加拿大华人论坛 加拿大房产关于投资移民配额减少和房价的关系之我见

在加拿大

关于房子的话题是家园网永远的话题，基本可以分为三派： 多房户（投资客），有房户，无房户。 论坛上似乎哪派的口水多，好像房价第二天就会有反应，其实，一个国家的房地产市场远比任何一个领域都复杂，受制因素很多，牵扯因素也很多，远不是一两个因素所能左右。姑且不做高深讨论，单就这两天的话题发表一下意见： 1， 本人认为刚刚公布的投资移民限额，不但不会减少今后两年的登陆者，反而会增加。保守党政府减少新申请数，是回应全球大量投资移民挤压案例处理不力的职责，要增加处理人手，加快挤压案例的处理，因此，今后会出现投资移民大量到来的现象。2，一旦在今后一段时间内，挤压案例处理跟上正常程序，相信保守党政府会调增700的这个限额。但不会出现新的大量积压。3，虽然联邦投资数额减少，但大量投资移民会采用各省的投资移民指标，有可能各省会做适当增加。4，现在加拿大的房地产市场有个误区，其实并不是华人控制天下，只是少部分新登,陆得华人购房积极性和勇气堪为突出，是华人投资客增加，其实加拿大本国人住房保有数量还是最大，这部分房屋最经不住房价的下跌的。大家都恨投资客炒高房价，但投资客的资金抵抗能力要比一般有房户强很多，他们既不会急于抛售，也不会快速离场。另一个重要的原因是，加拿大的住房数量太有限，一本是一个萝卜一个坑。住房的长期持有价值很高（尤其是温哥华这样一个加拿大唯一能舒适居住的城市）。5，房子的价格是诸多因素决定的，一个单独的因素决定不了房价的大跌，除非经济大倒退，这种可能是大家都不愿看到的。如果出现这种情况，无房户也会高兴不起来的，因为他连工作可能也会没了，那是考虑的不是买便宜房子了，而要考虑吃饭问题了。6，今后几年应该是加拿大房价稳步发展的时期，不会出现大起大落，单区间内的小幅波动还是有的，大家心明眼亮，该买的时候买，该卖的时候卖吧。

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回复: 关于投资移民配额减少和房价的关系之我见温市高端house市场的确是华人左右，而且贷款比例极低。

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一叶知秋温市高端house市场的确是华人左右，而且贷款比例极低。点击展开...温西独立屋市场，我做过调查，以大家比较认同的区域，oak以西，33街以北，blanca东，四街以南，这个区域的独立屋扣除大路两旁和公寓，这是数量也就13000多套，而这里面每月平均推出100套左右，温哥华国际机场的投资移民每天登陆至少20个（没做过准确调查,问过别人）每月600个家庭，大部分人下飞机直奔温西看房。西区的独立屋市场是刚性需求。个别家庭由于资金的充实，在西区持有两套以上甚或10套的大有人在，他们的多人贷款很少，即便贷款，他们的剩余资金（或中国的盈利企业）足以承担多达10年的房地产颓势。要撼动温西的房价，我看只有再来一次2008或者加拿大911， 加拿大政府不会像中国政府一样利用一切政策促压房价，因为中国的房价是政治，家国的房价是经济。

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回复: 关于投资移民配额减少和房价的关系之我见那美国经济持续不振以及加拿大其他省份的房事现况又对温哥华的房事有何影响？请教。

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回复: 关于投资移民配额减少和房价的关系之我见房价高不高，你看那地方的华人多不多。多，一定价格高。这几乎是定理。还有，你到市场去转转，买家卖家是华人的比例，与其人口比例，也是出奇的高，这不是巧合。接力棒几乎是华人间传递，谁是下一棒？加拿大建房一直没停，加上本地老人习惯退休了卖掉房，喜欢住进公寓，市场房源根本不紧张，紧张的是中国人的自我恐惧心理和经纪的不断忽悠，得益的是贪婪的经纪人，损害的则是国家经济结构。现在加拿大的房子比美国还贵至少2、3倍，大泡沫不可笑么？

