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回复: 请教：多伦多有否搜索在建新房源的专业网站94.为什么没有呢？这种潜机没人发现？有问题。
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回复: 请教：多伦多有否搜索在建新房源的专业网站好东西
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http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=386790回复: 寻找在建新房源这个定金要4W。
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http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=386790 赏 2011-01-02#19
6,908 $0.00 ZT：新移民购房全攻策略之二（新旧篇）新移民购房全攻策略之二（新旧篇） 2010-12-29 15:36 来源：加拿大华人论坛 在制定购房计划时，有人可能会面临新房和二手房的选择（如果你选择的区域已确定，可能没有新房可供考虑）。新旧房屋之间的优缺点， 我相信很多人都会有基本的了解。但加拿大的建筑法规和城市规划要求与国内有相当的不同，它因此导致的一些情况，可能是新移民不完全了解的。下面我为大家解 析一些购买全新房屋和二手房的区别和优缺点。 新房优势 一：用材和结构。加拿大的Building Code 是所有地产发展商必须遵守的法规，它对于建筑材料和施工方式，均有严格具体的规定，而且这些规定将根据科技的发展和逐步认识的问题而调整。所以，新房用的 材料通常更为环保，高效能，房屋保温隔热的性能更佳，冷暖气系统更高效，这将导致今后房屋维护成本的降低。在结构方面，现在的一些新房将传统的房间格局结 构有所改变，为了增加卫生间和睡房的数量和面积，而将Living/Dining 缩小甚至取消，这是一个见仁见智的改变，但可能比较被华人买家接受。 二：房屋配置的选择。基本上所有的发展商都会提供给买家一些配置的选择，比如材料及颜色，但如果你的选择高于发展商的标准，买家通常要支付额外费用，这种选择提供了买家参与房屋装饰的条件。 三：升值潜力。如果你购买的新房地点不错，以升值的空间和速度而言，它应该比同区和邻近的二手房为佳。 四：新房保障项目。在加拿大由发展商建造的新房，都会附有New Home Warranty Program，在一定的年限内，房屋出现的结构和质量问题，都有处理的方式途径。 新房的缺点 一：价格成本。因为材料，土地和人工成本的上升，各项税务和附加费用的开支，新房的价格将比同区和邻近的二手物业高出较多。 二：社区配套环境。由于成本和城市规划的要求，很多新房是位于比较偏远荒凉的地方，附近缺乏购物，就学，休闲和交通的配套设施，而这些设施的完善可能要数年时间逐步完成。这对有子女就学和上班需要公共交通系统的买家，可能是一大挑战，而且不是一个段时间可以解决的问题。 三：房屋状况和社区环境的不确定性。虽然你可以在购房前参观样品房，研究Blueprint/ Floor Plan，但多少是根据想象的了解。当你的新房完成时，你可能发现实际的房子与你的想象有些不同。另外，新房的地点，一般是初步开发的区域，数年后，你的 房子附近将会有什么建筑物出现，是一个很大的未知数，景观还是一个小问题，如果是建造垃圾站，大型医院等，将对你的生活品质和物业的升值空间有很大的负面 影响。 四：交房期延迟。发展商的经济实力有所不同，它们的完工日期还取决于房屋销售的速度和财力，因此很可能造成交房时间的拖延，甚至有无法交房的可能性。 