加拿大华人论坛 加拿大房产加拿大买房有哪些税收～

在加拿大

大家来谈谈，随便补充一下 有没有漏掉的。。

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本命年~~奥运年~~祝一切好~~回复: 加拿大买房有哪些税收～首先最大项的当属LAND TRANSFER FEE ，即土地转让税。这个款项是付给政府的，由买家支付。在安省，一间房屋每转让一次，政府都收取一笔土地转让税。该税项的金额大小与房屋的售价直接挂钩，具体的计算方法如下：</p><p>$0 ~ $55,000 0.5% $275 <br/><br/>$55,000 ~ $250,000 1% $1950 <br/><br/>超过$250，000的部分，则按1.5%计征。</p><p>例如，一间$200,000的房子，它的土地转让税是($275 +$1450 ) =$1725 ，而一间$300,000的房子，它的土地转让税是($275 +$1950 +$750 ) = $2950 。</p><p>其次，是律师的费用。加拿大是个法治国家，律师在买卖房产时也担当了一个较为重要的角色。通常，买房律师收费大约在$500~$600，服务范围包括阅读OFFER，如果是购买CONDO或者共管的TOWN HOUSE等，还负责审阅解释STATUS CERTIFICATE(有关物业公司的财务状况，物业管理费等内容的文件)、调查卖家是否将房子再抵押，是否拖欠银行贷款等。此外，他还要帮助买家去自来水公司、电力公司、煤气公司等机构调查卖家是否欠款，并会收取相应的的费用；房屋买卖的REGISTRATION FEE，大约$500~$600，两项加起来大约款项在$1100~$1200之间。</p><p>除了上述两大款项之外，还剩下一些小费用。例如房屋保险，搬家费，清洗地毯费等。</p><p>在了解了买房的各种费用，计划出首期和贷款额之后，您就可看房购房了。笔者相信，在一名专业的房地产经纪和您的共同努力下，您一定能尽快买到一幢称心如意的房子。

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本命年~~奥运年~~祝一切好~~回复: 加拿大买房有哪些税收～对于中国新移民来说，在加拿大买房并不成问题，多年的积蓄，交个首付还是绰绰有余的，加上买房置业的观念牢固，所以大多数的中国移民在来加三五年后都会拥有一套属于自己的房子。买房虽说容易，但供养起来也需要一笔不小的开销。房子买到手，需要办理过户手续，过户的日子要请公证师公证，把责权利分清，然后再把买卖合同、房图地契什么的寄给你，这房子就属于你的了。就这么一个看似简单的过程，一般的公证师也会收取你两千元左右的费用。当然，这是必须的一个环节，仔细想想这钱花的应该也算是值，否则出现了“婚姻保卫战”里一厂两卖的事情就麻烦了。房子到手不久，房主就会收到当地政府的账单，注意，这并不是税务局收缴的买卖所产生的销售的税款，而是市政部门要你交付一笔税款，美其名曰：欢迎税。为什么叫欢迎税我一直不理解。好像是当地市政府对你说：“欢迎来本市安家定居!”，然后伸出手来说：“拿钱来!”。来加十年，买了四次房，每次都交欢迎税，有一次，在一个小城市，在缴纳了税款，成为那个城市的房主后，我们还收到了市政府寄来的一个大大的信封，里面装有一本有关城市概况的画册，一枚市徽，以及一本烫金的“市民证书”。欢迎税是根据买卖成交额而定的，买卖成交价越高，欢迎税也就越高。像我几个月前买的店，房产成交价格是20万，欢迎税我交了 1750元，我最近新买的房子还没收到账单，据公证师说要三千多元。好在这笔钱不是年年交，只是在刚买房时交一次就行了。在加拿大拥有房产，保险也是一笔开销。 房屋保险在加拿大是必须的，严格地说，在公证前，买方就要出示保险公司的文件给公证人，方可办理过户的公证手续。加拿大房屋的木制结构使其极易发生火灾，所以，火险是必保的，也是十分重要的，另外，河流众多也使得这里的房子容易出现地下室渗水的现象，所以一般的房主也都会为此投保，再加上盗险等其它项目，一个价值30多万的房子，一年下来一千多块钱的保费实不足为奇。 地税、学校税在供房上也是不小的花费。 中国人常说，在西方发达国家房子才是真正的私有化，人们总举例说什么在这些国家“私有财产神圣不可侵犯”，“就是修路经过私家宅院也得绕着道走”。这话听起来不假，可前提是你要年年向市政府交纳地税，交了税，房子是你的，不交税，就指不定是谁的了。另外，市政府每隔几年都要对当地的土地、房屋市场做个评估，有时甚至挨家挨户进行走访，然后给你的房子重新估个价，再按照比例收受地税。像我以前的房子，政府评估价25万，每年地税两千多元。问题是，政府的评估价格隔几年要上涨一些，你所要上缴的地税也就隔几年相应地多一些，好在政府考虑到百姓的疾苦，通常不要求房主一次交清，而是分为一年几次，分期交付。 相比起地税来学校税要少多了，估价二十多万的房子，交个三四百块钱也就够了。当然，地区和地区不同，城市和城市不同，据说安大略省根本没有学校税一说。我想，羊毛出在羊身上，恐怕从别的什么渠道收缴了吧! 如果你买的是旧房，每年还应打出些维修费用。这个“如果”在加拿大可不是什么特殊的情况，这儿的房屋买卖绝大多数的情况下都是旧房买卖。在蒙特利尔，百八十年的房子随处可见，三五十年的房子要算新的了，而纯新的房子却不多见。所以不断地花钱钱保养、维护、翻新也就在所难免了。还有，住condo的(类似我们的公寓)，每月有condo费，住House的，有院子的，冬天需要除雪，夏天还要除草，算下来都是费用。我的新家有两个室内车库，门前还有个可停六辆车的车道，就这么个车道，冬天请除雪公司的费用就是360元，夏天除草还算简单，推个除草机一个多小时就能搞定，可草坪的护理就不那么容易了。水土流失了要买土，草不茂盛了要撒种、施肥，杂草多了要除杂草，生虫子了还要杀虫。没那么多时间，没那么多精力，或是自己弄不好了，就得请专门的公司来护理。我以前的房子房前的草坪在夏天总是绿油油的，常引得路人驻足观望，并问我是怎么伺候的。岂不知我是一窍不通，是每年花几百元钱请专门的公司护理的。如今，门前的草地大了许多，我想，费用自然也就更少不了了。买房的最大的费用还应该是还贷了。老外买房者大多是有工作的人，常常只交5-10%的首付，甚至工作好的人0%首付就先住上好房子了，所以，金融危机了，工作没了，房子也就没了。中国人则不管有没有条件也都愿意首付多交一些，这样，日后的负担也可以减轻一些。倒是也听人说，现在的中国移民越来越有钱了，全额付款是常有的事儿，甚至说到国内的有钱人拿个装满现钞的皮包，往卖方的桌子上一放，要一次性交清，但那只能是个传说，就是你有那么多的现钞，也没有人敢收。这儿是加拿大。

