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在加拿大
[FONT=宋体]最近关于新移民是否应该买房的话题很热,我下个月就要登陆多伦多了,也很关心,认真研究了一番,现在把心得和大家分享一下。[/FONT]1) [FONT=宋体]第一点申明我只考虑自住的情况,关于投资是否合算的问题,在看完我的分析后各位[/FONT]TX[FONT=宋体]可以得出自己的结论。[/FONT]2) [FONT=宋体]讨论租房还是买房划算,我是建立在居住同样的房子基础上的,买和住的房子类型大小不一样不具有可比性,所以没办法比较。[/FONT]3) [FONT=宋体]为了方便计算,我在这里都用了简化,但是总体上应该不影响结论。[/FONT]4) [FONT=宋体]虽然我确实还没有登陆,也只能是纸上谈兵,但我这里的引用的数据都有据可查,有的我会指出出处,有的虽然没指出,但也是引用认为相对可靠的数据的。[/FONT]5) [FONT=宋体]另外我这里建立的模型是以三年时间考虑的,这是基于众多老移民都说移民三年是一个阶段,三年后会有几种可能,一种是找到专业工,大家的眼中认为成功了,一种是回流了,当然也有慢慢混着的。我从自己的角度先考虑三年内找不到工作的情形吧。[/FONT]6) [FONT=宋体]更欢迎已经登陆并买房或没买房的[/FONT]TX[FONT=宋体]介绍经验,指证我的计算错误。[/FONT] [FONT=宋体]假设了一堆,开场白说完,下面听我一一算来吧。[/FONT]
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一切清零,从新开始 赏 反馈:平淡是真,平安是福, decnet, hefuheng 和另外1个人 2010-03-26#2 A 524 $0.00 回复: 纸上谈兵话买房[FONT=宋体]继续[/FONT] [FONT=宋体]第一个案例,新移民住[/FONT]condo[FONT=宋体],以北约克央街的[/FONT]condo[FONT=宋体],二室一厅的房子房价[/FONT]35[FONT=宋体]万,全包的租金价格在[/FONT]1700[FONT=宋体]元左右(以上数据出之[/FONT]MLS[FONT=宋体]和[/FONT]iask.ca[FONT=宋体]的租房信息)[/FONT][FONT=宋体]租三年的费用:[/FONT]1700*12*3=61200 [FONT=宋体]买房的情况,[/FONT][FONT=宋体]新移民按揭[/FONT]35%[FONT=宋体],为简便计算,首付[/FONT]15[FONT=宋体]万,按揭[/FONT]20[FONT=宋体]万。[/FONT]25[FONT=宋体]年[/FONT][FONT=宋体]利率按目前可以贷到的[/FONT]fixed 3[FONT=宋体]年[/FONT]3[FONT=宋体]。[/FONT]2[FONT=宋体]计(数据出之家园网上房友)月供[/FONT]967[FONT=宋体]。[/FONT]13[FONT=宋体](此数据取之[/FONT]MLS[FONT=宋体]上的贷款计算器)[/FONT]20[FONT=宋体]万贷款三年共需付出[/FONT]34816[FONT=宋体]刀,其中还本金约[/FONT]16216[FONT=宋体],利息约[/FONT]18600[FONT=宋体]。(数据来源同上)[/FONT][FONT=宋体]管理费加水电费加地税大约[/FONT]800[FONT=宋体]每月(从[/FONT]MLS[FONT=宋体]上的数据)[/FONT]800*12*3=28800[FONT=宋体]刀[/FONT] [FONT=宋体]共计[/FONT]28800+18600=47400[FONT=宋体]和租房相比,[/FONT]15[FONT=宋体]万首付的收益为:([/FONT]61200-47400[FONT=宋体])[/FONT]/150000=9[FONT=宋体]。[/FONT]2%[FONT=宋体],年化约[/FONT]3% [FONT=宋体]另外如果TX需要三年后卖出此房,费用需[/FONT]5%[FONT=宋体](中介费可还一点,但律师费、验房费等等加上去,另外此处以第一套房免税计,不考虑多套房情形,这个条件在开场白第一条中提到了,呵呵)[/FONT][FONT=宋体]我们以三年后以原价卖出此房计[/FONT]35*5%=17500 [FONT=宋体]可以得到三年买房付出的费用为:[/FONT]28800+18600+17500=64900[FONT=宋体]刀[/FONT][FONT=宋体]这时和租房相比将损失[/FONT]3700[FONT=宋体]元[/FONT] [FONT=宋体]这里,我作了一个三年后房价不涨不跌的假设,因为房价涨跌我们小百姓也实在看不明白,此帖也不想为此引起争论。各位对房价涨跌有想法的TX可以根据自己的想法进行计算,看是不是合适买房。[/FONT]
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一切清零,从新开始回复: 纸上谈兵话买房买房只不过省了一半的房屋支出. 买来的房子也等于是租的, 每月要支付近一千大洋. 买房都是财务投资, 目标主要不是省租房收入, 而是对冲通胀, 赌升值.
