在加拿大
陆陆续续看了2个月，每周末看几个。感觉大部分叫价都很高，高于政府估计约30%。几个低于或者与估计持平的，都卖的挺快。
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回复: 最近大温Richmond看房比如http://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?MLS=v912861&REBoards=All&From=MLS估价422700，叫价549888http://www.realtylink.org/prop_search/Detail.cfm?MLS=v906386&REBoards=All&From=MLS估价440400 叫价598000
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回复: 最近大温Richmond看房买房不用看政府的估价, 可能是两年前评的, 跟不上市场的节奏.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]买房不用看政府的估价, 可能是两年前评的, 跟不上市场的节奏.点击展开...傻子才不看
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回复: 最近大温Richmond看房傻子才不看点击展开...呆子才看, 看了肯定买不到!
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 最近大温Richmond看房在MLS搜索"below assessment": 309 单位http://www.ecorealtyinc.ca/search?q=below+assessment"Richmond below assessment": 14 单位http://www.ecorealtyinc.ca/search?q=below+assessment+richmond
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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.呆子才看, 看了肯定买不到!点击展开...你是有钱人，不在乎价格，不能跟你比，中国人在大温的名声就是这么创出来的，呵呵
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回复: 最近大温Richmond看房再看看.
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回复: 最近大温Richmond看房你是有钱人，不在乎价格，不能跟你比，中国人在大温的名声就是这么创出来的，呵呵点击展开... 老乡哈, 俺跟大温的人比是穷人啊. 这个房价是市场说了算, 高了你可以不买, 低了有人抢, 值不值你自己心里有数就行, 挂牌出售的价不可能跟周边同样的高出离谱的价. 至于太有钱的国内来的富人, 他硬要买, 出更高价, 那也是一个愿打, 一个愿挨. 俺在多伦多许多年买房下来, 看到那么多JJ和买家在买房时,从来没人问啥政府的评估, 也许温哥华市府指导你买房的价格? 政府的评估主要不是为了卖房子用的吧, 是为了地税(物业税)的征收计算用的吧.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 最近大温Richmond看房Townhouse最有意思，价格倒挂新房的价格很大时候比老房便宜 目前52万左右全新的TH有很多选择，面积普遍在1200平尺+，讲价空间开发商的经纪直接暗示说有至 少1-2万。 而v897999， 19-9288 keffer ave，2005年的，居然最初叫价538000，现在525000。可笑。类似这样 的还不少。我猜测是因为接盘价格太高。
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回复: 最近大温Richmond看房政府的评估主要不是为了卖房子用的吧, 是为了地税(物业税)的征收计算用的吧.点击展开...主要就是征税用。以安省MPAC（www.mpac.ca)为例，我们可以看看大抵情况。 On December 31, 1998, the Government of Ontario transferred responsibility for property assessment from the Ministry of Finance to the Ontario Property Assessment Corporation, an independent body established by the Ontario Property Assessment Corporation Act, 1997. 