在加拿大
[FONT=宋体]最近关于新移民是否应该买房的话题很热，我下个月就要登陆多伦多了，也很关心，认真研究了一番，现在把心得和大家分享一下。[/FONT]1） [FONT=宋体]第一点申明我只考虑自住的情况，关于投资是否合算的问题，在看完我的分析后各位[/FONT]TX[FONT=宋体]可以得出自己的结论。[/FONT]2） [FONT=宋体]讨论租房还是买房划算，我是建立在居住同样的房子基础上的，买和住的房子类型大小不一样不具有可比性，所以没办法比较。[/FONT]3） [FONT=宋体]为了方便计算，我在这里都用了简化，但是总体上应该不影响结论。[/FONT]4） [FONT=宋体]虽然我确实还没有登陆，也只能是纸上谈兵，但我这里的引用的数据都有据可查，有的我会指出出处，有的虽然没指出，但也是引用认为相对可靠的数据的。[/FONT]5） [FONT=宋体]另外我这里建立的模型是以三年时间考虑的，这是基于众多老移民都说移民三年是一个阶段，三年后会有几种可能，一种是找到专业工，大家的眼中认为成功了，一种是回流了，当然也有慢慢混着的。我从自己的角度先考虑三年内找不到工作的情形吧。[/FONT]6） [FONT=宋体]更欢迎已经登陆并买房或没买房的[/FONT]TX[FONT=宋体]介绍经验，指证我的计算错误。[/FONT] [FONT=宋体]假设了一堆，开场白说完，下面听我一一算来吧。[/FONT]
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一切清零，从新开始 赏
反馈:平淡是真，平安是福, decnet, hefuheng 和另外1个人 2010-03-26#2 A 524 $0.00 回复: 纸上谈兵话买房[FONT=宋体]继续[/FONT] [FONT=宋体]第一个案例，新移民住[/FONT]condo[FONT=宋体]，以北约克央街的[/FONT]condo[FONT=宋体]，二室一厅的房子房价[/FONT]35[FONT=宋体]万，全包的租金价格在[/FONT]1700[FONT=宋体]元左右（以上数据出之[/FONT]MLS[FONT=宋体]和[/FONT]iask.ca[FONT=宋体]的租房信息）[/FONT][FONT=宋体]租三年的费用：[/FONT]1700*12*3=61200 [FONT=宋体]买房的情况，[/FONT][FONT=宋体]新移民按揭[/FONT]35%[FONT=宋体]，为简便计算，首付[/FONT]15[FONT=宋体]万，按揭[/FONT]20[FONT=宋体]万。[/FONT]25[FONT=宋体]年[/FONT][FONT=宋体]利率按目前可以贷到的[/FONT]fixed 3[FONT=宋体]年[/FONT]3[FONT=宋体]。[/FONT]2[FONT=宋体]计（数据出之家园网上房友）月供[/FONT]967[FONT=宋体]。[/FONT]13[FONT=宋体]（此数据取之[/FONT]MLS[FONT=宋体]上的贷款计算器）[/FONT]20[FONT=宋体]万贷款三年共需付出[/FONT]34816[FONT=宋体]刀，其中还本金约[/FONT]16216[FONT=宋体]，利息约[/FONT]18600[FONT=宋体]。（数据来源同上）[/FONT][FONT=宋体]管理费加水电费加地税大约[/FONT]800[FONT=宋体]每月（从[/FONT]MLS[FONT=宋体]上的数据）[/FONT]800*12*3=28800[FONT=宋体]刀[/FONT] [FONT=宋体]共计[/FONT]28800+18600=47400[FONT=宋体]和租房相比，[/FONT]15[FONT=宋体]万首付的收益为：（[/FONT]61200-47400[FONT=宋体]）[/FONT]/150000=9[FONT=宋体]。[/FONT]2%[FONT=宋体]，年化约[/FONT]3% [FONT=宋体]另外如果TX需要三年后卖出此房，费用需[/FONT]5%[FONT=宋体]（中介费可还一点，但律师费、验房费等等加上去，另外此处以第一套房免税计，不考虑多套房情形，这个条件在开场白第一条中提到了，呵呵）[/FONT][FONT=宋体]我们以三年后以原价卖出此房计[/FONT]35*5%=17500 [FONT=宋体]可以得到三年买房付出的费用为：[/FONT]28800+18600+17500=64900[FONT=宋体]刀[/FONT][FONT=宋体]这时和租房相比将损失[/FONT]3700[FONT=宋体]元[/FONT] [FONT=宋体]这里，我作了一个三年后房价不涨不跌的假设，因为房价涨跌我们小百姓也实在看不明白，此帖也不想为此引起争论。各位对房价涨跌有想法的TX可以根据自己的想法进行计算，看是不是合适买房。[/FONT]评论
一切清零，从新开始回复: 纸上谈兵话买房买房只不过省了一半的房屋支出. 买来的房子也等于是租的, 每月要支付近一千大洋. 买房都是财务投资, 目标主要不是省租房收入, 而是对冲通胀, 赌升值.
