在加拿大
烈治文山市（Richmond Hill）位于大多地区的北部，属约克郡，南起HWY7, 北到Bloomington道，东起Hwy404， 南至Bathurst街。 该市的市中心位于Yonge街，Major Mackenzie和16街。近年来发展迅速，该市是全国人口增长最快的地区之一，预计到2021年底会增至20万人。该市的族裔构成以白 人和香港人为主。该地区平均家庭收入也高出全国平均家庭收入。由于该地区的公共交通不如市区完善，因此该区居民多以驾车为主要交通方式。近来， 随着人口不断的流入，特别是在2000年以后，该市 沿着Yonge 街， 一路向北，在19街两侧 修建了大量的新房，使得原来很偏的北部地区也变成了闹市。而且房价节节上升，为业主赚取了丰厚的利润。由于新移民的不断涌入，该地区人口一直不断增加。随着越来越多华人新移民人口的增加，该地区华人社区日趋完善，华人生活环境优良。此外，该地区社区环境较新，大多数物业也很新。该区大型工业是要集中在制药产业，管理服务行业以及小型企业也促进了经济增长。 我们先来看位於YongeHwy 7的Langstaff Secondary School。它於菲莎研究所(Fraser Instutite)所做的排名榜中排名第43次Bayview烈治文山市排第2位的公立中也是老名牌学校，90年代的排名常常见到该校。有家Langstaff S.S.的有很高的。Langstaff Secondary School的校大由Bayview到西面的Bathurst以及由407公路至北面的16街．整的物很多集中在Yonge街有不少柏文和屋在校的西北角有些地段的百豪宅而北角有些三房大宅其他部份是立屋等其他型的房屋。该校附近有很多地段很大的独立屋，有新有旧，八，九十万到百多万不等。该区土地面积广阔，是一个安静，以民居为主的地方。东部还有很多地方还未开垦，也有很多大型公园和高尔夫球场。Yonge和Hwy7大街都是非常繁忙的街道沿著街道都是商或各式各的店街的交至Bayview中是大型商店的分店集中地沿著Hwy 7在Bayview再往面走就是好景富景金等人熟悉的商。在Yonge16街有大型物商Hillcrest Mall和物South Hill Shopping Centre在Bathurst往南走就是The Promenade物商。住在很方便。所有需要的施都有有房有局之你想到的店都在附近。消闲设施方面，校附近就有高夫球场，Yonge街Hwy 7往北走到Major MacKenzie，亦有不少社中心。York Central Hospital和Shouldice在校的北面和南面。住在交通亦很方便: 高速公路很接近下面便是Hwy 7和407公路很快就可以去到404公路或者400公路。该区住房价格选择余地较大，住房主要是以独立屋为主，镇屋也颇受欢迎。我们再来看“富豪山庄”。在该市的南部，Bayview以东，Leslie以西，Major Mackenzie以南，16街以北，有一片叫“Bayview Hill”的小区，中文习惯称为“富豪山庄”。在本世纪80年代后期， 90年代初，该市迎来来大批香港移民，该批香港移民以投资移民为主，较为富有，多选择居住在Hwy7以北， 16街以南，Yonge 街以东，Leslie街以西的地区，所以这里就有了“时代广场”, “黄金商场”等有名的中国人购物，饮食中心，以及以“富豪山庄”为代表的居住小区。这个小区相对独立，从周围的大街进去，都有一个设计别致的入口，区内的房子大多在3000平方英尺以上。占地也比通常的50英尺 (宽) x 120英尺（深）的地段大，整体这么整齐，占地面积，房屋面积都很大的小区，在整个多伦多及周围地区不是太多，现在市场上的叫价在70万到90多万，面积也从3500尺到5800尺不等。可想而知，这个小区的居民，每家经济条件都应该不错，那么整体环境也该不错。是的，大多数房子的前庭后院， 多是专业化设计的园艺绿化，而不会是，除了买房子，就没钱装饰了。而且，每家的室内装修，用料也比较讲究，由于面积较大，容易形成一种气势，这是一般的小户性的“小资”格调无法比拟的。住这样房子的家庭，也应该比较有条件，投资在教育上吧，区内的小学，中学如何？区内的小学是：Bayview Hill 公立小学， 中学是：Bayview公立中学。其成绩，大家可以到约克区教育局的网站上查阅，都是相当不错的学校。IB课程是其特点。大家知道，烈治文山中国人不少，富豪山庄也就在１６街上，所以，中国人的生活所需的设施也不少。黄金商场，时代广场等等就在附近。４０４，４０７高速公路，城市铁路“Ｇｏ火车”也较易到达，交通很方便。 如果想买大一点的房子，对房子用料比较讲究，对整个小区也有要求的朋友，这个小区应该纳入考虑的范围，有的房子还有４－５个套间，方便实用。富豪山庄（Bayview Hill）的独立屋：2006年：均价：$848,0002008年：均价：$922,000Bayview/Major Mackenzie (Bayview 高中) 一带的独立屋（４房２车库）2006年：均价：$498,0002008年：均价：$560,000Bayview/Hwy7一带的独立屋（４房２车库）2006年：均价：$504,0002008年：均价：$580,000附近名校简介：1. Bayview Secondary School, 根据菲莎研究所排名，大多地区名列第一，设有国际学士学位（I.B.课程）2. Richmont Hill High School, 是原案省教育厅厅长韦恩的母校，约八成为华人学生。3. Pleasantville Public School, 排名进步神速，周围环境优美。4. Langstaff Secondary School, 烈治文山排名第二的公立中学，师资评价较高。5. Richmond Green Secondary School, 创校只有4年，成绩却不俗，学校设施十分齐备。 ６． Holy Trinity School，校舍坐落于烈治文山的BAYVIEW/19TH，现占地面积37亩，设施齐备。1981年由Holy Trinity教堂的成员建立。本着对学生负责的态度，该校每班不超过17名学生．去年年底，加拿大中央政府和省政府，联合宣布投资30亿，来改善大多伦多地区的交通。这次投资最大的亮点，就是酝酿已久的地铁首次延伸到约克郡。