加拿大华人论坛 加拿大房产西温房价怎么啦？（原创）

在加拿大

移民辛辛苦苦办了三年，去年三月终于成功登陆温哥华。为了小孩读书，跑遍了列治文、西区、本拿比各学校。去学校一看，好的学校班里大部分都是华人。大家都说着普通话，我纳闷：小孩在这里读书跟国内有什么不同？经打听，西温学校排名好，又很少中国学生。那里的环境好而房价相对低，就在西温暂租一套house。虽然房租比其他区高，但学校确实教育要好，小孩英语提高很快。小孩在认真读书，我不断去看房子，想买一套校区房。听说温哥华房价会降一点，从三月份一直看到十月份，房价好像没有下降的迹象。 十一月回家待了一个月，准备了房款，想狠心买一套，不然每月5000租金白白送人家了。十二月二号回到温哥华，听到了最好的消息和最坏的消息：西温的大统华在parkroyal开张了，开张当天有黑压压上千华人在购物。朋友说平时大街上很少看到华人，今天怎么一下子会有这么多，难道西温也被华人占据了，随着大统华开业的消息传出，房价也似乎一夜之间热了起来。 我匆忙打电话约中介,十月份看好的几套房子帮我下个off。但中介说早就卖掉了。怎么了，那几套房子可是挂了一年都没人要，怎么这几天就卖掉了？中介说：“一批西区和列治文有经验的华人，感觉西区和列治文两个区房价已热不可支了，转头向还处在低位的西温进攻了。而且现在新来的投资移民，眼睛都不眨500万、600万的下单，就像在菜市场买白菜一样。西温历史上一直是温哥华乃至加拿大的贵族区，全球的明星和富豪云集，整个区坐北朝南风水好，房价一直保持加拿大第一高。大前年金融危机后，西区以其生活上相对方便而被华人成倍炒高，而西温的房价近两年才屈居第二。”他还信誓旦旦说：“不超过两年，西温的房价肯定会超过西区，因为西温的房子总量只有西区的五分之一,而华人青睐的真正意义上的海景房也是屈指可数的。”那么按他的说法，且不是现在买一套200万的房子，过一两年，也像西区一样变成400万、500万咯？有点耸人听闻。 第二天，中介急匆匆打电话给我,说1005HIGHLAND的学区房，刚挂牌169万，赶快去看。一看，我说不对啊，这破房怎么开这么高的价呢？如果前几个月的话，只能不超过150万。中介说：“形势今非昔比了，如果在西区的话，这块地就值300万了。”“真的吗？”我就硬着头皮叫中介下个160万的off吧。递过去马上被踢回来。人家当天就有20个off了，而且还是比挂价还要高两万成交的。我简直有点晕了。西温的房子这之前从来没有高过挂价成交的啊。中介说：“这有什么夸张的？更夸张的是，上个月180万成交的805KINGGEORGES一套破房子，这个月重新挂到250万了。”这回我傻了，无言以对。那照这样推理下去，不过两年就会超过西区房价了。中介说：“肯定会。”“那快帮我再找啊，快！” 第三天一大早，中介说有套房子刚挂牌只有三个小时，紧靠中学和小学。我迫不及待冲出家门到现场，确实蛮好。心里盘算着如果买下这套房子读小学和初中的两个小孩不用接送，几分钟步行就到学校，中午还可以回家吃饭。咬咬牙叫中介马上下off。中介也不敢怠慢半拍，马上电话联系，对方中介说：“非常sorry，一小时前已经成交了。”这回我不是晕了，也不是傻了，是疯了啊！ 我非常后悔，怎么没早下决心买房，中介说：“现在还不迟啊，再犹豫就说不定了。”……

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回复: 西温房价怎么啦？（原创）两个月涨了百分之二十多，我还以为只有列治文是这种状态呢。看来列治文、温西、西温一个接一个都发疯了。今天列治文的REVIEW上登的，有当地地产经济组建“炒房俱乐部”，吸引国内热钱投向列治文房市，承诺10%的回报。手法就是大规模买进房源，加价10万后立即再次挂牌售出。这种方法会迅速带高本地房价。大温几个热点地区房市先后暴涨，与内地、香港地产调控措施出台几乎同步，这恐怕不是偶然的。现在大温的房子已经不是房了，简直就是投资者手里热炒的股票。如果仅是新移民自住的刚性需求，无论如何也不至于一夜之间出现这种情况。