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本命年~~奥运年~~祝一切好~~回复: 加拿大买房有哪些税收～买房前的预支费用主要为1.抵押贷款保险费。如果你的抵押贷款是首付低于20％的高比率抵押，你就需要抵押贷款保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押贷款里或者要求你在交易完毕以前付清。2.评估费。所谓评估就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在250－350加元。3.保证金。保证金将作为你首付的一部分，在你提供购买意向以前支付。这部分费用随地区的不同而有所差异，一般在在房价的5％左右。4.预付定金。一般高比率抵押贷款的预付定金至少为房价的5％，常规抵押贷款预付定金最低限额为20％。5.禁止反悔费（魁北克省除外）。如果你购买有独立产权的公寓（condominium）或者分契公寓（strata unit），那么你就需要支付这部分费用。一般为100加元。6.住房检查费。请你谨记，住房检查费可能是你提供购买意向的一个条件。住房检查就是对所买住房的各种条件的一份报告。它根据检查的复杂程度的不同而不同，一般大约花费200加元。7.土地更名费（又称土地交易税，契约更名费或财产购置税）。在交易完成前，你需要向省府或市政交纳这部分费用。这部分费用是按照你所购买住房的价格的一定比率来收取的。具体的比率你可以咨询你的律师或者公证人。8.预付财产税或（和）使用费。用于偿还卖主预先支付的财产税等。9.财产保险。抵押借贷方为了抵押贷款的安全性，会要求你进行财产保险。财产保险必须在交易结束前办理完毕。10.产权证书费。如果售房者不支付这部分费用的话，那么你就不得不自己支付了。这部分费用大约在1，000－2，000加元之间。11.水质检测费。如果住房有井，那么你就需要检测一下它的供水是否充足以及是否适合饮用。这部分费用可以与卖主协商。12.律师费。你的律师或者公证人会直接向你收取相关费用，以确认交易的法律地位。这部分费用最少为500加元。13。产权保证保险。你的借贷方或者律师会建议你购买产权保证保险，以防止住房出现问题。以上就是买房前所需要支付的全部费用。如果你不能承担所有费用，你可以向借贷方要求贷款。

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本命年~~奥运年~~祝一切好~~回复: 加拿大买房有哪些税收～其他额外费用还有水电煤气等的接通费，购买房屋后的各项修理费，搬迁费 , 购置电器、窗帘、地毯等等。在了解了买房的各种费用之后 , 再计划出首期付款额和总贷款额，您就可以看房买房了。杨先生若没有找到低于 5 ％的贷款利率，最好还是买个 $200,000 的房子 , 生活会更加轻松自在。总之，买房是为了住房，住房并不是生活的全部内容，只有全面平衡了各方面的生活开支后，您才能做到轻松买房，自在住房。

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本命年~~奥运年~~祝一切好~~回复: 加拿大买房有哪些税收～学习了

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回复: 加拿大买房有哪些税收～1. BC省的收费标准和安省不同2. 新房有HST

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