加拿大华人论坛 加拿大房产专家称加国楼市将回调 未来3年调整阶段（ZT）
在加拿大
(北美中文网综合报道) 正当美国房市疲软，而加拿大房价却一路走高，民众也大举借贷，去年12月中旬加拿大政府公布的数据显示，加拿大人债务负担12年来首次超过美国人，达到历史高位，而加拿大人的收入增长却停滞不前。一些经济学家指，加国楼市回调的时机已经成熟，而且回调幅度可能很大。 所有这些事实引起加拿大央行和一些经济学家倍感担忧。加拿大央行多次告诫债务水平将不断上升，并自2010年6月份以来，加拿大银行（Bank of Canada）已通过3次加息把基准利率提高到目前的1%。 加拿大财政部长也在试图使市场降温。政府严格了有关再贷款和首付的政策，增加了获得由政府保险的房贷的难度。 支撑加拿大房地产市场的一个因素是亚洲人，尤其是中国买家正在欧洲、澳洲及加拿大抢购房屋。 未来3年加国房价或下跌25% 一些经济学家说，市场回调的时机已经成熟，而且幅度可能很大。 伦敦的独立研究顾问公司Capital Economics的加拿大经济学家David Madani指，未来3年加拿大的房价可能会下跌25%。他指这种回调是合理的，因为当前的房价与民众可支配收入之比大幅上升，已超过了3.5倍的长期历史平均水平。 他认为，过去10年加拿大经历了房地产市场的过度繁荣，未来3年将会是对此进行调整的阶段。 大多数经济学家指，加拿大没有面临美国式的房地产泡沫。他们举出了很多的理由，如信贷偏紧、经济蓬勃、劳动力市场强劲等。四季度国内生产总值增长惊人，折合年率高达3.3%。同时加拿大还恢复了所有在经济衰退期间失去的工作岗位。 但负债累累的加拿大人已经习惯了低利率，而且有越来越多的迹象表明，如果出现大多数经济学家预计的加息，加拿大人可能无法适应。 目前加拿大的银行基准利率维持在只有1 %，即使缓慢上升几个百分点，不可能对加国人的偿还债务能力或无法支付抵押贷款的人数增加有很大的影响。 加拿大蒙特利尔银行最近的调查发现，如果支付力上升，18%的加国人将难以满足他们的抵押贷款。 加拿大房地产协会的数据显示，2月份住房价格比2010年同期上涨8.8%，至略高于36.5万加元。虽然2008至2009年间由于经济下滑导致加拿大的房价下跌，但复苏之后的价格超过了此前的最高水平。 中国买家加国抢购房屋 支撑加拿大房地产市场的一个因素是亚洲人(尤其是中国买家)在欧洲、澳洲和加拿大(尤其是西海岸)抢购房屋。这已成为一股全球趋势。中国买家尤其偏好温哥华和多伦多，使得这两地为目前加拿大最热门的两个市场。 温哥华的房地产营销商Cam Good说，2011年以来他在温哥华地区代理卖出的700套房，其中60%为中国移民。
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