加拿大华人论坛 加拿大房产若一年后房价只跌 5% : 租房 vs 买房 的比较

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若一年后房价只跌 5% : 租房 vs 买房 的比较 (大温)租: 2房 公寓/城市屋 - $1600/月， $19000-$20000/年3房 公寓/城市屋/独立屋(地面以上) - $1800-2400/月， $22000-$28000/年买: 城市屋 3房$700,000 (假设已包括所有交易费用)20%首付: $140,000房贷: $560,000 @ 2.5% 浮动， 25年偿还期第一年总共交: $2508/月， $30103/年第一年本金交: $16361第一年利息交: $13742地税: $250/月，$3000/年管理费: $300/月，$3600/年保险/瓦斯/维修/其他: $150/月，$1800/年 若一年后房价下跌5% (-$35000):市价: $665,000房贷: $543,639净值: $121,361 (首付亏了$18639)这一年因为买房而造成的支出/损失：地税: $3000管理费: $3600保险/瓦斯/维修/其他: $1800房贷: $30103总付出: $38503 若算入首付的亏损: $18639总资产亏损: $57142若是先观望房市， 租房一年 , 总资产可少亏$29142-$38142 （看是租哪样的房）在加上原本首付$140,000 这一年可获得的投资报酬 $2800 (保守假设投资利润2%)明年我的总资产会比现在买房 多 $32000-$41000所以若我明年决定买房, 假设我今年多存了 $16500 (养房费-租金) + $2800 (投资报酬) + $20000 (一年工资省下的作为首付的部分)再假设明年政府/银行加息至 2.75% 浮动房价: $665,000 (假设已包括所有交易费用)首付: $140,000+$2800+$20000 = $162,800 房贷: $502,200 @ 2.75% 浮动， 25年偿还期第一年总共交: $2313/月， $27752/年第一年本金交: $14197第一年利息交: $13555若今年买房 2011 @ 2.50% x 5 years5年后(房贷renew) 共付: $150,5175年后利息共付: $64,4895年后还欠: $473,972净值:$191,028 (假设房价那时不变, $665,000) 若明年买房 （房价低5%， 利率高0.25%) 2012 @ 2.75% x 5 years5年后(房贷renew) 共付: $138,7615年后利息共付: $63,7335年后还欠: $427,172净值:$237,828 (假设房价那时不变, $665,000) 等一年买房，即使利率上升, 房贷月付从$2508 降至 $2313 (-$195)同样拥有房5年后，若明年再买:利息共少付 $756房屋净值将比今年买多$46,800 结论: 若能租房一年 （中高档的2-3房 高层/城市屋/地面上独立屋楼层)， 明年再买:明年总资产会比现在买房 多 $32000-$41000房贷月付减少$1955年后利息共少付 $7565年后房屋净值将比现在买多$46,800生活方式若能"容忍"租房一年， 何乐不为!

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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.租: 2房 公寓/城市屋 - $1600/月， $19000-$20000/年3房 公寓/城市屋/屋(地面以上) - $1800-2400/月， $22000-$28000/年买: 城市屋 3房$700,000 (假设已包括所有交易费用)20%首付: $140,000房贷: $560,000 @ 2.5% 浮动， 25年偿还期第一年总共交: $2508/月， $30103/年第一年本金交: $16361第一年利息交: $13742地税: $250/月，$3000/年管理费: $300/月，$3600/年保险/瓦斯/维修/其他: $150/月，$1800/年 若一年后房价下跌5% (-$35000):市价: $665,000房贷: $543,639净值: $121,361 (首付亏了$18639)这一年因为买房而造成的支出/损失：地税: $3000管理费: $3600保险/瓦斯/维修/其他: $1800房贷: $30103总付出: $38503 若算入首付的亏损: $18639总资产亏损: $57142若是先观望房市， 租房一年 , 总资产可少亏$29142-$38142 （看是租哪样的房）在加上原本首付$140,000 这一年可获得的投资报酬 $2800 (保守假设投资利润2%)明年我的总资产会比现在买房 多 $32000-$41000所以若我明年决定买房, 假设我今年多存了 $16500 (养房费-租金) + $2800 (投资报酬) + $20000 (一年工资省下的作为首付的部分)再假设明年政府/银行加息至 2.75% 浮动房价: $665,000 (假设已包括所有交易费用)首付: $140,000+$2800+$20000 = $162,800 房贷: $502,200 @ 2.75% 浮动， 25年偿还期第一年总共交: $2313/月， $27752/年第一年本金交: $14197第一年利息交: $13555若今年买房 2011 @ 2.50% x 5 years5年后(房贷renew) 共付: $150,5175年后利息共付: $64,4895年后还欠: $473,972净值:$191,028 (假设房价那时不变, $665,000) 若明年买房 （房价低5%， 利率高0.25%) 2012 @ 2.75% x 5 years5年后(房贷renew) 共付: $138,7615年后利息共付: $63,7335年后还欠: $427,172净值:$237,828 (假设房价那时不变, $665,000) 等一年买房，即使利率上升, 房贷月付从$2508 降至 $2313 (-$195)同样拥有房5年后，若明年再买:利息共少付 $756房屋净值将比今年买多$46,800 结论: 若能租房一年 （中高档的2-3房 高层/城市屋/地面上独立屋楼层)， 明年再买:明年总资产会比现在买房 多 $32000-$41000房贷月付减少$1955年后利息共少付 $7565年后房屋净值将比现在买多$46,800生活方式若能"容忍"租房一年， 何乐不为!点击展开...习题做的不错。建议，增加几种情况：若一年后房价跌10%/不变/涨5%/涨10%/，这样就比较全面了。

