加拿大华人论坛 加拿大房产{转}在加拿大买房和租房哪个更划算？

在加拿大

存在这么一个普遍的误区：买房是自己的，租房是人家的。买房升值，租房白扔。买房自己做主，租房受制于人。　　如果真有钱，一次付清房款，干等房子生值，期间还可把房子租出去赚取租金。收现金的话还不用上税。而且风险较低，确实不失为一种投资手段。但是这对于大多数工薪阶层来说，情况就大相径庭了。 首先，如果贷款买房，那么房子并不是你的。它是债主的，也就是银行的。在你没有付清房款之前，只是借你暂住。一旦风吹草动，它们随时可把所谓‘你的房子’变卖回笼贷款。至于房价是否合理，是否还能给你剩点儿零用，那就不是人家关心的事情了。而且绝大部分情况下尤其在加拿大，银行不会亏本的，因为你得交20%的首付，甚至35%或更高。律师其实就是保证这些可以顺利进行，虽然你来买单。　　其次，如果你稍有投资头脑，那么把相同的钱做其它投资（即使是最简单的定存），你最终得到的回报会更高。其实原因再简单不过了。你不仅把自己毕生积蓄拱手（没有任何利息）交给银行作首付，而且每月还得付远高于租价的月供。不要误以为那钱是付的你的真正的房款，其实大部分都是给银行的高额利息（高利贷/驴打滚）。另外买房卖房还都得给中介万八千，估计也是大部人的辛苦年存。　　有位亲爱的朋友提供了一个适用网站提供具体的计算和比照：　　http://www.ic.gc.ca/eic/site/oca-bc.nsf/eng/ca01821.html　　笔者用该网站做了一个普遍的案例，和大家共享。　　譬如一个家庭辛苦工作了数年，再加上父母亲朋的资助，攒了8万加元，全部用来作为贷款的首付。因为如果想买一个像样一点的房子，说什么房价也得40万左右（即使是一个偏远地区的单元房），而8万首付正好是房价的20%，贷款的最基本条件。当然，几年前在美国，可能有5%的首付，但是不管是那时还是现在，在加拿大就别指望了。每月除了各项支出，净收入$4000左右可用来买房或做其它投资。我想这对于大部分的华人三口之家还是有代表性的。使用该网站计算和比较得到如下的资产差别（接受其它网站给的缺省值）：　　投资年限 资产差别（买房-租房）　　5$- 46,980　　10$-127,910 　　15$-258,727　　30$-1,228,248　　可见，租房更合算。相同的钱10年就多回报将近13万元。而且这里假设的是最简单的最保守的定存投资。如果投资到更好的高回报的工具中，积极理财，回报百万也不是不可能，正象另外一位朋友经历的。另外请注意，该网站没有把买房卖房的其它费用包含进去，例如：中介费，买卖（交易）税，服务税，律师费等等。这只是一个估算工具，但是已经显示了其中巨大的差距。　　还有，这里假设租房的话，是$1000每月租金。中介朋友可能说了，那只能租个地库。其实不然，象这样的家庭情况和家庭收入，完全有条件申请廉价租屋，而且批准的可能性很高。一旦批准，每月就可用五六百元甚至更低租到三室一厅的城市屋。而且环境一般来说都奇好，往往樱花浪漫，绿草荫荫，高尔夫球场仅在咫尺。　　最后，再说哪个更灵活方便，当然是租房。一旦贷款买房，就成了房奴，辛苦挣钱，给银行当雇工。没有闲钱旅游，没有时间享受。租房的话，省下的钱做其它投资，什么赚钱作什么，什么回报高买什么，最不济就买定存。没有太大压力，有着很大的灵活性。度假休闲搬家皆自主。甚至回流或者去美国发展都方便。