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The Dispossessed: An Ambiguous UtopiaA Novel by Ursula K. Le GuinWinner of Nebula Award in 1974 and Hugo Award in 1975回复: 纸上谈兵话买房学习
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回复: 纸上谈兵话买房[FONT=宋体]最后再来做一个三年的费用总计吧：由于房子的费用租是[/FONT]1700[FONT=宋体]，买是[/FONT]967+800=1767[FONT=宋体]，两者一年只差[/FONT]800[FONT=宋体]，简便计，就算一样吧。一年的开销约在[/FONT]35000[FONT=宋体]刀左右（丰俭由人）。[/FONT][FONT=宋体]租房子[/FONT]35000*3+20000[FONT=宋体]（车）[/FONT]=125000[FONT=宋体]刀[/FONT][FONT=宋体]买房子[/FONT]35000*3+20000+150000[FONT=宋体]（首付）[/FONT]=275000[FONT=宋体]刀[/FONT][FONT=宋体]和我一样还未登陆的TX做好准备了，这些数字可都要大家的血汗去换来的啊[/FONT]
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一切清零，从新开始回复: 纸上谈兵话买房有钱就买房，住着舒服些；没钱不急着买，先找工作，读书，等稳定后再买。曾遇到一朋友，买了房，一直在打工，就是不敢停，说停下来去读书，月供出现问题，读书后也不一定找到工作，呵呵，知道他走不出那个圈了，来了快五年了，一直吹他上班可以舒服，可以躲在轰鸣的机器旁偷着睡觉。我就不再劝他读书了，只要过得开心就好！
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回复: 纸上谈兵话买房1, 买房利息支出可以抵税.2, 3年后房价不动.可能性非常小. 通货膨胀都有2--3%/年.3, 35万的房子,每月要不了800. 地税+保险:400. 其他的开销.租房也要.4, 卖房5%佣金是最高. 或许不到2--3%.或4%. 5, 可以调查:过去3年前(2007.3)买房的人,到今天是否价格不动? 99%是涨 5--20%. (中间还有经济危机).
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回复: 纸上谈兵话买房关键是你有没有能力申请贷款和还贷,在此基础上再考虑划算与否买房如果超过自己的负担能力,压力是很大的房子如果不幸买在高点,3年之内是解不了套的,一般说来要7年
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内事不决问老婆外事不决问Google回复: 纸上谈兵话买房学习了。楼主好强啊，整的跟博士论文似的，呵呵。
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回复: 纸上谈兵话买房纸上谈兵这个题目起的好~~租房：1700（全包）*12=20400买房：150000*0.05（首付本来可得的5%的投资机会成本）+967.13（还贷不用去本金，最后出手时算净差就好了）*12+800*12（养房应该没这么高的）=28705.5628705.56-20400=8305.56（买房支出>租费用全包的房子的支出）但是用：8305/350000=0.0237可以看到房价一年涨2.37%就可以冲掉这个差值，这应该不难。买房子不一定比租房子更省钱，但是放上了房产增值和保值的概念之后，买房比租房是更划算的。这也有个风险，就是房价下跌或是大修什么的。
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回复: 纸上谈兵话买房不考虑房价涨跌因素, 那也只能停留在纸上谈兵了, 呵呵.
