在加拿大
两年新半独立,12个房间,5个卫生间,月租5075,有整年租约.叫价68万8, 投资回报计算如下:以68万卖价计算,35% 首付238000,贷款442000收入: 5075x12=60900费用: 水电气: 500x12=6000/年地税: 3800/年保险: 1000/年上网电视: 2000/年贷款: 以2.5%利率,35年还款期,月供是:1577.06 x12=18924.72 利用贷款后的投资回报率(60900-6000-3800-1000-2000-18924.72)/238000=12.25% 受益于目前的低利率,你的首付越少回报率就越高. 这其中还不包括月供中的本金部分以及该区房产的每年20%以上的升值. 感兴趣的朋友们可以call:416-871-7857 或留言,我可将具体信息发给你.谢谢!
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吉祥平安,一起成长!回复: 回报达12%以上的约克大学区投资房该区房子新,无维修保养费用,又紧邻约克大学和Seneca 分校,租客源充足,稳定,租金高而保险. 目前该区的中国人投资比例少过韩国人和越南人(有人说我们投资总慢了韩国人半拍,比如便利店多是他们退下来...) 真的是个很高回报的投资.
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吉祥平安,一起成长!回复: 回报达12%以上的约克大学区投资房关于出租的合法性,我必需告诉诸位,在政府zoning 上是不合法的.但该区的出租率是100%,因为从建筑商的审批设计到建筑,无一不是为约克大学特制的.具体信息请感兴趣的朋友来电或邮件探讨. 电话:416-871-7857
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吉祥平安,一起成长!回复: 回报达12%以上的约克大学区投资房治安黑点。。。
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为什么流浪远方师夷长技以制夷回复: 回报达12%以上的约克大学区投资房买了后不涨价，回报率再高也没用。再说，到时候出手也比普通的房子难。
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回复: 回报达12%以上的约克大学区投资房治安黑点。。。点击展开...该区紧邻着约克大学校园,最南端离大学宿舍楼也仅有400米左右,并不是报道中的治安黑点,如果您到那里看过,就不会这么认为了.
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吉祥平安,一起成长!买了后不涨价，回报率再高也没用。再说，到时候出手也比普通的房子难。点击展开...该区房子升幅在15%以上每年,买卖却的确与普通房子不同,但出手并不难,难在贷款.
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吉祥平安,一起成长!该区房子升幅在15%以上每年,买卖却的确与普通房子不同,但出手并不难,难在贷款.点击展开...买家都是付不起首付，所以贷不到款的主？？
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爱情这种事情 不能仔细琢磨 一琢磨 就千疮百孔回复: 回报达12%以上的约克大学区投资房问一句：这么好的投资回报，房主为什么要出售房子呢？天下会有免费的午餐？
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回复: 回报达12%以上的约克大学区投资房zoning不合法租房---有人举报---屋主受罚租房---火灾---屋主坐牢租房---租客赖账---屋主倒霉租房---租客赖着不走---屋主多个亲戚租房---租客种大麻---房子没收，屋主跟着坐牢 怎么会有LZ这样的家园赞助商？
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大兔子写稿二兔子发，三兔子读了四兔子夸，五兔子发帖六兔子顶，七兔子骂街八兔子砸，九兔子组织了个研讨会，十兔子报名来参加，九兔子问他来干嘛，十兔子说：我就爱看这帮兔崽子在一块儿掐回复: 回报达12%以上的约克大学区投资房半独立就12个房间，为什么不是24个呢？
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06年1月FN，08年10月登陆。半独立就12个房间，为什么不是24个呢？点击展开...
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回复: 回报达12%以上的约克大学区投资房我还真地去实地考察了，但我发现约20%的房子都贴着租房的告示。路上静得几乎没人，如果有20%的空置太可怕了。在别的帖子里请教lz有关合法性的问题，一直没人答复。买得起的人不少，但也得了解清楚不是？点击展开...谢谢你的真实考察,的确该区还有不少房子仍然招租,我没计算过,就以你说的20%的比率算吧,你知道该区的房子没有少于5个卧室的,最多的一个据我所知是19个bedroom,20%仍然招租的是因为种种原因,他们还有空房间剩余,而那80%的房子是全满了,(该区的租房旺季是八九月,有可能的话明年那时间可以去考查,一定有益你的判断.) 那20%的招租房以一半的空置率计算的话,整个区的空置应该是10%, 以我举例的12房间计算,租金减10%,(5075x0.9x12=54810/年) 利用贷款后的投资回报率(54810-6000-3800-1000-2000-18924.72)/238000=9.69% 但是最重要和最关键的一点正是合法性.正如士嘉堡,北约克等的出租房一样,都是不合法的,(有朝一日一旦合法了,那肯定不是这价格了,看看多大边的老房子的价格吧).
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吉祥平安,一起成长!问一句：这么好的投资回报，房主为什么要出售房子呢？天下会有免费的午餐？点击展开...每个卖房的卖主都有他卖的理由,否则买家上哪买呢?许多卖主是从建筑商手里买进的,现在房价升了,他们决定take profit. reasonable right?
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吉祥平安,一起成长!我还真地去实地考察了，但我发现约20%的房子都贴着租房的告示。路上静得几乎没人，如果有20%的空置太可怕了。在别的帖子里请教lz有关合法性的问题，一直没人答复。买得起的人不少，但也得了解清楚不是？点击展开... 关于合法性,我应该很明确的说过,该区性质是自住房,跟士嘉堡北约克所有出租房一样是不合法的.但所有高回报的投资都应该是有风险的吧.
