加拿大华人论坛 加拿大房产求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！
在加拿大
第一次在家园上发帖，有点激动。语无伦次之处，请见谅哈！先介绍一下这件事的来龙去脉。家人去年登陆温哥华，并在温西买了个旧房子，主要看中的这块地，准备把房子拆掉自建。今年我和老公登陆了，其他人都回国了，我们就开始投入到建房过程中。因为是个大家庭，所以准备在现有地的基础上，尽可能做大面积。找了一个房屋设计师，他说现在允许的最大面积是地的30%加1000尺，但是不一定市府能批，要争取。3月11号我们和市府约谈，我和老公都去了，设计师与相关的政府官员就我们的设计方案，房屋大小等进行了讨论，最后这位官员对我们的方案给予了口头认可，并于当天晚些时，发了邮件给我们，书面确定了批准我们30%加1000尺的标准。这个结果是皆大欢喜的。我们马上付给设计师第二笔费用，以进行后面的工作。谁想到，就在我们热火朝天进行后续的设计呀，找房等事项时，3月30号的时候，我们突然接到设计师的电话，说市府通知他，那位官员的上司，否定了我们30%加1000尺的方案。理由居然是，我们旁边的房子都没那么大，所以我们也不能做大。。。这是什么理由？我无法接受。我们在买房看房的过程中，看了太多的房子，多的是大的房子旁边有小的，只要没有超过规定的边界、高度，有什么不可以呢？何况是之前已经书面肯定过的事情，现在又突然否定，像儿戏一样，政府的严肃性何在？那我们在这三周里付出的人力财力算谁的？在我们的强烈要求下，明天我们将会跟市府进行第二次约谈。但是听设计师的语气，政府基本已经决定了要否决。现在我很无奈，不知道该怎么办。请园友们支支招吧！大家有没有类似的经历？政府言而无信，我该怎么办？ 事件更新在23楼。谢谢大家关注！
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回复: 求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！帮顶一下
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回复: 求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！谢谢啦~大家帮帮忙呀~
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回复: 求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！温西的独立屋，主要有rs1和rs5,rs7等性质，不知楼主是那种土地性质，不同的社区有不同的要求，例如桑尼斯需要公告，海边需要省府审批等等，
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回复: 求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！温西的独立屋，主要有rs1和rs5,rs7等性质，不知楼主是那种土地性质，不同的社区有不同的要求，例如桑尼斯需要公告，海边需要省府审批等等，点击展开...我们是RS1的。在丘吉尔中学附近。有相关规定吗？
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回复: 求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！邮件. no, notoo informal, you need formal letter to confirm at least
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回复: 求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！邮件. no, no too informal, you need formal letter to confirm at least点击展开...我们现在相当于是跟政府申请建筑许可的第一步，也就是政府初步认可我们的方案，然后我们出了更详尽的设计方案并通过后，政府才会发许可。因此现在的初步申请并不会有一个正式信件来确认，这种情况下邮件已经是唯一的书面证明了。我记得以前在外企工作时，不管大小事务都要发邮件，就是因为一旦出现争端，邮件可以作为证明。
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回复: 求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！唉，明天就要去见面了，不知道该怎么去跟政府争，如果他们已大致决定了，要怎么才能争取一线希望呢？如果做不了那么大的房子，这个老房子基本就是白买了。。一家人也住不下。。只是觉得老外的政府这样出尔反尔，有点不可思议。。
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回复: 求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！这个过程中，政府没错。可能是你的建筑师给了你错误信息，照理说那个在前台接待你们的官员是没这么大权利的。一定得他得上司批准。小弟在温哥华也盖过楼，而且正准备盖下一栋，略知一二。你可以appeal，温市政府有一个由非政府人员组成得委员会，专门处理类似的盖房问题，这个委员会好像3个月开一次，主要是开听证会，但之前会发信到你的邻居，询问他们对你扩大面积有无反对，其实市府官员就是怕这点。你值得一试，据我了解该委员会的成员很多是建筑商或与建筑有关的，富有同情心。如果该委员会通过了，市府就一定会照办。祝你好运。
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回复: 求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！看看这个规定吧，买房子之前就要看的http://vancouver.ca/commsvcs/bylaws/ZONING/RS-1.PDF想增加面积或许可以申请Rezoning，但是不保证肯定通过的，要看旁边是否有案例借用