众所周知，地铁对房地产市场的影响巨大，地铁的兴建，必将带动沿线人口的增多，房屋需求的加大，从而带动房价的上涨，新的高层建筑的兴建。随着公车局对地铁上该物业的发售，俩者结合起来，地铁沿线高层物业投资的应该更加重视！看看市中心地铁沿线物业的价值，再看看地铁北线， 以及Sheppard线日渐红火的高层建筑群的兴建，以及世界各地大城市地铁沿线物业的兴旺，不难想象新地铁线的发展对多伦多房地产市场的影响。地铁会带动沿线的高层建筑，而高层建筑的攀升，更会推高临近独立屋的房价。Yonge/Hwy7/16th Ave, 这一区的高档公寓价格依然在低位，校区好，人口构成较多人接受，社区形象好，地理位置适中，未来的地铁概念，都让该区市场价值，应可看高一线，深具长线投资价值。看看市中心，北约克独立屋的房价，便不难理解。这一区的不交管理费的物业，这几年升幅可观，2003年-2008年，一个28万的连排别墅，现在已经是40万有余，5年涨10多万。最后我们来看一下Bayview学区和Bayview North。Bayview中学位于湾景大道和麦健士上校公路交界的东北角，成立于1960年。由9年级到12年级组成。校区北起Elgin mill街，南到16街，西起Bayview西面的铁路，东到404高树公路。该校除了经常名列前茅以外，有一个课程值得向大家介绍，那就是：国际中学学士文凭课程 （International Baccalaureate Diploma Program, 简称IB文凭）。 其文凭为世界各地大部分大学承认，学术水平高，且兼顾学生各方面的发展，因而成为各地国际学校的主流课程。Bayview中学就开设这一课程，每年要收取1500元学费，但是和Upper Canada College等著名私校上万元的学费相比，同样的课程，公立学校还是便宜很多。IB文凭普遍受著名大学承认，但又有差别，哈佛大学考虑IB成绩，但不能取代SAT的考试成绩，剑桥大学承认，但是要求总分要基本上满分。多大则要求28分以上，热门专业要求更高。考虑到外国进修，希望能获得全球视野的学生，该课程较适合。约克区只有一家学校开设IB课程：那就是Bayview Secondary School。该课程并不限制学区，可以跨区入读，但是学校不提供校车，交通自行解决。如果能买到离学校近的房子，不是一举两得吗？ 这一区的人口购成以讲广东话，东欧语，普通话和少量印巴语的人为主，房子种类多样，有半独立，独立屋，还有无管理费的镇屋，镇屋在３４万左右，０－５年新，宽敞大方，不比独立屋差，独立屋４睡房， 双车库，２５０－３００平方米，在４０万－５０万，有很多选择，社区生活设施配套齐全，公园，学校，社区中心，购物中心，举步可至，应该说是个不错的社区，正在考虑买房的朋友不妨考虑。Bayview North位于Richmond Hill市，Bayview/Major Mac交界的东北角, 广义上，很多人把Bayview/Hwy 7一带也包括了进去。是华人热衷的居住地，都是很好的社区，在整个多伦多地区，能出其右的小区并不多见。Bayview North位于Yonge街，Bayview街附近，在整个大多伦多地区的中心位置，现在的多伦多，北边已经可达New Market市，南到旧市中心的湖边，东到Ajax, 西到米西沙家，不论是在米西沙家，或Pickering上班的人，对Bayview North都可接受。Hwy7, 和Major Mac靠近Bayview的地带，有很多大型的餐馆，食肆，购物中心，以及办公处所。像在华人圈中有名的Tea for go, the Keg等都在那边，而且离购物中心较近，在步行范围内。
评论
直线：416-303-6537，电邮：[email protected]，地址： 95 Mural St. Unit 105, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2； 微信：jdlgroup2013， 公众号：torontojdlgroup， QQ:2201319179；网址: http://www.jdlgroup.ca 赏
反馈:tyhjh栀子花开 2009-03-21#2 
微信号：jdlgroup2013
4,453 $0.00 多伦多地区中档房市场选房简介(1):万锦市李丁曾经介绍了“多伦多最牛的社区”, 那是一个在150万以上的高价位社区，讲究的是占地面积，室内面积，地理位置以及社会身份，那么纵观整个多伦多地区，50万-90万之间中档的社区应该推荐那些呢？ 大陆移民选择置业的热门地区有：士嘉堡北部地区，北约克和万锦市，列支文山市。士嘉堡北部：交通，生活方便，房屋价格便宜，北约克：有Downtown 的方便，却无Downtown的喧闹，公寓豪华整洁，并可乘搭地铁。而万锦市，列支文山市则以其优美的郊区式环境，较低的人口密度，相对朴实的民风和 校风，更为大陆朋友所青睐，逐渐成为安家置业的首选。一，渔人村（Unionville） 从历史，文化的底蕴，从家庭的平均收入，所在区学校的排名，业主工作背景，平均的房屋性价比来看，应该首推Unionville小区。 该区所在的万锦市由万锦村（Markham Village），渔人村（Unionville），美丽径（Milliken）和康山（Thornhill）等多个小区组成，紧邻多伦多，属约克郡；地域面积：211.53平方公里；人口约261,573。是多伦多地区紧随多伦多市，密西沙加市，宾顿市之后，第四人口最多的城市。人年均收入加元$77,163。很多著名的大公司总部，像IBM, Motorola, Toshiba, Lucent, Sun Microsystems, Apple, AMEX等就在该市，该市因拥有很多高科技公司，因而以“高科技之都”闻名。根据2006年的统计，在万锦市最大的族裔构成是： 白人: 34.4% ，华人：34.2% 南亚人: 17.3% 黑人: 3.1% 菲律宾人: 2.8% 而Unionville小区人口构成略有不同，家庭平均收入也是约克郡最高的小区。经过最近几年的变化，应该分为以下6大块： 1． 老的Unionville：Warden以东，主街以西，16街以南，7号公路以北， 2． The Bridle Trail。