加拿大华人论坛 加拿大房产说说我的买方经纪。

在加拿大

我想把买房过程中与经纪“斗智斗勇”的过程与大家分享，希望大家能引以为戒。这个中介是我看房时的卖方中介，看完后，我们不太满意， 他就说另外有套房子刚出来，很符合我们的条件，价格也合理，让我们当晚就去看。晚上，我们在他带领下看了三套房子，其中两套房子我不喜欢房子结构， 不会要。另一套， 房子很旧，要价还高，再需考虑。过几天，经纪告诉那套房已一个月了，没有offer，问我们是否下一个？我考虑再三，决定下一个offer试试，当晚， 我们在低于经纪要求的价格签了offer，他一再强调价格太低，对方不会理睬。我坚持说，不睬就拉倒。同时，他一定要求我们签委托他为经纪的合同，不然不能下offer，我一再坚持我不会签委托合同，大不了不下offer。他没有办法，只得同意。Offer到期后，对方没有回应，我想这事就算了，说真的，我不太满意这套房子。可是，峰回路转，当晚，我的经纪告知他已约了卖方经纪和卖家进行谈判。我本来不想去的，但一想人家已约好，就去看看吧。一看不打紧，就这么成交了，其实在当时四方（卖方，卖方经纪，买方，买方经纪）的谈判中，我们买方是一对三的，因为买方经纪一直在说房子好，要我们不断加价，我们一而再的，再二三的突破自己的底线，不断加价。最后，在我们不愿加价，要退出的时候，经纪劝我们，再加几千，最后价了，我们不愿，他说可以补贴我们，我们真应该不加的，可以我们已在那谈了三个多小时，想想几千对房价来说也不多，再最后努力一下吧，就这么一想，就加了。本以为这样就应该可以成交了吧，可是在漫长的等待后，回答是还要2千。我可不干了，说走人。经纪急了，说再去试试。又是长时间的等待，说就500吧。我坚持不肯，经纪还在不停的劝我们。最后，他说让出他的经纪费补贴我们，当然先前在最后价钱上的补贴就没有了。在最后签字的时候，我还在犹豫，经纪说，签吧，你还有三个条件可以后悔呢。于是， 我们签了offer。从一开到现在，我方经纪对这房子一直说好，小区好，管理好，什么什么好，所有的不好都是我方提的，他还一再解释这不是大问题，花点小钱就可以解决，或者就根本不是问题。其实，这房子作为出租房，缺乏足够的保养， 我们买下后，根本就不能住，必须进行装修，经纪就说5千就足够了，可以装得很漂亮了，我给你在原价上谈下1万，你已经赚了。而实际情况，在成交后，我们请了装修师傅，是经纪介绍的，据说很实惠的，估价也在2万以上，还只是简单装修。总结一下，千万不要相信经纪的话， 他一直处在他的立场，尽快完成交易。所以他总是对你说，房价要怎么涨，你这房子怎么好， 他怎么努力谈低了价格， 你这价格买了这房子就像中了649， 呵呵。

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回复: 说说我的买方经纪。本以为事情就这样告一段落，事情也该顺顺利利了。我们曾问过些人，对我们第一次买房的新移民有什么建议，大多数的人建议我们找个买方经纪，可以帮你把关。可是，事实证明， 你不能相信他们， 许多事， 你必须亲力亲为。本以为，请了买方经纪，你就可以高枕无忧，其实不然，你会更累，你要去应付的人又多了。接下来的一段时间，我们经纪一直电话不断，有时一天三次，催我们银行贷款和验房。我们在他的催促下，完成贷款和验房。验房的师傅是无忧上找，人还算认真，可是结果是问题不大，而且是那种格式报告，总的问题有十几处，也没有列出具体维修价格。接着，我要求经纪将维修要求写进合同中。经纪开始发挥作用了，大谈总的费用在200以内，要求修屋主也不会认真修。到不如要二个冰箱实惠（屋主原有三个冰箱）。我坚持了二项大的维修。后来，我在管理公司出具的报告上发现了一些问题，还有屋主的姓名，热水器的费用等发现了一些问题就告诉了经纪，那时，他已经觉得很不耐烦了，说我不懂，这些都不是问题，为什么好好的房子，我总喜欢找问题， 我说这些都是你做的，你不做，只有我做了。他一再强调房子很好，小区管理没问题，甚至用了“最好”的词，他说就因为好的，没问题才推荐给你们的。还不时的“教育”（这是他说的）我们，加拿大买房都是这样的，我们不懂。最后，我坚持在房价上扣去维修费用，他最后没有谈到我们要的价格（其实我的要求很低）。在最后一个签字时，我还准备坚持，我老公看人家辛苦，半夜三更上我家来，就同意了，至此，我们完成了整个offer。

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回复: 说说我的买方经纪。慰问

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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重。回复: 说说我的买方经纪。谢谢moonlady的文章！也遇到过这样的情况。 以香香王子吃过无数亏后，摸索出一个经验就是：当你一开始，觉得不对劲的时候（比如：他一定要求签委托合同时）， 不管是租房的时和Building Manager，买房的时候的地产经纪，律师，以后卖方，修房等等，银行的Accouting Manager，家庭医生....。 如果合作开始就不开心，就立刻终止这种合作关系，不然最终的结果，一定会让你非常不爽，后悔不已。

