加拿大华人论坛加拿大房产晨钟视点：绝对房价和相对房价

日期：2020-11-15 栏目：加拿大房产

多伦多 Toronto 蒙特利尔 Montreal 温哥华 Vancouver 卡尔加里 Calgary

在加拿大

常常有人问我，晨钟先生，你说这房子值多少钱？或者说多少价位比较合理？这里所说的价位应是绝对房价。绝对房价未必有一个精确的数值，不同的测算方法结果也不尽相同，然而会有一个合理的被多数人认可的范围。存在就是合理，比较最近成交的同类房价会得出一个较为合理的房价，是经过市场检验的绝对房价。

图为皇家菲尔丁公寓，蒙特利尔NDG区的一个旧房改造项目，钢筋水泥电梯公寓，高档装修三半仅9.9万起。房价的相对性即相对房价。某套公寓有人认为20万超值，同一公寓也有人18万不要，15万可以考虑。不同买主的着眼点不一样，需求不一样，喜好也不一样，认可的价格当然也不尽相同。作为房产经纪，要从潜在的买家中筛选发现最佳买主，才能体现物业的价值。

皇家菲尔丁公寓的小户型得到投资者的青睐，所剩无几。图为样板间（标配实木橱柜石英石台面）。有人问，我以绝对房价还是相对房价买房合适呢？晨钟的回答你可能不爱听：你几乎没有选择，差不多要以绝对房价买。绝对房价是市场的给出的，市场这只无形的手决定了房价。相对房价只是个人意见即个人的心理价位。当绝对房价高于相对房价，你看不上这套房子，不会去买的。你最后买的是你最中意的，最满足你的要求的，愿意以绝对房价买入的房子。某些物业的设计，位置，建造等等具有独特性，稀缺性，确定绝对房价较为困难/合理房价范围较大，相对房价的弹性空间也会变得更大。喜爱的人可能一掷千金，不喜爱的人可能白送不要（禁止转手），下图蒙特利尔西岛的河景豪宅，与其他同类豪宅相比，要价相当合理，然而迟迟未能脱手。理性的买家不买贵的，不买便宜的，只买适合于自己的。