这个小区西起Unionville中心街，往东一直到McCowan大道，北至16街， 南到Hwy7.3． 南Unionville: 西起Kennedy，东到McCowan大道，北至Hwy7， 南到Hwy407.4． 北Unionville: 南起16街， 北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路5． 位于Woodbine和Warden之间的Buttonville, Coledale6． 位于Warden/Hwy7交界处的高档公寓群。1: 老的UnionvilleKennedy往西，Warden以东， 老的Unionvile以拥有2百多年历史的Main St., 优雅独特的Toogood小湖而自豪。湖畔杨柳轻摆，野鸭绕身，冬可溜冰，夏可散步，附近有著名的美术馆；学冰球，花样滑冰的冰上俱乐部，加拿大历史上的奥运冠军就是从这里走出去的；还有Unionville图书馆。这里更有连续多年在全省排名第一的William Berczy小学，以及以艺术类著称，综合成绩也优异的Unionville高中。Unionville Old House和Grand Island都是很有名的西餐厅。加拿大7人组的美术馆；学习游泳，花样滑冰，冰上曲棍球的社区中心都有两个, 像补习英语，法语的Oxford Learning Center 也在其中。该区，半独立屋极少，35万以下的唯有3片镇屋可供选择。这3片镇屋，位于Carlton和Village Parkway交界，其中Carlton街上的镇屋，以3 睡房为主，而646号则有walkout地下室。但大家更喜欢653号，这一片的镇屋，有4个睡房，而且有主人套房，大院中心还有自己的公园，等于有了更大的后花园。后院古树参天，难能可贵的是， 这个院子，可直通屋后的森林。森林中又有小径通到Toogood小湖，不是居于此地的人，真的很难得知这样的环境。居于此院，不用过马路，举步可达William Berczy小学，孩子可以从幼儿园一直上到8年级， 其中的Gifted Program可以年年申请，不像有的学校只有3，6年级才可考， 而且要转到该校。读完小学， 不用发愁，Unionville高中是大家向往的好学校。这一区的独立屋一般在50-70万。 The Bridle Trail 沿着Kennedy大道一路向北， 过了Hwy7以后不久，就可以在路的两边看到典雅简单的标志：The Bridle Trail。 该区由著名的建筑商Monarch兴建，Kennedy西边的房子大约有20年左右的房龄，东边则新些，也有7，8年了。Monarch的房子，楼花开价都要比别人高1-2万， 据说是物有所值， 从去年几次大风大雨的情况看，车房顶不漏，地下室不进水，甚至不见潮气，可见其质量还是信得过的。 整个Bridle trail小区的房子，大多有50英尺x 120英尺的地段， 4卧室，双车房。中间有少量的三卧房，双车库， 还有少量百万大宅。 该区以白人，早期的香港移民为主，居民多有正常的当地工作，且收入较高，较稳定，该区太空人相对较少，家庭很稳定，和谐。不论白人，香港人对孩子的教育都很重视。 区内有两所小学：Unionville Public School 和Central Park Public School; 一所中学：Markville High School. 这三所学校校风，成绩升学率都不错，口碑也很好，李丁Li Ding（416-6483678）认为，值得大家信赖。 该区民风朴实，邻里和谐，守望相助，逢年过节，左邻右舍通常会互赠礼物，欢聚一堂。天气和暖时， 会见到很多骑自行车，遛弯儿的人们，天寒地冻时，又会见到滑冰的人群。 区内有Markville大型购物中心，不远有中国人超市“旺角”，中餐厅很多，西餐也在附近。 Go火车经停该区。Markville高中位于麦考文路和7号公路交界的东北角，成立于1990年，学校附设托儿中心，校区北起16街，南到407高速公路，东西都是以Rouge River为界，7号公路以南则到沃顿大道， 这样就包括了南边0-5年新的南渔人村小区，肯尼迪路左右， 著名建筑商建造的“Bridle Trail” 小区，以及Raymerville小区，和7号公路夹麦考文路东南角Roy H. Crosby 小学学区。南渔人村小区，位于407高速公路和肯尼迪路交界的东北角，5，6年前这里还是空地一片， 靠近7号公路附近原来有一片意大利人建造的3000平方尺左右的房子，靠近麦考文路的树林中，还有一些平房，有的占地还很大，后来在新旺角广场的南边，就建起了奔驰，宝马和本田车行，对面又建起了一片片的镇屋，半独立屋， 还有一些2500平方尺左右的房子。现在这一片新区的无管理费镇屋价格在33万到38万，半独立屋在35万到42万。独立屋则由43万到130万。由于房子新，特别是镇屋不要管理费，又有旺角广场，以及广场南边，西边两个医疗中心，生活很方便，所以吸引了很多中国人来此置业。麦考文和7号公路的东南角，是Crosby小学所在的学区，房龄虽然老，但是胜在占地较大，由于多白人业主，每家的前后园艺比较讲究，漂亮。大树参天，自然环境好，特别是紧挨着这一小区的南面，是一个自然保护区，有湖有树林， 是孩子们夏令营的好去处。不介意房子老的朋友可以留意这个小区。这个小区的房价在33万-67万，以独立屋为主。7号公路和麦考文路的东北角，便是Raymerville小区。不知何时，在客人之间以讹传讹，说这一区居民已印巴人为主，其实不然。还是以白人和香港移民为主，小学和居住环境和麦考文路西的小区不相上下，但是价格却差一个档次，现在房价在31万-59万，以独立屋为主。 这个区值得一提的是Loblaws超市北面一片无管理费的镇屋。结构合理, 宽敞明亮，比其他区的镇屋结构上显得宽敞，大约在1600-1700平方尺。而且离社区中心，购物中心和轻铁车站很近。价格在31万左右。 麦考文的西面， Markville购物中心的北面，有一片31万-35万左右的连屋， 就是相邻两个房子的地下室公用一面墙，地上部分却是像独立屋一样。 地理位置好，价格便宜，有不小的前后院子， 不太理想的是主人房大多不是套间。总之， 这个学区，从居民构成，房子本身的条件，房源类型， 自然环境，生活配套设施，以及未来的发展趋势等多方面来看，在多伦多地区，李丁Li Ding（416-6483678）认为，都是安家置业不容忽视的选择。 