在加拿大
今天所有主流媒体都大幅报导这新闻。温哥华用来养（独立）房的费用占了平均家庭92.5%的税前收入。养房费用包括 房贷，地税，水电，保险等。CBC: 温哥华房地产面临最大的下滑风险Vancouver Sun: 温哥华房市处于危险状态Globe & Mail: 温哥华房市有最大的下跌几率一年前这个数字才是72%http://www.vancouversun.com/story_print.html?id=4820626&sponsor=这数字逐年来从60多% 不断上升。十年来因为政府宽松的房贷政策及最近几年的极低利率， 加拿大人的房贷及非房贷债务不断攀高
这样的情形还能持续多久呢？评论
GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.回复: CBC:温哥华房地产面临最大的下滑风险；税前收入92.5%用来养房。呵呵，其实一看这个统计数字就已经说明很多问题了。 税前92.5％用来养房，那收入连交税都不够，人家是怎么过来的？特别是在西人基本没有积蓄的情况下。说明当地居民的报给政府的收入已经根本不能反映其富有程度。对温哥华来说，收入和房屋价格的比例，又或者收入和负债比例没有任何的参考价值。
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回复: CBC:温哥华房地产面临最大的下滑风险；税前收入92.5%用来养房。呵呵，其实一看这个统计数字就已经说明很多问题了。 税前92.5％用来养房，那收入连交税都不够，人家是怎么过来的？特别是在西人基本没有积蓄的情况下。说明当地居民的报给政府的收入已经根本不能反映其富有程度。对温哥华来说，收入和房屋价格的比例，又或者收入和负债比例没有任何的参考价值。点击展开...新闻的意思是不是说温哥华所有的房贷总额占了所有收入总和的９２.５％？或者是人均房贷是人均收入的９２.５％？如果是这个意思的话，还可以说得通．因为很多买房子的人是没有收入的． 不过温哥华这地方，有些买房子是没有收入或收入比较低的，感觉想有个精确的统计挺难的．
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回复: CBC:温哥华房地产面临最大的下滑风险；税前收入92.5%用来养房。说明当地居民的报给政府的收入已经根本不能反映其富有程度。对温哥华来说，收入和房屋价格的比例，又或者收入和负债比例没有任何的参考价值。点击展开...不要太高估温哥华/BC的“富有程度”人口比BC少80万的Alberta无论在购买的新车及零售业销售量及成长率皆高于BC。 温哥华平均家庭每年经济紧缩的程度，不是许多移民可以了解或是想像的。加拿大统计中心 Statistics Canada 最新资料:2011 四月新车总数http://www40.statcan.ca/l01/cst01/econ58a-eng.htmAlberta = 17693 (2010-11 成长 8.3%)BC = 13601* (2010-11 成长 6.4%)*BC 的数据包含Yukon Territories, Northwest Territories, 和Nunavut。2011 四月零售业销售量http://www40.statcan.ca/l01/cst01/trad43a-eng.htmAlberta: $5235.2M (2010-11 成长 7.4%)BC: $4958.7M (2010-11 成长 3.2%)加拿大品均成长率: 3.6% 2011 四月平均每周薪资http://www40.statcan.ca/l01/cst01/indi02j-eng.htmAlberta: $1045.97BC: $839.51
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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.不要太高估温哥华/BC的“富有程度”人口比BC少80万的Alberta无论在购买的新车及零售业销售量及成长率皆高于BC。 温哥华平均家庭每年经济紧缩的程度，不是许多移民可以了解或是想像的。加拿大统计中心 Statistics Canada 最新资料:2011 四月新车总数http://www40.statcan.ca/l01/cst01/econ58a-eng.htmAlberta = 17693 (2010-11 成长 8.3%)BC = 13601* (2010-11 成长 6.4%)*BC 的数据包含Yukon Territories, Northwest Territories, 和Nunavut。2011 四月零售业销售量http://www40.statcan.ca/l01/cst01/trad43a-eng.htmAlberta: $5235.2M (2010-11 成长 7.4%)BC: $4958.7M (2010-11 成长 3.2%)加拿大品均成长率: 3.6% 2011 四月平均每周薪资http://www40.statcan.ca/l01/cst01/indi02j-eng.htmAlberta: $1045.97BC: $839.51点击展开...不错，支持。
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发帖就走偶不看帖也不回帖千万别等我没功夫忙着玩不要太高估温哥华/BC的“富有程度”人口比BC少80万的Alberta无论在购买的新车及零售业销售量及成长率皆高于BC。 温哥华平均家庭每年经济紧缩的程度，不是许多移民可以了解或是想像的。加拿大统计中心 Statistics Canada 最新资料:2011 四月新车总数http://www40.statcan.ca/l01/cst01/econ58a-eng.htmAlberta = 17693 (2010-11 成长 8.3%)BC = 13601* (2010-11 成长 6.4%)*BC 的数据包含Yukon Territories, Northwest Territories, 和Nunavut。2011 四月零售业销售量http://www40.statcan.ca/l01/cst01/trad43a-eng.htmAlberta: $5235.2M (2010-11 成长 7.4%)BC: $4958.7M (2010-11 成长 3.2%)加拿大品均成长率: 3.6% 2011 四月平均每周薪资http://www40.statcan.ca/l01/cst01/indi02j-eng.htmAlberta: $1045.97BC: $839.51点击展开...就是阿省的卡城和爱城7月份房价比6月份下跌了5.3~5.6%， 低于去年同期水平。大温就别提了，6月底的移民新政一下将房价打掉了10%以上，现在还在继续下跌。
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回复: CBC:温哥华房地产面临最大的下滑风险；税前收入92.5%用来养房。哈, 原来两个专家都是一个人. Alberta万岁,卡家里万岁.
