在加拿大
新闻:《3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？》的相关评论加拿大炒房谁赚了呢?很显然，地产经纪赚了，银行赚了，政府赚了。炒房者都成了活雷锋，为社会提供了工作机会，向政府交了税，这也算是他们的贡献，就算是做了义工吧。 小吴是我的大学点击展开...的确，加拿大不是投资挣钱的地方。但自住还是有必要买一套的
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回复: 3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？新闻:《3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？》的相关评论的确，加拿大不是投资挣钱的地方。但自住还是有必要买一套的点击展开... 那如果买的是楼花呢？ 比如说2006年的时候买了一个定金为15%，金额为28万的一房公寓。交房日期为2009年。假设年平均涨幅为6%，三年过后这个公寓价值为$333484.48. 差额 $53348 成本为：PTT $2160+ legal fee $750 + GST $9800 + Commission $13000= $25710 所以上述楼花到交房日的收入为$27638. （增值税和个人收入所得税在这里没有计算在内） 当初投资者的资金实际投入为$32000. 资金回报率为86.37%. 当然，楼花投资的风险相对于二手房而言也要大一些。关于这个在我的另一个帖子中将会有比较详细的论述。还有，从今年7月一日起，所有楼花期房以及全新房都会增加一项成本，就是HST。 另外，从2006年到2009年的房市涨幅来看，实际上每年的涨幅都在15%以上。所以以上楼花的实际收益比上面计算出来的要多一些。
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值得信赖的资深专业地产经纪http://www.WeiluRealty.com/房子是一项投资，更是一个家、一个港湾，也是一种生活方式。电话：604-773-3535 / [email protected] /公众微信号：BCvanHome
回复: 3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？第一个费用计算就有错误。地产经纪费用只有1万。买方是不用额外支出的，会从付出的30万里扣除，当年的卖方只拿到低于29万的房款。 贷款24万（再加其他杂费用），还银行利息每月$1200。利率超过6%，好高啊。还手又这么快，不赚钱是正常的。 Mike评论
大温平价经纪 604-230-9898 www.BCFlatFee.com [email protected]售屋只上MLS做广告 $369+税。买房大额佣金返回。一般情况$50万房屋返回$5400.00。其他服务，细节及限制请登陆网站或来电查询。Palace Realty Inc.回复: 3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？买CONDO 根本不用验房. 还要$1000? 此文有问题!
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？我到51上看三十多万的condo地税才两千二三的样子，这个人的要5000，也差太远了。
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回复: 3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？这文章写的狗屁不通，怎么把中关村大厦的租金都算进来了，还提及买房也有佣金？真是莫名其妙。还有，过去五年的房市一去不复返了，未来五年年均能达到5%就不错了。看看温哥华的房产历史走势就知道。好像有十年房价就没怎么涨，按揭利息达10%以上！房地产投资从来就不是短平快的，时间越长，费用才能摊薄，赚钱的可能性越大。利用杠杆（即炒楼花)只是扩大了投资的风险和收益，前提是房价只会涨不会跌！如果跌了，你是翻倍的赔。看看我们的邻居--美国就知道了。
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回复: 3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？首先一些费用就是胡说八道，那套公寓才掏六万块！出租后去掉各种费用，按3%左右的回报，不算升值，三年至少还有5,6千块赚。
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回复: 3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？首先一些费用就是胡说八道，那套公寓才掏六万块！出租后去掉各种费用，按3%左右的回报，不算升值，三年至少还有5,6千块赚。点击展开... 赞同了 投资房产的一般是使用贷款的，除掉贷款后的资金回报率往往是很可观的。否则大家都买房不就都成了傻子？
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回复: 3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？哈哈，LZ想让房产经纪失业？
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回复: 3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？如果在加拿大不是第一套房子，如果另外还有一套的话，升值部分的50%应当交资本利的税！可能许多投资商没有关心这一点，或者跟国内一样，不管是不是有这么回事，不交就是了。但等到税务局查到了以后，就知道了其实这是很简单的，因为卖房很少收到现金的，都是通过银行转帐，而且银行的所有交易，税务局都能看到。
