加拿大华人论坛 加拿大房产[评论]地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌
在加拿大
新闻:《地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌》的相关评论尽管失业率出现下降，但是近期经济就业增长放缓、消费信心疲弱，也让房地产业内调低了对未来房市的预期。CREA估计，截至明年底本国住宅销售将从2009年达到的过热水平下降近1点击展开...大家同意这个新闻的看法吗？
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[SIGPIC][/SIGPIC]回复: [评论]地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌基本不可能。
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一叶知秋回复: [评论]地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌不涨它个3%才怪呢, CREA在忽悠.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: [评论]地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌绝对是扯淡的新闻，肯定升！
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" To your enemy, forgiveness.To an opponent,tolerance. To a friend, your heart. To a customer, service. To all, charity. To every child, a good example. To yourself, respect. "回复: [评论]地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌一般来说通胀大环境下，物价都是涨的，而楼价的升幅永远高于通胀率，通胀率永远高于工资升幅，所以穷人会越来越难买到心仪的房子，这个定律适用于地球，迟买实在是看不到什么优势
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又老又丑，农村户口回复: [评论]地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌想请教个问题常看人说楼价升幅一定高于通胀升幅想请问这是为什麽?通胀的情况不是大家能用的钱都变少了反而没钱买楼供楼了为什麽楼价却反而上涨呢?
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回复: [评论]地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌楼上问的问题有点意思，比一味喊爹有水平，我来回答你。 什么叫通货膨胀我就不回答了，你随便谷歌一下会出来一大堆，那都是教科书式的答案，我懒得COPY了。 我回答为什么楼价升幅一定高于通胀幅度，简单的给你解释一下，当通胀存在的时候，普遍看到的是物价飞升，从能源到粮食到建筑材料，每 一样的的升幅是不一样的，有的比通胀率低有的比通胀率高，房产是个综合的产品，建筑成本和房价有直接关系的，当钢材，木材，水泥各种 各样建筑材料的升幅都混合到一起的时候，建筑成本总的升幅就会比单一某项材料的升幅要高，而地产发展商会把这个已经膨胀了的建筑成本 再加大一些，因为建房不是一天可以完成的，从原材料涨价到房子建好有个一年半载的，这段时间内的通胀率可能会再加大，发展商肯定不会 亏本建房，会把这些都加到房价里面，如果一个新楼盘从发售到交楼要三年，那么发展商在卖楼花的时候就会把这三年后预计的通胀升幅都加 上去了，他是稳赚不赔的，万一楼市跌，发展商也会降价促销，但别忘记发展商的这个定价本身就是一个泡沫后的价格，当楼市降温的时候， 发展商会减少动工量，减少市场上的供应量，这样新房价格还是会维持在一个相对高的位置。旧房的交易价格是根据新房的价格来对比的，当 新房的建筑成本要200每平方英尺的时候，旧房的价格就相应的减去折旧就是市场价了。所以房价升幅一定高于通胀升幅，不知我的回答能否 解你的疑问？ 另外通胀情况下你的钱没少，只是你钱的购买力少了，本来你能买一斤肉的现在只能买八两。
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又老又丑，农村户口回复: [评论]地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌是不是通涨后钱不值钱，要买物才对，所以大家就买房存着，嘿嘿。问题是怎么这么肯定是通涨呢?