二手房的优势 一：成本价值。二手房的价格将比同区或相邻的新房便宜很多，而且这些物业各项设施配置齐备，有的已装修地下室，完成前后花园景观设计施工。而这些改进装修成本，可能并未完全反映在售价中。 二：成熟的社区环境。在大部分二手房社区，学校，社区中心和公园等配套设施已齐备，而且有完善的公交系统。购房者可预先对社区环境甚至将来的邻居做了解。 三：议价空间。因为二手房通常供应相对充足，买家可根据历史成交记录，对房屋的价值客观评估，并根据特定二手房的具体状况与卖家谈判，取得合理的成交价。这是新房没有的优势。 四：交房和地税成本。因为二手房不需要交付新房保障费用，社区绿化改善和Utilities 接驳费用，因此完成交房的费用较低。而且新房的政府地税评估金额相对较高，同类型二手房的地税一般较低。 二手房的缺点 一：房屋状况。有的二手房维护欠佳，买家需要花时间和代价进行装修，如果买家需求的是Move In 的物业，可能无法考虑此类物业。 二：价值评估。二手房的房龄差别很大，房屋的一些重要配置在一定年份之后，都需要更新（换），精明的买家需要有能力对这些设施的状况进行评估，然后订出适当的卖价，这对初次置业者可能是一个挑战。 三：维护需要。相对于新房，二手房业主在购房后，需要对房屋维护的频率更高，范围更大，虽然这是正常的情况，但对于不熟悉加拿大房屋结构或动手能力欠佳的人士，也是一个需要了解的现况。 新旧房的全面比较，不可能在此全面涵盖，只能就重要的方面进行分析。客观的说，新旧房各有不同的优缺点，不能简单的说哪一个更好。具体的选择，取决于个人的预算和喜好倾向。 来源：加拿大华人论坛评论
http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=386790 赏 2011-01-03#20
6,908 $0.00 ZT：地产：回顾2010 展望2011地产：回顾2010 展望2011发布：2010-12-29 18:57 2010年是一个充满猜测和未知的年份。对于刚刚迈过2009年末的购房者来讲，2008的经济萧条的噩梦还没有完全消散，恐惧心理仍然充斥着大部分人，市场上高喊房市已经到头的声音也不在少数，有些人在观望，有些在犹豫，老天再一次惠顾了开拓者，看准了多伦多房产市场仍然处于低端价位的弄潮儿，在2010年年初的严冬上演了一把火热的房产买卖进行曲。 君不见多少购房者抱者似乎今朝不买，明日将无法在多伦多占有一席之地的心态，加入了抢房大军。奇怪的现象就是，有些房产如果没有造成抢Offer，只要拖延两周以上，人们对此物业的兴致就会大减，随着时间的推移，有些物业只能降价销售，或者干脆收牌。 2010年：热销带动房价上涨 当 时的新闻界也推波助澜，高喊HST就要来到，现在不买为时晚矣。一转一月份怀疑紧张的报道模式，加入了促销大合唱。我在地产讲座中对于这样的市场有过一个 比喻。如果你愿意做一个实验，程序是这样的，在圣诞节的时候，找3个人，推着3辆超市购货车，在COSCO去买巧克力。你们在同一个货架上不停地同时把同 一个品牌的巧克力放入购货车内，而且要放满起码半车的货品。那么接下来神奇的事情就会随之而来。一队还在犹豫不决的购物者就会再也不犹豫，一拥而上，将剩 余的巧克力一扫而光。购房有时同上述的购物方式非常相似。当人们被大趋势所左右时，往往无法判断自己的行为的理性程度，所能做的往往是跟风买进或者卖出。 当 人们对于HST的临近逐渐趋于理性化的时候，另外的一种超理性又浮出了水面。在5月份的开始，购房人群逐渐从混战中苏醒过来，取而代之的又是一种超然的脱 俗。这时的购房者，有一句经典名言：现在的房产可不是年初，见面不砍个几万可是太不够意思了。时隔几个月，同一条街的房产可以像走过山车一样，上下相差几 万的售出价格。诚所谓市场的反复比翻书还快。 随 着夏季的来临，人们开始猜测秋季的房市。