在加拿大
新闻:《加国楼价升幅榜：大温翻倍只排第6 大多垫底！》的相关评论一份最新的地产报告评比(点击此处下载)全国18个大都会区过去11年来的楼价变化。全国前6名分别是利载拿(Regina)、爱蒙顿、沙斯卡通(Saskatoon)、温尼辟、魁北克、大温哥华地区。ReMax地产公司昨日发表加拿大房屋市场在过去11年变化的报告，比较全国18个都会区的楼市。ReMax地产公司统计，从2000年1月至2010年12月，全国的年均复合回报率(compound rate of return，又称年均复合增长率)是6.8%。其中大温地区不仅长期为全国楼价之冠，2010年的楼价更比全国平均高出逾倍。但在复合回报率方面，却并非第一，大温在全国排名第6，从2000年至2010年的复合回报率是7.8%。 报告中显示，2000年时大温地区的平均楼价约为29.6万元，当时已经是全国之冠，远超过加国平均的16.4万元。 到了2010年时，大温平均楼价暴增至逾67.5万元，超过全国平均的33.9万元逾倍。卑诗首府维多利亚投资房地产的回报率是7.59%，亦高于全国平均。其中作为本国最大房地产市场的大多地区，显得不温不火，成熟稳定，其11年升幅更出人意料的落后全国。大多伦多地区的平均房价从2000年的$24.3万，攀升到2010年的43.2。尽管还超过全国平均的33.9万元，但复合回报率只有5.35%，在18个城市中只压倒安省伦敦的4.82%，几乎垫底，也大幅落后全国6.8%的平均水平。有分析人士指，大多伦多地区楼市有补涨的潜力。点击展开...这么说来,大多的房价真该再好好涨涨价了.好啊,涨吧,大多的房价,坐飞机吧.
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期权是毒药,以毒攻毒,毒药可治病救人,期权能发家致富.股市有风险,期权更危险,凡跟风者,后果自负.新闻:《加国楼价升幅榜：大温翻倍只排第6 大多垫底！》的相关评论这么说来,大多的房价真该再好好涨涨价了.好啊,涨吧,大多的房价,坐飞机吧.点击展开...空军专家们都选择性失语了，赶快打飞机吧
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又老又丑，农村户口回复: [评论]加国楼价升幅榜：大温翻倍只排第6 大多垫底！涨幅高而已，不代表价格高。大温和大多地区的房价本来就高，基数高的话，涨幅当然有限 －－分子分母的游戏。看爱城涨幅那么高，平均房价却只有33万，还低于全国的平均值34万，温哥华排第六却是68万！
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See to it that no one misses the grace of God. -- Hebrews 12:15回复: [评论]加国楼价升幅榜：大温翻倍只排第6 大多垫底！很赞同多伦多会补涨, 故俺预测今年涨幅8%, 超过十年平均涨幅5.9%.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: [评论]加国楼价升幅榜：大温翻倍只排第6 大多垫底！涨吧
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不知道签些啥子，所以就签了这个很赞同多伦多会补涨, 故俺预测今年涨幅8%, 超过十年平均涨幅5.9%.点击展开...别忽悠了 没人信你
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回复: [评论]加国楼价升幅榜：大温翻倍只排第6 大多垫底！空军专家们都选择性失语了，赶快打飞机吧点击展开...潮水马上就开始退了 到时大家就能看到有多少人在裸泳
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回复: [评论]加国楼价升幅榜：大温翻倍只排第6 大多垫底！空军专家们都选择性失语了，赶快打飞机吧点击展开...看了帖子，从去年6月份至今, 大多地区的平均房价是负增长，你还在忽悠？该地产板块成了忽悠板块了，误导新移民。看看发帖人及发帖量，可能大都是经纪，偶有有见地的，就群起攻之，怨不得这个板块不火。建议你每次列出具体数据，感觉你是经纪。别空喊，感觉你真是个空（喊）军。