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回复: [评论]地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌“常看人说楼价升幅一定高于通胀升幅，想请问这是为什麽?”因为这些人可能在忽悠你买房，好让他们把房子卖出去，让钱落袋为安！通胀的情况下不是“大家能用的钱都变少了”，而是大家都不敢存钱，把钱都拿出去抢购买得起的商品。所以一般商品价格都会涨，大涨！！但像房子等少数几类大宗商品价格反而会跌，大跌! 这是因为几乎所有买房者是没钱用现金买房的，他们主要是靠找银行借钱来买房的，（很多中国买家除外）。现在没人存钱，银行靠什么运作？（加拿大毕竟是西方工业国家之一，不能像中国一样，靠政府直接给钱养活）。所以银行要想办法吸引大家存钱，那就要舍得放血，提高存款利息。存款利息提高了，羊毛出在羊身上，贷款利率要涨。同时银行还要弥补通货膨胀的损失，所以利率要大涨！银行贷款利率涨了，其实就是那些买房者连本带利付出的费用增加了，苦哇！！ 然而屋漏偏逢连夜雨，银行每个月都要来催你还钱。以前是每月叫你还2000元，现在涨利率了，叫你还3000、4000元。还不出？卖房！ 一时半会卖不掉？那就降价卖！还卖不掉？再降！还卖不掉？你是不是不想还钱呀？银行来帮你卖！法拍！所以你知道了，楼价是绝对不会上涨的！当然，除非你是现金买房，楼价下跌并不表示你买房总的付出一定会降，因为你付银行的利息会涨很多。这也就是为什么很多人说的楼价升幅一定高于通胀升幅。在这里，买房的“连本带利总的付出”被某些人有意或无意地说成了“楼价”（当然中国可能不是这样的，但那是中国，这里是北美）
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回复: [评论]地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌看看黄金，煤炭，石油，有色金属等大宗商品价格不断攀升就知道了，这些都是稀缺资源，有些还是不可再生资源，像煤炭和石油用光了就没了，这些东西的价格升了，任何商品的生产成本就高了，很快会反应到衣食住行的每一个方面，所以通胀来了穷人不会有好日子过。对于普通投资者，我们不可能买矿山，能投资的就是实物黄金和房产，黄金也不是一般人能玩的转的，买实物黄金还得租个保险箱，很麻烦，而纸黄金我是不建议买的，因为如果纸黄金真要兑现，全世界的黄金储量加起来还差几百吨才能兑付，简单的说就是纸黄金会有挤提的风险。买房子既可以保值也可以享受房屋自住或者出租的好处。一边喊通胀要来了同时又喊房价要跌这种矛盾的说法，各位稍微想想就知道可能性有多大。
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又老又丑，农村户口“常看人说楼价升幅一定高于通胀升幅，想请问这是为什麽?”因为这些人可能在忽悠你买房，好让他们把房子卖出去，让钱落袋为安！通胀的情况下不是“大家能用的钱都变少了”，而是大家都不敢存钱，把钱都拿出去抢购买得起的商品。所以一般商品价格都会涨，大涨！！但像房子等少数几类大宗商品价格反而会跌，大跌! 这是因为几乎所有买房者是没钱用现金买房的，他们主要是靠找银行借钱来买房的，（很多中国买家除外）。现在没人存钱，银行靠什么运作？（加拿大毕竟是西方工业国家之一，不能像中国一样，靠政府直接给钱养活）。所以银行要想办法吸引大家存钱，那就要舍得放血，提高存款利息。存款利息提高了，羊毛出在羊身上，贷款利率要涨。同时银行还要弥补通货膨胀的损失，所以利率要大涨！银行贷款利率涨了，其实就是那些买房者连本带利付出的费用增加了，苦哇！！ 然而屋漏偏逢连夜雨，银行每个月都要来催你还钱。以前是每月叫你还2000元，现在涨利率了，叫你还3000、4000元。还不出？卖房！ 一时半会卖不掉？那就降价卖！还卖不掉？再降！还卖不掉？你是不是不想还钱呀？银行来帮你卖！法拍！ 所以你知道了，楼价是绝对不会上涨的！当然，除非你是现金买房，楼价下跌并不表示你买房总的付出一定会降，因为你付银行的利息会涨很多。这也就是为什么很多人说的楼价升幅一定高于通胀升幅。在这里，买房的“连本带利总的付出”被某些人有意或无意地说成了“楼价”（当然中国可能不是这样的，但那是中国，这里是北美）点击展开...开眼界了
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又老又丑，农村户口回复: [评论]地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌有些人为了证明自己高明正确，总喜欢拿黄金，煤炭，石油，有色金属等商品来与房子比。但其实他们自己也知道，“这些都是稀缺资源，有些还是不可再生资源，像煤炭和石油用光了就没了”。而事实上房子不是一种资源，它是一种人类的生产品，两者是属于不同范畴的东西，硬拿到一起来类比，真的很奇怪他们的思维。和房子关联的土地才是不可再生的，土地可以拿来和石油等作类比。但其实由于盖房子只是暂时占用土地，并没有把土地改变成其它东西，所以把它拿来和那些被人当作生产、生活原材料拿来不可逆转地消耗掉了的煤炭和石油比，其实也是不好比的。如果硬要牵强附会地比，也行。