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帮了别人等于帮助了自己不要太高估温哥华/BC的“富有程度” 人口比BC少80万的Alberta无论在购买的新车及零售业销售量及成长率皆高于BC。 温哥华平均家庭每年经济紧缩的程度，不是许多移民可以了解或是想像的。 加拿大统计中心 Statistics Canada 最新资料: 2011 四月新车总数http://www40.statcan.ca/l01/cst01/econ58a-eng.htmAlberta = 17693 (2010-11 成长 8.3%)BC = 13601* (2010-11 成长 6.4%) *BC 的数据包含Yukon Territories, Northwest Territories, 和Nunavut。 2011 四月零售业销售量http://www40.statcan.ca/l01/cst01/trad43a-eng.htmAlberta: $5235.2M (2010-11 成长 7.4%)BC: $4958.7M (2010-11 成长 3.2%)加拿大品均成长率: 3.6% 2011 四月平均每周薪资http://www40.statcan.ca/l01/cst01/indi02j-eng.htmAlberta: $1045.97BC: $839.51点击展开...真是笑话，按这些统计资料来说，税前收入92.5%都用来养房了，交税的钱哪里来？买车的钱哪里来？
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回复: CBC:温哥华房地产面临最大的下滑风险；税前收入92.5%用来养房。税前收入92.5%都用来养房了，但foreclosure的比例并没有增加，说明其资产，又或者说其他不在加拿大的收入来源，有足够的流动资金交所得税，买车和进行日常消费，而且不仅仅是坚持一两个月，而是年复一年。 对于一个投资移民聚居的城市是不能光以其在加拿大申报的收入作为考虑因素的。正常的情况下，不要说税前收入92.5%这样的比例，光是LZ说的上一年的72%这样的数字就已经足够引发楼市像美国式的崩溃了，而不是还在讨论“面临”这样的可能性而已。
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回复: CBC:温哥华房地产面临最大的下滑风险；税前收入92.5%用来养房。除了房屋之外的消费统计数据很能说明问题。不要太高估温哥华/BC的“富有程度”人口比BC少80万的Alberta无论在购买的新车及零售业销售量及成长率皆高于BC。 温哥华平均家庭每年经济紧缩的程度，不是许多移民可以了解或是想像的。加拿大统计中心 Statistics Canada 最新资料:2011 四月新车总数http://www40.statcan.ca/l01/cst01/econ58a-eng.htmAlberta = 17693 (2010-11 成长 8.3%)BC = 13601* (2010-11 成长 6.4%)*BC 的数据包含Yukon Territories, Northwest Territories, 和Nunavut。2011 四月零售业销售量http://www40.statcan.ca/l01/cst01/trad43a-eng.htmAlberta: $5235.2M (2010-11 成长 7.4%)BC: $4958.7M (2010-11 成长 3.2%)加拿大品均成长率: 3.6% 2011 四月平均每周薪资http://www40.statcan.ca/l01/cst01/indi02j-eng.htmAlberta: $1045.97BC: $839.51点击展开...
