在加拿大
曾准确预测美国地产泡?破裂时间点的著名分析师戴维・罗森博格(David Rosenberg)近日表示，加拿大目前所经历的经济反弹主要由地产市场带动，他认为地产市场的过度上涨形态将得到修正，加拿大房价可能会出现至少是 20%左右的跌幅。戴维・罗森博格曾经担任美林证券(Merrill Lynch)首席分析师、现为加拿大市场研究机构Gluskin Sheff Associates的王牌经济学家。他近日表示，预计加拿大的平均房价将至少下跌两成，对于地产市场热得冒烟的温哥华和多伦多来说，打击之大将不言而喻。加拿大经济去年以来表现亮眼，加拿大央行最新发布的数据显示，今年一季度，加拿大经济增长幅度达5.8%，这是自1999年以来最好的季度增长。而此前的许多经济学家也表示，全球金融危机以来，加拿大成为世界上率先复苏的几个国家之一，且复苏力度强劲，经济走势出现“V型”反弹。不过，在戴维・罗森博格看来，所谓的“V型”反弹，主要是由炙热的楼市带动的，受地产市场销售畅旺影响，建筑、零售等产业的表现也相当坚挺。戴维・ 罗森博格语出惊人地表示，如果剔除楼市因素，加拿大经济几乎停滞不前，几乎可以说是零成长。戴维・罗森博格认为，加国楼市价量齐升的火热景象主要是由超低利率造成的，由于买家可以非常容易地得到购房资金，因而纷纷进场一圆自己的住房梦。他指出，目前加拿大地产市场和美国房市泡?破裂前的景象颇为相似。事实上，早在2004年，当戴维・罗森博格就先声夺人，率先指出美国地产市场有泡?化迹象，当时受到代表业界的美国房地产协会质疑指责。但他依然坚持认为，自己的分析坚实有据，无可置疑。而早在今年2月初，加拿大主流媒体《环球邮报》也曾引用戴维・罗森博格的观点，警告加拿大地产市场可能存在泡沫。文章指出，泡沫和经济衰退非常相似，都是很难定义、而且很难测量的。很多时候，人们要等到泡沫破碎的时候，才意识到之前市场处于泡沫的状态。戴维・罗森博格说，泡沫不是一个呱呱乱叫的鸭子，能让人们立刻意识到他们的存在。目前，尽管很多经济学家、业内人士都否定泡沫的存在，但是他们也都承认，泡沫很难被衡量、被预测。戴维・罗森博格表示，从去年晚些时候开始，加拿大的房地产市场中就已经出现泡沫。泡沫存在的原因有三，供应紧张(tight supply)、房产价格被高估(extreme valuation)、以及异常扩大的借贷量(dramatic credit expansion)。戴维・罗森博格当时估计，加拿大房屋的价格已被高估了15%至35%左右，但是低利率和避税的心理还在让更多消费者跳入市场、继续推动泡沫增长。
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知足者常乐，不知足者更要乐。 赏
反馈:tonyhuang 2010-04-27#2 阿 1,596 $0.00 回复: 加拿大房价恐跌20%你认为等等比较好？我都快要入市了。评论
回复: 加拿大房价恐跌20%记号！ 不涨就算好事了ＢＴＷ 加元跌跌也好啊
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回复: 加拿大房价恐跌20%假如是真的,简直就是福音了!不过我觉得不涨已经很好了
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不给做广告，不知道写啥好。回复: 加拿大房价恐跌20%20％，也就是说，50万的房子10万首付就蒸发了，剩下的全是债。很吓人。
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回复: 加拿大房价恐跌20%快点跌吧。。。呵呵。。。我等着。。
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回复: 加拿大房价恐跌20%看上面几条回复就知道,至少蒙城的房价不会跌20%了,这些分析师~~~
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更多将军的生活图片故事 评《中国移民选择蒙特尔利的十大理由》 做不成华尔街股神 就做唐人街股神[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 加拿大房价恐跌20%虽然俺希望房价能比上一年跌一些，不过，若有满意的房子，也会考虑出手，毕竟，感觉房价大幅调整（比如20%）的几率不大。
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蒙城的天空 By 非驴非色看上面几条回复就知道,至少蒙城的房价不会跌20%了,这些分析师~~~点击展开...你看看美国的房价跌多少了？难说哦。
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知足者常乐，不知足者更要乐。回复: 加拿大房价恐跌20%美国房价已经正在复苏. 3月是近几年最大涨幅. 难道加拿大要反向走? 不信.去年,加拿大的房价平均涨幅在世界排名12, 是平均5.8%/年涨. 根本没有泡沫可言.
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回复: 加拿大房价恐跌20%蒙特利尔的房子其实并不便宜。。。如果连续加息。。。就难说了。。呵呵
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回复: 加拿大房价恐跌20%真的假的哦, 现在Bank 都在加息了, 只求不涨就好了
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回复: 加拿大房价恐跌20%不可能。
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回复: 加拿大房价恐跌20%中国的房价暴跌后, 热钱应该是往加拿大流的, 现在加拿大的豪宅市场基本就是中国大陆人在炒. 当然主要还是温和多, 满地可这里的影响应该不大.
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回复: 加拿大房价恐跌20%美林不是让他给整倒闭了吧？又来加拿大忽悠。
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回复: 加拿大房价恐跌20%中国的房价暴跌后, 热钱应该是往加拿大流的, 现在加拿大的豪宅市场基本就是中国大陆人在炒. 当然主要还是温和多, 满地可这里的影响应该不大.点击展开...smart你想得美。房价暴跌热钱流入股市 不过你还指望房价暴跌啊
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开心了就笑，不开心了就过会儿再笑！ 高兴了就乐，不高兴了就使劲乐！回复: 加拿大房价恐跌20%哈哈
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回复: 加拿大房价恐跌20%鬼才相信他的分析！！ 我坚信多伦多２０１０到２０１２年要涨２０％， ＬＥＴ＇Ｓ ＷＡＩＴ AND ＳＥＥ ＩＴ！！！ １－３月, ＴＯＲＯＮＴＯ二手均价达＄４３Ｗ， ２００９是＄３９．６Ｗ， 已涨: （４３－３９．６）／３９．６＝ ８．５％，
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]smart你想得美。房价暴跌热钱流入股市 不过你还指望房价暴跌啊浏览附件139904点击展开...舍利姐你那是old yellow calendar了, 房价跌2-3成在眼前呀, 档中央不是出了降龙十八掌压低房价了吗.
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回复: 加拿大房价恐跌20%舍利姐你那是old yellow calendar了, 房价跌2-3成在眼前呀, 档中央不是出了降龙十八掌压低房价了吗.点击展开...蒙特利尔的房价一直都低的原因到底为何？
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