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回复: 若一年后房价只跌 5% : 租房 vs 买房 的比较估计跌10%

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回复: 若一年后房价只跌 5% : 租房 vs 买房 的比较跌5%是我的最保守case 假设。同时，若买的是 $1,000,000 以上的房，那亏的就更大了。我以后有空会算算：1. 若买的是$1,000,000 独立屋2. 若首付 10% / 偿还期 30年 等3. 若房价跌10%同时也不认为自己会明年出手 （因为大概还会再跌，但是这个人意见与本帖无关）。这帖子只是假设若看准房价将下跌5%， 等到明年再买，会有什么好处坏处。同时每人每年能存下来当作首付的钱也不同 （我只是假设大温平均家庭收入7-8万，存下2万/年算是蛮厉害的， 尤其现在BC家庭负债率已经史上最高, 很大一部分的家庭每月要多省几十刀都很难)算是教育我自己吧 （本来我也不知道若房价下跌但利率上涨0.25 会有怎样的影响)08年已经跌过一次了，但是被政府的紧急利率下调 (-3%)救活了。现在政府 Overnight rate = 1%, 政府已经没弹药了。同时，政府已经开始紧缩房贷了。（还有很多其它的对于房市不利的因素，这在我其他帖已经讨论过了)可能负面影响房市的几个因子 - 2011/8http://forum.iask.ca/showthread.php?t=493398BC统计局 2011第二季：BC人口净成长量 & 投资移民连续3年下降 [9月28日讯]http://forum.iask.ca/showthread.php?t=501284现在世界经济遭遇可能更过于08年的挑战。连中国的房市泡沫也开始破灭，对世界经济也将带来不小的负影响想要继续看好大温房市的，那最好赶紧出手买房，换大房. 大温地区几区的房价已经跌了。 还没跌的也已有供过于求的现象了。

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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.现在 Prime rate = 1%点击展开...你等会儿，多少？？连prime和overnight拆借都分不清楚您还指点江山呢这P都搞不清楚怎么买房啊？

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大兔子写稿二兔子发，三兔子读了四兔子夸，五兔子发帖六兔子顶，七兔子骂街八兔子砸，九兔子组织了个研讨会，十兔子报名来参加，九兔子问他来干嘛，十兔子说：我就爱看这帮兔崽子在一块儿掐你等会儿，多少？？连prime和overnight拆借都分不清楚您还指点江山呢这P都搞不清楚怎么买房啊？点击展开...谢谢纠正，坐在这算了满久的数字， 打错了，I meant overnight lending rate.那，您对我主帖的算数有何指教?