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回复: 说说我的买方经纪。从那以后，我那经纪就不见了，我的意思是他再也没打电话来。他的事情算完了。他可以顺利的拿到他的佣金了。我打电话找他是为了我女儿入读好小学的事情，当初签offer前，他答应帮我们想办法让我女儿入读好的学校。可是，offer一签，他先推说在想办法，后又说需要钱，他曾经答应不要钱的，现在他反悔了。态度也急转直下，一副不理人的样子。我想我们是你的客户，不应该这样吧，不能过河拆桥，翻脸不认人了呀。我想我们也有缘，也算朋友了，当初还说请我们吃饭，可是现在他就不搭理我们了，我们本来要求他帮我们拿钥匙，可他一口回绝，也不再听我说话，直接挂了电话。我真的很气，做人不能这样的，我有个经纪朋友，带我们看了很多房子，可是最终我没有在他手上买，很过意不去，他到一如既往，有什么问题，都能热心解答。相比两个经纪，真是天上人间。俗话说“买卖不在，仁义在。”可我那个经纪，买卖成了，他还不认人了。其实，他答应的事，本来就是口说无凭，他不认也算了，碰到这种经纪只能算我们倒霉，我们也认了。只想给园友分享下我的教训是了。

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回复: 说说我的买方经纪。谢谢moonlady的文章！也遇到过这样的情况。 以香香王子吃过无数亏后，摸索出一个经验就是：当你一开始，觉得不对劲的时候（比如：他一定要求签委托合同时）， 不管是租房的时和Building Manager，买房的时候的地产经纪，律师，以后卖方，修房等等，银行的Accouting Manager，家庭医生....。 如果合作开始就不开心，就立刻终止这种合作关系，不然最终的结果，一定会让你非常不爽，后悔不已。点击展开...说的太有道理了，后悔阿，当初就应该甩了他，我们是不忍心啊，毕竟人家做了些工作嘛。

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回复: 说说我的买方经纪。慰问点击展开...谢谢！

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回复: 说说我的买方经纪。说的太有道理了，后悔阿，当初就应该甩了他，我们是不忍心啊，毕竟人家做了些工作嘛。点击展开...唉，你这种想法真的和香香王子一样。 不过现在，香香已经不这么想了：你不忍心：觉得让人家白做工作。可是到时候，是不是人家Care你辛辛苦苦赚的Money呢？ 现在觉得：实在不行送点礼物，或者现金，也要赶快结束这样不愉快的合作。 不过香香王子觉得：厚道是福。 安居才能乐业，买了房子，一点小插曲别放在心上，安定下来，一定会有好运气的

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回复: 说说我的买方经纪。这就是所谓的不良经纪吧，所以做事一定要果断，发现不能愉快，立马决断。只要你听经纪不断说“最好”二字，一定是骗局，因为世上没有“最好"。如果某个经济肯给你说出优点和缺点，这样的经纪大多可信。只说优点，从不说缺点的经济大多不可信。

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回复: 说说我的买方经纪。唉，你这种想法真的和香香王子一样。 不过现在，香香已经不这么想了：你不忍心：觉得让人家白做工作。可是到时候，是不是人家Care你辛辛苦苦赚的Money呢？ 现在觉得：实在不行送点礼物，或者现金，也要赶快结束这样不愉快的合作。 不过香香王子觉得：厚道是福。 安居才能乐业，买了房子，一点小插曲别放在心上，安定下来，一定会有好运气的点击展开...是啊！本来很气的，后来一想，算了，不值得气。吃一鉴长一智啦。

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回复: 说说我的买方经纪。地产经纪为何备受指责

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回复: 说说我的买方经纪。地产经纪为何备受指责 点击展开...看了文章，很客观反映了一个销售代表的情况。但有一点，我觉得有点不对，就是买方经纪和卖方经纪是不同的，我承认卖方经纪是销售代表，他卖房子，但买方经纪不是，他是代表买方的利益，客观的评价房子，找出适合客户的房子，对吗？那他就不是一个销售代表，客户没有错，找买方经纪就是要保护自己的利益，如果买方经纪做不到，那他就不称职。

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回复: 说说我的买方经纪。谢谢!说出来心里痛快,大家也可以借鉴一下.

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回复: 说说我的买方经纪。挖塞

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06年1月FN，08年10月登陆。回复: 说说我的买方经纪。请教一下：“他一定要求我们签委托他为经纪的合同”这个委托合同是什么意思？为什么不能签？是签了以后，成交就要给他佣金了吗？谢谢！

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回复: 说说我的买方经纪。请教一下：“他一定要求我们签委托他为经纪的合同”这个委托合同是什么意思？为什么不能签？是签了以后，成交就要给他佣金了吗？谢谢！点击展开...是的。

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回复: 说说我的买方经纪。感谢分享！

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*************************回复: 说说我的买方经纪。谢谢分享,好在我们买房时的经纪不是这样的人.....你的经纪不是在论坛里的吧?

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回复: 说说我的买方经纪。强烈要求曝光经纪！

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