加拿大华人论坛 加拿大房产{转}在加拿大买房和租房哪个更划算?
在加拿大
存在这么一个普遍的误区:买房是自己的,租房是人家的。买房升值,租房白扔。买房自己做主,租房受制于人。 如果真有钱,一次付清房款,干等房子生值,期间还可把房子租出去赚取租金。收现金的话还不用上税。而且风险较低,确实不失为一种投资手段。但是这对于大多数工薪阶层来说,情况就大相径庭了。 首先,如果贷款买房,那么房子并不是你的。它是债主的,也就是银行的。在你没有付清房款之前,只是借你暂住。一旦风吹草动,它们随时可把所谓‘你的房子’变卖回笼贷款。至于房价是否合理,是否还能给你剩点儿零用,那就不是人家关心的事情了。而且绝大部分情况下尤其在加拿大,银行不会亏本的,因为你得交20%的首付,甚至35%或更高。律师其实就是保证这些可以顺利进行,虽然你来买单。 其次,如果你稍有投资头脑,那么把相同的钱做其它投资(即使是最简单的定存),你最终得到的回报会更高。其实原因再简单不过了。你不仅把自己毕生积蓄拱手(没有任何利息)交给银行作首付,而且每月还得付远高于租价的月供。不要误以为那钱是付的你的真正的房款,其实大部分都是给银行的高额利息(高利贷/驴打滚)。另外买房卖房还都得给中介万八千,估计也是大部人的辛苦年存。 有位亲爱的朋友提供了一个适用网站提供具体的计算和比照: http://www.ic.gc.ca/eic/site/oca-bc.nsf/eng/ca01821.html 笔者用该网站做了一个普遍的案例,和大家共享。 譬如一个家庭辛苦工作了数年,再加上父母亲朋的资助,攒了8万加元,全部用来作为贷款的首付。因为如果想买一个像样一点的房子,说什么房价也得40万左右(即使是一个偏远地区的单元房),而8万首付正好是房价的20%,贷款的最基本条件。当然,几年前在美国,可能有5%的首付,但是不管是那时还是现在,在加拿大就别指望了。每月除了各项支出,净收入$4000左右可用来买房或做其它投资。我想这对于大部分的华人三口之家还是有代表性的。使用该网站计算和比较得到如下的资产差别(接受其它网站给的缺省值): 投资年限 资产差别(买房-租房) 5$- 46,980 10$-127,910 15$-258,727 30$-1,228,248 可见,租房更合算。相同的钱10年就多回报将近13万元。而且这里假设的是最简单的最保守的定存投资。如果投资到更好的高回报的工具中,积极理财,回报百万也不是不可能,正象另外一位朋友经历的。另外请注意,该网站没有把买房卖房的其它费用包含进去,例如:中介费,买卖(交易)税,服务税,律师费等等。这只是一个估算工具,但是已经显示了其中巨大的差距。 还有,这里假设租房的话,是$1000每月租金。中介朋友可能说了,那只能租个地库。其实不然,象这样的家庭情况和家庭收入,完全有条件申请廉价租屋,而且批准的可能性很高。一旦批准,每月就可用五六百元甚至更低租到三室一厅的城市屋。而且环境一般来说都奇好,往往樱花浪漫,绿草荫荫,高尔夫球场仅在咫尺。 最后,再说哪个更灵活方便,当然是租房。一旦贷款买房,就成了房奴,辛苦挣钱,给银行当雇工。没有闲钱旅游,没有时间享受。租房的话,省下的钱做其它投资,什么赚钱作什么,什么回报高买什么,最不济就买定存。没有太大压力,有着很大的灵活性。度假休闲搬家皆自主。甚至回流或者去美国发展都方便。
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You will win success in whatever you attempt.存在这么一个普遍的误区:买房是自己的,租房是人家的。买房升值,租房白扔。买房自己做主,租房受制于人。 如果真有钱,一次付清房款,干等房子生值,期间还可把房子租出去赚取租金。收现金的话还不用上税。而且风险较低,确实不失为一种投资手段。但是这对于大多数工薪阶层来说,情况就大相径庭了。首先,如果贷款买房,那么房子并不是你的。它是债主的,也就是银行的。在你没有付清房款之前,只是借你暂住。一旦风吹草动,它们随时可把所谓‘你的房子’变卖回笼贷款。至于房价是否合理,是否还能给你剩点儿零用,那就不是人家关心的事情了。而且绝大部分情况下尤其在加拿大,银行不会亏本的,因为你得交20%的首付,甚至35%或更高。律师其实就是保证这些可以顺利进行,虽然你来买单。 其次,如果你稍有投资头脑,那么把相同的钱做其它投资(即使是最简单的定存),你最终得到的回报会更高。其实原因再简单不过了。你不仅把自己毕生积蓄拱手(没有任何利息)交给银行作首付,而且每月还得付远高于租价的月供。不要误以为那钱是付的你的真正的房款,其实大部分都是给银行的高额利息(高利贷/驴打滚)。另外买房卖房还都得给中介万八千,估计也是大部人的辛苦年存。 有位亲爱的朋友提供了一个适用网站提供具体的计算和比照: http://www.ic.gc.ca/eic/site/oca-bc.nsf/eng/ca01821.html 笔者用该网站做了一个普遍的案例,和大家共享。 