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回复: 关于投资移民配额减少和房价的关系之我见那美国经济持续不振以及加拿大其他省份的房事现况又对温哥华的房事有何影响？请教。点击展开...一般一个国家的经济体，扣除数据经济体（我是指金融行业）之外，房地产绝对是实体经济的前三名（另外两名，根据不同国家可能是，能源，高科技，制造业等等），这样的经济体，尤其是美国的房地产经济体，像一个大石磙，惯性大，可以想象，它运动起来后让他停下来很难，它停下来让它动起来也很难。美国经济不是坏到了极点，扣除房市不好，其他方面很良性，它现在保持这么低的通胀，未来增速空间巨大，一块跑的话能把其他国家烧死（现在通胀很高的国家）。单说美国房市，大家都认同现在是谷底，至于是不是最深的谷底，谁也不敢断言，但以美国的通胀系数和发展空间，未来的房价一定会比现在高。美国买房现在的宗旨是准备5年持有期，不要做今年买明年卖的计划。加拿大其他省份，我没有深入了解，不敢发言，但我感觉今后几年卡尔加里，诶的蒙顿这样的资源产业区城市会平稳利好。多伦大，世界之城，房地产应该表现不俗的，但一个区域有一个区域的特点，按我最近的信息感觉，总结了一下几点意见： 温哥华：旧房，大地，豪宅多伦多：公寓，商业，办公卡加里：投资能源地产，办公爱民顿：公寓，办公蒙特利尔：大地，豪宅，河景（这个地方大有作为，今后几年可能突出）。。。。。。

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回复: 关于投资移民配额减少和房价的关系之我见房价高不高，你看那地方的华人多不多。多，一定价格高。这几乎是定理。 还有，你到市场去转转，买家卖家是华人的比例，与其人口比例，也是出奇的高，这不是巧合。接力棒几乎是华人间传递，谁是下一棒？ 加拿大建房一直没停，加上本地老人习惯退休了卖掉房，喜欢住进公寓，市场房源根本不紧张，紧张的是中国人的自我恐惧心理和经纪的不断忽悠，得益的是贪婪的经纪人，损害的则是国家经济结构。现在加拿大的房子比美国还贵至少2、3倍，大泡沫不可笑么？点击展开...1， 华人乐于交易，华人中投资客比重大，所以交易明显频繁，2， 这种房源的增长微乎其微的，相比需求微不足道，3， 没有什么理由一定要美国的房子比加拿大贵，很多加拿大本地人有的时候认为加拿大比美国居住条件好多了，很多加拿大人看不上美国的居住条件和生活条件；美国不是万能。是一部分有先入之见而已。

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回复: 关于投资移民配额减少和房价的关系之我见蒙特利尔：大地，豪宅，河景（这个地方大有作为，今后几年可能突出）点击展开...蒙特利尔2011年上调了30%以上的地税，政府一定很高兴你的推介。你最好能来都买下那些大地、豪宅了。有钱闲着也是闲着，多交些公粮也不错。

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回复: 关于投资移民配额减少和房价的关系之我见3， 没有什么理由一定要美国的房子比加拿大贵，很多加拿大本地人有的时候认为加拿大比美国居住条件好多了，很多加拿大人看不上美国的居住条件和生活条件；美国不是万能。是一部分有先入之见而已。点击展开...你没在美国呆过吧？加拿大比美国居住条件好多了？笑话！

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回复: 关于投资移民配额减少和房价的关系之我见房价高不高，你看那地方的华人多不多。多，一定价格高。这几乎是定理。 还有，你到市场去转转，买家卖家是华人的比例，与其人口比例，也是出奇的高，这不是巧合。接力棒几乎是华人间传递，谁是下一棒？ 加拿大建房一直没停，加上本地老人习惯退休了卖掉房，喜欢住进公寓，市场房源根本不紧张，紧张的是中国人的自我恐惧心理和经纪的不断忽悠，得益的是贪婪的经纪人，损害的则是国家经济结构。现在加拿大的房子比美国还贵至少2、3倍，大泡沫不可笑么？点击展开...美国房产的持有成本（例如洛杉矶）的确比温哥华高。

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一叶知秋回复: 关于投资移民配额减少和房价的关系之我见献朵花。。。

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回复: 关于投资移民配额减少和房价的关系之我见蒙特利尔2011年上调了30%以上的地税，政府一定很高兴你的推介。你最好能来都买下那些大地、豪宅了。有钱闲着也是闲着，多交些公粮也不错。点击展开...1， 地税不可怕，买房交税天经地义，如果我能买得起可定也能交得起，但我不一定买得起；所以也不一定交得起。2，自己有粮才交公粮。自己没粮莫猖狂啊。3，谢谢邀请，没粮不去。

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回复: 关于投资移民配额减少和房价的关系之我见不错，近期少有的理性分析贴。