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回复: 3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？买CONDO 根本不用验房. 还要$1000?此文有问题!点击展开...CONDO验房费也就200左右。
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回复: 3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？这作者看样从来就没在加拿大买过房，连些最基本的常识都搞错，这年头，什么贷色也敢教别人怎样怎样了
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回复: 3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？那如果买的是楼花呢？ 比如说2006年的时候买了一个定金为15%，金额为28万的一房公寓。交房日期为2009年。假设年平均涨幅为6%，三年过后这个公寓价值为$333484.48. 差额 $53348 成本为：PTT $2160+ legal fee $750 + GST $9800 + Commission $13000= $25710 所以上述楼花到交房日的收入为$27638. （增值税和个人收入所得税在这里没有计算在内） 当初投资者的资金实际投入为$32000. 资金回报率为86.37%. 当然，楼花投资的风险相对于二手房而言也要大一些。关于这个在我的另一个帖子中将会有比较详细的论述。还有，从今年7月一日起，所有楼花期房以及全新房都会增加一项成本，就是HST。 另外，从2006年到2009年的房市涨幅来看，实际上每年的涨幅都在15%以上。所以以上楼花的实际收益比上面计算出来的要多一些。点击展开...这位经纪小姐，2008年涨幅多少？即使这一年你离开了房市，刚过去的数据也不至于没看过吧？你这样的经纪谁敢找你？说瞎话都不带眨眼的。
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回复: 3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？地产经纪赚了，银行赚了，政府赚了！，加拿大这个property tax实在是不低啊！每年几千刀！
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https://forum.iask.ca/threads/884689/如果在加拿大不是第一套房子，如果另外还有一套的话，升值部分的50%应当交资本利的税！可能许多投资商没有关心这一点，或者跟国内一样，不管是不是有这么回事，不交就是了。但等到税务局查到了以后，就知道了其实这是很简单的，因为卖房很少收到现金的，都是通过银行转帐，而且银行的所有交易，税务局都能看到。点击展开...是么 好像是升值纯利润的50%算到卖房本年度的收入里面计算所得税吧。。。即使是45%税率的高收入人士，也不过纯利润的50%*45%=22.5%的税 （国内卖房一定情况下也有营业税的）；自住房升值不交税如果本身就是低收入的，也可能是50%*0%=0%的税；甚至有capital loss抵扣其他收入的可能，如果亏损了个人理解，错了概不负责
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[SIGPIC][/SIGPIC]宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，漫随天外云卷云舒。回复: 3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？我在寻思，炒房的，该怎么骂你们才解恨？？有的人，是自己赚钱，别人也会从中受益互赢；有的人，则是自己赚钱，却让别人遭殃。包括现在炒蒜和绿豆的。这就是炒房的。
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Be the change that you wish to see in the world.CONDO验房费也就200左右。点击展开...给我$100, 我帮你验, 验完我还请你吃饭!
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]我在寻思，炒房的，该怎么骂你们才解恨？？有的人，是自己赚钱，别人也会从中受益互赢；有的人，则是自己赚钱，却让别人遭殃。包括现在炒蒜和绿豆的。这就是炒房的。点击展开...
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回复: 3年升值20% 房租赚4.5万还亏 加拿大炒房谁赚？房客也分好坏,房客赖租现象常有, 大多数情况下房东只能忍了。付不起房租的房客可以申请政府补助, 但前提是要提供现房东的出租房屋情况调查表, 政府部门会来核实的。出租房屋的突发事件,例如漏水等也是有的。另外出租房屋破损会使房屋贬值。周围没有见到靠炒房子赚了大钱的人，感觉原作者结论是正确的, 在加拿大炒房很难赚钱, 尤其在现在房屋供远大于求，销量一路下滑，价持续走低，房贷利率提高，工作难找，经济近期没有根本好转的情况下。
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