譬如一个家庭辛苦工作了数年,再加上父母亲朋的资助,攒了8万加元,全部用来作为贷款的首付。因为如果想买一个像样一点的房子,说什么房价也得40万左右(即使是一个偏远地区的单元房),而8万首付正好是房价的20%,贷款的最基本条件。当然,几年前在美国,可能有5%的首付,但是不管是那时还是现在,在加拿大就别指望了。每月除了各项支出,净收入$4000左右可用来买房或做其它投资。我想这对于大部分的华人三口之家还是有代表性的。使用该网站计算和比较得到如下的资产差别(接受其它网站给的缺省值): 投资年限 资产差别(买房-租房) 5$- 46,980 10$-127,910 15$-258,727 30$-1,228,248 可见,租房更合算。相同的钱10年就多回报将近13万元。而且这里假设的是最简单的最保守的定存投资。如果投资到更好的高回报的工具中,积极理财,回报百万也不是不可能,正象另外一位朋友经历的。另外请注意,该网站没有把买房卖房的其它费用包含进去,例如:中介费,买卖(交易)税,服务税,律师费等等。这只是一个估算工具,但是已经显示了其中巨大的差距。 还有,这里假设租房的话,是$1000每月租金。中介朋友可能说了,那只能租个地库。其实不然,象这样的家庭情况和家庭收入,完全有条件申请廉价租屋,而且批准的可能性很高。一旦批准,每月就可用五六百元甚至更低租到三室一厅的城市屋。而且环境一般来说都奇好,往往樱花浪漫,绿草荫荫,高尔夫球场仅在咫尺。 最后,再说哪个更灵活方便,当然是租房。一旦贷款买房,就成了房奴,辛苦挣钱,给银行当雇工。没有闲钱旅游,没有时间享受。租房的话,省下的钱做其它投资,什么赚钱作什么,什么回报高买什么,最不济就买定存。没有太大压力,有着很大的灵活性。度假休闲搬家皆自主。甚至回流或者去美国发展都方便。点击展开...咋申请啊,老大?谢谢
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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算?"每月除了各项支出,净收入$4000左右可用来买房或做其它投资"请教,这句话是指的除去吃穿住行所有最基本消费还有4000的净收入么?这样的家庭还算低收入啊,每月能有4000块供房的人很有钱了哦。
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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算?写的不错好好学习了!
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不要把好东西留到特别的日子才用,你活着的每一天都是特别的日子[SIGPIC][/SIGPIC]回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算?看的不明白,总觉得逻辑上有问题。当然如果你月收入7000-8000的话你可以随心所欲选择租房,剩下钱进行投资;但是买房子是投资未来,如果是长线上房价最高点买入再配上高利息,以后升值空间会小一些。 每月剩下4000块自由支配,你可以选择加快完成房贷,把存款变成不动产,甚至同时购置2套不动产。 但是你把钱放银行里了得到的回报只不过是账户上的数字而已。 当然,如果你有自己的事业打算,完全可以把钱省下来拿去做生意,也许能得到更高回报,但这是后话。根据市场不同投资房地产会有截然不同的效果,比如说早几年在中国大陆投资的房产,现在会成倍的涨价;温哥华前几年房价也是飞涨,这都导致了购置不动产长线回报变大的现象,这时候如果没有更好的投资选择,购置房产是很增值的举措。
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家园温哥华QQ群1:37890911(已满) QQ群2:80471504 (开放)欢迎加入-ALEX 看的不明白,总觉得逻辑上有问题。当然如果你月收入7000-8000的话你可以随心所欲选择租房,剩下钱进行投资;但是买房子是投资未来,如果是长线上房价最高点买入再配上高利息,以后升值空间会小一些。 每月剩下4000块自由支配,你可以选择加快完成房贷,把存款变成不动产,甚至同时购置2套不动产。 但是你把钱放银行里了得到的回报只不过是账户上的数字而已。 当然,如果你有自己的事业打算,完全可以把钱省下来拿去做生意,也许能得到更高回报,但这是后话。根据市场不同投资房地产会有截然不同的效果,比如说早几年在中国大陆投资的房产,现在会成倍的涨价;温哥华前几年房价也是飞涨,这都导致了购置不动产长线回报变大的现象,这时候如果没有更好的投资选择,购置房产是很增值的举措。点击展开...