市场上的悲观情绪又一次占了上风。预测多伦多房市已经走到尽头的报道蛊惑着购房者，许多人又一次陷入了迷惘。殊不 知此时的地产市场已经是暗流涌动，没有抓住机会的人本来可以养兵歇马，积蓄力量，为自己找到更好的房源。可是等待和悲观的情绪使一批购房者再次失去了良 机。在经历了几个月的调整之后，多伦多的房市再次展现了她深不可测的一面。而且这次的地产回潮是在“专家们”歇斯底里的叫跌下发生的。许多地产交易的速度 明显加快，而上市的房产数量明显下降，价格相比去年同时期反而有5%甚至更多的上升。 经过权威数据的统 计，多伦多的平均交易价格稳步上升。我们天下地产内部的评估报告显示，在华人主要的购房热点地区，除了少数房型的交易价格有所下降，绝大多数的房产价格同 去年同时期相比都有不同程度的上涨。在我们的内部的讨论中，各位在民宅和商业地产有着相当经验的资深地产经纪都认为，舆论的导向造成了一部分出卖房产的业 主裹足不前，这是导致市场上挂牌出售的房产相对过少的原因之一。同时，由于加拿大央行对于调整利率的经济控制手段有所顾忌，一方面加币和美元的比值接近等 同，对于加拿大的出口业造成不小的压力。加拿大对于经济的刺激方案还没有达到预期的效果，失业率还在徘徊不前，世界经济的前景还没有明朗。如果这个时候大 幅加息，势必造成对房产市场的巨大打击，过度的房产衰退也会造成整体经济的倒退。所以投鼠忌器是央行现在的矛盾所在。现在的购房者利用了利率的低价位，造 成了房产相对成交价值的上升。 稳定成长的2011年房市 既 然央行犹豫不决，投资地产的外来资金是不会给房市一个喘息的机会的。大家有目共睹，豪宅的销售异常活跃，中低档的出租物业的易手速度在12月初有所提速。 我们可以预计，今年的圣诞季节是一个暗流涌动的时期，由于贷款利息仍然是历史上的超低时代，清醒过来的购房人群和投资人，在明年央行决策之前势必开始他们 的购房行动。但是，出售房产的物业仍然会相对较少，这对于市场交易价格势必产生上推的动力。Re/Max 和一些预测机构都放话看好明年的市场走势。Re/Max 更信心满满地预测明年市场涨幅达到5%。这是一个多伦多的平均升幅指数。换句话说，明年是一个稳定成长的年份。 既 然是一个成长的市场，我们就应当抓住时机，让自己买到更加物有所值的房产。多伦多经历了过去十年翻倍的涨幅，时至今日仍然在蓬勃成长，其动力的源泉我认为 移民是一个主要的推动力量。我们作为华裔移民更起到了一个相当重要的作用。我们应当看到，移民多伦多的人不但是外来移民，加拿大本国的从其他省份移民到 GTA 的人数也不可忽视。在我带客人看房的时候就遇到过不少次从蒙特利尔，卡尔加里和其他省份的白人移民，他们也对于大多地区的发展前景相当看好。这些到多伦多 找工作的人群是一股不可忽视的购房力量。 除了华裔移民，印度的有钱阶层，伊朗，东欧和前苏联的富有阶层的移民的购房能力也相当惊人。他们对于房产的装修和保养更胜过我们华裔的 平均水平。这些人群的购房地区现在也在扩张。他们中的有些人并没有局限于各个族裔集中的地区，由于工作的原因，我经常看到一些保养得相当有水准的房产的主 人是操持着外来口音的白人移民。当我们还在讨论多伦多的房产何去何从的时候，其他族裔的移民已经在行动之中了，而且多伦多的本地白人已经开始大刀阔斧地改 造和重建一些社区，这在我们的讲座之中都有提及。现在向多伦多市内投资的人群在逐渐增多，我把这个趋势称为“向心投资”，或者叫老城改造。这将是另一波投 资热潮。我们在拭目以待，因为我们都知道多伦多的房产市场还远没有达到其应有的最高值。 欢迎读者同我一起探讨多伦多的房产市场的趋势。另外天下地产将会在明年每月定期举办周末看房活动和大型周末讲座，并有现场免费咨询。有兴趣的朋友切勿错过。
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