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回复: [评论]加国楼价升幅榜：大温翻倍只排第6 大多垫底！看了帖子，从去年6月份至今, 大多地区的平均房价是负增长，你还在忽悠？该地产板块成了忽悠板块了，误导新移民。看看发帖人及发帖量，可能大都是经纪，偶有有见地的，就群起攻之，怨不得这个板块不火。建议你每次列出具体数据，感觉你是经纪。别空喊，感觉你真是个空（喊）军。点击展开...好，打飞机来了，数据在这个帖子里很清楚http://forum.iask.ca/showthread.php?t=430167&page=2我不是经纪，是你大爷，有本事别用马甲出来说话，没胆量吗，有理你为什么显得这么心虚啊！！！兔子，FUKANG包括你和其他空军们，解释一下为何央行加息三次全年GTA仍有9.1%的升幅，想让人信服你很简单，你先解释清楚了这个加息和房价的关系，解释清楚为什么1-6月份加息两次多伦多房价还升5.9%，9月份加息后才降0.25%，别没事就喊要加息啦打压房价在这里不懂装懂。在温哥华的就别在多伦多房价上做什么狗屁文章了，你看我对温哥华房价做过什么评论吗，因为我不了解温哥华，没有调查研究就没有发言权，同样的道理你们还是省省吧。知道为什么我说你们选择性失语吗，因为你们解释不清楚，只能抓住问题的某个点做文章，什么叫忽悠，你们就是在忽悠！因为你们这些不懂装懂的所谓专家发表的狗屁观点，让早几年就能买房但一直观望的很多人到现在都没买到房，但现在房价已经升了几十个点，他们很多人负担不起了，你知道他们多痛恨你们这些吃饱了饭等屎拉的半桶水专家吗，在这个通胀的经济环境下买自住房是越早入市越好，当然买投资房的就要看时机而不能随时买入，楼价自然不可能一路不停的升，这是个升升跌跌的过程，但长期趋势是升（具体可参考坛里多伦多35年房价升幅那个帖子），你不能说多伦多六月以来一直是负增长，负了0.25%就掩盖了全年5.7%的升幅，GTA更是有9.1%的升幅，难道加息只影响多伦多，把多伦多的房价打下来了而GTA的房价反而上升了吗？你知道安省2010年的实际通胀幅度是多少吗？ 我可以告诉你是3.3%，这是摘自官方网站数据http://www.statcan.gc.ca/subjects-sujets/cpi-ipc/cpi-ipc-eng.htm扣除这3.3%的通胀幅度，多伦多的房价实际上只升了2.4%，这就是为什么政府再三强调多伦多楼市没有泡沫的真实原因，但若有人信了你们的论调则会面对去年3.3%和未来一年可能同样一个3.3%合共将近7%的楼价通胀升幅负担，以一个50万的独立屋来说就要增加3.5万的供款负担，税后三万五要攒个两三年吧，这就是你们这帮半桶水的专家给耽误的！这还只是通胀幅度的升幅，而实际上房价升幅是大于通胀幅度的，以前我有个帖子讲过房价升幅永远大于通胀升幅，通胀升幅永远大于工资升幅，按这个物价走势，将会有越来越多的人负担不起买房子，房价跌是好事，可以让想买房的人趁低买入，但像你们这样只会喊加息喊跌的水平，只会让更多的人买不起房子。从图中可以看到安省政府对未来通胀的控制都是在2-3%横着走，这是政府最想看到的保持轻微通胀的局面，也是我认为房价会持续上涨的一个因素。
政府想限制房价除了提高供款利息之外，还可以限制房屋动工批文，可以减少按揭年限，可以提高首付，而不是单纯是加息，加息对经济的影响会深入到制造业，进出口，政府债券，对整个加拿大经济都会造成伤害，所以可以预计的是以后几年仍然会维持在相对低的利息水平，会加息但不会一下加1%，加拿大经济还没好到那个程度，可以参考安省政府的长期利息走势图
你们几个马甲要辩，就别用马甲上来，做人要堂堂正正的，有道理就一二三四摆出来，你不是要数据吗，我摆的数据够清楚了，不要用以偏概全偷换概念的把戏和我辩，我等着！！！评论
又老又丑，农村户口回复: [评论]加国楼价升幅榜：大温翻倍只排第6 大多垫底！10年GTA 9.1%的升幅不知道，哪位专家算的，请明细。
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回复: [评论]加国楼价升幅榜：大温翻倍只排第6 大多垫底！10年GTA 9.1%的升幅不知道，哪位专家算的，请明细。点击展开...你什么数据都不知道，凭什么在这里胡说八道，别在这里开口闭口说别人忽悠，睁开你的眼睛好好看看以下这份TREB1月6日的报告第一页左下角The average home selling price in 2010was $431,463 ? up nine per cent incomparison to the 2009 average sellingprice of $395,460.http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/market_news/mw2010/pdf/mw1012.pdf没有调查研究没有发言权，懂吗！