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黎明即起，??庭除，要?外整?。既昏便息，晷骈樵?，必尤自??。回复: 求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！1. 按照Vancouver RS-1zoning bylaw的规定,目前的容积率是70%, 过去是60% 你的设计师说的30%+1000是指什么面积? 2. 当初加1000设计师说不一定能批, 表明政府的明文里没有这一条. 3. 政府的building permit没有下来, 就说明你的方案政府没有最终同意. 4. 由于对你的整个经过不太了解, 仅从你说明的情况看, 目前唯一的证据就是那封email了. 另外你可以问问你的设计师, 哪些情况下可以申请加1000? 看看你是否符合他说的其中任何一条. 祝你好运! Any help, feel free to let me know. Princess
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回复: 求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！这个过程中，政府没错。可能是你的建筑师给了你错误信息，照理说那个在前台接待你们的官员是没这么大权利的。一定得他得上司批准。小弟在温哥华也盖过楼，而且正准备盖下一栋，略知一二。你可以appeal，温市政府有一个由非政府人员组成得委员会，专门处理类似的盖房问题，这个委员会好像3个月开一次，主要是开听证会，但之前会发信到你的邻居，询问他们对你扩大面积有无反对，其实市府官员就是怕这点。你值得一试，据我了解该委员会的成员很多是建筑商或与建筑有关的，富有同情心。如果该委员会通过了，市府就一定会照办。祝你好运。点击展开...非常感谢！您说的对我帮助很大。我会试试的！不过当时接待我们的不是前台哦，我们是在里面的单独办公室谈话的。当然，这都不是重点了。您说的这个委员会，在哪里可以找到他们的联系方式呢?
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回复: 求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！1. 按照Vancouver RS-1zoning bylaw的规定,目前的容积率是70%, 过去是60% 你的设计师说的30%+1000是指什么面积? 2. 当初加1000设计师说不一定能批, 表明政府的明文里没有这一条. 3. 政府的building permit没有下来, 就说明你的方案政府没有最终同意. 4. 由于对你的整个经过不太了解, 仅从你说明的情况看, 目前唯一的证据就是那封email了. 另外你可以问问你的设计师, 哪些情况下可以申请加1000? 看看你是否符合他说的其中任何一条. 祝你好运! Any help, feel free to let me know. Princess点击展开...有朋友了在西区买了个旧房，听说在买的时候就专门就地的使用率上作了论证，好象查到市政同意的房屋面积是土地面积的70%，您当时买的时候土地没有相应的说明吗，另外，朋友的地是6000多尺，按照70%说是可以盖到4300多尺，如果按照您的计算方式，那么也就才不到3000尺？
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回复: 求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！如果以温西标准大地50X122=6100sqft为算.根据容积率70%. 所建面积可以做到6100X0.7=4270sqft. Princess
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回复: 求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！有朋友了在西区买了个旧房，听说在买的时候就专门就地的使用率上作了论证，好象查到市政同意的房屋面积是土地面积的70%，您当时买的时候土地没有相应的说明吗，另外，朋友的地是6000多尺，按照70%说是可以盖到4300多尺，如果按照您的计算方式，那么也就才不到3000尺？点击展开...我所说的30%+1000是一楼的面积，也就是FLOOR SPACE,不是房子的整体面积。这个在楼上那位朋友提到的RS-1 DISTRICT SCHEDULE里面4.7.1的（C）项里有提到。
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回复: 求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！非常抱歉，我具体没找过这个委员会，明天你可以问市府官员，他们会很乐意告诉你，这里的官员都很nice的。如果他们不说，我去问问之前给我盖楼的plumber,这个印度人就是这个委员会的成员，呵呵，以前我跟他聊过。他们还是比较正规的。
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回复: 求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！非常感谢所有朋友们的帮助！我会综合考虑的。现在做什么应该来不及了。还是明天去跟市府谈了以后，根据具体情况再说。
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回复: 求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！我所说的30%+1000是一楼的面积，也就是FLOOR SPACE,不是房子的整体面积。这个在楼上那位朋友提到的RS-1 DISTRICT SCHEDULE里面4.7.1的（C）项里有提到。点击展开...学习了
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回复: 求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！学习了点击展开...呵呵，别别，我也是刚刚才看到这个文件。之前只知道是一楼的面积。大家都教了我很多！
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回复: 求助，自己建房遭遇政府搞乌龙！关注.祝LZ 好运!
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