加拿大华人论坛 加拿大房产打这样的屋顶翻修官司，会赢吗？
在加拿大
最近新买了Townhouse，原本有了新家应该是件很开心的事，可最近却让屋顶漏水搞得很烦恼。 去年11月底，通过中介的介绍，我们看中了一套Townhouse。在我们与seller签合同时，我们提出要求验房，并把它作为我们买房的条件。两天后，我们和中介以及中介介绍的一位验房师一起验了房。那天刚好在验房时下了一点小雨，屋顶验房师看了前面的屋顶(后面的屋顶因为沼泽地，没法在地面上看到)和从屋顶阁楼里检查屋顶后，在验房报告中说，“屋顶的寿命将要到了，但小部分的修理还是有可能的。现发现后面斜屋顶部分地方有漏水和渗水。”。由于验房报告中说到对于该屋顶还可以修理，所以我们给seller一份文件，要求他对于那部分漏水的屋顶进行修理，并以收据为修理完成的依据。一周后我们从中介那里拿到修理的收据。 closing day之前的那段日子下雪，所以搬家时我们无法看到屋顶修理的情况。两周后，由於天气变暖，下了许多日子的雪开始融化。我们从阁楼上检查了屋顶，发现有许多处在漏水，而且情况严重，水都在阁楼的保暖层上积起来了。我们当场拍了照片，并通过买房律师和中介发给seller，要求他重新修理。起先seller要求我们自己根据收据去找原来修房的人，但我们打了许多电话，可就是没有人接。此后seller告诉我们，说他也找不到那人了，他说，是那人骗了他并说要去警察局告他。我们告诉他说不管如何，他没有按照我们的要求修好屋顶，他应该有责任要继续修好它。我们觉得他第一次修理是否只是过过场，所以我们要他找个有执照的屋顶修理公司的人来修。两天后，他带了拥有机械工程师执照的亲弟来看屋顶。那天也正好开始下了点雨，他们爬上阁楼检查了一番，说只有一个地方漏水，然后就走了。一个地方漏水？我们照片上明明看出有多处渗漏，他们却不承认。而且他又是带了家里人来检查，我们觉得不可信。于是我们就告诉seller说我们准备自己请人来修理，他回信表示同意。之后，我们请专门修理屋顶的公司来检查。他们爬上屋顶，一看立刻就告诉我们说这个屋顶损坏太厉害了，根本无法进行修理，要不漏水的话只能翻新。同时他为我们拍了好几张屋顶外部的照片。屋顶损坏如此严重，我们看了照片以后也感到非常吃惊。当晚我们就将验屋顶的报告和翻新屋顶的报价(全部屋顶翻新是4000刀)告诉了买房律师，中介和seller。 几天后，seller来信说，因为他已经为第一次修理屋顶付过钱了，他这次如修理的话，最多不会超过300刀，并说他不会为翻新屋顶付钱的。我们回信告诉他，我们并不是一定要翻新屋顶，但现在屋顶损坏那么厉害的情况下无法修理。如果你能300刀修好屋顶，不再漏水的话那么给你10天时间，你来修理，如果你无法修理或者不回答的话，我们就准备翻新屋顶，同时你要付一半修理的钱，2000刀。我们并且告诉他，我们现在做的事本来就是你在交房前应该做的。如今给他信以后10天过去了，他竟然连回信也不给。 考虑到接下来进入春季以后会常下雨，所以我们现在准备翻新屋顶，同时也打算将他告上小额法庭。在此之前想请教各位以下几个问题：1) 我们要求seller修理好原来损坏的屋顶，但现在因无法修理。能否将翻新也看作是修理呢？让他支付翻新屋顶的2000加元是否合理？2) 交房后，发现继续漏水的情况下，房屋中介和买房的律师都没有任何关系了吗？在我们与seller交涉时，他们应该是什么角色？3) 如上法庭，我们打赢官司的可能性有多高？谢谢！
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回复: 打这样的屋顶翻修官司，会赢吗？我觉得吧，既然屋顶寿命到了，就该是换新屋顶了，靠修补是没用的，这个钱你必须是要花的，否则对房屋内的损坏更加大了。买房子的时候你也知道屋顶是需要换了的，验房报告不是写清楚了吗？至于钱是不是要前屋主承担，看你当时谈的价格了，我有朋友买了房子，当时验房报告也写了，屋顶顶多支撑1年，需要换了，果然没多久就掉瓦片下来了，这个当然是自己花钱去换。售房时，价格其实有含屋顶的价值的，如果是新屋顶的话，售价是不同的，这是我个人的看法。
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回复: 打这样的屋顶翻修官司，会赢吗？老经验是这样的，屋顶漏水是修不好的，且越修越漏。唯一有效的是翻新或者屋顶整片做防水卷材（或油毛毡）处理。
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2006-4-4 FN---2007-12-31 ME---2008-2-11 扣款---2008-2-18 DM---2008-3-05签发 PL---2008-3-17收到---2008-9短登---2011.8长登3年---2013年9月25日递交renew枫叶卡，2014年1月20日收到新pr卡。回复: 打这样的屋顶翻修官司，会赢吗？必须看到你的买房合同才能知道是什么情况.房屋买卖是以合同为准的.如果合同里没有关于房顶的条款,你认为你能赢这个官司吗???
