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老公因为工作关系要到万锦市，俺们家要从蒙特利尔搬到多伦多了，对于买房没啥概念，不知道能负担多少钱的房，也不知道买在哪里。到这来发问，否则一点头绪都没有，拖着两个孩子也折腾不起。问题1：能负担多少钱的房子？俺们俩年收入一共12万多，我们现在扣RRSP比较高，如果买房以后降低RRSP的话，估计完税能到手6.6万。根据俺家的情况，两个孩子，大的小学五年级，小的两岁，两辆车（一新一旧），我做了个预算，大概每月可有2千出头用于房屋及相关费用。我们拿不出多少首付，最多5万。我要辞职到多伦多找工作，不知道情形怎样，情况好也许每年多挣万八千的可以忽略不计，情形不好可能一段时间找不到合适的工作，这个风险要考虑进来。我们在国内有两套房，但双方父母住着不能变现，不能用于这边买房。有着两套房的底子，我们倒是想多带点儿mortgage. 我想，首付5万+贷款45万， 买50左右的房子。可行否？？ 税前收入 120,000 税后收入 66,000 平均每月入账 5,500 吃 (800) 幼儿园 (800) 电话，电视等 (200) 车保险 1 （新SUV） (300) 车保险 2 （旧日本车）(100) 孩子学钢琴 (200) 孩子课外辅导 (200) 衣服 (200) 生活杂物/理发等 (200) 人情世故 (200)汽油费 (300) 费用总计 (3,500) 结余（可用于房屋及相关费用） 2,000 问题2：什么房型？买在哪里？ 首先，不想买大房。俺们在国内曾买过180平米的越层，住怕了，房子大了收拾不过来，在北方，风大，收拾个露台得个把小时的，上下楼擦遍地清理头发又得个把小时。3卧室的小townhouse，我觉得不错，院子别太大，不会种花花草草的，种菜更不会。就是担心孩子练钢琴，townhouse会不会要遭人投诉呀？condo不想考虑，孩子小不想干扰别人，也要给孩子点儿空间。 第二，学区肯定要考虑，尤其是中学。老大马上要上中学了，私立就不用做梦了，公立中学得好点儿。（蒙特利尔顶级私立中学才5000刀/年）。老大一直学的是法语，听说大多地区有法裔社区，不知在哪？哪的法语中学不知怎样？ 然后，也不要一定往中国人堆里扎，我们在蒙特利尔就是个大杂烩的地儿，只要找到一个社区大家都是类似的收入，类似的家庭结构，各族裔和平共处，挺好。孩子的学校里半个班中国孩子，真的好吗？没体会过，有待商讨。 老公在万锦工作，我以后不知道在哪，所以离万锦1个小时的车程的地方都行。 俺们连大多地区的东南西北还没搞清呢，老公一个人先搬去，基本上也要一个人搞定房子，画几个可行的区域，希望能速战速决。

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回复: 我在大多地区怎么买房？各位请进！！！欢迎各位经纪进来。先申明俺非JJ, 觉得你家买个SEMI-DETACHED平房还行, 在万锦. $40万吧.

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 我在大多地区怎么买房？各位请进！！！欢迎各位经纪进来。马龙 - 我刚在你的“晒支出”帖子里回帖，让你过来看看，就看到你的回帖了。多谢。

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回复: 我在大多地区怎么买房？各位请进！！！欢迎各位经纪进来。不用声明，我知道你不是经纪。一般的讲，SEMI-DETACHED平房贵还是小townhouse贵？先申明俺非JJ, 觉得你家买个SEMI-DETACHED平房还行, 在万锦. $40万吧.点击展开...

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回复: 我在大多地区怎么买房？各位请进！！！欢迎各位经纪进来。不用声明，我知道你不是经纪。 一般的讲，SEMI-DETACHED平房贵还是小townhouse贵？点击展开...一般是半独立贵过一点汤耗子, 但还看新旧, 如果新的TH可能贵过旧的半独, 请到MLS.CA的万锦区查一查, 可能很少.

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]一般是半独立贵过一点汤耗子, 但还看新旧, 如果新的TH可能贵过旧的半独, 请到MLS.CA的万锦区查一查, 可能很少.点击展开...

