加拿大华人论坛 加拿大房产高通胀要来了吗?
在加拿大
政府过度发行货币的结果出炉,石油涨,黄金白银涨,股票涨。。。
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回复: 高通胀要来了吗?为什么不写房子涨呢?不要不好意思嘛!
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赏 为什么不写房子涨呢?不要不好意思嘛!点击展开...不想挨砖谁都可以看涨,除了经纪。其实涨不涨买不买和我没啥关系,爱谁谁,有些事十年后才能见分晓。到这里来就是结交几个志同道合的朋友,仅此而已。
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回复: 高通胀要来了吗?不想挨砖谁都可以看涨,除了经纪。其实涨不涨买不买和我没啥关系,爱谁谁,有些事十年后才能见分晓。到这里来就是结交几个志同道合的朋友,仅此而已。点击展开...在我们这个民主自由的国家,作为经纪居然因为怕挨砖,不敢说出自己的意见。人们因为愚昧,对自己没有信心,所以对他人的意见怀有极高的警惕性,怕意见背后有什么不可高人的动机。实在是悲剧啊。
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赏 人们因为愚昧,对自己没有信心,所以对他人的意见怀有极高的警惕性,怕意见背后有什么不可高人的动机。实在是悲剧啊。点击展开...从长期看,房子是抵御高通胀的利器,但短期内肯定会有反复。我想,不管是自住还是投资,在肯定和否定一种意见前,一定要多做研究。
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回复: 高通胀要来了吗?近十年记录, 加拿大没有高通胀. 2003年的二月达 4.68%, 一般就是 2% 左右, 加政府的控制平衡能力很强, 不用担心. Historical Inflation Rates For Canada YearJanFebMarAprMayJunJulAugSepOctNovDecAnnual20101.8584%1.5817%1.4035%1.8437%1.3949%0.9557%1.8309%1.7437%20091.0733%1.4260%1.2433%0.3524%0.0873%-0.2600%-0.9499%-0.7785%-0.8643%0.0873%0.9641%1.3239%0.2989%20082.1938%1.8149%1.3501%1.7025%2.2302%3.1278%3.3929%3.4915%3.3959%2.5986%1.9660%1.1607%2.3706%20071.1091%2.0370%2.3020%2.1978%2.1878%2.1918%2.1898%1.7304%2.4725%2.3853%2.4725%2.3766%2.1381%20062.7540%2.1760%2.1637%2.4390%2.8116%2.4322%2.3343%2.1395%0.7380%1.0195%1.3928%1.6729%2.0023%20051.9361%2.1256%2.3099%2.4015%1.6190%1.7127%2.0000%2.5763%3.2381%2.5665%1.9886%2.0873%2.2139%20041.2745%0.6809%0.7759%1.6602%2.4390%2.5366%2.3392%1.8465%1.8429%2.3346%2.4248%2.1318%1.8569%20034.5082%4.6843%4.2467%2.9146%2.8084%2.6026%2.0896%1.9822%2.1804%1.5810%1.5764%2.0772%2.7585%20021.3499%1.4463%1.8538%1.7382%1.1156%1.2158%2.1341%2.5407%2.3327%3.1600%4.4239%3.7988%2.2585%20012.9947%2.8693%2.4262%3.4921%3.8988%3.3508%2.7140%2.8213%2.6015%1.8692%0.6211%0.7239%2.5251%
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]近十年记录, 加拿大没有高通胀. 2003年的二月达 4.68%, 一般就是 2% 左右, 加政府的控制平衡能力很强, 不用担心.点击展开...谢谢。
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回复: 高通胀要来了吗?谢谢。点击展开... THX AGAIN!目前经济恢复很慢, 高失业率下不来, TD估算明年的职位供给只有20万, 而今年已达35万, 如果不担心通缩, ( DEFLATION), 也要担心滞涨性通胀(STAGFLATION), 而非真的通胀(INFLATION). 我坚信加国会健康发展, 所以我们为什么会移居这个美丽的地方.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]我坚信加国会健康发展, 所以我们为什么会移居这个美丽的地方.点击展开...同感。