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回复: 打这样的屋顶翻修官司，会赢吗？townhouse不是有物业吗？能一家自己修？
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回复: 打这样的屋顶翻修官司，会赢吗？官司可以打，但不一定赢。
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回复: 打这样的屋顶翻修官司，会赢吗？我们家买的是freehold的townhouse，不用交管理费，所以没有物业公司来替我们管理和翻修屋顶。其实我们也是打算等接下来天气回暖以后就将房顶翻修掉。因为根据上次专业屋顶修理工为我们拍摄的照片来看，这个房顶已经没有办法再修理了。现在问题是我们翻修房顶的钱是不是应该由Seller出。我们认为是应该的。理由有以下几点：1. 在签订买卖合同之前，我们已经发现漏水情况，并且要求seller修理。作为买房时的条件(condition)，我们在合同上清楚地写明要求Seller找专业修理工修理，并向我们提供收据以此证明房顶已经修好。Seller同意了我们的要求，并在房屋交接前，向我们提供了修理的收据。我们以此认为屋顶已经修好，不再漏水。2. 事实上屋顶根本没有修好，漏水现象依然严重。3. 在与Seller交涉后，Seller同意来我们家查看房顶漏水情况。结果他们也认为房顶确实仍然在漏水。4. 对于应该修理的面积Seller与我们意见不同。我们认为后半部分整个房顶都在漏，所以后半部分整个房顶都应该得到修理；而他们认为只有一处漏水的地方需要修。5. 由于Seller查看房顶以后没有任何动作，我们打算自己找屋顶修理工修理，并且通知了Seller。Seller同意我们自己找人，但是提出需要看到屋顶修理工的验房报告和修理的评估金额。6. 我们按照Seller的要求找来专业屋顶修理工。经过调查后，屋顶修理工告诉我们，屋顶损坏程度严重，根本无法修理。唯一解决漏水的方法只有翻修整个屋顶。屋顶工在出具的验房报告中清楚地写明了这个事实。7. 当我们把验房报告和评估金额告诉Seller后，Seller表示他们不负责翻修屋顶，他们最多只出300刀。简单地说，就是我们认为Seller有责任继续修理我们的屋顶。而现在唯一的修理方法就是翻修，所以他应该来出这笔翻修屋顶的钱。我们认为我们对于Seller的要求已经很合理了：我们只要求他支付屋顶后半部分(漏水部分)的翻修费用，没有要他承担整个房顶的费用。他应该知足了！不知道哪位童鞋有没有不同意见？
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回复: 打这样的屋顶翻修官司，会赢吗？顶一下
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回复: 打这样的屋顶翻修官司，会赢吗？如果在CLOSING之前,你可以按合同拒绝CLOSING,如果已经完成交接,合同是否写明此条件交接之后仍然有效或无效.如果一切只是籍于口说.如果让你做法官,您怎么判呢?中国有个古语"口说无凭".
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回复: 打这样的屋顶翻修官司，会赢吗？如果在CLOSING之前,你可以按合同拒绝CLOSING,如果已经完成交接,合同是否写明此条件交接之后仍然有效或无效.如果一切只是籍于口说.如果让你做法官,您怎么判呢?中国有个古语"口说无凭".点击展开...合同上没有提到交接之后条件仍然有效或无效，但是Seller在CLOSING之后仍然承认他们负责修屋顶(我们有他的信作证)。 现在问题在于他们不同意承担我们翻屋顶的钱。
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回复: 打这样的屋顶翻修官司，会赢吗？合同上没有提到交接之后条件仍然有效或无效，但是Seller在CLOSING之后仍然承认他们负责修屋顶(我们有他的信作证)。 现在问题在于他们不同意承担我们翻屋顶的钱。点击展开...他答应修屋顶,你要求翻屋顶,有一定差距.请咨询相关法律人士.可以上小额法庭.通过法庭解决.只能部分解决你的要求.
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回复: 打这样的屋顶翻修官司，会赢吗？官司肯定赢,但不能百分百满足你的要求.会有折扣.
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回复: 打这样的屋顶翻修官司，会赢吗？这是发生在BC的还是在东部？我已经totally confused了。 Townhouse，无论是不是freehold，都跟有没有物业管理公司没有半分关系。既是townhouse，就应该沿用strata的一切法律法规已经bylaw。象屋顶的维修和更换，是必须由物业出面来处理的。 还有，无论这个townhouse的买卖过程怎样，整个买卖已经完成，前任屋主已经交房给现任屋主，我不认为楼主的这个官司有多大的赢面。
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