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行走天下 享受生活之宽――七杯茶的博客：http://blog.sina.com.cn/7cuptea回复: 西温房价怎么啦？（原创）这么火爆啊

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回复: 西温房价怎么啦？（原创）同感，我是去年10月1登陆的，比较了列治文、温西、西温，北温，白石镇的房子后，还是喜欢西温和北温。由于刚到仅仅10天时间，总要比较一下，等到反过头来再去看房，下OFFER，就被别人抢走了。最戏剧性的，陪我一起看房，住在列治文的朋友先我看中了一套，第二天就决定买了。还好我也终于在随后的两天选了一套HORSHOEBAY的一线海景HOUSE。10月15日回国，春节前再登陆，接房，生活了一个多月，感觉还是不错，面对大海，远眺雪山，背面大片的森林，遇到两场雪，出行也没感觉不方便，到PARK ROYAL的大统华也就15分钟。我的朋友比较了在列治文的生活，感觉这里的生活质量要高一些，但吃饭不方便，有时聚会，还是回列治文。

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回复: 西温房价怎么啦？（原创）LZ要蛋定呀，别让JJ牵着鼻子走！

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回复: 西温房价怎么啦？（原创）月租5000刀,???? LZ , 啥房子贵成这样??? 您来温哥华之前不知道房价年年疯涨吗. 数据: 大温哥华地区, 2000年, 独立房价: $33.5万, 2010年, 独立房价: $79.8万, 10年涨了 140%. 你错过了2010年5--9月捞底的机会, 一步错,步步错. 当然还来得及.

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 西温房价怎么啦？（原创）HORSE DRAGON,您的绝活,吓人哪! 另外, 捞底不是2009年初到年中吗? 2010年已贵了好多了 我喜欢看房子, 也投资了一些, 所以有这个感觉

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忙工作忙学习忙儿女忙家务忙院子忙投资, 住得越久越喜欢加拿大!HORSE DRAGON,您的绝活,吓人哪! 另外, 捞底不是2009年初到年中吗? 2010年已贵了好多了 我喜欢看房子, 也投资了一些, 所以有这个感觉点击展开... 俺是说LZ 只能在2010登陆, 阶段形底部, 每年都有个小底, LZ看了8个月房, 是个很挑剔的, 优柔寡短的人, 当然要多花钱买教训了, 红妹瑰, 您对的, 08年底 09年初是个百年一遇的好底良机, , 没敢买的肠子悔青了, 买的人都发了.

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 西温房价怎么啦？（原创）同样的，08年底 09年初在国内买房子的话现在基本上都翻番了。

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回复: 西温房价怎么啦？（原创）不求最好，但求最贵。什么东西不炒起来绝对不买，世界任何角落，有华人就有炒作。

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回复: 西温房价怎么啦？（原创）http://www.rebgv.org/housing-price-index?region=West+Vancouver&type=Detached&date=2011-01-01楼主别被人忽悠了。西温独立屋的价格今年一月刚刚跌了，没有从去年十月就很抢手吧？看看上面的LINK。二月的HPI也很快出来了，到时就清楚了。

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回复: 西温房价怎么啦？（原创）从风水上讲，西温是最符合华人的“坐北朝南、背山面海”的好区位选择的。西温的中小学校也相当好。而且，西温非常宁静安全，晚上5点之后，除了几条交通干道，区内道路基本上没有什么车辆经过。几乎每条可以散步的道路都面朝大海，绿树成荫。冬天的西温，气候甚至比列治文更温暖。不过，目前已经很难在西温找到150万以下很满意的房子，传统上，西温的房子，占地都比温西要大一倍以上，一般人家，6、7000尺，1万尺以上的大地，也比比皆是。地大，潜力就大。反观目前的温哥华西区，，房价非理性上涨了几年，已经难以承受。温西的屋地原本已经相当拥挤，加上政府还允许后巷屋的兴建，环境将慢慢变得拥挤和嘈杂。因此，从舒适性和购买力上讲，本人觉得西温房屋的性价比，应该是目前大温地区最好的。

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上善若水，有容乃大回复: 西温房价怎么啦？（原创）怎么像房产经纪的帖子，炒热价格？我一个朋友住在那边说伊朗人多，孩子在学校受欺负....