5． 位于Woodbine和Warden之间的Buttonville, Coledale:在万锦市， 16街南，Hwy7北，Woodbine大道东，Warden路西，不大的一个小区却集中了4个有名的学校：Buttonville 公立小学，Coledale公立小学，圣.贾斯丁天主教小学以及渔人村中学。 这几所学校，不论在校风， 综合成绩方面，经过多年的积累，努力，都赢得了很高的声誉。不论在校生，毕业生以及学生家长，均对他们有很高的评价。这个小区和北约克的名小区相比，具有房龄新，房型整齐的特点。北约克占有交通方便，房型多种多样的优势，但同时也形成了其缺点，交通方便成了一些不能养车的低收入人群的首选，房型的多样化，也使 整个社区层次参差不齐，并且促使许多人出租自住 物业， 隐藏了一些不安定的社会因素。 而Buttonville和前面介绍的Bridle Trail小区，房型非常整齐， 都是 4睡房，双车库。 地段多为：50英尺宽，120英尺深。由于区内每家基本都有两部车，所以区内的公交系统形同虚设，乘坐人数很少。如果没有车， 生活在该区是不太方便，但同时，也形成了该区出租房极少的特点。每个独立屋基本上都是单一住家。而且大多为高收入的工薪阶层。所以家庭比较稳定，太空人相对较少，这样的家庭结构，对学生在校，在家，在社区的成长，应该有较好的影响。 而且，在这些小区的周围，高层楼房欠奉，更减少了人口密度，相对增加了可利用的资源。例如：更能充分的享用社区中心，老师更有精力照顾每个学生等等。 著名的罗杰河流经该区，形成了一条河谷，背靠河谷，坐落着一栋栋瓦顶的独立屋，自然风光甚是难得。 果真是“小桥流水“的人家。 05，06年为一些客人购得这个区的住宅，有些小溪流经后院，溪上的小木桥掩映在婆娑的树林中，让人不禁想起遗梦的廊桥，很是浪漫。Coledale:2005年8月出版, 全加教育方面的权威杂志《当代父母》（Today’s Parent）评出了全加拿大前40 名的学校，Coledale 公立小学名列前茅。该杂志是这样介绍Coledale小学的：Coledale 公立小学，位于安省万锦市，560 名学生，包括幼儿园到8年级。Coledale公立小学的室内划艇俱乐部吸引了该校半数的学生参与，他们的划艇队参加了全国室内划艇比赛，并取得了三项全国冠军。该校是全世界头一家将计算机运用于室内划艇比赛的小学。 去年该校加入了“阅读和划艇”俱乐部，将阅读活动（包括假期阅读挑战赛，图书馆阅读小组等）和身体锻炼（包括划艇俱乐部，划艇队和“午饭一公里走小组”）有机的结合起来。学生可以从“阅读和划艇”俱乐部取得积分，进而年终获得大奖。该校是老牌名校，位于16街和Warden大道的西南角，校区北至16街，东到Warden大道。 南至 7号公路, 西到Rodick 路。著名的“渔人村高中”（Unionville High School）（9-12年级），万锦市政府和万锦剧场，也位于其中。该区以双车房4卧室为主.该区的居民构成 以香港移民和当地白人为主，居住环境成熟，配套设施齐全。附近有万锦广场（First Markham Place），万锦市镇广场（Markham Town Square）两个大型购物中心，崭新整洁，中西兼有的菜市场Nofills就在万锦市镇广场内，购物买菜，极为方便。该区及附近适合青少年的课外活动很多，也很方便, 加强应用题解算能力的“以诺”，学习芭蕾，现代舞的“The Dance Institute”, 学习钢琴的“注册教师协会”，学跆拳道，网球，冰球，花样滑冰和游泳的，附近都可以找到，学习高尔夫，骑马的地方也不远。 我们再来看北Unionville: 一个规模比较大，房型比较齐全的新房区，位于万锦市，东起第9街，西至Woodbine, 16街和麦健士上校街之间 相比起士嘉堡， 北约克的新房区，这里更具规模，配套设施也就不易被忽视； 相比烈治文山的新房区，这里还没有那么北， 烈治文山的会北到19街。而且，这里房型齐全，从30来万的镇屋，半独立屋，到四， 五十万， 七八十万的独立屋，一应俱全。 在该区中，不少 位于幽静小巷内的独立屋，占地并不小，房屋本身，面积也在3000尺左右，通常至少会有4-5个卧室，不少还有书房，闪光发亮的硬木地板，现代感很强的卫生间，2层楼高的屋顶，最新流行的家用电器，新颖别致的仿石地砖，室外专业搭建的木台，以及优美的园林设计。该区的Twonhouse都是不要管理费的新式镇屋，李丁Li Ding（416-6483678）认为，也是发展的方向。 另外值得一提的是， 该区有两所很新的小学，进步神速，2003-2004年度已经在全省2800多所小学中，脱颖而出，排到了53名和90名， 把一些老名校都甩倒了后面。该区的Pierre Elliott Trudeau高中，位于万锦市的肯尼迪路和Bur Oak街交界处，是一所以加拿大已故总理特鲁多命名的中学，成立于2002年，虽然年轻，但是已经在短短数年内赢得了很好的声誉。特鲁多中学是一所双语中学，普通中学的学区南起16街， 北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路， 法语部分则涵盖了整个万锦市。学区内有两个高尔夫球场，以这两个球场为界， 球场以西有著名的Country Estates和Cathet两个百万豪宅区，每栋房子的占地都在1英亩以上，是多伦多地区其他同一价位的房子无法比的。在沃顿大道的西边，住宅占地虽然小了些，但是房子本身并不小，通常都有3000平方英尺以上。而且，建筑年份也新一些。 在高尔夫球场的东面，则是新起的一片住宅区，房龄大约在5年左右，而且房屋的类型也和西面不同，西面大多是大型独立屋，东面则由镇屋， 半独立屋和独立屋组成， 选择多出很多。有意思的是， 肯尼迪路以西，中国人较少，以东却以中国人为主。这一区的镇屋， 半独立屋在27万到34万不等，独立屋从40万到70多万都有交易。值得一提的市区内新建的两个超大型人工公园，其规模在多伦多并不多见。 区内的社区中心，Angus Glen, 也是新建成不久，有两个室内滑冰场，一个室内游泳池，花样滑冰和游泳课程在这里举行。