在加拿大
看了好多人被房产经纪欺骗的经历。忍不住写一些自己的看法和经历。希望大家能少受骗上当。首先，我要说的是：我不是房产经纪，也不是他们的托。和你们一样，是广大来加奋斗的华裔之一。我目前有两栋房子，一栋自主，一栋出租。我一直沿用一个地产经纪。她是一个上了年纪的老太太，人很好，很有耐心。刚开始要买房的时候，什么也不懂。连自己想要什么样子的房子都不清楚。agent带我看了大约4-5个房子，最后才基本知道自己的要求是什么。然后agent才根据这些要求，帮我找特定的房子。之后，又看了大约4-5个，最后才买到我的第一个房子。我要说的是，没买过房子的人，根本不知道要买什么样子的，需要多看看。房子是一个大的投资，要谨慎，谨慎，谨慎，谨慎，谨慎，谨慎，谨慎，谨慎，再谨慎。下面说说我的agent在此期间，除了带我看房，还做了什么。agent给我讲解了加拿大买房的基本流程：1）去银行去做pre-approve，看看你能借多少钱。2) 看房 3）下offer 4）做inspection （这个不是必须的，不过agent强烈建议。）对方accept之后：5）去银行去做final-approve，也就是借钱了。6）给新房上保险7）找律师。律师会联系你的地产经纪，banker，保险公司。向他们所要有关的文件。8）最后，closing day。其中，看房和下offer，非常需要agent的专业知识和信息。有些房子在电话中，就被agent告知有问题，不建议买，例如，地基有问题，周围环境很乱，有吸毒的，等等。看房是不仅要看房子本身(这个可以请inspector详细看，自己看个大概就行了。先看看自己是否喜欢。看房子有时候是要feel的。)，而且要了解房子的周围情况。这里我要说的是，多向agent问问题，不怕问错，就怕漏过。agent有时候也有想不到的地方。我把我当时问的一些问题列出来，希望大家做个参考。有些问题，可能很傻，但是总比亏好几万好。（agent要对房子和房子所在地区有一定的了解。如果不知道，或含混不清，只说好话，趁早换一个agent。）1）房主为什么要卖房？（这个也许邻居更清楚。）2) 周围邻居怎样？3）交通是否方便，是否堵车什么的？购物，医疗，孩子上学环境等等。4）房子之前是做什么用？对房子寿命的影响。5）电路，房顶，供暖设备，车道，门窗等等，你看到和看不到，反正能想到的东西的新旧程度。比如房顶是5年前更换的，就不错。电路是铜的，还是铝的？6）如果英语不错，可以去敲敲邻居的门。问问邻居周围的情况。7）周围房子的买卖咨询。------这个很重要。agent不敢拿假的骗你。你可以留一份底的。如果你拿着以上1-7信息，再根据自己的经济能力，对于买不买，出多少钱买房心里应该有数了。在经过一番周折之后，我终于买了自己的第一套房子。自己的第二套房子，就简单多了。因为有之前的磨合，我也对加拿大的房子有一定的了解。直接把我想要的房子的要求告诉她，让她给我把关，根据房子的好坏程度，分别给我发email或直接打电话联系去看房。和买第一套的经历差不多，只是买第二套房子的时候，可以直接奔主题，节省了不少时间。最后，我要说，广大的华裔同胞，大家选agent的时候一定要擦亮眼睛，慢慢来，多问问题。PS：本人小学开始，作文就没及格过。纯粹是为了同胞少上当，才写了这个东西。我知道有些地方，前言不搭后语的。各位见谅了。
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回复: 个人对于购房和房产经纪的一些看法和经历支持一下你的创作热情，AGENT就是一个口碑的活，有口皆碑的生意不愁，想糊弄客户的最后一定混不下去。
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又老又丑，农村户口回复: 个人对于购房和房产经纪的一些看法和经历地基问题，以我在这里从事地基设计几年的经验看，RICHMOND地区问题会多一些，大家都知道RICHMOND的地层是菲沙河的冲积平原，其它地区如BURNABY, VANCOUVER最好，但是并不等于地层地质条件好的地区，房子的水泥基础就一定不会受到破坏，而是要看当时地基设计的情况，比如有的打了桩，有的水泥基础是在软土上，还是坚硬的地层上。这里每个房子都是一个完整的商品，如果多费一点心思，就会要到当时候的地基数据，可以日后安枕无忧。如果能有懂地基设计的朋友陪同或者咨询，要更好一些。
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回复: 个人对于购房和房产经纪的一些看法和经历学习了！谢谢！
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BJ case: 8/19/2010 canada post, 8/20 received, 9/20 DM, 9/26 DM letter, 9/29 File Number email, 9/30 status 14, 10/4 FN letter, 10/12 护照妥投，10/14 status 12, 12/16 status 5, 12/24 status 12, 01/29/2011 status 6......要等到2013吗？http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=370765回复: 个人对于购房和房产经纪的一些看法和经历留下备用
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回复: 个人对于购房和房产经纪的一些看法和经历LZ这个帖子很好。地产经纪其实是一个需要综合性知识很强的职业，做一个好经纪不容易，只有退潮时，才知道谁在裸泳。