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又老又丑，农村户口好，打飞机来了，数据在这个帖子里很清楚http://forum.iask.ca/showthread.php?t=430167&page=2 我不是经纪，是你大爷，有本事别用马甲出来说话，没胆量吗，有理你为什么显得这么心虚啊！！！兔子，FUKANG包括你和其他空军们，解 释一下为何央行加息三次全年GTA仍有9.1%的升幅，想让人信服你很简单，你先解释清楚了这个加息和房价的关系，解释清楚为什么1-6月 份加息两次多伦多房价还升5.9%，9月份加息后才降0.25%，别没事就喊要加息啦打压房价在这里不懂装懂。在温哥华的就别在多伦多房价 上做什么狗屁文章了，你看我对温哥华房价做过什么评论吗，因为我不了解温哥华，没有调查研究就没有发言权，同样的道理你们还是省省 吧。知道为什么我说你们选择性失语吗，因为你们解释不清楚，只能抓住问题的某个点做文章，什么叫忽悠，你们就是在忽悠！因为你们这些 不懂装懂的所谓专家发表的狗屁观点，让早几年就能买房但一直观望的很多人到现在都没买到房，但现在房价已经升了几十个点，他们很多人 负担不起了，你知道他们多痛恨你们这些吃饱了饭等屎拉的半桶水专家吗，在这个通胀的经济环境下买自住房是越早入市越好，当然买投资房 的就要看时机而不能随时买入，楼价自然不可能一路不停的升，这是个升升跌跌的过程，但长期趋势是升（具体可参考坛里多伦多35年房价升 幅那个帖子），你不能说多伦多六月以来一直是负增长，负了0.25%就掩盖了全年5.7%的升幅，GTA更是有9.1%的升幅，难道加息只影响多 伦多，把多伦多的房价打下来了而GTA的房价反而上升了吗？你知道安省2010年的实际通胀幅度是多少吗？ 我可以告诉你是3.3%，这是摘 自官方网站数据http://www.statcan.gc.ca/subjects-sujets/cpi-ipc/cpi-ipc-eng.htm 扣除这3.3%的通胀幅度，多伦多的房价实际上只升了2.4%，这就是为什么政府再三强调多伦多楼市没有泡沫的真实原因，但若有人信了你们 的论调则会面对去年3.3%和未来一年可能同样一个3.3%合共将近7%的楼价通胀升幅负担，以一个50万的独立屋来说就要增加3.5万的供款 负担，税后三万五要攒个两三年吧，这就是你们这帮半桶水的专家给耽误的！这还只是通胀幅度的升幅，而实际上房价升幅是大于通胀幅度 的，以前我有个帖子讲过房价升幅永远大于通胀升幅，通胀升幅永远大于工资升幅，按这个物价走势，将会有越来越多的人负担不起买房子， 房价跌是好事，可以让想买房的人趁低买入，但像你们这样只会喊加息喊跌的水平，只会让更多的人买不起房子。 从图中可以看到安省政府对未来通胀的控制都是在2-3%横着走，这是政府最想看到的保持轻微通胀的局面，也是我认为房价会持续上涨的一 个因素。
政府想限制房价除了提高供款利息之外，还可以限制房屋动工批文，可以减少按揭年限，可以提高首付，而不是单纯是加息，加息对经济的影 响会深入到制造业，进出口，政府债券，对整个加拿大经济都会造成伤害，所以可以预计的是以后几年仍然会维持在相对低的利息水平，会加 息但不会一下加1%，加拿大经济还没好到那个程度，可以参考安省政府的长期利息走势图 你们几个马甲要辩，就别用马甲上来，做人要堂堂正正的，有道理就一二三四摆出来，你不是要数据吗，我摆的数据够清楚了，不要用以偏概 全偷换概念的把戏和我辩，我等着！！！点击展开...绝对有理有据，支持。评论
回复: [评论]加国楼价升幅榜：大温翻倍只排第6 大多垫底！其实这几年看空的一直踏错，归根结底是没看见全加十几年来这样的涨幅根本就是个缓涨，相当平稳，毫无泡沫。
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回复: [评论]加国楼价升幅榜：大温翻倍只排第6 大多垫底！大家看的是GTA1月到12月的平均房价增幅, 10年全年的 , 与09年无关。你什么数据都不知道，凭什么在这里胡说八道，别在这里开口闭口说别人忽悠，睁开你的眼睛好好看看以下这份TREB1月6日的报告第一页左下角The average home selling price in 2010was $431,463 up nine per cent in
comparison to the 2009 average sellingprice of $395,460.http://www.torontorealestateboard.com/consumer_info/market_news/mw2010/pdf/mw1012.pdf没有调查研究没有发言权，懂吗！点击展开...评论
回复: [评论]加国楼价升幅榜：大温翻倍只排第6 大多垫底！"你不能说多伦多六月以来一直是负增长，负了0.25%就掩盖了全年5.7%的升幅，GTA更是有9.1%的升幅"看了资料和网友的计算, 实际上是GTA 去年六月以来是负增长, 负了0.25%. GTA去年一月份到12月份只有5.7%的增长， 从去年六月份到今年一月份平均房价是负增长。你激动什么？GTA大多地区近期连续8个月内平均房价增量为负不对吗？怎么避重就轻,还在谈涨呢? 现在房市走势就跟fukang, rabbit 等预测的相符啊, 你化了那么多曲线, 为什么不告诉大家近期房价是下跌的呢? 虚心点不行吗, 以后说话你少带脏字。看不平就要说，就要管。点击展开...