只不过一比较的结果，会让他们感到事与愿违！首先，加拿大的可居住国土面积太大，而人口又太少太少，根本不存在类似中国那样的土地资源紧张的卖点，所以房价上涨的理由不足。其次，正如很多人都知道的：“黄金，煤炭，石油，有色金属等，这些东西的价格升了，任何商品的生产成本就高了，很快会反应到衣食住行的每一个方面”，所以它们的实际价格不但没有被高估，反而被各个有实力的消耗国利用各种手段大大地压低了。比如说石油，据说最多只能再开采50年。50年哪！弹指一挥间！这么稀罕的宝贝，而且会越来越稀罕，老实说定多高的价都不为过！不怕你不买！本来按市场经济价格涨得好好的，就因为美国国会几个议员来一个听证会，发话要严惩油老虎，马上被打下来了。小布什接着又来个什么美国新能源技术已有突破，未来10年内世界经济将不再依赖石油等云云的讲话，把个好端端的石油价格打了个大马趴，无意中也把美国的次贷危机给打出来了。相反，加拿大在位的各级政客因为惧怕让本不该高高在上的房价回复正常，会让其实并无关紧要的经济数据显得难看，进而会危及他们的政治地位，而有意压低银行利率来保房价。本想以时间换空间，慢慢把经济危机化解掉，却不料事与愿违，还让通胀危机越来越发酵。套用毛泽东的一句话：“哪里有压迫，哪里就有反抗”。一旦压不住了，房市崩盘的可能是很大的。而且到时候，另外那些政客们，也可以随时为了自己的需要，（比如说在野党上台），把本来好好的房价人为打个大马趴。
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回复: [评论]地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌投资界有一句话：既然不能让它上去，那么就把它打下来。现在加拿大的房价很明显是上不去了，所以大家一定要小心它被打下来。
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回复: [评论]地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌投资界有一句话：既然不能让它上去，那么就把它打下来。现在加拿大的房价很明显是上不去了，所以大家一定要小心它被打下来。点击展开...你从哪里看出现在很明显上不去了，数据呢？ 你说的一定要跌是发生现在吗？ 但现在我从环比从同比都看不到房价跌，只看到升幅。那是三年后，五年后要跌吗？ 房产投资是长期的投资，投资要小心是肯定的，但出手要果断，我有个台湾朋友，10年前他从台湾移民加拿大的时候带了50万美元，算有点家底了吧，那个时候利率是7%他觉得利率太高了可以等两年，两年后利率是低了，但是本来两年前50万美元能一次付清的房涨了七八万，他要贷款了，心有不甘于是不买，继续等，直到2005年，他看着带来的美元一路贬值，能换的加币越来越少了，加上这5年里他一直要租房，用掉差不多十万，他才发现这样等下去他只会一无所有，咬着牙根买了套55万的独立房，贷款十五万，而这种独立屋在他登陆的2000年只要40万，如果他登陆那年那50万美元如果马上买房，可以买到BAYVIEW/STEEL的豪宅，现在全部价值130万以上。如果说5年前他还是继续等，现在他还是会一无所有，幸好他下决心了，现在他的房产值70万。
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又老又丑，农村户口回复: [评论]地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌希望空军们找个有水平的来发言，像楼上这位FUKANG估计和兔子是一伙的，连什么是通胀都没搞懂，实在是不想在这种人身上浪费时间，居然说通胀时候物价 涨是因为大家不敢存钱，这属于本末倒置因果不分。然后把房产说成是大宗商品，这是属于没有经济学常识，大宗商品指的是可流通的商品，像矿产和能源粮食等资 源，从来没有哪位华尔街大鳄会一点鼠标指令买入2万套房产，然后鼠标一点又卖掉1万套，拜托你当空军也要有点空军的职业道德，好好补补你的经济学知识。一 天到晚说利率上升了还贷成本就提高了，这就跟他拉着你说他妈是女人一个道理，地球人都知道。利率上升到10%或者15%甚至20%不是没有过，但要具体问 题具体分析，要知道30年前百万富翁还是稀缺资源，那个时候安省的独立屋才不到10万，而且那个时候的独立屋的价格只是人均年收入的两到三倍，那个年代买 房是毫无压力可言的，问题是这种利率在目前的经济情况下，可能发生吗？这种属于错误引导偷换概念。无理取闹我是不怕的，我这个人最怕就是有理取闹，不要一 上来就说什么肯定跌什么很明显很想当然，你要拿出数据，只要你论点论据清晰，我会虚心向你学习，你不懂没问题但不要装懂，我可以教你，不要再用你那些前后矛盾的论据来误导大家。希 望看我帖子的很多朋友都多多少少能在我这里分享到一些投资理念，共同富裕。
