加拿大华人论坛 加拿大房产买房大计，请教各位

在加拿大

本人和老婆二人都有比较稳定的工作。两人税前年收入八万左右，目前银行存了八万多，另外家里也能帮上十万左右。现打算在温哥华市中心买房，目标四十五万左右的2000年以后的二室一厅二手condo。房子已经选了几个马上就要开始看房。我们的长期计划是在这套房之后再买一套房（5-10年以后），打算买Burnaby的townhouse或house自住。买第二套房之后把第一套房出租，用租金来付第二套房的mortgage。这样那时候的工作收入就可以全部用于生活或其他投资，或者随随便便找个自己喜欢的工作，不在乎收入的以生活品质为重心的工作。听说出租房屋的mortgage可以用来抵税这间房屋的出租所得税，但必须是这一间，不能转移到别的物业。所以如果第一套房的房贷早早付清，由第一套在downtown的condo出租所产生的收益将会被课以重税，而自住的house要付的mortgage还得结结实实的出去，一点不受影响。如果事实果然如此，我们就不愿过早把第一套房的房贷付清（虽然这是我们最初的想法）。因为交通的原因，我们需要第一套房子在downtown，所以不愿改变两处房子购买的先后顺序。在这个论坛里看到有相似打算的朋友不少，但没看到对于太多针对实施过程中具体操作比如避税手段的建议。请问我之前所讲的这些那些需要注意或有漏洞？另外，如果像我这样手上只有20万，胃口却大的要吃掉两套4,50万的房子，最优化的策略是什么？多谢！

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回复: 买房大计，请教各位it's hard for you to mortgage 2 condo units as your expectation based on your familyfinancial condition.

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" To your enemy, forgiveness.To an opponent,tolerance. To a friend, your heart. To a customer, service. To all, charity. To every child, a good example. To yourself, respect. "​回复: 买房大计，请教各位觉得楼主很有远见。楼主可以先后用夫妻身份单独买房这样贷款应该没有问题。好象是说如果downpayment达到35%就不会看收入。楼主有没有想过等第一套房的mortgage还得差不多了，再从第一套房里refinance出钱来还部分第二套房的mortgage？这样，可以为第一套房避一些租房收入税？ 以上是我的一些想法，不知对不对。

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回复: 买房大计，请教各位帮顶。

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一切从零开始，每天前进一小步。回复: 买房大计，请教各位出租房的房贷中利息部分可以抵掉房租收入. 所以你就要最大可能增大出租房部分的贷款比例. 最优化的情形是:出租房的所有款项都是由银行借来的,这样就会最大限度的达到抵税目的. 具体的操作过程其实挺简单,把你的首付用LOC来支付.

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回复: 买房大计，请教各位LOC是咩啊？如果我先买的房是以后打算出租的，过若干年以后买第二套房的时候是否可以通过refinance把第一套房的资产尽可能多的转移到第二套房，也就是自住房上去？这样是不是就能把第一套房的负债率最大化以达到最大限度抵税的目的？

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回复: 买房大计，请教各位继续讨论，顶

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回复: 买房大计，请教各位LOC是咩啊？如果我先买的房是以后打算出租的，过若干年以后买第二套房的时候是否可以通过refinance把第一套房的资产尽可能多的转移到第二套房，也就是自住房上去？这样是不是就能把第一套房的负债率最大化以达到最大限度抵税的目的？点击展开...co-asking

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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重。本人和老婆二人都有比较稳定的工作。两人税前年收入八万左右，目前银行存了八万多，另外家里也能帮上十万左右。现打算在温哥华市中心买房，目标四十五万左右的2000年以后的二室一厅二手condo。房子已经选了几个马上就要开始看房。我们的长期计划是在这套房之后再买一套房（5-10年以后），打算买Burnaby的townhouse或house自住。买第二套房之后把第一套房出租，用租金来付第二套房的mortgage。这样那时候的工作收入就可以全部用于生活或其他投资，或者随随便便找个自己喜欢的工作，不在乎收入的以生活品质为重心的工作。听说出租房屋的mortgage可以用来抵税这间房屋的出租所得税，但必须是这一间，不能转移到别的物业。所以如果第一套房的房贷早早付清，由第一套在downtown的condo出租所产生的收益将会被课以重税，而自住的house要付的mortgage还得结结实实的出去，一点不受影响。如果事实果然如此，我们就不愿过早把第一套房的房贷付清（虽然这是我们最初的想法）。因为交通的原因，我们需要第一套房子在downtown，所以不愿改变两处房子购买的先后顺序。在这个论坛里看到有相似打算的朋友不少，但没看到对于太多针对实施过程中具体操作比如避税手段的建议。请问我之前所讲的这些那些需要注意或有漏洞？另外，如果像我这样手上只有20万，胃口却大的要吃掉两套4,50万的房子，最优化的策略是什么？多谢！点击展开...

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回复: 买房大计，请教各位这个问题有意思，帮顶

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回复: 买房大计，请教各位原来房贷这么有学问啊

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赏 LOC是咩啊？如果我先买的房是以后打算出租的，过若干年以后买第二套房的时候是否可以通过refinance把第一套房的资产尽可能多的转移到第二套房，也就是自住房上去？这样是不是就能把第一套房的负债率最大化以达到最大限度抵税的目的？点击展开...LOC=line of credit, 就是你说refinance，只是用词不当。具体操作基本如你所说。

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回复: 买房大计，请教各位LOC=line of credit, 就是你说refinance，只是用词不当。具体操作基本如你所说。点击展开...HELOC 和 refinance 不一样。HELOC是把你还掉的本金再借出来，利息一般会高于你的mortgage。你的原来的mortgage还是不变的，对于银行你有两个贷款account。refinance是重新评估你的房价，重新向银行mortgage贷款。

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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重。HELOC 和 refinance 不一样。HELOC是把你还掉的本金再借出来，利息一般会高于你的mortgage。你的原来的mortgage还是不变的，对于银行你有两个贷款account。refinance是重新评估你的房价，重新向银行mortgage贷款。点击展开...谢谢指正。

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回复: 买房大计，请教各位听起来第一套房子算是投资。个人觉得最近房市投资时机不太好。

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回复: 买房大计，请教各位市值的75%（td)减去你还欠的贷款金额，是你可以拿出来的钱。我计算过在多伦多你要有30%的本金，公寓的租金才能够它自身的贷款及其他的费用，ryan bai;7341855]HELOC 和 refinance 不一样。HELOC是把你还掉的本金再借出来，利息一般会高于你的mortgage。你的原来的mortgage还是不变的，对于银行你有两个贷款account。refinance是重新评估你的房价，重新向银行mortgage贷款。[/quote]

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回复: 买房大计，请教各位以你目前的收入买房后5年时间你可以攒10万，5年后公寓出租的租金去掉费用能流出200-300元就不错了，用你的10万做首付你买50万的房子，你一共要借70多万的贷款以你目前的收入，不知道银行会不会批，你轻松不下来。

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