加拿大华人论坛 加拿大房产BMO有没有弄错我的贷款？担心ING，请专家帮忙看
在加拿大
这个问题已经向自然自在请教过，但后续问题还没有答案，因为很急，只好发个新贴问问。请在BMO贷过款的朋友以及贷款专家们指点一下。为节约时间，就直接转贴我的原贴了。 问1 1。“不过又有了一个新的问题，我JULY的BALANCE是$323，615.67, 浮动利率，8月份利率为2.75%（没有变化），那么8月份的利息是否因该是323，615.67 * （2.75%/12）=741.60，但是STATEMENT上却显示利息为749.30，能否帮忙计算一下。 不知道其他月份有没有错误，因为其他月份利率都有变动，自己就没办法计算比较了。 想问问，浮动利率，是否就没办法核对银行CHARGE的利息是否有误。谢谢！” 自然自在答：line of credit 项下的利率计算是一小部分利息compond入本金的，手工没法算。 问22。"一小部分利息compond入本金", 能不能麻烦楼主解释一下？急等答案 问3 3。1）这样的利息计算方法相对于单一的MORTGAGE（不和LINE OF CREDIT捆绑的）利息计算方法，是不是不好？是否意味同等条件下我要多付利息？ 2）如果取消LINE OF CREDIT是否就自动成为单一的MORTGAGE？ 3）取消LINE OF CREDIT是否有费用？ 先谢过啦！！！ 急等答案
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回复: BMO有没有弄错我的贷款？担心ING，请专家帮忙看看。不是我的专业的，但了解一点点，仅供参考。对你的第一个问题，你的算法不准确，利息的计算不是那个简单的算式，另外利率要用实际利率。实际利率又牵涉到compounding.最好是找个网上的mortgage caculator算一下。
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又诚信又专业，先助人后为我手机 416-859-9522 信箱 [email protected]主页 RealExpert.org欢迎浏览，欢迎咨询不是我的专业的，但了解一点点，仅供参考。对你的第一个问题，你的算法不准确，利息的计算不是那个简单的算式，另外利率要用实际利率。实际利率又牵涉到compounding.最好是找个网上的mortgage caculator算一下。点击展开... 已经很专业了啊，谢谢！真心希望是自己算错或多虑了，但是。。。 补充几点： 1。MORTGAGE CACULTOR不适用于我的情况，它只能算出MONTHLY PAYMENT和整个TERM期间总的利息和偿还的本金，而我只想核实某一个月的利息，用CACULATOR算不出来。或者还有更高级的CACULATOR我没找到？如果有，请帮忙推荐一下。 2。因为我做的是5年浮动，是每月算复利，而我的还款也是月付的，在这种情况下名义利率和实际利率是相同的。 3。我7月份的BALANCE=6月份BALANCE-7月份PAYMENT+7月份利息，所以我用7月份BALANCE*（2.75%/12）已经在进行复利计算了。 偶以前学金融的，荒废了多年，现在为了弄清自己的贷款，恶补了一下贷款知识，希望专家指正。
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回复: BMO有没有弄错我的贷款？担心ING，请专家帮忙看看。I'm not an expert...just to guess the possibilities: - Is it possible that the interest for Aug is calculated by days (31/365) not by months (1/12). I tried 31/365, the interest is $755.84, still different from the one on the statement. - Or the bank use two different rates in Aug because the rate change happened on a certain date in Aug?Have you verified the months prior Aug? Do the numbers on the statement match your calculation?