北Unionville中还有一个特别的小区：Cachet万锦市，16街北，麦健士上校街南，Woodbine大道东，Kennedy路西，不大的一个小区却集中了两个高尔夫球场：Angus Glen和York Downs, 很多大型的比赛经常安排再此， 两条小河Berczy Greek和BruceGreek也流经此区，所以形成了大片的绿地，河谷和树林。在这样得天独厚的自然条件下，自然而然的形成了一片很具加拿大特色的住宅小区：“Cachet”。这里讲的Cachet包括了Cachet, Country Estate和Angus Glen三片小区。Cache最老，Country Estate新一些，Angus Glen则只有数年新。之所以说，极具加拿大特色，是因为每间房子外型都不同，地段很大，大多超出一英亩，而且树林环绕， 每家都很独立，真正像我们在早期电影， 如《飘》里所见到的外国人的房子，《音乐之声》中，主人公一家也是这样的房子，屋前环回车路，省去了倒车调头的麻烦，高挑的门廊，尽显豪华气派，屋内的装修，用料不见奢饰，只是朴素之中透着大气。因为每家的结构，布局都不尽相同， 所以没办法在这里一一祥述，不过他们也有些共同之处，一般都会有书房（办公室），后院都很大，有很多树（30-60棵），夏天在自家后院可以踢足球，打网球，冬天可以Toboggan, 有时还可以见到小鹿，郊狼在后院转过。买这一区的房子，不仅仅是买房子。确实是在置业，有自住和投资的双重意义。麦健士上校街以南，房子越建越多，这样大的地段的产业，在这个地理位置上，再也不会重现了。这一区的售价通常会在百万以上，当然如果想以此为邻，也有少量的镇屋，和独立屋价格在30万-60万不等，可供选择。最后看看Warden和Hwy7交界处的高档公寓： 在多伦多定居的新移民，对Yonge和Finch周围的楼房 情有独钟，新颖，充满活力，比起多伦多市中心来，这里宽敞明亮许多，给人们一种明快的感觉。 你有没有想过，如果在很少高层建筑的万锦市，也出现一片象北约克市中心一样的建筑群，会对中国大陆移民在多伦多地区的分布，对多伦多房地产市场产生什么样的影响？ 在多伦多的北面，沿着沃顿大道，一过Steels大街，就进入了万锦市，也就很少能看到高楼大厦了，再往北过了7号公路，一直到麦坚士上校路，路的两侧，西到活拜路，东到麦考文路，一直以来，是大多伦多地区，中产阶级的住宅区，房 型 比较整齐划一，以4睡房双车房的独立屋为主， 很少其他房型，更遑论高楼大厦了。人口密度之低可想而知。 万锦市云集了170多家高科技公司，号称高科技之都，在沃顿和7号公路附近，生活设施齐全，中西汇合，基础设施的齐备，加上对楼房市场的需求，使得几家建筑商，纷纷上马，在7号公路夹沃顿地区，大兴土木，其中更有一家建筑商，更号称投资数亿，要在这里，建成规模仅次于多伦多市中心的中心。 前一阵子，一直在平整土地，开通道路，在YMCA开业后不久，几个楼盘也开始发售，是其万锦市中心计划的一部分，公寓9层高， 一层11，12单位，当时的开盘价，一房18万起，1+1的 20万起，2房28万起， 2+1的31万到47万， 复式的39万到47万，都有9尺或10尺高屋顶。 镇屋2300尺到3200尺，49万到70多万，地下室分门出入，集中供热，供冷。 看其小区平面效果图，李丁Li Ding（416-6483678）认为，有点像放大了的康乃尔小区，也有点像Bay街，设想其建成以后，小区居民本身的消费，已经可以带动其本身的商业区，加上七号公路上方兴未艾的高层建筑群的居民，以及老渔人村的居民，特别是16街北，超大片的新建房的居民，其商业消费不可小觑。 现在有部分高档公寓已经入住。 等到8，9年后， 7号公路上的公寓，象Yonge街上公寓一样，成规模后，地铁也一如政府规划的一样，延伸到7号公路，加上原有的轻铁，卫星导航公交，万锦的进一步繁荣应该可以期待。那么新建市中心附近的原有独立屋，其市场价值，应可看高一线，深具长线投资价值。当年的北约克区的房价，对购买现在万锦的独立屋，有很大的参考价值。 这个区的学校更好于北约克。从约克郡市政规划部门有关人员处了解到，大多伦多地区未来15-20年的规划，有两个发展核心， 一个是位于Yonge街两侧，北起Steels, 南到Sheppard, 逐渐形成多伦多新的市中心； 另外一个就是约克郡的万锦市，在Hwy7两侧，西起Woodbine, 东到McCowan, 兴建高档办公楼和高级公寓，形成约克郡的城市中心。观Yonge街地区，7，8年来的发展，使该地区初具规模，Yonge街两侧高楼林立，已经让人有大都市的感觉，在未来5年，随着Finch地铁上盖物业的转让，Finch/Yonge一带建筑的竣工，会使该地区更完美，这是有目共睹的。 人们熟视无睹，或者没有特别注意的是， 隐藏在高楼背后的变化。Yonge街东侧，一群高楼的背后，一场房屋改造的革命已然在悄悄地进行当中，许多矮小破旧的独立屋，已经或正在被推倒，改建成崭新的百万新居。虽然不敢说美轮美奂，但确实让人眼前一亮，深深感到，这个社区在未来的5年内，整体房价将要翻番，也将从一个中价区，蜕变成一个崭新的高档住宅区。从规模，数量上来讲，这样的提升，在多伦多并不多见。是什么力量推动了该区这样的变化？1，市政规划，高档公寓的兴建带旺了整个社区。2，好的学区，增加了对该区住宅的需求。3，当地居民和亚洲移民不断增长的经济实力，提高了对该区高档独立屋的需求。4，优越的地理位置，不论东南西北，该区堪称心脏地带。我们来看大多伦多地区另一个发展核心，Hwy7沿线。 从地理位置来看：在约克郡，该区也是处于心脏地带。大多伦多的北端，在很多人的概念中已经认为是Newmarket市，西边的旺市虽然也雄心勃勃，发展很快，但毕竟历史底蕴薄。和具有200多年历史的万锦市无法比拟。从这里（在不堵车的情况下），到Downtown, 到Newmarket都是半个小时的车程。从学区来看，这里从东到西排列着Central Park, Unionville, William Berczy, Coledale Buttonville五所教学质量好，校风好的公立小学（初中），还有著名的Unionville，Markville高中。比北约克的选择还多。人口的构成，生源的构成更单纯。从自然环境来看，这里是离多伦多中心最近的，自然环境保护最好的小区，区内有著名的Toogood小湖， 3条树林覆盖的溪流。从房型来看：很难得有这么整齐，大气的小区，大多是50尺宽x 120尺深的占地，为将来的翻建打下了良好的基础。从生活配套设施来看，衣食住行，样样不差。这里有卫星导航的公交系统，有北约克难以相比的众多的中西购物中心，菜市场，中西餐厅。从房价来看，这里50万-70万的房子，不论从面积上，还是占地，装修上，都远远好于其他地区同样价位的房子的状况。我们比较过老的市中心，从Bloor, Eglinton, Lawrence, York mills, Sheppard一直到14街的同等价位的房子，从社区成熟度，历史底蕴，人口构成，学区好坏，自然环境以及社会安全等角度来比较，该区都凸现了其优越性。若非如此，政府，投资商们也不会倾巨资打造现代化的新万锦市中心，也不会有越来越多的人们喜欢该区，参照北约克的发展历史，不难得出结论，如果政府的规划，投资商的投资进展顺利，高档写字楼，高级公寓拔地而起，形成规模，这一区的独立屋，应该会上一个新的台阶。作为大多伦多地区最具潜力的地区之一，希望该区的明天会更好！评论