它在全安省有33间办公室，我曾经在其中的一间工作过大半年（CONTRACT的统计工作）。安省的每个城市都是其会员，MPAC对物业的评估值是各市征收地税的重要依据。 刚买到房的童鞋会在不长的时间内收到MPAC的评估报告，在报告中有相当重要的一条就是：如果你觉得MPAC的评估价值比你感觉或者说想像的要高，就可以和MPAC联系，说出你的理由，可以要求他们重新评估。 地产市场热的时候，这个估值确实意义不大。打个比方可能就好理解些。我们大多数人都有炒股的经历，正常的股票价格就是每股收益乘以正常市道下行业平均市盈率。这个正常的股价就好比MPAC对房屋的估值，但是当房价越炒越高的时候，这个估值对买房者的参考作用越来越小。 BC省的情况应该和安省大同小异吧。 阅读资料： MPAC房价评估被审计总长质疑 由MPAC每四年进行一次的房地产价值评估，正在被越来越多的市民质疑。日前，安省审计总长公开指责MPAC发生多起资料过时、评估结论不准的案例。该总长列出自己调研过的11,500间房子资料，指出其中1/8的评估结论与市价相差20%，由此导致屋主多付或少付地税。
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200多项指标决定房产价值 据了解，安省地区的房地产价值评估均由省府下属的非营利机构房地产实值评估公司(Municipal Property Assessment Corp. 简称MPAC)进行。MPAC采用的评估方法主要是销售价格比较法，该方法已得到行内承认，并在北美各地的评估中广泛使用。这一评估法根据五大因素：地理位置、占地面积、居住面积、房产质量和房龄来决定85%的房产估价。这些因素的市场价格影响了房产估价的升降。比如，市场更青睐背靠沟壑的房产，因此这类房产估价往往会因此而上升，而面对繁忙路口的房产的评估价格往往会因此而下降。 该机构也会根据同一区的房子售价、装修等200多项因素来评定房屋价值，再根据房产价值来评定地税。该机构每4年进行评价，下次为2012年。 房产主可登陆MPAC网站www.MPAC.ca浏览对房产各因素的全面分析，以及房产的交易记录。房产主还可通过网站上提供的互动性地图选择24处房产进行比较。 据MPAC新闻简报显示：多伦多的平均房价估值将上涨22%。过去几年涨价最可观的是平房，例如Moore Park及Rosedale的涨幅达41%，Davisville及Lawrence Park为22%，York Mills及Bridle Path为25%。由于建地难寻，York Mills的Hogg's Hollow区许多平房已被发展商收购并改建为豪宅，而且价格不断上涨。 2008年的房产评估价格高出2005年的评估价格是否意味着房主在未来四年内的地税会增长呢？ 据了解，房产评估价格的升降并不直接决定地税的加减。多伦多地税的调整将同通货膨胀率挂钩，每年大约只增加2-4%。不过，这不代表房价上涨，地税就一定要上涨。如果房价接近平均涨幅，地税也可能不增加。 市府根据MPAC提供的标准，对每家的房产进行的估价来向房产主分摊地税，并通过09年4月确定的地税税率决定各家的地税金额。这一评估不影响税收总额，也就是说市府不会因为房产的重新评估而增多或减少地税收入。 即使房产市场疲软，可能会导致重新评估，但新估价并不意味着地税的降低，因为所有的物业在地税总额保持不变的前提下，根据同一天的市价进行重新评估。多伦多市大约57%的居民的房产评估涨幅都低于全市平均涨幅。 居民不满评估结果纷纷申诉 York Mills选区(多伦多第27选区)市议员黄彗文(Kristyn Wong-Tam)表示：在社区住了40年的民众亲眼目睹了环境变迁，原先70,000元买下的房子现在市值200万元。与之对应的地税上涨却直接冲击着居民的生活品质。许多不愿意卖房的市民因此节衣缩食、减少各项开支。 为了应对税务的上涨，York Mills区当地的居民组成了York Mills Valley Association，并曾成功地挑战过MPAC的评估。不过，该协会的主席Christine Acconcia表示：每4年就要重来一次的“战斗”，令人十分疲倦。 家住DOWNTOWN东区Little Italy的Donia女士在20年前买下一幢房产作为自己的养老居所。10年前，Donia女士每年支付的地税为1,219元，而2010年就涨到3,156元。仍然单身的Donia女士年过古稀，积蓄也不多。每年3,156元已的地税让她难以负担，她曾多次要求重新评估房屋价值，但是随着年纪老迈并受到心脏病及帕金森症的折磨，她已经无力继续抗争，只好放弃。 MPAC发言人Joe Regina表示：评估反映了一种市场趋势，如果屋主对评估结果有异议，可要求重新考虑。目前， MPAC正不断改善工作方式，以求评估更加准确。评论
回复: 最近大温Richmond看房为什么要只在richmond，一直搞不明白。一直觉得那里酷似山东日照，呵呵
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