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回复: 个人对于购房和房产经纪的一些看法和经历谢谢分享
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ING Direct 高息活期存款账户ISA。被推荐开户即可领取$25的奖金。登陆网站 http://www.ingdirect.ca/referafriend/ 填写个人信息提出申请，推荐人orange key请填写35970996S1回复: 个人对于购房和房产经纪的一些看法和经历thanks for sharing
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回复: 个人对于购房和房产经纪的一些看法和经历LZ这个帖子很好。地产经纪其实是一个需要综合性知识很强的职业，做一个好经纪不容易，只有退潮时，才知道谁在裸泳。点击展开...哈哈哈，裸泳
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又老又丑，农村户口回复: 个人对于购房和房产经纪的一些看法和经历good.
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大多伦多专业地产经纪：点击这里回复: 个人对于购房和房产经纪的一些看法和经历不错的分享!
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忙工作忙学习忙儿女忙家务忙院子忙投资, 住得越久越喜欢加拿大!回复: 个人对于购房和房产经纪的一些看法和经历Thanks for sharing.
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A diamond needs to be polished before it shines.There is no fate, but what we make.回复: 个人对于购房和房产经纪的一些看法和经历thanks
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回复: 个人对于购房和房产经纪的一些看法和经历这年头，谁买房还找经纪？？？1）去银行去做pre-approve，看看你能借多少钱。--你自己可以做，找贷款经纪比买/卖房经纪更合适。2) 看房 --你看还是你经纪看？你看？要经纪干什么？3）下offer --价格要你出吧？签字经纪也不能帮你。4）做inspection （这个不是必须的，不过agent强烈建议。）--经纪都有联系好的验房人，再收你一笔小钱。一般小问题不少，大问题你要是看不到，他也看不到。对方accept之后：5）去银行去做final-approve，也就是借钱了。--银行是借钱给你，不是给经纪。是看你的面子，不是经纪的面子。6）给新房上保险--保险钱是你自己出，填表、签字，经纪不能代替。7）找律师。律师会联系你的地产经纪，banker，保险公司。向他们所要有关的文件。--没经纪，律师会联系你。8）最后，closing day。--钱交了，钥匙到手，经纪可以数钱了。经纪越多，房价涨得越快。
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搬家了，以后QQ(2332692096)联系。口令火车 赏
反馈:紫蝶 2011-03-30#15 T 749 $0.00 回复: 个人对于购房和房产经纪的一些看法和经历Mark之。。。评论
回复: 个人对于购房和房产经纪的一些看法和经历关键是好经纪少，害人的经纪太多了，把少数好人都淹没了。10个经纪，听到7个都是垃圾，还有3个好的，难以让人遇着，得碰运气。
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回复: 个人对于购房和房产经纪的一些看法和经历关键是好经纪少，害人的经纪太多了，把少数好人都淹没了。10个经纪，听到7个都是垃圾，还有3个好的，难以让人遇着，得碰运气。点击展开...只能碰运气了。
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回复: 个人对于购房和房产经纪的一些看法和经历很不错的建议,谢谢楼主
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回复: 个人对于购房和房产经纪的一些看法和经历关键是好经纪少，害人的经纪太多了，把少数好人都淹没了。10个经纪，听到7个都是垃圾，还有3个好的，难以让人遇着，得碰运气。点击展开...我去年在HWY７和央附近买房的时候，就是找的一个在那片区域号称NO１的伊朗女经纪。不是一般的不负责任。还好，在论坛上咨询过几个华人经纪和网友，了解了一些有用信息，帮助很大。 我的建议是，如果是第一次买房，还是有自己的经纪比较好。直接找卖方经纪，见仁见智的问题，但是能不能省钱，还真不好说，因为整个交易中陷阱太多，而双重代理本身又有弊病。
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別鬧回复: 个人对于购房和房产经纪的一些看法和经历这年头太容易号称"白金","No.1"了,反正没人去调查,吹牛不用上税
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