加拿大华人论坛 加拿大房产【转贴】谈加拿大房屋贷款和活期存款

在加拿大

和美国比起来，加拿大五大银行的活期存款账号 (checking account), 都是以昂贵和复杂著称。如果存款余额 (account balance) 不到一定的底线 (minimum balance)，则每从自动取款机提取一笔现金 (cash withdrawal)，每开一张支票，甚至每收到一个月的账目清单 (statement)，都要收费。由于收费不是很多，又是直接从银行账号上扣除，不易引起一般人的注意。细心的人就尽量维持存款余额在底线以上，但由于 底线不低 (CIBC 在 $1500 左右)，交易又比较复杂 (authorized debits, direct deposits, cheques, 不一而足)，有时一不小心，就低于底线，以至当月前功尽弃。由于活期存款的利率极低，大笔的现金存在这里又不太值得，造成了无论存多存少都是“亏”了的现 象。 其实加拿大最省钱的活期存款是活期贷款 (Line of Credit)。任何人都可以开Line of Credit 的账号，区别只是贷款利率不 同而已。笔者的开户行在CIBC，有两个活期贷款的账户 (Line of Credit accounts)，一个用房子抵押 (Secured Line of Credit, or Home Equity Line of Credit)，另一个普通贷款 (Unsecured Line of Credit)。用房子抵押的贷款的利率较低 (通常是prime)，而普通贷款的利率较高 (笔者是prime + 1.25%)。两种贷款的共同特征是，只要你维持正的存款余额 (positive balance)，所有在checking account情况下要收费的交易，包括 debit card Interac purchases, cheques, pre-authorized debits, cheque printing, cash withdrawals, bank statements, 一概免费。虽然利息不高，但多余的现金可以存在其他利息比较高的存款种类 (比如 ING Direct), 而且checking account 的利息也几乎和没有一样，所以并不用担心。 有人可能认为五大银行之外的减价银行更加适合存活期贷款，最有名的莫过于 President's Choice Financial，因为可以免费在任何CIBC提取现金。但其实有些事，传统银行还是更加可靠。比如在加拿大之外ATM提款，President's Choice Fiancial 的ATM 卡就可能提不出现金。又比如银行清单不能按月寄到家里来，或者支票本不能免费加印新的。除了这些之外，还有更重要的区别，我们稍后再述。 说起利息高的存款种类，笔者认为最好的存款莫过于把多余的现金“存”在房屋贷款 (mortgage) 里。因为在加拿大的房屋贷款的利息是用税后的收入支付，致使4%的贷款相当于5%至8%的高利率存款，而且是毫无风险的。据笔者所知，在2005年11月，加拿大的无风险活期存款最好的也只有3.1%，五年期定期存款 (GIC) 最好的也不过 4.45%，远到不了5%。所以，最好的办法是把所有多余的现金用于还房屋贷款所欠的余额，而不是存在 ING Direct 等高利率存款银行账号中。现在加拿大的固定房屋贷款大多都比较灵活，每年可以多付本金的15% － 20%，这对绝大多数家庭已经足够用了。 那么要是急用现金怎么办？这时就可以直接从活期贷款中透支提取，使余额变成负的。因为这时需要天天付透支总额的利息，所以贷款利率就变的异常重要。加拿大 的最优惠的利率 (prime rate) 只能在房屋抵押贷款 (Secured Line of Credit) 中享有，而这种贷款申请时一般要几百元的地产估价和律师费。好在很多银行 (比如笔者的开户行 CIBC) 都时不时有减价活动 (promotion)，可以免去这几百元的费用。这样一来，只要在房子里有一定的“存款”(equity)，并超过房屋估价的百分之二十五，再能耐心等 待每年几次的减价，就能如愿开一个房屋抵押活期贷款账号 (Secured Line of Credit account)，用于代替平时的活期存款 (checking account)，并且应付一时之需。相比较而言，President's Choice Financial 的活期存款 (checking account) 的透支利率 (19%) 就完全没有可比性。 房屋抵押活期贷款透支利率低的好处是显而易见的。这样一来就可以大胆地将每月收入的余额用于支付房屋贷款 (mortgage), 得到5% － 8% 的年息，而不是存在活期储蓄中以备一时之需。在需要现金的时候 (比如度假之前)，就可以从房屋抵押活期贷款中提出现金，稍后以最优惠利率 (prime rate) 偿还。大多数中国人的家庭急需现金的时候不多，这种方案是完全可行的。这样一来，只需维持两个账号，一个是房屋贷款的账号 (mortgage)，另一个是房屋抵押活期贷款的账号 (secured line of credit)，就可以不但节省了所有银行的费用，节省了算计每月维持银行底线的心思，还能有希望早几年还清房屋贷款。

评论
回复: 转贴谈加拿大房屋贷款和活期存款看得有点晕，是否如此？请理财高手指点。

评论
回复: 转贴谈加拿大房屋贷款和活期存款晕

评论
回复: 转贴谈加拿大房屋贷款和活期存款晕点击展开...

评论
回复: 转贴谈加拿大房屋贷款和活期存款一齐晕。

评论
回复: 转贴谈加拿大房屋贷款和活期存款?

评论
回复: 转贴谈加拿大房屋贷款和活期存款高手啊，估计能看明白的不多，呵呵

评论
[FONT=宋体]◆[FONT=宋体]★[/FONT][/FONT]最适合中国移民的家庭电话 - iTalkBB - 点击这里注册[FONT=宋体]★[/FONT][FONT=宋体]◆ [/FONT]注册时使用Promotion Code：824810可以省$10回复: 转贴谈加拿大房屋贷款和活期存款lots of misleading, useless.