直线：416-303-6537，电邮：[email protected]，地址： 95 Mural St. Unit 105, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2； 微信：jdlgroup2013， 公众号：torontojdlgroup， QQ:2201319179；网址: http://www.jdlgroup.ca 赏 2009-03-21#3
微信号：jdlgroup2013
4,453 $0.00 多伦多地区选房简介(3):北约克选房简介北约克一区有近百年的历史。该区紧邻多伦多市中心，交通十分发达，是大多地区较繁华的社区。沿着Yonge街的中心地区有很多高层办公室和住宅。整个北约克拥有大大小小的购物中心近十个，最著名的是Yorkdale Shopping Centre和Fairview Mall。此外，有很多学府，例如约克大学, Seneca学院等等也选择这里作为其校区。附近社区有超过一半的居民是新移民。2001年普查结果显示，该区有11%华人，9%南亚裔，9%黑人。由于华人移民的逐渐增多，华人社区也在不断完善，华人生活相对方便。 社区周围环境不错，大大小小的公园遍布社区，还有Donalda Club-Golf and Country Club。附近社区交通便利，公共设施齐备。区内有401高速和DVP高速，Yonge街地铁线路直通市中心。还有北约克总医院（North York General Hospital），往西到Bayview 是York Mills Shopping Centre, 往北过了401有Fairview Mall, IKEA 也在附近。 北约克的中心地带位于多伦多最主要的街道央街（Yonge）之上，介乎芬治大道（Finch）和雪柏大道（Sheppard）之间，也是多伦多地铁的央街-大学路-士巴单拿所贯穿的地段之一。 这一个区，区内店铺和商用楼宇林立，同时也建有很多大型高层酒店式公寓。在前市政大楼附近的发展尤为蓬勃。而多伦多艺术中心（Toronto Centre for the Arts）就正建于前市政大楼旁边。前市政大楼的南侧是多伦多教育局大楼，东北方建有两座购物商场，以地下通道相联，而通道也连接至地铁站。不少世界知名企业也选择在此区落户。如宝洁公司（Procter & Gamble），雀巢（Nestlé），施乐（Xerox）等相继在央街两旁兴建公司写字楼，而麦当劳餐厅的加拿大总部也选址在北约克。 著名的私校PCA位于北约克中心地带的东侧，在北约克中心以南的雪柏大道上。自雪柏地铁线通车以来，沿线发展一如雨后春笋。此外，学校临近Bayview Village Shopping Centre和401高速，交通购物都很方便。 该区有不少名列前茅的名校，这里先讲讲Earl Haig学区，即Yonge/Finch／Sheppard。 先看楼房，这里大部分的公寓楼，都足以和星级酒店媲美，设施齐全，有那么一两栋，保龄，高尔夫，网球场，室内泳池，桑拿， 健身房一应俱全； 再看独立屋，新老并存，价格高企。 附近有地铁，公车，Future Shop, 24小时的百货超市，电影院，图书馆，真的是举步可达。这里有Down town的方便， 却没有down town的颓废。 对于学校，家长们尽可满足“虚荣心”了，名气大到妇孺皆知。小学有McKee, 初中有Cummer Valley, 高中有Earl Haig. 篇幅有限，只举 Earl Haig 为例。 对于排名，大家有争议，那就看统考成绩：2004年：全省通过率：82%， 多伦多76%， 该校90%。 那是不是除了学术， 其他的就不行了呢？可以看看该校开设的科目：除了正常课程，还提供二外，艺术，科技，品行，卫生及各类文体活动，怪不得该校仅凭了课外活动，就 名列前茅了。有了这些个学校的支撑， 以及便利的交通，高雅的硬件，该区的楼房可谓一枝独秀。 该区1 房16万-23万， 1+1书房20万-25万，2房21万-40万，3房30万-70万。该区的独立屋则在43万-1百多万之间。 选择该区的物业，最好选择这3 所学校都在的校区，不只是成绩使然，实在是口碑很好。不过，敬请注意，有的物业看似很近学校，但却不能入读。 总体来说，该区物业差价比较大，选择余地多。尤其是酒店式公寓比较集中，但是半独立屋却不多。 从Eglinton往北，Yonge街以东，Leslie以西，York mills以南，这一片小区，不论从历史上来看，还是从近年来的市场价值来看，都是一个很值得研究，关注的地区。 我们知道，这里集中了多伦多最好的公立，私立中小学： 公立中学有North Toronto CI, York mills高中，St. Andrews初中，公立小学更是有名：Rippleton, Denlow和Harrison, 难得有3所并列第一的学校挨在一起，如此集中。 私立学校有：Toronto French School, The Crescent School, 也是享有盛誉。 好的学区，简单的人口构成，应该是其房价高企的原因之一。 另外，适中的地理位置应该是另外一个原因。郊区，在多伦多的城市发展中，始终扮演着重要的角色。当多伦多的北面界线是Eglinton时，玫瑰谷， 森林山等小区，成为了高尚住宅区。当多伦多的北面界线到了Steel时，Lawrence Park这些区域，也成为多伦多的高尚住宅区的一部分。 