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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.谢谢纠正，坐在这算了满久的数字， 打错了，I meant overnight lending rate.那，您对我主帖的算数有何指教?点击展开...指教不敢，我的问题2楼有人已经问了纯预测房价走势的话这些数据又没用了对不

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大兔子写稿二兔子发，三兔子读了四兔子夸，五兔子发帖六兔子顶，七兔子骂街八兔子砸，九兔子组织了个研讨会，十兔子报名来参加，九兔子问他来干嘛，十兔子说：我就爱看这帮兔崽子在一块儿掐指教不敢，我的问题2楼有人已经问了纯预测房价走势的话这些数据又没用了对不点击展开...房价涨跌不是丢硬币，50%/50%我的预测摆明了是一两年看跌10-20%。这只是一个极为保守的现金流/房贷计算。连靠卖房为生的大温房地产协会(8月中)都预计大温地区房价在2012年会跌3.5%， 同时也预测以后数年的房市需求量将会减少，你觉得会真得只跌 3.5% 吗？http://www.vancouversun.com/business/home+sales+property+values+slow+growth+ebbs+BCREA/5307420/story.html

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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.回复: 若一年后房价只跌 5% : 租房 vs 买房 的比较账算得不错，不过在买房这件事情上，拥有一套自己的产业是许多新移民的梦想，也是在加拿大安家的一个重要里程碑。对于你自己的自住房，涨多少/跌多少，都和你无关，因为你不可能因为价格变化而套利，就算换房，也是要同比的付出更多的钱。另外更重要的，加拿大有大量的输入人口，房价能保持平稳就不错了，下跌基本上是不可能的。

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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重。回复: 若一年后房价只跌 5% : 租房 vs 买房 的比较还有个疑问，如果经济形势不好而导致房价下跌，我不相信有事么其他投资会好过房地产，每年2%的收益从何而来？如果是通胀，房子和黄金是硬通货，是抵御通胀的最好工具。

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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重。回复: 若一年后房价只跌 5% : 租房 vs 买房 的比较每年地税3000的房子，价格700,000，只能说这个房子的市价比政府估价高的太多。不知道温哥华是不是都是这种情况，不过在GTA大部分政府估价/市场价 > 0.7

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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重。回复: 若一年后房价只跌 5% : 租房 vs 买房 的比较我在多伦多，我家买的房子的价格比政府估价高了20.8%，感觉挺郁闷。政府估价/我买价=82.77%

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回复: 若一年后房价只跌 5% : 租房 vs 买房 的比较别郁闷，我家这政府估价50万的房子要70-80万。这个估价是政府几年前做的，差不多是当时的市场价。我在多伦多，我家买的房子的价格比政府估价高了20.8%，感觉挺郁闷。政府估价/我买价=82.77%点击展开...

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回复: 若一年后房价只跌 5% : 租房 vs 买房 的比较账算得不错，不过在买房这件事情上，拥有一套自己的产业是许多新移民的梦想，也是在加拿大安家的一个重要里程碑。对于你自己的自住房，涨多少/跌多少，都和你无关，因为你不可能因为价格变化而套利，就算换房，也是要同比的付出更多的钱。 另外更重要的，加拿大有大量的输入人口，房价能保持平稳就不错了，下跌基本上是不可能的。点击展开... 赞同你的说法.跌也好涨也罢,反正是自己住.有房才有家.

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我一直在写：我在多伦多话家常理短告诉你一个真实的移民生活！别郁闷，我家这政府估价50万的房子要70-80万。这个估价是政府几年前做的，差不多是当时的市场价。点击展开...那么便宜~~~ 在哪儿? Richmond Hill 还是 Markham? 我要买~

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回复: 若一年后房价只跌 5% : 租房 vs 买房 的比较如果在市区上班，换成两个交通系统，一天有半天耗在路上，还便宜？那里的房子不好卖。那么便宜~~~ 在哪儿? Richmond Hill 还是 Markham? 我要买~点击展开...

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回复: 若一年后房价只跌 5% : 租房 vs 买房 的比较在downtown，政府的估价50万的市场价70-80万。那么便宜~~~ 在哪儿? Richmond Hill 还是 Markham? 我要买~点击展开...

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回复: 若一年后房价只跌 5% : 租房 vs 买房 的比较如果在市区上班，换成两个交通系统，一天有半天耗在路上，还便宜？那里的房子不好卖。点击展开...如果住在GO train附近，到union station 35min，再步行或者换乘TTC，1个小时以内到office。我曾经住在mississauga，在downtown上班1年，没觉得很辛苦。

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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重。如果住在GO train附近，到union station 35min，再步行或者换乘TTC，1个小时以内到office。我曾经住在mississauga，在downtown上班1年，没觉得很辛苦。点击展开...

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回复: 若一年后房价只跌 5% : 租房 vs 买房 的比较是自住,如果有这个经济能力,何时买都是对的,哪怕钱亏了,但是生活质量提高了;如果是投资的话LZ说的还是有点道理的.

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