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回复: 高通胀要来了吗?政府过度发行货币的结果出炉,石油涨,黄金白银涨,股票涨。。。点击展开...经济衰退中通胀的时候,购买力不增加,大家手里钱不多,房子未必会升值。比如,抠门的老板不肯按照通胀给大家涨工资,买房子的钱从哪里来呢? 经济衰退中,雇主往往压低工资,实际情况是通胀和收入降低。
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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪,大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498回复: 高通胀要来了吗?通涨是必须的
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回复: 高通胀要来了吗?通胀的表现形式是物价上涨,其形成机制很复杂,但一般与货币发行量的增加有关。在某些情况下,即使货币发行量不变,也可能出现物价上涨,比如由于自然灾害粮食歉收,或由于战争,商品生产受到影响。但货币增加未必会产生通货膨涨。是否会出现通货膨胀,又跟经济系统的特性有关。比如像目前的中国,还处于一个对经济发展充满饥渴的地方,适度的增发货币,会帮助生产能力的扩展。生产能力的扩展,会增加商品的供应,加上技术的进步引起的生产成本的降低,反而产生通缩的压力。目前中国每年GDP按10%的增长,很大程度是投资产生的。比如在一个地区修了高速公路,会让该地区很多工厂收益,由此会降低成本,形成通缩压力。但是在美国这样的地方,经济系统已经过度成熟,没有兴趣发展,人们感兴趣的不是生产,而是消费。在这样的经济系统过多地发行货币,如果这个系统是封闭的话,100%会引发通过膨胀。但有趣的是现在各国的经济不是封闭的,所以问题就更复杂。美国目前超量发行货币,未来若干年看来也没有更好的选择,不得不发行更多的货币,而美元又是各国公认的国际货币,所以超量发行美元,这些美元可以流到美国以外的地方购买商品。而中国这样的经济系统,由于还处于发展阶段,大量的人需要工作,基本上是任何产品,你要多少我就可以生产多少,你让我卖贵点我还要跟你急。这样以来,基本上是不管美国发行多少货币,都可以不用担心通货膨胀。如果情况不是这样,比如美国出现贸易保护的情况,美国一定会出现严重的通货膨胀。这就是目前经济系统的基本特征。这一机制基本上也说明了为什么发行了那么多货币,大家并没有感到通货膨胀。美国和加拿大的CPI都在百分之零点几到2点几之间。中国其实也发行大量货币,但CPI也没有高到让人担心的地步。这种“美国印钱,中国生产”的模式应该还可以持续若干年,两国基本上是各取所需,都很HAPPY。但这是一个不可能持久的模式,上次的金融危机其实只是自然规律给出的一个警告,更大的问题还在酝酿。在这种不可能持续的模式下,“没有通货膨胀”这一判断只适合那些可以大量生产,可以运输的产品。那些由于天然的原因不可能批量生产,供应有限的东西则对货币发行量非常敏感。比如房价。房价本身除了货币发行量外,又有自身的运动规律。如果放松信贷,让很多本来没有能力人的买房,一旦经济形势发生变化,这些人被迫卖房,房价就会出现危机,像美国现在就是这样。本国政府4月份的新政,让很多人本来就不该买房的人不要买房,短期让买房的人少了,市场冷却,从长期看却有助于避免将来万一经济形势变化大量的业主不得不卖房的情况,所以从长远看有助于维护稳定的房价。对于本国的房价,短期看可能有调整,但不会太大。本来现在想卖房但指望TIMING 这个市场,想等一个好时机入市,可能会失望。估计半年至一年以后,增发货币产生的涨价压力会重新起主要作用。由于上述的“美国印钱,中国生产”的模式,若干年内,美国加国的就业情况都不会有太大好转。可以批量生产的鞋子、帽子,电视、手脑等都不会涨价,说不定还会降价。不可以批量生产/运输的产品或服务会涨价,比如公车票,健康卡保费,大学学费,地税,邮票,以及政府能想出各种办法涨的税等等(注意我们的政府是不生产的,所以它只会产生通胀压力,很难产生通缩压力),都会涨价。由于CPI由很多要素组成,一些东西涨,一些东西降,综合起来不会有太大变化。总的来说,回答楼主的问题,若干年内高通胀不会来临。什么时候会来临呢,大概是中国的GDP增速降到5%以下的时候。当然,没有高通涨,并不时说没有高房价,嘿嘿。
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赏 反馈:浅吟夏诗 2010-10-11#13 W 1,474 $0.00 回复: 高通胀要来了吗?楼上分析得不错,怕就怕傻瓜央行在经济不好的时候,借口预防通胀提高利率。三次加息反而让TSX创了2年来的新高,失败啊,呵呵。
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回复: 高通胀要来了吗?楼上分析得不错,怕就怕傻瓜央行在经济不好的时候,借口预防通胀提高利率。 三次加息反而让TSX创了2年来的新高,失败啊,呵呵。点击展开...Tsx和央行关系不大,大体上是跟着美国股市,石油期货,黄金等几个指标在走。
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坛子里有一些喜欢做新移民生意的RESP经纪,大家要小心他们的言行误导。详见拙作http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=241498Tsx和央行关系不大,大体上是跟着美国股市,石油期货,黄金等几个指标在走。点击展开...在TSX上市的主要是能源股和矿业股,所以石油黄金一旦上涨,它就涨,比道指还要涨得好。不过,从传统理论上讲,央行加息对股市是利空,因为利息增加,会吸引股市的资金流向银行。
