加拿大华人论坛 加拿大房产中国房价跌了加拿大的房价会不会跌？
在加拿大
中国来的客户，最近总是把温哥华的楼市与中国相比。他们说，中国楼市跌了，温哥华能不跌吗?世界经济一体化了。 价格远远低于价值 应该承认，中国楼市冬天来了。中国政府出了严格的调控政策，对地方官员考核，他们不敢放松。利率持续上调，银根收紧。新开发的楼卖不掉，二手房的买家等待观望。笔者认为，深层次原因，不是房子价值在跌，而是房地产商资金链开始有压力。目前购买房子的群体小，有资格买房的没钱，有钱的没资格买。有些地产商资金链紧绷，于是降价，卖给有资格买而钱不够多的人。有钱人早买房了，不能投资房市了。实力不够的开发商要么倒闭，要么降价。房地产目前的价格远远低于价值。 有人会说，中国楼市价格疯涨，有些城市比如北京价格10年翻了10倍，价格已经过高。笔者认为，中国房价上涨的原因有以下几方面：一、国家土地政策，土地需要出卖通过招、拍、挂获得，成本远远高于土地价值。很多地产商买地不开发，盖房不销售，按过去经验，越往后卖越值钱。二、中国人没有合适的投资渠道，像电信及电力等能源被国家垄断，煤矿的开放吸引了大量民间私人资本。因为小煤窑频繁出事，这个渠道也被关闭了。民间资本找不到投资渠道。股市极不稳定，很多人避之则吉。按以往的经验，投资楼市的没亏过。所以出现了温州炒房团一类的专业炒房者，房价不高才怪。三、中国人喜欢买房，这是传统，不像国外很多人一辈子租房。中国人不管有没有买房，起码很想买。四、中国人喜欢存钱，有买房子的购买力。即使在利率这么低的情况下，中国仍然有几十万亿的私人存款。五、目前中国通胀压力太大，通胀系数达到10%，即使在贷款利率为9%的情况下买房，仍然合算。六、中国税收制度不合理，有钱人逃税，贫富两极分化，有钱人想在多个好地方买房，不用交房产税。不像在加拿大，买房卖房都要交各种税，拥有房子也要交地税。 国外热钱虎视眈眈 目前中国房价下行的原因是政策打压，而非市场因素。降价的只是一部分企业，大部分房地产商还在撑，与政府耗，看彼此可以耗到什么时候。如果有一天大量地产商倒闭，会造成很大社会问题，政府也难继续按。 从全局和长远看，国外热钱对中国虎视眈眈。欧盟不景气，美国市场疲软，大家都想搭中国经济快速增长的快车。中国喜欢炒作，就连普洱茶都能炒出天价。国外的热钱进入这个市场，可以魔术般地进1000万，出2000万。名目繁多的国际资本，都想进入这个新兴市场分一杯羹。如果中国房价真的大跌，大家会去抢吃肉，接手的资金很多，各路神仙会在这个市场博弈。中国楼市冬天来了，春天也不会远了。 中国房地产市场低落，对加拿大市场的直接影响就是信心。未来的资金流向也众说纷纭，有人说会流向温哥华，也有人说加拿大资金会流回中国。笔者认为，中国和加拿大是两个市场，不必因为中国市场起落影响对加拿大市场的信心，降低自己的判断力。
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回复: 中国房价跌了加拿大的房价会不会跌？这个笔者是谁啊？jj吧
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回复: 中国房价跌了加拿大的房价会不会跌？金季
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回复: 中国房价跌了加拿大的房价会不会跌？中国，加拿大房市我都希望跌~ 大跌最好~ 那样我就可以买房子了。 客观来说，独立屋不带车库，20万加元比较适当。独立屋带车库，25-30万比较适当。
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太初有道，道与神同在，道就是神。天行健，君子以自强不息。谷神不死，是谓玄牝。玄牝之门，是谓天地根，绵绵若存，用之不勤。个人建议华人应该在加拿大积极参政，可以有效地保护华人的权益。回复: 中国房价跌了加拿大的房价会不会跌？从人均拥有土地，经济生活等各方面相比，加拿大的房价应该远远低于美国。现在加拿大的房价高是因为大量的移民，特别是中国移民的资产泡沫转移。加国房地产市场盘子小，资金推动，不是价值决定的，就好像股市中ST股往往有几十个涨停板，但最终必然会回归价值。
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回复: 中国房价跌了加拿大的房价会不会跌？从人均拥有土地，经济生活等各方面相比，加拿大的房价应该远远低于美国。现在加拿大的房价高是因为大量的移民，特别是中国移民的资产泡沫转移。加国房地产市场盘子小，资金推动，不是价值决定的，就好像股市中ST股往往有几十个涨停板，但最终必然会回归价值。点击展开...关键是价值会以怎样的方式回归？是如同０８年的骤然下跌，还是连续几年的阴跌？如果是连续几年如这两个月的阴跌，那自住想买房的人该出手还是该等？
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回复: 中国房价跌了加拿大的房价会不会跌？这是不是那个叫刘毅的经纪说的，他比较喜欢写点文字，嘿嘿
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