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晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考1。09年底买的。48万5独立屋，首付8万5，当时经纪退3000经纪费（cover律师费1500及其它好像还有税费，挺多的大几千具体忘了）2。当时月供：2315month，（前面40%本金）20年 利率3.5%3。地税约2800。每月2504。水电气：每月300多5。刚搬进时各种维护，改装（刚搬进时很有干劲）费由上万，具体都忘了。6。每月各种维护平均200（不多吧）月固定支出 2315*（1-40%）+250+300+200=2139（不含每月付本金部分）本金付了：2315*40%=926*20个月=18520刀总支出：85000+2139*20+18520=146300刀现在看周边估计我这房子市场价：51万5左右如果我卖了： 51万5经纪费：约13000律师费：约1500其它税：没卖过，不懂。家具等搬家换新的，损耗等，不懂。但问过经纪的朋友，卖前估计最少要花1万以上修饰后，才好出手。（假设性费用，未计入成本）银行欠款余额：400000-18520=381，480各种手续费要吗：1000卖完房后我手上余钱：515，000-13000-1500-381480=119，020结论我20月花在住房上费用，146300-119020=27，280刀 每月：1364刀 （应该会比这多点，很多损耗现在也算不清楚） 以上费用背景： 1。房价涨了6%左右2。首付85，000，和分期付款18520的本金资金成本没算上，如果投资其他地方应该有部分回报。通胀引起的本金贬值没算。3。利率3.5，按现在看有点高，20年平均估计就不高了。4。一些假设性和不确定成本未计入。

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最新2012年7月后中英对照DiscoverCanada加拿大入籍考试指南，与最新官网音频同步http://forum.iask.ca/showthread.php?t=592263回复: 晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考顶一下

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回复: 晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考因为是假设卖房，对好多费用不了解，希望有了解的童鞋帮补充一下

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回复: 晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考养房子的费用真高～～～房子大了肯定电、水等等，什么什么都费～～买的起还要养的起呀

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写下就是永恒 多伦多，开始新生活。回复: 晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考楼主的房子在哪里呀？涨幅不大嘛。我有个朋友09年花38万买的Semi，现在涨到52万了。

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回复: 晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考楼主的房子在哪里呀？涨幅不大嘛。我有个朋友09年花38万买的Semi，现在涨到52万了。点击展开...09年底38万的semi，现在52万，52-38/38=27%，20个月涨27%，我不懂。但估计卖的话要装修个10来万，也许别人家卖的高价，但内部和我们家是一样吗？。只有真卖的时候才知道，我也是假设卖掉。 我原来买房时对内部要求还是很高的，而且内部对房子价钱影响很大，不能看隔壁和你看起来差不多卖什么价，你也卖什么价。 我房子在denison/kennedy

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回复: 晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考楼主的房子在哪里呀？涨幅不大嘛。我有个朋友09年花38万买的Semi，现在涨到52万了。点击展开...或问一下你朋友，卖房时花了多少装修，扣除各种费用，最后赚了多少钱。具体晒出来让大家参考一下。

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回复: 晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考或问一下你朋友，卖房时花了多少装修，扣除各种费用，最后赚了多少钱。具体晒出来让大家参考一下。点击展开...他是09年初买的，比您早10个月左右吧，房子在密市，没啥装修，扣除各种费用，大概赚了10万吧。那个小区现在基本上都是这个价，倒不是因为啥豪华装修。再具体的情况我就不太清楚了，虽然是朋友，但也不好意思问得太细。

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回复: 晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考去年涨10%,今年涨5%,GTA普通地区有15%的涨幅.不可能不赚钱的.

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回复: 晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考正赶上房价上涨期，你这个似乎涨的比较少，估计2009年买房的很多朋友算下来都是白住的

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回复: 晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考他是09年初买的，比您早10个月左右吧，房子在密市，没啥装修，扣除各种费用，大概赚了10万吧。那个小区现在基本上都是这个价，倒不是因为啥豪华装修。再具体的情况我就不太清楚了，虽然是朋友，但也不好意思问得太细。点击展开...姑且认可他涨27%，赚10万，我做一下计算。 52-38-10=4万，经纪费13000，律师费：1500 40000-13000-1500=25500 25500/30个月=850（地税，水电气，银行利息？利率0还是没贷款？维护费？首付资金成本） 所以你朋友告诉你的信息肯定有误！要嘛你朋友还没卖，只是想想认为：哦，对面卖52万，我如果卖了，也能赚10万。

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回复: 晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考没买在华人热区吧？华人追捧的那些区每年涨个10%小意思，有些地方今年比去年就涨了20%，不知道怎么搞的，是有人专门炒起来的吧估计。

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回复: 晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考正赶上房价上涨期，你这个似乎涨的比较少，估计2009年买房的很多朋友算下来都是白住的点击展开...前两年新区涨的快，交易量大，带动平均涨， 其实一般的老区人员稳定交易少，涨的有限，成交也少。你看现在很多旧公寓的价钱就知道了。 楼上哥们说的涨27%的例子我估计是新区，再加上学区房操作一下，前一段还是有可能的。

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回复: 晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考没买在华人热区吧？华人追捧的那些区每年涨个10%小意思，有些地方今年比去年就涨了20%，不知道怎么搞的，是有人专门炒起来的吧估计。点击展开...我只是假设我卖了，其实涨跌对我影响不大， 我只是想和大家分享一下养房成本而已，真比租房高。

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回复: 晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考没这么贵吧

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USANA直营-flycafe回复: 晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考三千多一个月， 够贵的，

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回复: 晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考姑且认可他涨27%，赚10万，我做一下计算。 52-38-10=4万，经纪费13000，律师费：1500 40000-13000-1500=25500 25500/30个月=850（地税，水电气，银行利息？利率0还是没贷款？维护费？首付资金成本） 所以你朋友告诉你的信息肯定有误！要嘛你朋友还没卖，只是想想认为：哦，对面卖52万，我如果卖了，也能赚10万。点击展开...朋友的房子已经成交了，52万多。信息无误，是大家的算法不同。他房子买来38万，加上Land transfer fee、律师费等费用到手其实是40万；卖出的时候经纪费律师费等一共2万多，最后还了银行的贷款后净赚了10万。俺不认为每月供房的钱应该算作房子的成本，这个钱如果不买房，租房的话也一样要出的。

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回复: 晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考我只是假设我卖了，其实涨跌对我影响不大， 我只是想和大家分享一下养房成本而已，真比租房高。点击展开...不一定，我原来的房，住了七年， 结果是买房比租房合适的多，

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回复: 晒一下我家现在房子状况,供买房或租房参考我朋友2005年来toronto，买房陪女儿读书，2009年女儿考上美国学校卖房离开。临走前，她叮嘱我一定要买房，这些年他们在加拿大，房子白住，生活费都有了，还有结余。可惜我观望太久

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