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回复: [评论]加国楼价升幅榜：大温翻倍只排第6 大多垫底！大家看的是GTA1月到12月的平均房价增幅, 10年全年的 , 与09年无关。点击展开...数字明摆着的事实，你却还在睁着眼睛说瞎话，有眼无珠就是你这类人了，报告上明明白白，清清楚楚的写着：The average home selling price in 2010was $431,463 up nine per cent incomparison to the 2009 average sellingprice of $395,460.你要是不懂英文那怪你没读好书，但是上面那么大个阿拉伯数字UP 9% IN COMPARISON TO 2009你都没看到，你还大言不惭的说和09年无关，你在忽悠谁，就凭你这水平，你的大号都羞于出现还来说教，滚！！！
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又老又丑，农村户口"你不能说多伦多六月以来一直是负增长，负了0.25%就掩盖了全年5.7%的升幅，GTA更是有9.1%的升幅"看了资料和网友的计算, 实际上是GTA 去年六月以来是负增长, 负了0.25%. GTA去年一月份到12月份只有5.7%的增长， 从去年六月份到今年一月份平均房价是负增长。你激动什么？GTA大多地区近期连续8个月内平均房价增量为负不对吗？怎么避重就轻,还在谈涨呢? 现在房市走势就跟fukang, rabbit 等预测的相符啊, 你化了那么多曲线, 为什么不告诉大家近期房价是下跌的呢? 虚心点不行吗, 以后说话你少带脏字。看不平就要说，就要管。点击展开...说过不要和我玩偷换概念，马上就来玩这招，听好了，我楼上的帖子清楚说明了房价升跌是个长期的过程，你不要用几个月-0.25%跌幅去掩盖全年5.7%的增长，我还没说GTA9.1%的增长呢，你不是要数据吗，你研究了什么，研究8个月的数据然后告诉大家以后几年的趋势吗？以偏概全避重就轻这个招你们用的很熟了。为什么只有你这个新马甲出来，你再弄几个马甲出来也掩盖不了你们的心虚，，你们明明白白的解释清楚我帖子里面的问题，你们不是口口声声喊要加息控制楼价吗，为何加息了楼价还涨，你们先用你们的专家身份说清楚这个问题，说不清楚那你们就是在帖子里误导大家，你们都不敢用本来的面目见人，没脸见人吧！！人至贱则无敌，你已经做到了。点击展开...
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又老又丑，农村户口绝对有理有据，支持。点击展开...多谢支持，群众的眼睛是雪亮的！
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又老又丑，农村户口回复: [评论]加国楼价升幅榜：大温翻倍只排第6 大多垫底！争论一下不是坏事，能让大家得到多方面的信息。不过最好只对事儿，弄成人身攻击就没意思了，大家是来求财求房的，即便贬了别人也就是个心理安慰罢了，现实依旧是现实。
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回复: [评论]加国楼价升幅榜：大温翻倍只排第6 大多垫底！不是强调数据吗，再用数据说话，看看"JIMY05"马甲之流所说“大多10年6月一来是负增长”到底是怎么一回事。
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