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回复: 西温房价怎么啦？（原创）怎么像房产经纪的帖子，炒热价格？我一个朋友住在那边说伊朗人多，孩子在学校受欺负....点击展开...就是房产经纪的新马甲 看了注册时间没有？ 2011年2月 华人买房很多是为孩子，所以好学区房子受追捧。但现在温哥华白人政府现在下了一狠招，那就是可以跨学区读书，这对所谓的好学区房价是个致命的打击。很多在西温、温西买房的人都要开始睡不好觉了。 前段时间政府要在温西建个老年临终关怀中心，结果附近的华人业主集体反对。明明是怕因华人迷信、忌讳而造成无人追捧推高房价，却偏偏编一个中华传统文化、阴阳学说的理由来博同情，妄想骗得“傻老外”政府改变初衷。结果被人揭露而招致一片奚落、骂声，让泱泱五千年中华文化也受了侮辱

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回复: 西温房价怎么啦？（原创）http://www.rebgv.org/housing-price-index?region=West+Vancouver&type=Detached&date=2011-01-01 楼主别被人忽悠了。西温独立屋的价格今年一月刚刚跌了，没有从去年十月就很抢手吧？看看上面的LINK。 二月的HPI也很快出来了，到时就清楚了。点击展开...嗨！就你们这几个人 搅得经纪都没水喝了 搅得炒房的人心里都快撑不住了

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回复: 西温房价怎么啦？（原创）。。。。活脱脱得一副中介面孔。。。。

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回复: 西温房价怎么啦？（原创）另外提醒一下大家，看一下这篇报道： 加拿大常见洗钱方法含楼市 警方重拳出击扫荡 里面提到：加拿大通常洗钱方法，之一就是：通过购买地产投资 还特别提到：去年从中国进入资金5亿加元 可以这么说： 以前是中、加两国之间的政府几乎没有纠结。现在，随着中国经济总量的不断增大，加拿大是越来越想和中国进行正常交往，“站着挣钱”。一旦加国政府认为同中国的正常经济往来赚取的利润的吸引力大于那来历不明的5亿（并不都是黑钱）加元，那加拿大炒房资金链的最大源头就会被斩断，已经进入“投资”的过往积累资金也会被抽干，那对现在房地产的打击，将远不是银行涨涨利息所能比的。 其实来历不明资金本身对加国政府的吸引力就越来越小了，因为它们对加国经济起到的破坏作用远大于正面影响。以炒房地产为例： 现在加国举国上下白人（请允许我用这个带有种族割裂色彩的词），都已经意识到了，房地产的非理性上飞，造成了国民贫富差距的拉大，造成了国家中产阶级生活质量的下降，造成了国民借贷比例和成本的上涨以及随时破产风险的增加，造成了对加国经济的事实绑架，却对国家正常经济几乎没有任何帮助（除了让政府可以多收点税，但这点税却让政府得不偿失，因为政府不得不花更多的钱去补贴穷人），因为对经济最有帮助的是制造和消费领域，而这两个领域因为受到房地支出不断上涨压力的打劫而越来越奄奄一息。 另外，现在国际特别是中东地区形势的变化和发展，越来越对政府的廉政和关心民生造成压力。中国政府在这种大环境的压力下也将不得不有所改变。这对来自中国来历不明资金的注入也将形成釜底抽薪的作用，其最终结果将对加国房地产界造成什么样的影响是不言自明的，不用我多说了吧

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回复: 西温房价怎么啦？（原创）， ， ， 绝对不可能是真的，帖子内容为楼主纯属虚构。

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回复: 西温房价怎么啦？（原创）， ， ， 绝对不可能是真的，帖子内容为楼主纯属虚构。点击展开...本来就不是真的

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回复: 西温房价怎么啦？（原创）有广告贴的嫌疑。

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