评论
回复: 转贴谈加拿大房屋贷款和活期存款lots of misleading, useless.点击展开...Unless what? Could you please be more specific about the misleading part? Thank you.

评论
回复: 转贴谈加拿大房屋贷款和活期存款晕点击展开...

评论
相信自己!回复: 转贴谈加拿大房屋贷款和活期存款好复杂

评论
ING Direct 高息活期存款账户ISA。被推荐开户即可领取$25的奖金。登陆网站 http://www.ingdirect.ca/referafriend/ 填写个人信息提出申请，推荐人orange key请填写35970996S1回复: 转贴谈加拿大房屋贷款和活期存款mark

评论
回复: 转贴谈加拿大房屋贷款和活期存款和美国比起来，加拿大五大银行的活期存款账号 (checking account), 都是以昂贵和复杂著称。如果存款余额 (account balance) 不到一定的底线 (minimum balance)，则每从自动取款机提取一笔现金 (cash withdrawal)，每开一张支票，甚至每收到一个月的账目清单 (statement)，都要收费。由于收费不是很多，又是直接从银行账号上扣除，不易引起一般人的注意。细心的人就尽量维持存款余额在底线以上，但由于 底线不低 (CIBC 在 $1500 左右)，交易又比较复杂 (authorized debits, direct deposits, cheques, 不一而足)，有时一不小心，就低于底线，以至当月前功尽弃。由于活期存款的利率极低，大笔的现金存在这里又不太值得，造成了无论存多存少都是“亏”了的现 象。 其实加拿大最省钱的活期存款是活期贷款 (Line of Credit)。任何人都可以开Line of Credit 的账号，区别只是贷款利率不 同而已。笔者的开户行在CIBC，有两个活期贷款的账户 (Line of Credit accounts)，一个用房子抵押 (Secured Line of Credit, or Home Equity Line of Credit)，另一个普通贷款 (Unsecured Line of Credit)。用房子抵押的贷款的利率较低 (通常是prime)，而普通贷款的利率较高 (笔者是prime + 1.25%)。两种贷款的共同特征是，只要你维持正的存款余额 (positive balance)，所有在checking account情况下要收费的交易，包括 debit card Interac purchases, cheques, pre-authorized debits, cheque printing, cash withdrawals, bank statements, 一概免费。虽然利息不高，但多余的现金可以存在其他利息比较高的存款种类 (比如 ING Direct), 而且checking account 的利息也几乎和没有一样，所以并不用担心。 有人可能认为五大银行之外的减价银行更加适合存活期贷款，最有名的莫过于 President's Choice Financial，因为可以免费在任何CIBC提取现金。但其实有些事，传统银行还是更加可靠。比如在加拿大之外ATM提款，President's Choice Fiancial 的ATM 卡就可能提不出现金。又比如银行清单不能按月寄到家里来，或者支票本不能免费加印新的。除了这些之外，还有更重要的区别，我们稍后再述。 说起利息高的存款种类，笔者认为最好的存款莫过于把多余的现金“存”在房屋贷款 (mortgage) 里。因为在加拿大的房屋贷款的利息是用税后的收入支付，致使4%的贷款相当于5%至8%的高利率存款，而且是毫无风险的。据笔者所知，在2005年11月，加拿大的无风险活期存款最好的也只有3.1%，五年期定期存款 (GIC) 最好的也不过 4.45%，远到不了5%。所以，最好的办法是把所有多余的现金用于还房屋贷款所欠的余额，而不是存在 ING Direct 等高利率存款银行账号中。现在加拿大的固定房屋贷款大多都比较灵活，每年可以多付本金的15% － 20%，这对绝大多数家庭已经足够用了。 那么要是急用现金怎么办？这时就可以直接从活期贷款中透支提取，使余额变成负的。因为这时需要天天付透支总额的利息，所以贷款利率就变的异常重要。加拿大 的最优惠的利率 (prime rate) 只能在房屋抵押贷款 (Secured Line of Credit) 中享有，而这种贷款申请时一般要几百元的地产估价和律师费。好在很多银行 (比如笔者的开户行 CIBC) 都时不时有减价活动 (promotion)，可以免去这几百元的费用。这样一来，只要在房子里有一定的“存款”(equity)，并超过房屋估价的百分之二十五，再能耐心等 待每年几次的减价，就能如愿开一个房屋抵押活期贷款账号 (Secured Line of Credit account)，用于代替平时的活期存款 (checking account)，并且应付一时之需。相比较而言，President's Choice Financial 的活期存款 (checking account) 的透支利率 (19%) 就完全没有可比性。 房屋抵押活期贷款透支利率低的好处是显而易见的。这样一来就可以大胆地将每月收入的余额用于支付房屋贷款 (mortgage), 得到5% － 8% 的年息，而不是存在活期储蓄中以备一时之需。在需要现金的时候 (比如度假之前)，就可以从房屋抵押活期贷款中提出现金，稍后以最优惠利率 (prime rate) 偿还。大多数中国人的家庭急需现金的时候不多，这种方案是完全可行的。这样一来，只需维持两个账号，一个是房屋贷款的账号 (mortgage)，另一个是房屋抵押活期贷款的账号 (secured line of credit)，就可以不但节省了所有银行的费用，节省了算计每月维持银行底线的心思，还能有希望早几年还清房屋贷款。点击展开...直接说是不是每家银行都能开这些账户？还有这只是对有房屋贷款的人有作用吧，没房贷的没好处呀

  ·中文新闻 悉尼铁路工会纠纷：避免火车混乱的协议细节浮出水面
·中文新闻 为什么比尔·肖顿体现了澳大利亚政治最好和最坏的一面