加拿大华人论坛 加拿大房产买房还是租房好，一算就知道！
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回复: 买房还是租房好，一算就知道！http://www.getsmarteraboutmoney.ca/tools-and-calculators/rent-vs-buy/default.aspx点击展开...沙发
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http://www.canadameet.com回复: 买房还是租房好，一算就知道！有意思,按它算的,温现时大部分房子都不值得购买
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回复: 买房还是租房好，一算就知道！有意思,按它算的,温现时大部分房子都不值得购买点击展开...你租金填高一点不就成了?
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http://www.canadameet.com有意思,按它算的,温现时大部分房子都不值得购买点击展开...买房的主力是华人，老外租房的很多的。没办法，除了买房其他投资渠道都不熟悉呀！
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回复: 买房还是租房好，一算就知道！没有必要那么复杂。按照历史数据，房价超过15年的房租就不值得买，这个数据是超越国别的。有这个benchmark，值不值得买十分容易算。
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回复: 买房还是租房好，一算就知道！没有必要那么复杂。按照历史数据，房价超过15年的房租就不值得买，这个数据是超越国别的。有这个benchmark，值不值得买十分容易算。点击展开...要扣除地税么?
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http://www.canadameet.com没有必要那么复杂。按照历史数据，房价超过15年的房租就不值得买，这个数据是超越国别的。有这个benchmark，值不值得买十分容易算。点击展开...呵呵，房价超过15年房租赚钱的不要太多哦！比如上海，前几年70万可以买个两室一厅，年租金也就4万多，但后来房价翻倍了。投资也要全面看待的，别一棍子打死。喜欢帮助人是好事，但太NB就不可取了。
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回复: 买房还是租房好，一算就知道！有钱买房好，没钱租房好。
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回复: 买房还是租房好，一算就知道！呵呵，房价超过15年房租赚钱的不要太多哦！比如上海，前几年70万可以买个两室一厅，年租金也就4万多，但后来房价翻倍了。投资也要全面看待的，别一棍子打死。喜欢帮助人是好事，但太NB就不可取了。点击展开...你自己发的这个命题就是：买房好还是租房好。我本来就没有在讨论房价是涨还是跌的问题，也没有讨论投资还是投机的问题。太NB的是你！
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回复: 买房还是租房好，一算就知道！你自己发的这个命题就是：买房好还是租房好。我本来就没有在讨论房价是涨还是跌的问题，也没有讨论投资还是投机的问题。 太NB的是你！点击展开...“如果是这样，请不要浪费我的时间以及需要帮助的朋友的时间。谢谢！8年前我的charge rate已经是250 usd/h。”上面只是引用您的原话。您看，还是您NB吧？250元一小时是啥工作？偶现在还在朝25cad/h努力呢！
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回复: 买房还是租房好，一算就知道！“如果是这样，请不要浪费我的时间以及需要帮助的朋友的时间。谢谢！8年前我的charge rate已经是250 usd/h。”上面只是引用您的原话。您看，还是您NB吧？250元一小时是啥工作？偶现在还在朝25cad/h努力呢！点击展开...说charge rate并不是想NB，只是告诉你不是人人都像你这么闲，时间不值钱的！自己闲得慌也就算了，拿别人的时间和善意去消遣就过分了。
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回复: 买房还是租房好，一算就知道！说charge rate并不是想NB，只是告诉你不是人人都像你这么闲，时间不值钱的！ 自己闲得慌也就算了，拿别人的时间和善意去消遣就过分了。点击展开...偶没到你家追着你发帖吧？不过偶也很忙，正忙着钻研加拿大金融呢！累了就上来逛逛，没想到又碰到你了！缘分哪！
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回复: 买房还是租房好，一算就知道！不要吵架，还是讨论讨论买房租房的问题吧，我很想听听大家都是怎么想的，真的是要好好讨论一下，国内通货膨胀很厉害的，钱放银行缩水啊，因为钱不多，所以才要讨论，大家请继续讨论啊。
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回复: 买房还是租房好，一算就知道！不用算了,不如抛个硬币,正面买房,反面租房,至少有50%的准确率
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回复: 买房还是租房好，一算就知道！如果遇到好的房东，租个新点的（十年以内）温特耗子还是挺划算的，什么都包，价钱又便宜，两房的通常在８００－９００左右，而且又不用花精力去打理房子．当然如果花１５００左右去租个condo（包括电，电视，上网的费用），那就不如买房子．有的人喜欢住耗子，有的喜欢住condo，喜欢住耗子又暂时买不起的当然是租好过买，喜欢住condo的买好过租．不过每家的收入，人口等都不一样，总之适合自己的方式才是最好的，关键是不会因为房子而牺牲了生活质量，娱乐等等就可以买．反之就租．
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回复: 买房还是租房好，一算就知道！如果遇到好的房东，租个新点的（十年以内）温特耗子还是挺划算的，什么都包，价钱又便宜，两房的通常在８００－９００左右，而且又不用花精力去打理房子．当然如果花１５００左右去租个condo（包括电，电视，上网的费用），那就不如买房子．有的人喜欢住耗子，有的喜欢住condo，喜欢住耗子又暂时买不起的当然是租好过买，喜欢住condo的买好过租．不过每家的收入，人口等都不一样，总之适合自己的方式才是最好的，关键是不会因为房子而牺牲了生活质量，娱乐等等就可以买．反之就租．点击展开...
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回复: 买房还是租房好，一算就知道！没有必要那么复杂。按照历史数据，房价超过15年的房租就不值得买，这个数据是超越国别的。有这个benchmark，值不值得买十分容易算。点击展开...
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回复: 买房还是租房好，一算就知道！要扣除地税么?点击展开...15年房租的算法看似简单，实际上是有着金融的学术层面支持的。简单把买房作为投资，把房租作为回报，这个投资值不值就是这个命题的实质层面。如果这个投资值得就应该买房，不值就应该租房。15年的房租所代表的投资回报率（IRR）是6.67%。一般来说市场长期无风险利率是4%。显然买房作为投资是有风险的，对于投资者需要风险溢价（risk premium）来弥补其承受的风险。股票市场的risk premium一般是3-4%，也就是说股市implied return是7%-8%。如果买房的投资回报率远低于这个数字，其给你带来的risk premium不足以弥补风险，这个投资就不值了。有的朋友会说我看到很多房价超过15年房租还在涨啊。的确，房价涨到哪里谁都不知道，具体原因也千变万化。15倍的概念不是说房子肯定不涨，只是说如果把房子当成投资的话有更好的投资机会。就比如市场市盈率（PE）普遍在15倍以下，而房子价格在30年房租以上，当然是租房子，把买房的钱投在股市上更合理。你提到的地税，以及交易成本等在精确计算时的确需要作为考虑的变量。不过，作为大致估算时，risk free rate和risk premium这些本来就不是精确值，1%左右的地税带来的误差可以忽略不计。
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