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The Dispossessed: An Ambiguous UtopiaA Novel by Ursula K. Le GuinWinner of Nebula Award in 1974 and Hugo Award in 1975回复: 纸上谈兵话买房学习
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回复: 纸上谈兵话买房[FONT=宋体]最后再来做一个三年的费用总计吧:由于房子的费用租是[/FONT]1700[FONT=宋体],买是[/FONT]967+800=1767[FONT=宋体],两者一年只差[/FONT]800[FONT=宋体],简便计,就算一样吧。一年的开销约在[/FONT]35000[FONT=宋体]刀左右(丰俭由人)。[/FONT][FONT=宋体]租房子[/FONT]35000*3+20000[FONT=宋体](车)[/FONT]=125000[FONT=宋体]刀[/FONT][FONT=宋体]买房子[/FONT]35000*3+20000+150000[FONT=宋体](首付)[/FONT]=275000[FONT=宋体]刀[/FONT][FONT=宋体]和我一样还未登陆的TX做好准备了,这些数字可都要大家的血汗去换来的啊[/FONT]
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一切清零,从新开始回复: 纸上谈兵话买房有钱就买房,住着舒服些;没钱不急着买,先找工作,读书,等稳定后再买。曾遇到一朋友,买了房,一直在打工,就是不敢停,说停下来去读书,月供出现问题,读书后也不一定找到工作,呵呵,知道他走不出那个圈了,来了快五年了,一直吹他上班可以舒服,可以躲在轰鸣的机器旁偷着睡觉。我就不再劝他读书了,只要过得开心就好!
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回复: 纸上谈兵话买房1, 买房利息支出可以抵税.2, 3年后房价不动.可能性非常小. 通货膨胀都有2--3%/年.3, 35万的房子,每月要不了800. 地税+保险:400. 其他的开销.租房也要.4, 卖房5%佣金是最高. 或许不到2--3%.或4%. 5, 可以调查:过去3年前(2007.3)买房的人,到今天是否价格不动? 99%是涨 5--20%. (中间还有经济危机).
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回复: 纸上谈兵话买房关键是你有没有能力申请贷款和还贷,在此基础上再考虑划算与否买房如果超过自己的负担能力,压力是很大的房子如果不幸买在高点,3年之内是解不了套的,一般说来要7年
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内事不决问老婆外事不决问Google回复: 纸上谈兵话买房学习了。楼主好强啊,整的跟博士论文似的,呵呵。
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回复: 纸上谈兵话买房纸上谈兵这个题目起的好~~租房:1700(全包)*12=20400买房:150000*0.05(首付本来可得的5%的投资机会成本)+967.13(还贷不用去本金,最后出手时算净差就好了)*12+800*12(养房应该没这么高的)=28705.5628705.56-20400=8305.56(买房支出>租费用全包的房子的支出)但是用:8305/350000=0.0237可以看到房价一年涨2.37%就可以冲掉这个差值,这应该不难。买房子不一定比租房子更省钱,但是放上了房产增值和保值的概念之后,买房比租房是更划算的。这也有个风险,就是房价下跌或是大修什么的。
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回复: 纸上谈兵话买房不考虑房价涨跌因素, 那也只能停留在纸上谈兵了, 呵呵.