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You will win success in whatever you attempt.存在这么一个普遍的误区：买房是自己的，租房是人家的。买房升值，租房白扔。买房自己做主，租房受制于人。 　　如果真有钱，一次付清房款，干等房子生值，期间还可把房子租出去赚取租金。收现金的话还不用上税。而且风险较低，确实不失为一种投资手段。但是这对于大多数工薪阶层来说，情况就大相径庭了。首先，如果贷款买房，那么房子并不是你的。它是债主的，也就是银行的。在你没有付清房款之前，只是借你暂住。一旦风吹草动，它们随时可把所谓‘你的房子’变卖回笼贷款。至于房价是否合理，是否还能给你剩点儿零用，那就不是人家关心的事情了。而且绝大部分情况下尤其在加拿大，银行不会亏本的，因为你得交20%的首付，甚至35%或更高。律师其实就是保证这些可以顺利进行，虽然你来买单。 　　其次，如果你稍有投资头脑，那么把相同的钱做其它投资（即使是最简单的定存），你最终得到的回报会更高。其实原因再简单不过了。你不仅把自己毕生积蓄拱手（没有任何利息）交给银行作首付，而且每月还得付远高于租价的月供。不要误以为那钱是付的你的真正的房款，其实大部分都是给银行的高额利息（高利贷/驴打滚）。另外买房卖房还都得给中介万八千，估计也是大部人的辛苦年存。 　　有位亲爱的朋友提供了一个适用网站提供具体的计算和比照： 　　http://www.ic.gc.ca/eic/site/oca-bc.nsf/eng/ca01821.html 　　笔者用该网站做了一个普遍的案例，和大家共享。 　　譬如一个家庭辛苦工作了数年，再加上父母亲朋的资助，攒了8万加元，全部用来作为贷款的首付。因为如果想买一个像样一点的房子，说什么房价也得40万左右（即使是一个偏远地区的单元房），而8万首付正好是房价的20%，贷款的最基本条件。当然，几年前在美国，可能有5%的首付，但是不管是那时还是现在，在加拿大就别指望了。每月除了各项支出，净收入$4000左右可用来买房或做其它投资。我想这对于大部分的华人三口之家还是有代表性的。使用该网站计算和比较得到如下的资产差别（接受其它网站给的缺省值）： 　　投资年限 资产差别（买房-租房） 　　5$- 46,980 　　10$-127,910 　　15$-258,727 　　30$-1,228,248 　　可见，租房更合算。相同的钱10年就多回报将近13万元。而且这里假设的是最简单的最保守的定存投资。如果投资到更好的高回报的工具中，积极理财，回报百万也不是不可能，正象另外一位朋友经历的。另外请注意，该网站没有把买房卖房的其它费用包含进去，例如：中介费，买卖（交易）税，服务税，律师费等等。这只是一个估算工具，但是已经显示了其中巨大的差距。 　　还有，这里假设租房的话，是$1000每月租金。中介朋友可能说了，那只能租个地库。其实不然，象这样的家庭情况和家庭收入，完全有条件申请廉价租屋，而且批准的可能性很高。一旦批准，每月就可用五六百元甚至更低租到三室一厅的城市屋。而且环境一般来说都奇好，往往樱花浪漫，绿草荫荫，高尔夫球场仅在咫尺。 　　最后，再说哪个更灵活方便，当然是租房。一旦贷款买房，就成了房奴，辛苦挣钱，给银行当雇工。没有闲钱旅游，没有时间享受。租房的话，省下的钱做其它投资，什么赚钱作什么，什么回报高买什么，最不济就买定存。没有太大压力，有着很大的灵活性。度假休闲搬家皆自主。甚至回流或者去美国发展都方便。点击展开...咋申请啊，老大？谢谢

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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算？"每月除了各项支出，净收入$4000左右可用来买房或做其它投资"请教，这句话是指的除去吃穿住行所有最基本消费还有4000的净收入么？这样的家庭还算低收入啊，每月能有4000块供房的人很有钱了哦。

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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算？写的不错好好学习了！

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不要把好东西留到特别的日子才用，你活着的每一天都是特别的日子[SIGPIC][/SIGPIC]回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算？看的不明白，总觉得逻辑上有问题。当然如果你月收入7000-8000的话你可以随心所欲选择租房，剩下钱进行投资；但是买房子是投资未来，如果是长线上房价最高点买入再配上高利息，以后升值空间会小一些。 每月剩下4000块自由支配，你可以选择加快完成房贷，把存款变成不动产，甚至同时购置2套不动产。 但是你把钱放银行里了得到的回报只不过是账户上的数字而已。 当然，如果你有自己的事业打算，完全可以把钱省下来拿去做生意，也许能得到更高回报，但这是后话。根据市场不同投资房地产会有截然不同的效果，比如说早几年在中国大陆投资的房产，现在会成倍的涨价；温哥华前几年房价也是飞涨，这都导致了购置不动产长线回报变大的现象，这时候如果没有更好的投资选择，购置房产是很增值的举措。

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家园温哥华QQ群1：37890911(已满) QQ群2：80471504 (开放)欢迎加入-ALEX 看的不明白，总觉得逻辑上有问题。当然如果你月收入7000-8000的话你可以随心所欲选择租房，剩下钱进行投资；但是买房子是投资未来，如果是长线上房价最高点买入再配上高利息，以后升值空间会小一些。 每月剩下4000块自由支配，你可以选择加快完成房贷，把存款变成不动产，甚至同时购置2套不动产。 但是你把钱放银行里了得到的回报只不过是账户上的数字而已。 当然，如果你有自己的事业打算，完全可以把钱省下来拿去做生意，也许能得到更高回报，但这是后话。根据市场不同投资房地产会有截然不同的效果，比如说早几年在中国大陆投资的房产，现在会成倍的涨价；温哥华前几年房价也是飞涨，这都导致了购置不动产长线回报变大的现象，这时候如果没有更好的投资选择，购置房产是很增值的举措。点击展开...