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回复: 高通胀要来了吗?通胀的表现形式是物价上涨,其形成机制很复杂,但一般与货币发行量的增加有关。在某些情况下,即使货币发行量不变,也可能出现物价上涨,比如由于自然灾害粮食歉收,或由于战争,商品生产受到影响。 但货币增加未必会产生通货膨涨。是否会出现通货膨胀,又跟经济系统的特性有关。比如像目前的中国,还处于一个对经济发展充满饥渴的地方,适度的增发货币,会帮助生产能力的扩展。生产能力的扩展,会增加商品的供应,加上技术的进步引起的生产成本的降低,反而产生通缩的压力。目前中国每年GDP按10%的增长,很大程度是投资产生的。比如在一个地区修了高速公路,会让该地区很多工厂收益,由此会降低成本,形成通缩压力。 但是在美国这样的地方,经济系统已经过度成熟,没有兴趣发展,人们感兴趣的不是生产,而是消费。在这样的经济系统过多地发行货币,如果这个系统是封闭的话,100%会引发通过膨胀。 但有趣的是现在各国的经济不是封闭的,所以问题就更复杂。美国目前超量发行货币,未来若干年看来也没有更好的选择,不得不发行更多的货币,而美元又是各国公认的国际货币,所以超量发行美元,这些美元可以流到美国以外的地方购买商品。而中国这样的经济系统,由于还处于发展阶段,大量的人需要工作,基本上是任何产品,你要多少我就可以生产多少,你让我卖贵点我还要跟你急。这样以来,基本上是不管美国发行多少货币,都可以不用担心通货膨胀。如果情况不是这样,比如美国出现贸易保护的情况,美国一定会出现严重的通货膨胀。 这就是目前经济系统的基本特征。这一机制基本上也说明了为什么发行了那么多货币,大家并没有感到通货膨胀。美国和加拿大的CPI都在百分之零点几到2点几之间。中国其实也发行大量货币,但CPI也没有高到让人担心的地步。 这种“美国印钱,中国生产”的模式应该还可以持续若干年,两国基本上是各取所需,都很HAPPY。但这是一个不可能持久的模式,上次的金融危机其实只是自然规律给出的一个警告,更大的问题还在酝酿。 在这种不可能持续的模式下,“没有通货膨胀”这一判断只适合那些可以大量生产,可以运输的产品。那些由于天然的原因不可能批量生产,供应有限的东西则对货币发行量非常敏感。比如房价。 房价本身除了货币发行量外,又有自身的运动规律。如果放松信贷,让很多本来没有能力人的买房,一旦经济形势发生变化,这些人被迫卖房,房价就会出现危机,像美国现在就是这样。本国政府4月份的新政,让很多人本来就不该买房的人不要买房,短期让买房的人少了,市场冷却,从长期看却有助于避免将来万一经济形势变化大量的业主不得不卖房的情况,所以从长远看有助于维护稳定的房价。 对于本国的房价,短期看可能有调整,但不会太大。本来现在想卖房但指望TIMING 这个市场,想等一个好时机入市,可能会失望。估计半年至一年以后,增发货币产生的涨价压力会重新起主要作用。由于上述的“美国印钱,中国生产”的模式,若干年内,美国加国的就业情况都不会有太大好转。可以批量生产的鞋子、帽子,电视、手脑等都不会涨价,说不定还会降价。不可以批量生产/运输的产品或服务会涨价,比如公车票,健康卡保费,大学学费,地税,邮票,以及政府能想出各种办法涨的税等等(注意我们的政府是不生产的,所以它只会产生通胀压力,很难产生通缩压力),都会涨价。由于CPI由很多要素组成,一些东西涨,一些东西降,综合起来不会有太大变化。 总的来说,回答楼主的问题,若干年内高通胀不会来临。什么时候会来临呢,大概是中国的GDP增速降到5%以下的时候。当然,没有高通涨,并不时说没有高房价,嘿嘿。点击展开... 一定是学经济的!
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回复: 高通胀要来了吗?美国联邦储备委员会(Federal Reserve, 简称Fed)的大部分官员在9月21日的政策会议表示,除非经济出现了一些令人惊喜的改善迹象,否则需要采取新措施提振经济。周二公布的Fed会议纪要显示,Fed官员们的讨论焦点集中在:如果物价持续过低、失业率过高,需进一步买入美国国债或采取新的通货膨胀方面的策略。会议纪要显示,与会者讨论了一些可能采取的额外宽松措施,但主要关注点在于进一步购买长期美国国债和可能采取的影响通货膨胀预期的措施。会议纪要还显示,Fed委员们下调了2011年的经济增长预期,并预计明年核心通货膨胀率将进一步下滑。目前,核心通货膨胀率已经低于央行设定的非正式目标。Fed官员讨论了可能影响短期通货膨胀预期的一些方式,其中包括提供更多关于被视为符合物价稳定和充分就业目标的通货膨胀率的信息。一些Fed官员还认为,除购买美国国债外,央行可能需要采取更多措施提振经济,例如宣布其希望通货膨胀率暂时高于2.0%左右的非正式目标等。
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回复: 高通胀要来了吗?中国在通胀了
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回复: 高通胀要来了吗?美一些Fed官员还认为,除购买美国国债外,央行可能需要采取更多措施提振经济,例如宣布其希望通货膨胀率暂时高于2.0%左右的非正式目标等点击展开...IOW, FED要印钞票了
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