条件没有？如果是有贷款条件的OFFER，因为种种原因不能贷到款，可以取消OFFER，拿回定金。如果没有，就只能多问几家保险公司，或许有公司愿意做，但要做好保费比较高的心理准备。

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回复: 房屋保险该怎么办？看上了一个房龄70年的旧房子，下了offer, 对方也接受了。现在发现买保险有困难：房子的电箱是旧式的，而现在基本所有保险公司都要求电箱是circuit breaker的，而买不到保险的话银行的贷款就draw不出来。请问哪位网友有经验？非常感谢！点击展开...我家破房子也是这样的问题，一般来说保险公司会建议你找有资质的电工查线路，出具一份文书说明线路工作正常，建议你更换新电箱。这个证明大约花费我280刀含税还有，70年的房子你打算拆吗？如果想住好多年的话，你一定慎重再慎重，我家的破屋水管线路坏掉了，市府查过属于我自己责任，修理了管线花费3000多刀。我觉得屋顶也不行了，只求老天保佑熬过冬天，明年开春一定要拆掉了……

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喂，请问是中国移动吗？我是中国联通，我的小灵通坏了，你们能派中国铁通来修一下吗？回复: 房屋保险该怎么办？关注这个，我对买老房子有偏爱，不过我刚买的一套55年的独立屋是已经换成200A电的，没这个问题，或者以后买更老的房子就会碰到这个问题。能不能让你的经纪和对方经纪谈谈啊，干脆把配电箱换了，好像就一千几百块就能搞定，让对方出吧，或者你们均摊也成啊。

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又老又丑，农村户口关注这个，我对买老房子有偏爱，不过我刚买的一套55年的独立屋是已经换成200A电的，没这个问题，或者以后买更老的房子就会碰到这个问题。能不能让你的经纪和对方经纪谈谈啊，干脆把配电箱换了，好像就一千几百块就能搞定，让对方出吧，或者你们均摊也成啊。点击展开...你的房子买前，前屋主重新装修了吗

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喂，请问是中国移动吗？我是中国联通，我的小灵通坏了，你们能派中国铁通来修一下吗？你的房子买前，前屋主重新装修了吗点击展开...没有，所以卖主让了很大的利。

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回复: 房屋保险该怎么办？我家破房子也是这样的问题，一般来说保险公司会建议你找有资质的电工查线路，出具一份文书说明线路工作正常，建议你更换新电箱。这个证明大约花费我280刀含税还有，70年的房子你打算拆吗？如果想住好多年的话，你一定慎重再慎重，我家的破屋水管线路坏掉了，市府查过属于我自己责任，修理了管线花费3000多刀。我觉得屋顶也不行了，只求老天保佑熬过冬天，明年开春一定要拆掉了……点击展开...非常感谢！我打算把电箱，全屋布线，全屋的水管，屋顶全部换掉。

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回复: 房屋保险该怎么办？你下的OFFER带银行贷款条件没有？如果是有贷款条件的OFFER，因为种种原因不能贷到款，可以取消OFFER，拿回定金。如果没有，就只能多问几家保险公司，或许有公司愿意做，但要做好保费比较高的心理准备。点击展开...谢谢！我下的OFFER带银行贷款条件，和能买到保险的条件。

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回复: 房屋保险该怎么办？没有，所以卖主让了很大的利。点击展开...我的也是，最好是按地价上浮一点点成交的。但是那样的话房子方面有任何问题前屋主都不管了。你电源问题解决了吗？我找的是经纪人介绍的平安保险公司，似乎在当时出价不算最高的

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喂，请问是中国移动吗？我是中国联通，我的小灵通坏了，你们能派中国铁通来修一下吗？非常感谢！我打算把电箱，全屋布线，全屋的水管，屋顶全部换掉。点击展开...大工程了加油！

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喂，请问是中国移动吗？我是中国联通，我的小灵通坏了，你们能派中国铁通来修一下吗？你的房子买前，前屋主重新装修了吗点击展开...我买的这个老房子的前房东的儿子是做装修的，整个房子保养的非常好，所有里面的设备都是新换过或者刚换没两年的，老房子怕地库漏水，整个房子旁边的土都深挖四尺做了防水，质量上是没说的了，我觉得很值，买回来不用做任何维护和装修就可以直接出租了。

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又老又丑，农村户口回复: 房屋保险该怎么办？给大家补充一些资讯-影响保险费的常见因素:1)房屋地点：2)房屋年龄： 3)屋主年龄： 4)房屋面积：高。5)赔偿记录：6)是否有贷款?7)自付额高低 : more ... see detail8)房屋基本情况：面积、房龄、层数、有否车房及附属建筑物、卧室等用房数量及位置、地下室是否finished、有否使用特别的建筑材料或拥有特别的设施如壁炉、游泳池等...，有游泳池都会保费高些，这些是房屋本身最重要的信息。由此可以判断房屋的质量、素质以及意外情况下的重置费用。屋顶(roof)材料的新旧情况: 屋顶每隔25年、而室内油缸则是每隔15年便该换掉等...。室内外消防及安全设施情况：室外水源（如街边消防水喉、湖泊等）及消防站的位置、距离等；有否保安系统及是否使用；有否火灾报警系统或自动灭火系统；有否安装烟雾报警器、一氧化碳报警器及灭火器等。9)电力系统：房屋配电仅为30至60A，已不能满足很多现代电器的需要；电线为铝线，电插头没有接地线较易引起火灾。这些都会影响到保险。供电是多少安培的；什么样的配电盘（空气开关、保险丝）；内部电线是什么材料的（铜线、铝线、knob & tube电线）。对于除了Apartment Unit外的一般房屋，60A供电被认为是不够的，通常不会被接受，会被要求在一定时间内升级到至少100A。与空气开关配电盘相比较，保险丝配电盘被认为有较高的火灾风险，但不会被要求做更换。保险公司对铝线比较敏感，认为有一定的火灾风险，但一般会予以接受。他们对knob & tube 电线比较紧张，认为有较高的火灾风险和安全隐患。对于铝线和knob & tube 电线，不同的保险公司会有不同的政策和反应：或者会无条件接受，或者会派专业人员进行检查确保安全后予以接受，或者要求更换一些线路或配件，或者要求更换整个配电系统，或者根本不予接受。10)水管系统：下水管道为铸铁材料，上下水管道为镀锌钢管，常会引起管道生锈，影响到保费。供水管、排水管什么样的材料（铜管、铅管、PB、ABS、PVC、铸铁管、镀锌管）；橱房、卫生间是否做过更新；地下主供水管是否更换过。 PB供水管由于技术不成熟，具有很高的爆管漏水风险，通常不被接受。铸铁管、镀锌管具有一定的使用年限，易于被锈蚀、阻塞而造成漏水损害，保险公司对它们比较敏感。11)取暖系统：12)大麻屋：13)非法建筑：14)房屋使用状况：15)24小时安全连线 more ... see detail