加拿大华人论坛 加拿大房产为什么大家总喜欢争论房价5年，10年之后的事情
在加拿大
本来论坛就是给大家灌灌水，打发点时间的地方，但由于目前房价短期出现较大波幅，大家就喜欢拿些远不及边的开始讨论。什么最近暴跌，十年内暴涨。 首先，无论论坛里的声音是否统一，外界的房价都不会因此而改变，所以大家真不需要为这个东西争的太过激烈。 其次，我个人认为讨论房价就讨论房价，但要讨论到十年以后就没有意义了，毕竟买房的大部分都是个人而不是公司，没必要做什么五年规划，十年规划。其实只需要把最近半年内的走势讨论好就非常不错了。 再次，数据只作为参考，很多人来了加拿大这么久，还是喜欢拿这里的房地产和国内的比，中国多少人口加拿大多少人口？中国贫富悬殊超了警戒线一倍多加拿大有没有？中国经济发展极不平衡加拿大有没有？中国和加拿大在房产税上的区别大家是否了解？――个人认为真能和加拿大比的地产就是美国地产。 最后，如果说这样东西由于过去都是涨的那么今后都会继续涨，那过去都是跌的今后是否就一定继续跌，那世界上的物品不是无限涨就是无限跌，这是毫无根据，缺乏理论的。 希望大家能多点基于最近加拿大经济形式进而对房地产走势进行分析，比方失业率，税务，工资增长幅度，老年化，空置率等，预测时间不宜过长，一年以内就好。不要继续为些毫无意义的过往数据，国外数据争论个半死。 写这篇文章就预了给大家骂，不介意，欢迎拍砖
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回复: 为什么大家总喜欢争论房价5年，10年之后的事情！就是不敢讨论半年以内的价格他们说房产是长期投资，不用考虑一时涨跌。
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回复: 为什么大家总喜欢争论房价5年，10年之后的事情！就是不敢讨论半年以内的价格哈哈 我搞了个半年预测的投票 有高人批判我看短时间涨跌没意义
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回复: 为什么大家总喜欢争论房价5年，10年之后的事情！就是不敢讨论半年以内的价格地产下跌了，不说长线你让别人说点啥，没啥说了。
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发帖就走偶不看帖也不回帖千万别等我没功夫忙着玩本来论坛就是给大家灌灌水，打发点时间的地方，但由于目前房价短期出现较大波幅，大家就喜欢拿些远不及边的开始讨论。什么最近暴跌，十年内暴涨。 首先，无论论坛里的声音是否统一，外界的房价都不会因此而改变，所以大家真不需要为这个东西争的太过激烈。 其次，我个人认为讨论房价就讨论房价，但要讨论到十年以后就没有意义了，毕竟买房的大部分都是个人而不是公司，没必要做什么五年规划，十年规划。其实只需要把最近半年内的走势讨论好就非常不错了。 再次，数据只作为参考，很多人来了加拿大这么久，还是喜欢拿这里的房地产和国内的比，中国多少人口加拿大多少人口？中国贫富悬殊超了警戒线一倍多加拿大有没有？中国经济发展极不平衡加拿大有没有？中国和加拿大在房产税上的区别大家是否了解？――个人认为真能和加拿大比的地产就是美国地产。 最后，如果说这样东西由于过去都是涨的那么今后都会继续涨，那过去都是跌的今后是否就一定继续跌，那世界上的物品不是无限涨就是无限跌，这是毫无根据，缺乏理论的。 希望大家能多点基于最近加拿大经济形式进而对房地产走势进行分析，比方失业率，税务，工资增长幅度，老年化，空置率等，预测时间不宜过长，一年以内就好。不要继续为些毫无意义的过往数据，国外数据争论个半死。 写这篇文章就预了给大家骂，不介意，欢迎拍砖点击展开...很中肯，怎会拍砖。而且的确论坛上这么点人（近期房屋论坛上的人更少得可怜）就想扭转加拿大楼市，那2008/2009年中国还拿出那么多亿去救楼市干什么？中国可很擅长制造舆论达到目的。
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回复: 为什么大家总喜欢争论房价5年，10年之后的事情！就是不敢讨论半年以内的价格 俺去年12月就已经预测GTA 2011年要涨8% ( +, - 1%), 今天已经涨到了7.8%, 够准了, 全国没有哪家权威有俺预测的准确! 就算6,7,8月有下跌, 只是正常的季节调整, 9,10,11会反弹的, 总之, 今年后4个月有涨有跌, 但不会改变今年比去年上涨8%的结果, 不信到年底看, 到年底, 俺再预测2012年的涨幅. 谢谢LZ的建议!