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Carpe Diem 回复: 纸上谈兵话买房你还本的一万六在那儿?这一万六是买房的好处,减去三千七, 还有一万二, 假设你有十五万, 不买房的话你干嘛, 假如干别的能挣出来十万, 那么十万减去一万二, 你赔了八万八, 假如你去炒股, 赔了两万, 那么买房你赚了三万二,
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回复: 纸上谈兵话买房还要考虑月还款中本金(约16216)的利息,以及首付的利息损失。 同意买房主要是对冲通货膨胀。
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去华人超市,用中国vendor,中国人要帮助中国人,团结互助才能赢得尊重。1, 买房利息支出可以抵税.点击展开...买房贷款利息抵税是美国说法, 加拿大没这个说法,除非你有生意, 你的生意使用自己的住宅, 那么, 住房的一部分消耗可以放在生意的开销里, 但租房一样可以利用这个手段, 而且更简单, 房租的二分之一, 或三分之一算成生意开销就完了,
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回复: 纸上谈兵话买房你还本的一万六在那儿?这一万六是买房的好处,减去三千七, 还有一万二, 假设你有十五万, 不买房的话你干嘛, 假如干别的能挣出来十万, 那么十万减去一万二, 你赔了八万八, 假如你去炒股, 赔了两万, 那么买房你赚了三万二,点击展开...所以嘛, 买房就是个财务投资.
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The Dispossessed: An Ambiguous UtopiaA Novel by Ursula K. Le GuinWinner of Nebula Award in 1974 and Hugo Award in 1975回复: 纸上谈兵话买房还有一点最重要了,愿上帝保佑加拿大和中国的房市能在全世界一片灾难中一支独秀。
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回复: 纸上谈兵话买房房子的话题果然比较热哦,我扔了几块砖头出去,就收到这么多玉了,很划算哦。 有钱就买房,住着舒服些;没钱不急着买,先找工作,读书,等稳定后再买。点击展开...这话肯定对啊,但问题是多少钱是有钱适合买房,多少钱又是钱不适合呢?投资移民当然不用算这么多了,但大多数技术移民都是钱是几个的,但又不多。我这个帖子就是想从我个人推广到大家,看看到底买好,还是不买好。 考虑到很多人去加拿大的目的不是为了labor,所以三年计划是有必要的,三年里提高英语,上学,找到合适的工作。所以前面6楼的数据就是说明三年计划买房和不买房需要备足的粮食,呵呵。我个人认为,有三年买房粮食的,买房划算,虽然考虑三年后稳定下来了前期买的房不合适(大小、地点)会搬家,卖出和单纯租上三年比会损失钱(15万首付的收益+3700刀)但这点钱和三年内有自己一个的家的感觉相比,还是值得的,否则大家又为什么要买车呢?一辆车三年内的开销和坐公交的差比绝对不止这个数啊。 如果没备够粮食,导致影响学习,过上不想要的生活,就划不来了。
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一切清零,从新开始1, 买房利息支出可以抵税.2, 3年后房价不动.可能性非常小. 通货膨胀都有2--3%/年.3, 35万的房子,每月要不了800. 地税+保险:400. 其他的开销.租房也要.4, 卖房5%佣金是最高. 或许不到2--3%.或4%. 5, 可以调查:过去3年前(2007.3)买房的人,到今天是否价格不动? 99%是涨 5--20%. (中间还有经济危机).点击展开... 请问如何抵?在哪张表哪行上填?把一年的利息支出填上去吗?我怎么知道这一年利息是多少啊?
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