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吉祥平安,一起成长!谢谢你的真实考察,的确该区还有不少房子仍然招租,我没计算过,就以你说的20%的比率算吧,你知道该区的房子没有少于5个卧室的,最多的一个据我所知是19个bedroom,20%仍然招租的是因为种种原因,他们还有空房间剩余,而那80%的房子是全满了,(该区的租房旺季是八九月,有可能的话明年那时间可以去考查,一定有益你的判断.) 那20%的招租房以一半的空置率计算的话,整个区的空置应该是10%, 以我举例的12房间计算,租金减10%,(5075x0.9x12=54810/年) 利用贷款后的投资回报率(54810-3800-1000-2000-18924.72)/238000=12.22% 但是最重要和最关键的一点正是合法性.正如士嘉堡,北约克等的出租房一样,都是不合法的,(有朝一日一旦合法了,那肯定不是这价格了,看看多大边的老房子的价格吧). 点击展开...1.Utility没有计算进去。2。首付应该加上Toronto&Ontario land transfer tax 共计20k3. 我的朋友同样地点3+2 semi-house全部出租每个月utility300$/month,不知道为什么你12个room只算500$/month4. 442,000 variable mortgage 2.5% 25year 2k/month 不知道你的1.6k/month如何得来的？ Monthly $1,982.89 25.0 yrs $51,171.13 $152,865.32 $0.00
Mortgage Amount:$442,000.00Interest Rate Type:VariablePayment Amount:$1,982.89</SPAN>Amortization Period:25 years 0 monthsPayment Frequency:MonthlyInterest Term:5 years 0 monthsInterest Rate:2.500%评论
回复: 回报达12%以上的约克大学区投资房关于合法性,我应该很明确的说过,该区性质是自住房,跟士嘉堡北约克所有出租房一样是不合法的.但所有高回报的投资都应该是有风险的吧.点击展开...无论哪里自住屋的一两个房间（非地下室）出租都是合法的，而且你的出租收入还要报税的，只是像你说的这种把独立屋隔成十几个房出租的，是属于商业出租，政府对这类房屋是另外有规管的，有防火上的要求，用的建筑材料也不同于自住屋，这种没有经过政府认证的出租是非法的，这类房子的业主要求神拜佛不要出什么火灾，水淹，保险公司是不会赔的。房东和房客任何时候都是一对矛盾，但和别的出租屋不一样，你要是做这种出租屋的房东，你一定不能得罪你的房客，他心情不好了和你闹矛盾了，一封举报信就可以让房东完成从天堂到地狱的过程，除了罚款，还要按图纸恢复原样，这种高回报心理承受能力小点都不行。
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又老又丑，农村户口zoning不合法租房---有人举报---屋主受罚租房---火灾---屋主坐牢租房---租客赖账---屋主倒霉租房---租客赖着不走---屋主多个亲戚租房---租客种大麻---房子没收，屋主跟着坐牢 怎么会有LZ这样的家园赞助商？点击展开...租房种大麻?12个房间12个学生,您打算往哪种泥? 租客100%是学生,很少学生会为了一两月的租金(千把块钱)不要自己的信用了吧,即便您不幸碰上了,就当是一笔坏帐,做生意开店铺也有可能被偷被抢的嘛. 至于因为违法出租而被罚款或坐牢的,我闻所未闻. 出租是不合法的,但如果没有此类出租房,我们刚刚登陆时不是要睡马路了?还有约克大学和seneca 分校5-6万学生该往哪住去?政府不是不知道,也不是管不了. 我不是在此鼓励大家都来买该区房子,只是希望分享此信息,给感兴趣的桶子们提供信息.
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吉祥平安,一起成长!租房种大麻?12个房间12个学生,您打算往哪种泥? 租客100%是学生,很少学生会为了一两月的租金(千把块钱)不要自己的信用了吧,即便您不幸碰上了,就当是一笔坏帐,做生意开店铺也有可能被偷被抢的嘛. 至于因为违法出租而被罚款或坐牢的,我闻所未闻. 出租是不合法的,但如果没有此类出租房,我们刚刚登陆时不是要睡马路了?还有约克大学和seneca 分校5-6万学生该往哪住去?政府不是不知道,也不是管不了. 我不是在此鼓励大家都来买该区房子,只是希望分享此信息,给感兴趣的桶子们提供信息.点击展开...你只说了good side可能性，我说一下bad side可能性有什么问题？你我都不是法官，违法出租现在确实只是municipal层面的fine，但是如果失火造成伤亡，会有什么样的法律后果你敢在这里公开承诺吗？你是搞地产的，最简单的tenant和occupant的区别不可能不知道，这种不完整不全面的所谓信息，你发布的时候最好还是小心点好。
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大兔子写稿二兔子发，三兔子读了四兔子夸，五兔子发帖六兔子顶，七兔子骂街八兔子砸，九兔子组织了个研讨会，十兔子报名来参加，九兔子问他来干嘛，十兔子说：我就爱看这帮兔崽子在一块儿掐回复: 回报达12%以上的约克大学区投资房It's the same thing as you rent out a basement suite which is not being zoned. Your tenancy agreement might be valid somehow, but your insurance policy will not cover your ass. If anything happens, for example fire, damage or personal injury, even worse death, to the occupants, nobody will be hesitate to sue you including authorities. For a basement suite, your liability could be one. In this case, you geniusly divided your risks into 12......gorgeous
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