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]本来论坛就是给大家灌灌水，打发点时间的地方，但由于目前房价短期出现较大波幅，大家就喜欢拿些远不及边的开始讨论。什么最近暴跌，十年内暴涨。 首先，无论论坛里的声音是否统一，外界的房价都不会因此而改变，所以大家真不需要为这个东西争的太过激烈。 其次，我个人认为讨论房价就讨论房价，但要讨论到十年以后就没有意义了，毕竟买房的大部分都是个人而不是公司，没必要做什么五年规划，十年规划。其实只需要把最近半年内的走势讨论好就非常不错了。 再次，数据只作为参考，很多人来了加拿大这么久，还是喜欢拿这里的房地产和国内的比，中国多少人口加拿大多少人口？中国贫富悬殊超了警戒线一倍多加拿大有没有？中国经济发展极不平衡加拿大有没有？中国和加拿大在房产税上的区别大家是否了解？――个人认为真能和加拿大比的地产就是美国地产。 最后，如果说这样东西由于过去都是涨的那么今后都会继续涨，那过去都是跌的今后是否就一定继续跌，那世界上的物品不是无限涨就是无限跌，这是毫无根据，缺乏理论的。 希望大家能多点基于最近加拿大经济形式进而对房地产走势进行分析，比方失业率，税务，工资增长幅度，老年化，空置率等，预测时间不宜过长，一年以内就好。不要继续为些毫无意义的过往数据，国外数据争论个半死。 写这篇文章就预了给大家骂，不介意，欢迎拍砖点击展开...顶，很有道理！
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回复: 为什么大家总喜欢争论房价5年，10年之后的事情！就是不敢讨论半年以内的价格他们说房产是长期投资，不用考虑一时涨跌。点击展开... 千真万确.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 为什么大家总喜欢争论房价5年，10年之后的事情！就是不敢讨论半年以内的价格我想这个问题是由于不同的人的不同视角引起的。 对于已经攒了一笔钱准备买房的人来说，他很在意近期的走势。 以我自己为例。去年这个时候我们拿了体检表，visa was within sight的时候，我们天天上MLS关注房价走势。因为如果我能预见我想要的房子房价未来半年能跌几万，我肯定选择先租半年房再买了。 但对于已经买了房的人，哪怕不是以自住为主而是以投资为主，由于房产交易的特殊性---就是： 1.交易时间较长，不像股票那样想出手鼠标一点就出手；2.交易成本高，先要清空租客，然后把房子整修一新，然后还要staging, 然后还要请经纪、交税费等；3.一般房地产价格波动没有股市幅度那么大，不利短期投资； 不太可能作短线交易。所以有房的人更关注长期趋势。
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移民科幻小说《种秧帝国崛起之后》弘扬主旋律传播正能量的饥饿游戏版《红旗颂》回复: 为什么大家总喜欢争论房价5年，10年之后的事情！就是不敢讨论半年以内的价格感谢大家没给我吃砖头。 其实我发这贴也只是想表达下自己的不解而已，没有其他意思。 因为在我认为，无论是个人投资者还是公司，对于一年后的预测都是没有意义的。因为房地产和农业不同，影响其价格的因素可以有很多，至今为止我不相信有那个教授是可以通过数模或自然规律准确推断出一年以后的房子价格。即使是专业的商业银行，对一年以后的房价/股价预测也仅仅是一些分析师的主观意见而已，并不能成为理论。 如果讨论一块地今年种了什么，在风调雨顺的情况明年，后年能产出多少果实，这就很有争论意义。但对于房地产这样的经济载体，预测一下无法，但一定要争论出个一年以后的结果，确实没这必要了。 我觉得无论是买房自主还是打算卖房收回投资的同学（投资房地产除外），都会比较关心之后一个月，两个月，甚至半年的价格。至于一年、五年、十年以后的，不是不关心，是我们确实没这个能力去关心。
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回复: 为什么大家总喜欢争论房价5年，10年之后的事情！就是不敢讨论半年以内的价格经常听到一句话:"自住房不要在乎价格买高买低,反正是自己住的,不是用来投资的, 高点低点没有关系." 打个比方说: 现在在温哥华东区买个独立屋,起码65万, 多个或少个5%就是3万多. 买温东的房子的人基本都是是打工的人. 人工10-20元/小时不等. 年收入不过2-4万不等.如果扣除各项开支和税费, 年终看看你的帐户,还会剩下几个子.你要节衣缩食多少年才能攒到3万元. 7,8月份的房子售价比前几个月的成交价普遍低了10%, 那自己算算温东65万起步独立房子省了多少钱, 这些钱对一个打工的来讲, 要攒多少年? 那自住房价高点低点到底有没有关系, 那各位自己算算再说了.
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回复: 为什么大家总喜欢争论房价5年，10年之后的事情！就是不敢讨论半年以内的价格顶。
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回复: 为什么大家总喜欢争论房价5年，10年之后的事情！就是不敢讨论半年以内的价格经常听到一句话:"自住房不要在乎价格买高买低,反正是自己住的,不是用来投资的, 高点低点没有关系." 打个比方说: 现在在温哥华东区买个独立屋,起码65万, 多个或少个5%就是3万多. 买温东的房子的人基本都是是打工的人. 人工10-20元/小时不等. 年收入不过2-4万不等.如果扣除各项开支和税费, 年终看看你的帐户,还会剩下几个子.你要节衣缩食多少年才能攒到3万元. 7,8月份的房子售价比前几个月的成交价普遍低了10%, 那自己算算温东65万起步独立房子省了多少钱, 这些钱对一个打工的来讲, 要攒多少年? 那自住房价高点低点到底有没有关系, 那各位自己算算再说了.点击展开...我觉得年收入 4 万来块的真不应该买房子。
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