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回复: 关于投资移民配额减少和房价的关系之我见因为反恐需要，美国国境比加拿大严，人口移民和资金流动监控严格，华人没有办法，才挤到加拿大炒房。这是中国的国际游资所为，与中国国内调控状况的变化紧密相关。这个才是加拿大房事泡沫事实真相。

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回复: 关于投资移民配额减少和房价的关系之我见2， 这种房源的增长微乎其微的，相比需求微不足道，点击展开...近十年是战后婴儿潮的退休的高峰期，微不足道？政府要各地搜刮移民来干甚？

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回复: 关于投资移民配额减少和房价的关系之我见因为反恐需要，美国国境比加拿大严，人口移民和资金流动监控严格，华人没有办法，才挤到加拿大炒房。这是中国的国际游资所为，与中国国内调控状况的变化紧密相关。这个才是加拿大房事泡沫事实真相。点击展开...也许这是真相，也许这不是事实，也许仁者见仁，也许智者见智； 打字嫌烦，不喜论战搔到了你，还望见谅 收摊！

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回复: 关于投资移民配额减少和房价的关系之我见美国房产的持有成本（例如洛杉矶）的确比温哥华高。点击展开...拿纽约曼哈顿区房价来比一定更高。但是，我们不说中国游资了（肯定有收获卷一笔就跑的），你的加拿大工资收入比美国高么？你的日用生活消费品价格汽油价格比美国低么？你收入纳税和消费税比美国低么？你加拿大经济规模比美国大么？你的工作机会比美国多么？你的人口比美国多么？你的土地比美国少么？答案都是----No。只有一点-----中国游资不容易去美国炒房。即使炒，也损手烂脚的结局，太大了，实力不够无力搅局。加拿大嘛，嘿嘿，正合适搅一把。

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回复: 关于投资移民配额减少和房价的关系之我见美国房产的持有成本（例如洛杉矶）的确比温哥华高。点击展开...其实下面一位已经对上面的推测给出了一种反面的解释。你如果有朋友做房地产经纪，问问你就会有更明显的感觉。远的不说，最近这一波（至少可回溯8年左右）大温房屋上涨华人和其他亚洲人功不可没。而很大一部分都是作为投资方购买的。现在在列支文和温西，房屋用于出租的很多房主都不止一套房屋（一些房主甚至都不住在加拿大）。但加拿大的经济远远落后于房地产增长，也就难怪这么乐观的加拿大政府对房地产市场都开始发出担忧的声音。不过市场这只手会在这里进行一些调整。房价上涨过快，房主会每年上更多的地税，投资方增多也会拉低豪宅地带的房屋租金。当到了没有投资价值的时候，就会有人逐渐退出的。总的来说应该慢慢接近正常状态。但谁着中国富有阶层越来越多逃离中国，温市的豪宅地段是有可能维持更长时间的繁华。而这一块，和投资移民的松紧，和加国的房地产税收政策都还是有一些关系的。加拿大一些热门城市，其实正在走美国房地产的老路。不过我也同意这句话，对于有能力买房子住得人，该买还是得买。不过不要因为放贷利率太低而过分贪心。毕竟，对大多数人来讲，过分的贪心是会付出代价的。

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Ponder in the Wind（Thanks for correcting me if you think I am wrong)蒙特利尔2011年上调了30%以上的地税，政府一定很高兴你的推介。你最好能来都买下那些大地、豪宅了。有钱闲着也是闲着，多交些公粮也不错。点击展开...别人的钱就不劳先生－你挂念了，挣自己的钱。限制投资移民的人数，肯定会对房地产市场，尤其是温哥华的豪宅市场有重大的影响。政府表面上是说解决积压问题，实际是“杀鸡给猴看”。让那些醉心抄房的人知道：政府还有这招。釜底抽薪。

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回复: 关于投资移民配额减少和房价的关系之我见房价高不高，你看那地方的华人多不多。多，一定价格高。这几乎是定理。 还有，你到市场去转转，买家卖家是华人的比例，与其人口比例，也是出奇的高，这不是巧合。接力棒几乎是华人间传递，谁是下一棒？ 加拿大建房一直没停，加上本地老人习惯退休了卖掉房，喜欢住进公寓，市场房源根本不紧张，紧张的是中国人的自我恐惧心理和经纪的不断忽悠，得益的是贪婪的经纪人，损害的则是国家经济结构。现在加拿大的房子比美国还贵至少2、3倍，大泡沫不可笑么？点击展开...

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