劳伦斯公园这一区域， 很早以前，已经人为地被界定为高尚住宅区，从现在整个大多伦多，包括北面的万锦，列支文山市来看，这一区域位于中心靠南，相比起正中心的北约克Yange/Sheppard地区，这里的自然环境，占地的大小，明显的高了一个档次，用“绿树成荫，古树参天”来形容，一点儿也不过分。 和Yonge/Sheppard地区相比，这里并不见得方便，但是这里没有很多的高楼大厦，人口密度相应减少很多，更符合高尚住宅区的定义。是真正的富人要求的境界，良好的私隐性，超高的房价，形成了一种社会地位，身份的象征。每每提起来自己的住址，从别人反馈的称赞，都会知道这一区的声望。 也难怪，这一区有管理费，老一些的镇屋都会卖到42万到55万。可见这一区房屋的价值！ 这一区都会有一些100万以下的独立屋，如果，对房屋老的设计风格不是太挑剔的话，到该区买房，应该是不错的选择，占地大，为以后的翻盖奠定了基础，即使房价已经高了，加上建筑成本太高，业主都不妨对住宅内部装修，包装后重新上市，都会有不错的回报。 这一区的房屋外型设计，不尽相同，和北面千篇一律，成片统一开发的住宅相比，更显出了特别。 The Bridle Path社区位于区内，历史悠久，以优美的自然景观和豪宅著称。八十年前，The Bridle Path还不过是一片农田。后来由于政府修建了Bayview Bridge，才逐渐形成居民区。 该区的居民区北起The Bridle Path，南至Sunnybrook Health Sciences Centre，西面是Bayview，东边是Leslie Street。这一区域， 很早以前，已经人为地被界定为高尚住宅区，从现在整个大多伦多地区，包括北面的万锦市，烈志文山市来看，这一区域位于中心靠南，相比起正中心的北约克Yange/Sheppard地区，这里的自然环境，物业占地的大小，明显的高了一个档次，用“绿树成荫，古树参天”来形容，一点儿也不过分。而且该地区学校优秀，人口构成简单，因此吸引了各界名流，各国领事官邸也驻扎在附近。The Bridle Path的居民非富即贵，很多大牌明星和社会名流都喜欢在这里置业。这些人中最著名的有Moses Znaimer，Conrad Black和Celine Dion。好莱坞电影Mean Girls里角色Regina George的家就在这里的一个物业里取景。和Yonge/Sheppard等地区相比，这里没有很多的高楼大厦，人口密度相应减少很多，更符合高尚住宅区的定义。是真正的富人要求的境界，良好的私隐性，超高的房价，形成了一种社会地位，身份的象征。每每提起来自己的住址，从别人反馈的称赞，就会知道这一区的声望有多高。Bridle Path是多伦多40年来房价上涨最高的地区，大多数物业售价都超过百万。这一区有管理费，屋龄较老的镇屋都会卖到四十万到六十万。当然，这一区也会有部分百万以下的独立屋。如果对房屋相对老旧的设计风格不是太挑剔的话，到该区买房，应该是不错的选择。物业占地面积大，为以后的翻盖奠定了基础。即使仅仅装修住宅内部，包装后重新上市，都会有不错的回报。 劳伦斯公园社区东起Bayview Avenue，西至Yonge街，南起Blythwood Ravine，北到Lawrence Avenue。该区安静祥和，风景秀丽，是大多地区几个高尚住宅区之一。该区二十世纪初实际上是多伦多第一个市郊，在二战时期逐渐发展起来。学校，商店等设施主要在该区周边，以便减少交通等对住宅区的影响。周围店铺和商业一般都是由该区的住户经营。该区交通便利。大多数公共交通走路即可到达，劳伦斯地铁站位于Yonge/Lawrence，此外，401高速公路离社区也很近。以Mount Pleasant路为中心，社区以中型住宅为主，稍旧的物业一般是窄长型。该区物业风格各异，在这里你可以找到近百年的老宅，也可以发现近几年新建的物业。该区住房价格选择余地较大，从十几万的公寓到四百多万的豪宅，可以满足各种需要。 著名的Havergal College女子私校， Lawrance公立高中就 坐落于美丽的劳伦斯（Lawrance）公园附近。另外，北约可还有另外一个名校区：A.Y. Jackson高中学区。 很多人都知道这个区，那么，这所学校有什么好呢？ 该校位于McNicoll和Leslie的交界东北角，成立于1970年，现有在校生1300名，文理皆优，大部分学生选修数学和科学， 一半以上的学生参与影视艺术，喜剧，乐队和管弦乐团等小组。大部分在校生打算进入大学，学校有电脑网络，以及来自日本，台湾，墨西哥的国际学生，他们曾参加了数学，自然科学，电脑和商科等学科的全国或国际性比赛，在全省电脑比赛中得过第一名， 学校和CISCO合作，提供高级电脑课程，学生可以获得证书。另外还开设国际经贸课程，提供学生学习国际性营商的机会。 该校校区内的房地产交易很活跃，既有二十几万的镇屋， 也有30几万的半独立屋，更有5，60万的独立屋，由于交通便利，生活设施配套完备，去南去北都不算远，房子的价格选择多样化，再加上，小学，初中都很有名，所以吸引了很多大陆移民。区内的初中，小学也久负盛名，Zion Heights 初中，Highland初中, Arbor Glen小学，Hillmount小学，位于区内, 周围有一些20几万的Townhouse以及30几万的半独立屋可供选择。一直以来是新移民租房，购房的热门地区。该区的房子，一般来讲，出售较为容易.评论
直线：416-303-6537，电邮：[email protected]，地址： 95 Mural St. Unit 105, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2； 微信：jdlgroup2013， 公众号：torontojdlgroup， QQ:2201319179；网址: http://www.jdlgroup.ca回复: 多伦多地区中档房市场选房简介:烈治文山市/万锦市/北约克顶!能否评价一下这四个区?Richmond Hill Bayview 学区Unionville学区Elginmill/Yonge的Richmond Hill HS区McCowan/Bur Oak Ave(工人新村)另外,York区内有好的法语学校吗?能否介绍一下?谢谢.