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又老又丑，农村户口回复: [评论]地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌真不明白世界上居然还真有这些人，明明自己什么都不懂，还硬要照本宣科，说什么“通胀简单的来说就是货币的实际供应量超出需求量，流通的货币多了所以贬值了，物价才会上升”。这的确是对通货膨胀的一种定义，但这只是一种书本理论，在实际生活中的表现呢？在实际生活中的表现就是：大家都不敢存钱，把钱都拿出去抢购买得起的商品，为了什么？为了保值。可某些人居然歪曲地认为我是说“物价上升时因为大家不敢存钱，把钱都拿来买东西了，所以涨价了”。明明自己在胡说八道，还说是看不下去我在误导大家！！！通胀时的确不影响银行借钱给别人的热情，因为涨利率，更有钱赚。但政府会有要求银行提高准备金、储留金等一系列的限制，实际是强迫银行去吸储。就算“银行多的是钱，怕钱用不出去怕你不来贷款，只要你有信用你想借多少银行都会借给你”。问题是你还得起吗？银行不是傻瓜，不是散财童子，它借给你的利率是要远远超过通胀率的！！！老是动不动就提石油黄金矿产，来与个人购买的房子作比较，我都有点替人脸红！大宗商品？对老百姓来说，除了房子，还有什么更大？我没小看你，你可能是整天就买进卖出“像石油黄金矿产这些是大宗商品”的操盘手，甚至于就是庄家。那我得提醒您，您倒错地方了！那些东西我们不是不想买，是玩不起，所以也就碰都不碰了。加拿大人都知道，现在的房价实际是开始跌了，只不过是微跌，只不过是个体性的，还没开始大跌，也没开始整体性地跌。那不是因为别的，是因为加拿大银行的贷款利率受政府的压制没有涨，政府的目的是维持房市稳中慢跌，好尽量维持来之不易的市场经济的稳定，但却被某些人利用来歪曲放大宣传，忽悠别人买房入市，好作他们击鼓传花游戏的最后接棒人。套用金融界的术语，是“旁氏骗局的受害者”
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回复: [评论]地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌要知道30年前百万富翁还是稀缺资源，那个时候安省的独立屋才不到10万，而且那个时候的独立屋的价格只是人均年收入的两到三倍，那个年代买 房是毫无压力可言的，问题是这种利率在目前的经济情况下，可能发生吗？ 老兄这段分析的很精辟， 另外请问老兄有什么好的 办法把condo房间里的 空调声音弄小吗？晚上吵的厉害啊 ，就是那个抽风口声音很大，郁闷啊
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回复: [评论]地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌张见识了，原来“百万富翁还是”一种“稀缺资源”。明白人，难怪那么可着心给人上课洗脑呢！原来是把大家都当成资源了！冷汗！！！
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回复: [评论]地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌“要知道30年前--------，那个时候安省的独立屋才不到10万”不用那时候，就现在，安省独立屋不到7万的地方多了去了。房龄也就10多年！安省也就大多地区房价炒得离谱，其它地区房价基本合理。即使那些地区就在美加边境，即使那些地区夏季还是旅游旺区，即使--------就卑诗省邪门，炒房风可说是遍地开花。这恐怕是和大地产商金宝儿当省长脱不了干系的。不过现在金宝儿出人意料地主动辞职了！大家可得要小心了。谁知道他是不是提前闻到某种味道了？或者他是不是另有所某，换个方式变戏法？大家可都别忘了，金宝儿1984年至1993年就当过温哥华市议员及3届市长，共9年。他下台后，1994年的温哥华就发生房地产泡沫，致使当年的房价下跌16%。金宝尔2001年首次当选卑诗省长，3度连任，2010年下台正好又是一个9年。2011年温哥华的情况会怎样呢？
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回复: [评论]地产局：2011楼市冷却 卑诗安省领跌“要知道30年前--------，那个时候安省的独立屋才不到10万”不用那时候，就现在，安省独立屋不到7万的地方多了去了。房龄也就10多年！安省也就大多地区房价炒得离谱，其它地区房价基本合理。即使那些地区就在美加边境，即使那些地区夏季还是旅游旺区，即使--------就卑诗省邪门，炒房风可说是遍地开花。这恐怕是和大地产商金宝儿当省长脱不了干系的。不过现在金宝儿出人意料地主动辞职了！大家可得要小心了。谁知道他是不是提前闻到某种味道了？或者他是不是另有所某，换个方式变戏法？大家可都别忘了，金宝儿1984年至1993年就当过温哥华市议员及3届市长，共9年。他下台后，1994年的温哥华就发生房地产泡沫，致使当年的房价下跌16%。金宝尔2001年首次当选卑诗省长，3度连任，2010年下台正好又是一个9年。2011年温哥华的情况会怎样呢？点击展开...你说了几次房价和金宝儿的关系。有证据吗？我有个朋友2000年landing 温哥华。从他来后，房价年年上涨。如果我跟这个朋友说，因为你来了温哥华，所以房价上涨了十年。今年他正好回流，我由此推断，因为你要离开温哥华，所以房价要跌了。你觉得我这个逻辑有问题吗？
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