加拿大华人论坛 加拿大房产贷款条件解除中的选择（头痛题）
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[FONT=宋体]请教：[/FONT][FONT=宋体]房子[/FONT]OFFER[FONT=宋体]已接受，贷款条件解除要在本周完成。现正由房产经济介绍的贷款经济在帮我寻找贷款机构以办理贷款条件解除中。[/FONT][FONT=宋体]问题是：[/FONT][FONT=宋体]我在两个月前在[/FONT]TD[FONT=宋体]做个一个贷款预批，利率是[/FONT]P-0.85,[FONT=宋体]现在还在有效期内。但当时只是预批了个[/FONT]36[FONT=宋体]万，但是[/FONT]TD[FONT=宋体]的一个[/FONT]MORTGAGE SPECIALIST[FONT=宋体]帮做的，较为草率。现在我需要贷款[/FONT]55[FONT=宋体]万，我担心再去给这个[/FONT]MORTGAGE SPECIALIST [FONT=宋体]做不要做砸了。[/FONT][FONT=宋体]而房产经济介绍的那位贷款经济（[/FONT]MORTGAGE BROKER[FONT=宋体]）在看完我的贷款资料后，告诉我，我的贷款是根本没有问题的，但她推荐我拿的是在一家没有听见过的小贷款机构，浮动利率是[/FONT]P-0.3[FONT=宋体]或[/FONT]-0.4[FONT=宋体]。[/FONT][FONT=宋体]所以较为困惑！[/FONT][FONT=宋体]当然，首要问题是解除贷款条件，顺利拿下房子。然后，才是考虑更好的利率。[/FONT][FONT=宋体]请坛子中的高人们指点。[/FONT][FONT=宋体]先叩谢过了！！！欢迎所有建议.[/FONT]
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回复: 贷款条件解除中的选择（头痛题）帮顶，呼唤高手出来指点一下。
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回复: 贷款条件解除中的选择（头痛题）从36万变成55万还没问题，怎么听着有点儿不靠谱啊。利率是对的，两个月前到现在确实是涨了。马上让贷款经纪帮你做预批，有一、二天的时间应该就够了，关键是要看预批下来后的条件是什么，你是不是能满足银行的这些条件很重要！光靠看了你的材料就说没问题的话，最好别听。
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回复: 贷款条件解除中的选择（头痛题）当初批36万是MORTGAGE SPECIALIST问的非常简单，也没看任何材料，较为草率，我也没有什么经验。我有个同事和我完全一样的收入和其他条件，就是房子多了间房，房价高过我买的，他贷了60多万。 所以，我自己觉得贷款到55万并不是问题，但没有拿到手，也不想搏傻，所以现在让[FONT=宋体]房产经济介绍的那位贷款经济（[/FONT]MORTGAGE BROKER[FONT=宋体]）在操作中。[/FONT]
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回复: 贷款条件解除中的选择（头痛题）我是这样理解的：一般银行批贷款是按照房屋总价的比例批，新移民通常可以贷到70%-75%，但是有的银行也会有个人贷款总额的上限。如果当初预批你的36万和你现在需要贷款的55万不是同一套房子，你现在购买的房子总价确实高出很多，应该是可以调整贷款额的，银行会按照你现在购买房屋的总价比例来增加贷款额。我以前购买的一套房子，同时在HSBC和BMO申请贷款，没想到两个银行都批了下来，我只能选择一家银行，就将另外一家银行的贷款回绝了，但是银行经理说可以为我保留一段时间。半年内我又购买了另一套房子，总价高出前一套50万，我又回到被我回绝的银行，他们还是按照原来预批的利率，但是又按照我新购买房子总额的70%重新审批了贷款金额。现在利率调整了，不知道是否可以顺利做到。
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回复: 贷款条件解除中的选择（头痛题）我是这样理解的：一般银行批贷款是按照房屋总价的比例批，新移民通常可以贷到70%-75%，但是有的银行也会有个人贷款总额的上限。如果当初预批你的36万和你现在需要贷款的55万不是同一套房子，你现在购买的房子总价确实高出很多，应该是可以调整贷款额的，银行会按照你现在购买房屋的总价比例来增加贷款额。我以前购买的一套房子，同时在HSBC和BMO申请贷款，没想到两个银行都批了下来，我只能选择一家银行，就将另外一家银行的贷款回绝了，但是银行经理说可以为我保留一段时间。半年内我又购买了另一套房子，总价高出前一套50万，我又回到被我回绝的银行，他们还是按照原来预批的利率，但是又按照我新购买房子总额的70%重新审批了贷款金额。现在利率调整了，不知道是否可以顺利做到。点击展开...感谢回复 预批了个36万时，根本还没有看房。如果象你说的，我可以同时到TD银行去试试罗？