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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算?感到从今年开始的5年左右内租房划算。
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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算?感到从今年开始的5年左右内租房划算。点击展开...就是房价这五年里不会涨,并且利率变动很小,并且收入不是很稳定,并且。。。。。
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The only thing necessary for the triumph of evil is for good men to do nothing. 不要去欺骗别人,因为你能骗到的人,都是相信你的人。感到从今年开始的5年左右内租房划算。点击展开...小和尚太有道理了
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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算?我是不打算买
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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算?感到从今年开始的5年左右内租房划算。点击展开...同意,不打算买,虽然早就有首付不只50%的钱.租房划算,轻松没压力,人生没几年,没攒够一次性付款的钱,不买房,不做房奴.静等人民币升值,房价下跌,哈哈
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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算?见仁见智,冷暖自知。
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你 一会看我 一会看云我觉得 你看我时很远 你看云时很近回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算?LZ说的有理,我最近也在想这个问题,虽然没LZ专业。买房子要付月供的利息,地税或管理费,水电煤等费用,平均到每个月也得小1000了吧。我租一个HOUSE的楼下,二室一厅,独立出入,有后院,所有费用全包也是1000,钱还在我手里。这样看似乎确实没有买房的必要,起码是现阶段,房产狂升除外。
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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算?首贴的链接好像有问题,LZ能看一下吗?
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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算?同意,不打算买,虽然早就有首付不只50%的钱.租房划算,轻松没压力,人生没几年,没攒够一次性付款的钱,不买房,不做房奴.静等人民币升值,房价下跌,哈哈点击展开...
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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算?存在这么一个普遍的误区:买房是自己的,租房是人家的。买房升值,租房白扔。买房自己做主,租房受制于人。 如果真有钱,一次付清房款,干等房子生值,期间还可把房子租出去赚取租金。收现金的话还不用上税。而且风险较低,确实不失为一种投资手段。但是这对于大多数工薪阶层来说,情况就大相径庭了。首先,如果贷款买房,那么房子并不是你的。它是债主的,也就是银行的。在你没有付清房款之前,只是借你暂住。一旦风吹草动,它们随时可把所谓‘你的房子’变卖回笼贷款。至于房价是否合理,是否还能给你剩点儿零用,那就不是人家关心的事情了。而且绝大部分情况下尤其在加拿大,银行不会亏本的,因为你得交20%的首付,甚至35%或更高。律师其实就是保证这些可以顺利进行,虽然你来买单。 其次,如果你稍有投资头脑,那么把相同的钱做其它投资(即使是最简单的定存),你最终得到的回报会更高。其实原因再简单不过了。你不仅把自己毕生积蓄拱手(没有任何利息)交给银行作首付,而且每月还得付远高于租价的月供。不要误以为那钱是付的你的真正的房款,其实大部分都是给银行的高额利息(高利贷/驴打滚)。另外买房卖房还都得给中介万八千,估计也是大部人的辛苦年存。 有位亲爱的朋友提供了一个适用网站提供具体的计算和比照: http://www.ic.gc.ca/eic/site/oca-bc.nsf/eng/ca01821.html 笔者用该网站做了一个普遍的案例,和大家共享。 譬如一个家庭辛苦工作了数年,再加上父母亲朋的资助,攒了8万加元,全部用来作为贷款的首付。因为如果想买一个像样一点的房子,说什么房价也得40万左右(即使是一个偏远地区的单元房),而8万首付正好是房价的20%,贷款的最基本条件。当然,几年前在美国,可能有5%的首付,但是不管是那时还是现在,在加拿大就别指望了。每月除了各项支出,净收入$4000左右可用来买房或做其它投资。我想这对于大部分的华人三口之家还是有代表性的。使用该网站计算和比较得到如下的资产差别(接受其它网站给的缺省值): 投资年限 资产差别(买房-租房) 5$- 46,980 10$-127,910 15$-258,727 30$-1,228,248 可见,租房更合算。相同的钱10年就多回报将近13万元。而且这里假设的是最简单的最保守的定存投资。如果投资到更好的高回报的工具中,积极理财,回报百万也不是不可能,正象另外一位朋友经历的。另外请注意,该网站没有把买房卖房的其它费用包含进去,例如:中介费,买卖(交易)税,服务税,律师费等等。这只是一个估算工具,但是已经显示了其中巨大的差距。 还有,这里假设租房的话,是$1000每月租金。中介朋友可能说了,那只能租个地库。其实不然,象这样的家庭情况和家庭收入,完全有条件申请廉价租屋,而且批准的可能性很高。一旦批准,每月就可用五六百元甚至更低租到三室一厅的城市屋。而且环境一般来说都奇好,往往樱花浪漫,绿草荫荫,高尔夫球场仅在咫尺。 最后,再说哪个更灵活方便,当然是租房。一旦贷款买房,就成了房奴,辛苦挣钱,给银行当雇工。没有闲钱旅游,没有时间享受。租房的话,省下的钱做其它投资,什么赚钱作什么,什么回报高买什么,最不济就买定存。没有太大压力,有着很大的灵活性。度假休闲搬家皆自主。甚至回流或者去美国发展都方便。点击展开...
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