加拿大华人论坛 加拿大房产合资买地建房法律纠纷风险大 （转贴）
在加拿大
大家凑钱买地建房投资。一些投资者认为，“合资购房”使得投资门槛降低，大家分担责任风险也会少些。业内人士却提醒，“合资购房”容易给出资者带来纠纷，购房者最好不要轻易尝试 一套房子，署了5个人的名字，而且这5个人之间没有血缘关系。 购房者为了享受优惠，一次性付清房款。看房时，是两名男子前来洽谈，签订购房合同时，却变成5人一同前来。她看这些购房者，他们姓氏不同、籍贯不同，一问才知道，他们是朋友关系，大伙凑钱购买这套房子，房款由大家按比例分摊。这些房价上涨更快、房价更高，吸引的“合资购房”人群更多。 分摊责任可降低风险？ 近期一些朋友商量大家“合资购房”。他们计划购买商铺，每人出资不少于15万元，如果谁愿意出资多些，对商铺的持有比例就高些。虽然合资的都是熟悉的朋友，但他对是否参与这一投资仍拿不定主意。只要大家愿意凑钱，他们就签订协议，然后一起找商铺投资。只要大家都同意投资该商铺，就一起付钱买下，商铺署大家的名字。他说，担心以后出现不必要的纠纷，所以他们只找熟悉的朋友、同事合资，“大家相互了解，合资、商谈起来就容易多了”。据介绍，他的一些同事也有兴趣投资，他打算另“组团”，合资购买地建房。 当心陷入纠纷之中 业内人士提醒，“合资购房”可让购房者在短时间内解决购房问题，但潜藏的风险不少，合资各方对此要有充分认识。 “合资购房”时各方可以一起敲定待购房子，但房产何时抛出却难以统一意见。有的合资者认为能赚取20%的利益已不错，但有的合资者却认为可以赚取50%不同意卖，意见有分歧怎么办？类似的情况还可能出现在市场波动、下跌时。这时候“少数服从多数”原则不一定行得通，因为根据相关法规，没有房产共有人的签字认可，房子是无法转让的，交易缺哪一方都不行。 合资各方的经济条件不同，万一有哪一方经济出现状况，无法按时分摊支付按揭，即使其他各方能按时足额支付按揭，房子仍面临违约而被银行收回的风险。对这一情况，购房者也要有所预见。 律师提醒，无论合资人出资多少，都是房屋的共有权人。万一当中一名合资人出现经济纠纷，法院要查封其名下财产，其他合资人的权益就难得到保障了。
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