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回复: 贷款条件解除中的选择（头痛题）另外请教九九久久： 当时你是如何同时在HSBC和BMO申请贷款？大约花多长时间？ 当然现在[FONT=宋体]首要问题是解除贷款条件，顺利拿下房子。然后才是贷款利率和条件。[/FONT]
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回复: 贷款条件解除中的选择（头痛题）我的理解是你可以同时去多家银行问，每家都可以申请的，如果都批下来你可以选择的，不知道对不对。你现在应该还是可以去问之前的那家银行，为啥不能问呢？不解
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回复: 贷款条件解除中的选择（头痛题）另外请教九九久久： 当时你是如何同时在HSBC和BMO申请贷款？大约花多长时间？ 当然现在[FONT=宋体]首要问题是解除贷款条件，顺利拿下房子。然后才是贷款利率和条件。[/FONT]点击展开...你拿着买房子的offer，就可以到任何一家银行去申请贷款。为了保险起见，我一般都是同时申请两家或三家银行，然后看他们所给出的条件，选择条件最优的一家。一般来讲贷款审批的时间很快，三四天都应该会给你最终答复。
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回复: 贷款条件解除中的选择（头痛题）你拿着买房子的offer，就可以到任何一家银行去申请贷款。为了保险起见，我一般都是同时申请两家或三家银行，然后看他们所给出的条件，选择条件最优的一家。一般来讲贷款审批的时间很快，三四天都应该会给你最终答复。点击展开... 非常明确的建议！！
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回复: 贷款条件解除中的选择（头痛题）尽量别到小的贷款机构，很多地方每次更新时都收费，和其他的巧立名目的费用。
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回复: 贷款条件解除中的选择（头痛题）尽量别到小的贷款机构，很多地方每次更新时都收费，和其他的巧立名目的费用。点击展开...大银行都是做慈善的吗？ 看看TD，我的monthly plan fee涨了2 元，吭都没吭一声，那可是20%多的涨幅啊！看看b毛bank, 每次late payment charge $100， 别地方可是$65诶。
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回复: 贷款条件解除中的选择（头痛题）最近各家银行都提高收费了，我发现TD账户不知道什么原因扣钱了，打电话问才知道的。不过他马上主动说这次先退给我。BMO好像也提高收费了，具体我还没搞清楚怎么收。其实中国的银行收费根本不算啥，只是从无到有有点不习惯
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回复: 贷款条件解除中的选择（头痛题）小银行更狠！！最近各家银行都提高收费了，我发现TD账户不知道什么原因扣钱了，打电话问才知道的。不过他马上主动说这次先退给我。BMO好像也提高收费了，具体我还没搞清楚怎么收。其实中国的银行收费根本不算啥，只是从无到有有点不习惯点击展开...
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回复: 贷款条件解除中的选择（头痛题）小银行更狠！！点击展开...收你$65的，比收你$100的 更很？
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回复: 贷款条件解除中的选择（头痛题）小机构不靠谱,去大银行再申请试试. 不过现在利率上来了,可能优惠没以前大是真的.
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帮了别人等于帮助了自己home trust NSF fee $225，如果扣不到账，一次225. http://www.hometrust.ca/documents/Mortgage%20Servicing%20&%20Administration%20Fees.pdf点击展开...BMO哪天根home trust 看齐？有好样在那，怎么不学呢？
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