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赏 I'm not an expert...just to guess the possibilities: - Is it possible that the interest for Aug is calculated by days (31/365) not by months (1/12). I tried 31/365, the interest is $755.84, still different from the one on the statement. - Or the bank use two different rates in Aug because the rate change happened on a certain date in Aug? Have you verified the months prior Aug? Do the numbers on the statement match your calculation?点击展开... 这个，说得很在行 + 谢谢！ 第一个情况倒是我没想到的，因为看到书里还有那些MORTGAGE CALCULATOR都用的是月来算的，银行要这样算，又没有事先说明，好像有点。。。 第二，三点我考虑到了，之所以只算8月份就是因为8月份整个月都是2.75，7月份是2.5和2.75， 9月份是2.75和3，因为现在没法查出利率变动的日期所以都不能核实了。但是8月份的情况让我很担心其它月份。。。
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回复: BMO有没有弄错我的贷款？担心ING，请专家帮忙看看。I'm not an expert...just to guess the possibilities: - Is it possible that the interest for Aug is calculated by days (31/365) not by months (1/12). I tried 31/365, the interest is $755.84, still different from the one on the statement. - Or the bank use two different rates in Aug because the rate change happened on a certain date in Aug? Have you verified the months prior Aug? Do the numbers on the statement match your calculation?点击展开...再请教一下，您明白自然自在说的这句话是什么意思吗？ “line of credit 项下的利率计算是一小部分利息compond入本金的”
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回复: BMO有没有弄错我的贷款？担心ING，请专家帮忙看看。再请教一下，您明白自然自在说的这句话是什么意思吗？ “line of credit 项下的利率计算是一小部分利息compond入本金的”点击展开...I'm not sure...my understanding is that "line of credit" and "mortgage" are two separate items so they should not be mixed on your statements. I know both them are compounded monthly. Also they should have different interests.
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赏 I'm not sure...my understanding is that "line of credit" and "mortgage" are two separate items so they should not be mixed on your statements. I know both them are compounded monthly. Also they should have different interests.点击展开... 貌似自然自在的解答是答非所问？
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回复: BMO有没有弄错我的贷款？担心ING，请专家帮忙看看。郑重申明一下，偶的贷款是一个印巴的SPECIALIST做的（后悔不已），绝对不是这里的任何一个贷款经纪或SPECIALIST做的，诚心请大家帮忙，各位千万不要有所顾忌。在此，先谢过了。
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回复: BMO有没有弄错我的贷款？担心ING，请专家帮忙看看。我从前的贷款也是BMO的，曾经想自己核实他们有没有多收俺利息，但几次都半途而废。。。没时间没耐心去弄，后来就干脆相信他们了，心安理得。。哈
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又诚信又专业，先助人后为我手机 416-859-9522 信箱 [email protected]主页 RealExpert.org欢迎浏览，欢迎咨询回复: BMO有没有弄错我的贷款？担心ING，请专家帮忙看看。补充以下，其实这个不用急。如果真的算错了，以后也都找得回来吧？
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又诚信又专业，先助人后为我手机 416-859-9522 信箱 [email protected]主页 RealExpert.org欢迎浏览，欢迎咨询回复: BMO有没有弄错我的贷款？担心ING，请专家帮忙看看。银行都是用系统算的。固定的程序。应该不会错吧。
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回复: BMO有没有弄错我的贷款？担心ING，请专家帮忙看看。别浪费时间了,如果您没学过金融就放弃吧,就是BMO自己的人也未必算的出来,给你个例子如下年利率2.4%,两周还款一次,则两周利率=(2.4%/2+1)^(2/26)-1=0.0918%两周利息=本金X利率但银行一般每月反映一次利息,所以还可以考虑日利率
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回复: BMO有没有弄错我的贷款？担心ING，请专家帮忙看看。别浪费时间了,如果您没学过金融就放弃吧,就是BMO自己的人也未必算的出来,给你个例子如下年利率2.4%,两周还款一次,则两周利率=(2.4%/2+1)^(2/26)-1=0.0918%两周利息=本金X利率但银行一般每月反映一次利息,所以还可以考虑日利率点击展开...您就少来这忽悠人吧，看清楚我的帖子再发言。 您不就是在拿名义利率和实际利率那点东西顾弄玄虚嘛，那个只能骗骗不懂金融的人，其实就利率计算这点东东就说是金融，简直侮辱学金融的，满大街做贷款的有几个真是金融科班出身的。 偶本科学的是金融，说荒废了多年是指现在改行做TAX ACCOUNTANT，您可别当我天天呆家里发白日梦。您就少拿金融来唬人。 怎么说您这个例子呢，说您不懂还不行，有三种可能性，一是您看题不仔细，建议您看清楚我的贷款情况再发言；二是就是想忽悠，混淆视听，这手法很像一些。。。我就不多说了；三是半瓢水。 顺便指出一下哈，您这年利率2.4%，是浮动还是固定，没做交待就冲上来就做题恐怕不妥吧，浮动是每月计复利，固定可是半年计复利的！还有，这本金，最好说本金BALANCE，不然会误导别人以为是说所有贷款额。 至于日利率，楼上已有人提过，人算过，还是比银行利息低。 还有您也别担心我浪费时间，我这是上班太清闲，找点事来充实一下。
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