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回复: CBC:温哥华房地产面临最大的下滑风险；税前收入92.5%用来养房。不要太高估温哥华/BC的“富有程度” 人口比BC少80万的Alberta无论在购买的新车及零售业销售量及成长率皆高于BC。 温哥华平均家庭每年经济紧缩的程度，不是许多移民可以了解或是想像的。 加拿大统计中心 Statistics Canada 最新资料: 2011 四月新车总数http://www40.statcan.ca/l01/cst01/econ58a-eng.htmAlberta = 17693 (2010-11 成长 8.3%)BC = 13601* (2010-11 成长 6.4%) *BC 的数据包含Yukon Territories, Northwest Territories, 和Nunavut。 2011 四月零售业销售量http://www40.statcan.ca/l01/cst01/trad43a-eng.htmAlberta: $5235.2M (2010-11 成长 7.4%)BC: $4958.7M (2010-11 成长 3.2%)加拿大品均成长率: 3.6% 2011 四月平均每周薪资http://www40.statcan.ca/l01/cst01/indi02j-eng.htmAlberta: $1045.97BC: $839.51点击展开...Oops, 不好意思， 最新的报告8月中才刚出来. BC 人口 4,530,960Alberta 人口 3,720,946 2011 6月新车总数http://www40.statcan.ca/l01/cst01/econ58a-eng.htmBC* = 13701Alberta = 19927 BC* 6月新车销售量 成长再度放缓, 从 6.4% 降到 5.0% (vs 2010-6月)Alberta 6月新车销售量 成长加速, 从 8.4% 涨到 17.1% (vs 2010-6月) 加拿大 6月新车销售量 成长 8.4% (vs 2010-6月) *BC 的数据包含Yukon Territories, Northwest Territories, 和Nunavut。 2011 6月零售业销售量http://www40.statcan.ca/l01/cst01/trad43a-eng.htmAlberta: $5243.0M (2010-11 成长 7.4%)BC: $4947.8M (2010-11 成长 2.6%)Ontario: 4.1%Quebec: 3.9%Sask: 9.5%Manitoba: 5.1%PEI: 6.0%NB: 6.4% 加拿大品均成长率: 4.6% BC省表现远低于全国平均.其实， 表现比BC差的， 就只有Nova Scotia 和 Northwest Territories 了.
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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.回复: CBC:温哥华房地产面临最大的下滑风险；税前收入92.5%用来养房。这就是加拿大问什么不需要移民的原因，投资移民来了炒房子；不工作不交税吃福利其乐融融，技术移民找不到工作拿完身份回流。
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回复: CBC:温哥华房地产面临最大的下滑风险；税前收入92.5%用来养房。有理由，有数据。好。
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发帖就走偶不看帖也不回帖千万别等我没功夫忙着玩回复: CBC:温哥华房地产面临最大的下滑风险；税前收入92.5%用来养房。只有LZ这样的人才信这样可笑的数据，所以LZ至今无房户。
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回复: CBC:温哥华房地产面临最大的下滑风险；税前收入92.5%用来养房。只有LZ这样的人才信这样可笑的数据，所以LZ至今无房户。点击展开...可笑的是房价， 不是数据 个人看跌大温房市, 计划买低有何不妥 : )
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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.回复: CBC:温哥华房地产面临最大的下滑风险；税前收入92.5%用来养房。还在提这个92%的数据捏，难道像LZ这样注重数据滴筒子，也没看出来里面的猫腻？还是光顾着忽悠了，装个糊涂？ 这个数据最大的问题或有意误导的地方就是： 1.用了平均收入数据，去负担独立屋的价格。 大家知道，温哥华独立屋的价格，由于物稀为贵，处在全加最高端，但工薪阶层的主要选择是公寓或镇屋。 2.以现在的本地平均收入去对比许多外来资金的独立屋市场。
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回复: CBC:温哥华房地产面临最大的下滑风险；税前收入92.5%用来养房。建立在数据之上的分析才有说服力。支持楼主。
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发帖就走偶不看帖也不回帖千万别等我没功夫忙着玩回复: CBC:温哥华房地产面临最大的下滑风险；税前收入92.5%用来养房。LZ的数据很有说服力。 移民新政致投资移民减少, 热钱大为减少，大温地产连续3个月下跌, 跌幅答10%以上。如果你5月份在大温买了100万房产，7月就贬值了10万多，8月份还在继续贬。
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回复: CBC:温哥华房地产面临最大的下滑风险；税前收入92.5%用来养房。还在提这个92%的数据捏，难道像LZ这样注重数据滴筒子，也没看出来里面的猫腻？还是光顾着忽悠了，装个糊涂？ 这个数据最大的问题或有意误导的地方就是： 1.用了平均收入数据，去负担独立屋的价格。 大家知道，温哥华独立屋的价格，由于物稀为贵，处在全加最高端，但工薪阶层的主要选择是公寓或镇屋。 2.以现在的本地平均收入去对比许多外来资金的独立屋市场。点击展开...照你这么说，大温房价有足够的支持不会跌。但为两个月什么跌了10%多，而且还在下降呢？
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