评论
---------------------------------- ¤?⌒? ?⌒?????? ?? ⌒??田?田田| ?------???????????美丽的家园。。。声望乃身外之物，但加无妨啊回复: 多伦多地区中档房市场选房简介:烈治文山市/万锦市/北约克建议改进一下排版，加点带颜色的小标题什么的。现在的看着有点发晕。
评论
回复: 多伦多地区中档房市场选房简介:烈治文山市/万锦市/北约克中学学区的比较，有另文介绍， 敬请关注。
评论
直线：416-303-6537，电邮：[email protected]，地址： 95 Mural St. Unit 105, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2； 微信：jdlgroup2013， 公众号：torontojdlgroup， QQ:2201319179；网址: http://www.jdlgroup.ca回复: 多伦多地区中档房市场选房简介:烈治文山市/万锦市/北约克多谢您的提点，会编辑改正。
评论
直线：416-303-6537，电邮：[email protected]，地址： 95 Mural St. Unit 105, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2； 微信：jdlgroup2013， 公众号：torontojdlgroup， QQ:2201319179；网址: http://www.jdlgroup.ca中学学区的比较，有另文介绍， 敬请关注。点击展开...学校都已经知道了.都是好学校
只是想听听您对附件社区的看法. 比如RH附近又政府屋(具体不清除在哪里).等等.谢谢.评论
---------------------------------- ¤?⌒? ?⌒?????? ?? ⌒??田?田田| ?------???????????美丽的家园。。。声望乃身外之物，但加无妨啊回复: 多伦多地区中档房市场选房简介:烈治文山市/万锦市/北约克老李，辛苦了。谢谢您提供这些有用信息。持续关注。。。
评论
回复: 多伦多地区中档房市场选房简介:烈治文山市/万锦市/北约克谢谢李兄~
评论
Montréal回复: 多伦多地区中档房市场选房简介:烈治文山市/万锦市/北约克关于每个社区的负面信息，并不适合公开谈论，会在看房的同时披露给客人。
评论
直线：416-303-6537，电邮：[email protected]，地址： 95 Mural St. Unit 105, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2； 微信：jdlgroup2013， 公众号：torontojdlgroup， QQ:2201319179；网址: http://www.jdlgroup.ca回复: 多伦多地区中档房市场选房简介:烈治文山市/万锦市/北约克顶好帖！非常有帮助！
评论
回复: 多伦多地区中档房市场选房简介:烈治文山市/万锦市/北约克好铁，老李，我5月来多伦多，4月先去温哥华看看，到时候找你，对了，我5月份可能只是想多看看，除了有特别中意的以外，打算在年底之前购房，也有可能是温哥华，所以，不知道这种情况下您有没有可能多带我看看，特别是老渔人村的房子，9月我带女儿过来，教育上的事情还希望你多多指教呢
评论
好好学习，天天向上。好铁，老李，我5月来多伦多，4月先去温哥华看看，到时候找你，对了，我5月份可能只是想多看看，除了有特别中意的以外，打算在年底之前购房，也有可能是温哥华，所以，不知道这种情况下您有没有可能多带我看看，特别是老渔人村的房子，9月我带女儿过来，教育上的事情还希望你多多指教呢点击展开...恭候光临。
评论
直线：416-303-6537，电邮：[email protected]，地址： 95 Mural St. Unit 105, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2； 微信：jdlgroup2013， 公众号：torontojdlgroup， QQ:2201319179；网址: http://www.jdlgroup.ca回复: 多伦多地区中档房市场选房简介:烈治文山市/万锦市/北约克写的很好,看了很受益. 谢谢!
评论
回复: 多伦多地区中档房市场选房简介:烈治文山市/万锦市/北约克ding
评论
回复: 多伦多地区中档房市场选房简介:烈治文山市/万锦市/北约克ding点击展开...多谢支持！
评论
直线：416-303-6537，电邮：[email protected]，地址： 95 Mural St. Unit 105, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2； 微信：jdlgroup2013， 公众号：torontojdlgroup， QQ:2201319179；网址: http://www.jdlgroup.ca写的很好,看了很受益. 谢谢!点击展开...一同努力！
评论
直线：416-303-6537，电邮：[email protected]，地址： 95 Mural St. Unit 105, Richmond Hill, Ontario, Canada, L4B3G2； 微信：jdlgroup2013， 公众号：torontojdlgroup， QQ:2201319179；网址: http://www.jdlgroup.ca回复: 多伦多地区中档房市场选房简介:烈治文山市/万锦市/北约克现在的房价都上涨了吧？想看看30万以内的房子不知道能不能找到？
评论
回复: 多伦多地区中档房市场选房简介:烈治文山市/万锦市/北约克现在的房价都上涨了吧？想看看30万以内的房子不知道能不能找到？点击展开...在好的学区，不交管理费的物业30万以下基本上找不到了。
·中文新闻 UberEats 员工通过他有史以来最简单的送货服务赚取了 6 美元
·中文新闻 《我是名人》明星卡勒姆·霍尔 (Callum Hole) 为澳大利亚海岸带来