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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算？感到从今年开始的5年左右内租房划算。

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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算？感到从今年开始的5年左右内租房划算。点击展开...就是房价这五年里不会涨，并且利率变动很小，并且收入不是很稳定，并且。。。。。

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The only thing necessary for the triumph of evil is for good men to do nothing. 不要去欺骗别人，因为你能骗到的人，都是相信你的人。感到从今年开始的5年左右内租房划算。点击展开...小和尚太有道理了

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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算？我是不打算买

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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算？感到从今年开始的5年左右内租房划算。点击展开...同意,不打算买,虽然早就有首付不只50%的钱.租房划算,轻松没压力,人生没几年,没攒够一次性付款的钱,不买房,不做房奴.静等人民币升值,房价下跌,哈哈

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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算？见仁见智，冷暖自知。

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你 一会看我 一会看云我觉得 你看我时很远 你看云时很近回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算？LZ说的有理，我最近也在想这个问题，虽然没LZ专业。买房子要付月供的利息，地税或管理费，水电煤等费用，平均到每个月也得小1000了吧。我租一个HOUSE的楼下，二室一厅，独立出入，有后院，所有费用全包也是1000，钱还在我手里。这样看似乎确实没有买房的必要，起码是现阶段，房产狂升除外。

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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算？首贴的链接好像有问题,LZ能看一下吗？

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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算？同意,不打算买,虽然早就有首付不只50%的钱.租房划算,轻松没压力,人生没几年,没攒够一次性付款的钱,不买房,不做房奴.静等人民币升值,房价下跌,哈哈点击展开...

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回复: {转}在加拿大买房和租房哪个更划算？存在这么一个普遍的误区：买房是自己的，租房是人家的。买房升值，租房白扔。买房自己做主，租房受制于人。 　　如果真有钱，一次付清房款，干等房子生值，期间还可把房子租出去赚取租金。收现金的话还不用上税。而且风险较低，确实不失为一种投资手段。但是这对于大多数工薪阶层来说，情况就大相径庭了。首先，如果贷款买房，那么房子并不是你的。它是债主的，也就是银行的。在你没有付清房款之前，只是借你暂住。一旦风吹草动，它们随时可把所谓‘你的房子’变卖回笼贷款。至于房价是否合理，是否还能给你剩点儿零用，那就不是人家关心的事情了。而且绝大部分情况下尤其在加拿大，银行不会亏本的，因为你得交20%的首付，甚至35%或更高。律师其实就是保证这些可以顺利进行，虽然你来买单。 　　其次，如果你稍有投资头脑，那么把相同的钱做其它投资（即使是最简单的定存），你最终得到的回报会更高。其实原因再简单不过了。你不仅把自己毕生积蓄拱手（没有任何利息）交给银行作首付，而且每月还得付远高于租价的月供。不要误以为那钱是付的你的真正的房款，其实大部分都是给银行的高额利息（高利贷/驴打滚）。另外买房卖房还都得给中介万八千，估计也是大部人的辛苦年存。 　　有位亲爱的朋友提供了一个适用网站提供具体的计算和比照： 　　http://www.ic.gc.ca/eic/site/oca-bc.nsf/eng/ca01821.html 　　笔者用该网站做了一个普遍的案例，和大家共享。 　　譬如一个家庭辛苦工作了数年，再加上父母亲朋的资助，攒了8万加元，全部用来作为贷款的首付。因为如果想买一个像样一点的房子，说什么房价也得40万左右（即使是一个偏远地区的单元房），而8万首付正好是房价的20%，贷款的最基本条件。当然，几年前在美国，可能有5%的首付，但是不管是那时还是现在，在加拿大就别指望了。每月除了各项支出，净收入$4000左右可用来买房或做其它投资。我想这对于大部分的华人三口之家还是有代表性的。使用该网站计算和比较得到如下的资产差别（接受其它网站给的缺省值）： 　　投资年限 资产差别（买房-租房） 　　5$- 46,980 　　10$-127,910 　　15$-258,727 　　30$-1,228,248 　　可见，租房更合算。相同的钱10年就多回报将近13万元。而且这里假设的是最简单的最保守的定存投资。如果投资到更好的高回报的工具中，积极理财，回报百万也不是不可能，正象另外一位朋友经历的。另外请注意，该网站没有把买房卖房的其它费用包含进去，例如：中介费，买卖（交易）税，服务税，律师费等等。这只是一个估算工具，但是已经显示了其中巨大的差距。 　　还有，这里假设租房的话，是$1000每月租金。中介朋友可能说了，那只能租个地库。其实不然，象这样的家庭情况和家庭收入，完全有条件申请廉价租屋，而且批准的可能性很高。一旦批准，每月就可用五六百元甚至更低租到三室一厅的城市屋。而且环境一般来说都奇好，往往樱花浪漫，绿草荫荫，高尔夫球场仅在咫尺。 　　最后，再说哪个更灵活方便，当然是租房。一旦贷款买房，就成了房奴，辛苦挣钱，给银行当雇工。没有闲钱旅游，没有时间享受。租房的话，省下的钱做其它投资，什么赚钱作什么，什么回报高买什么，最不济就买定存。没有太大压力，有着很大的灵活性。度假休闲搬家皆自主。甚至回流或者去美国发展都方便。点击展开...

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