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Carpe Diem 回复: 纸上谈兵话买房你还本的一万六在那儿？这一万六是买房的好处，减去三千七， 还有一万二， 假设你有十五万， 不买房的话你干嘛， 假如干别的能挣出来十万， 那么十万减去一万二， 你赔了八万八， 假如你去炒股， 赔了两万， 那么买房你赚了三万二，
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回复: 纸上谈兵话买房还要考虑月还款中本金(约16216)的利息，以及首付的利息损失。 同意买房主要是对冲通货膨胀。
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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重。1, 买房利息支出可以抵税.点击展开...买房贷款利息抵税是美国说法， 加拿大没这个说法，除非你有生意， 你的生意使用自己的住宅， 那么， 住房的一部分消耗可以放在生意的开销里， 但租房一样可以利用这个手段， 而且更简单， 房租的二分之一， 或三分之一算成生意开销就完了，
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回复: 纸上谈兵话买房你还本的一万六在那儿？这一万六是买房的好处，减去三千七， 还有一万二， 假设你有十五万， 不买房的话你干嘛， 假如干别的能挣出来十万， 那么十万减去一万二， 你赔了八万八， 假如你去炒股， 赔了两万， 那么买房你赚了三万二，点击展开...所以嘛, 买房就是个财务投资.
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The Dispossessed: An Ambiguous UtopiaA Novel by Ursula K. Le GuinWinner of Nebula Award in 1974 and Hugo Award in 1975回复: 纸上谈兵话买房还有一点最重要了，愿上帝保佑加拿大和中国的房市能在全世界一片灾难中一支独秀。
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回复: 纸上谈兵话买房房子的话题果然比较热哦，我扔了几块砖头出去，就收到这么多玉了，很划算哦。 有钱就买房，住着舒服些；没钱不急着买，先找工作，读书，等稳定后再买。点击展开...这话肯定对啊，但问题是多少钱是有钱适合买房，多少钱又是钱不适合呢？投资移民当然不用算这么多了，但大多数技术移民都是钱是几个的，但又不多。我这个帖子就是想从我个人推广到大家，看看到底买好，还是不买好。 考虑到很多人去加拿大的目的不是为了labor，所以三年计划是有必要的，三年里提高英语，上学，找到合适的工作。所以前面6楼的数据就是说明三年计划买房和不买房需要备足的粮食，呵呵。我个人认为，有三年买房粮食的，买房划算，虽然考虑三年后稳定下来了前期买的房不合适（大小、地点）会搬家，卖出和单纯租上三年比会损失钱（15万首付的收益+3700刀）但这点钱和三年内有自己一个的家的感觉相比，还是值得的，否则大家又为什么要买车呢？一辆车三年内的开销和坐公交的差比绝对不止这个数啊。 如果没备够粮食，导致影响学习，过上不想要的生活，就划不来了。
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一切清零，从新开始1, 买房利息支出可以抵税.2, 3年后房价不动.可能性非常小. 通货膨胀都有2--3%/年.3, 35万的房子,每月要不了800. 地税+保险:400. 其他的开销.租房也要.4, 卖房5%佣金是最高. 或许不到2--3%.或4%. 5, 可以调查:过去3年前(2007.3)买房的人,到今天是否价格不动? 99%是涨 5--20%. (中间还有经济危机).点击展开... 请问如何抵？在哪张表哪行上填？把一年的利息支出填上去吗？我怎么知道这一年利息是多少啊？
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