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回复: 我在大多地区怎么买房？各位请进！！！欢迎各位经纪进来。多谢张弘，你这是几点回的贴，半夜呀？我先在网上看看这几个地儿，再来问你。这些法语学校是怎么教学的？有法语部吗？还是有较多的法语课？我以前看过一个帖子提到过一个法语教会学校坐落在法裔社区，找不到了。谢谢你的邀请。首先，多伦多有1/4的法语者，但具体集中在哪里居住还真不详。个人感觉是分散了，即使在同一个社区，也不会属于大多数，求法语社区不如就近法语学校很有实际意义。 根据你的介绍，好像贷款在40万左右比较接近，房屋要求则更多倾向于新社区的镇屋或半独立（院子小，树木矮，打理少），面积1500左右即可。这样推断应以York郡为主。 因此，建议你定位在Markham、Richmond Hill、Auroa、Vaughan、Newmarket的有法语的高中周边。有以下学校可选：Pierre Elliott Trudeau H.S. 、Langstaff S.S. .、Thornlea S.S. 、Aurora H.S. 、Vaughan S.S. 、 Newmarket H.S. 6个高中可选，后两个较远可以备选。这几个高中的学区覆盖很大，基本为一个市或一个镇，就近只是为孩子方便上学考虑，如果无所谓，也可扩大范围。但个人认为，学校周边就有可考虑的。 建议先在Google地图上看看这几个学校的地点及周边，再在MLS.ca上看看其周边房子市场状况，了解便开始了。也可参考我网页中的一些介绍，其中前两个高中的周边的社区有介绍。点击展开...

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回复: 我在大多地区怎么买房？各位请进！！！欢迎各位经纪进来。强烈建议在万锦的PIERRE TRUDEAU学区买房，法语高中，排名第一，50万可买半独立！

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回复: 我在大多地区怎么买房？各位请进！！！欢迎各位经纪进来。http://realmarketwatch.com/结合mls一起，realmarketwatch可以看sold price和其他数据分析。

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回复: 我在大多地区怎么买房？各位请进！！！欢迎各位经纪进来。曾经给≪地产周刊≫写的一篇专栏文章，希望对你买房有所帮助。在与客户交流过程中，可以感受到华人父母们最为关心的就是学区，许多华裔移民家庭都是根据自己心目中学校的地段来寻找居所的， 能够上好的高中，初中甚至小学的物业总是最受亲睐。作为有两个孩子的父亲，我深有同感。不过，需要指出的是，许多美加名校在除了看申请人的学习成绩外，同样看重申请人的综合素质，比如课外活动能力, 其他各类竞赛活动成绩；如著名的哈佛大学对本科申请学生考察的是Strong personal motivation along with backgrounds of consistent academic growth and achievement。此外， 学生自己的申请文章，老师的推荐信也很重要。所以，做父母的一定要重视孩子的全面发展。另外需要指出的是，有些名校近几年由于学生数量猛增，校方资源有限而出台了一些限制措施。所以，即使住在该校校区范 围内，也不一定能上该校；还有一种情况就是在重新划分学区之后，原来能上名校的物业地段已经不在该校招生的范围之内了。因此建议大家一定要先到学校了解一 下孩子是否能被接收，再确定看房子。不少客户在经过介绍后，大体对大多地区的学区有所了解，再问的就是细节问题。但是，这种情况对我倒有一个启示：授人以鱼，不如授之以渔。有了相关网站的介 绍，客户就可以自己上网，从而获得更为及时、全面的信息。下面给客户推荐一些关于学区和购房相关的网站，希望对准备和正在买房的朋友们有所帮助。菲莎研究所（Fraser Institute简称FI） www.fraserinstitute.org传说中的权威排名就是这个机构研究发表的。其依据是每年各个省小学3年级, 初中6年级和高中9年级进行一次的读、写及数学计算的统一考试成绩。如果我们在安省，想查找中小学总体排名或某单个学校的排名，可以在进到该主页后，点击 Report Cards栏目下面的School performance，再点击左侧的Ontario就可以看到Elementary和Secondary School详 细情况了。 不过，有些好学校由于某些原因在排名中找不到。举个例子，位于多伦多北约克的A.Y. JACKSON高中，这所备受华人推崇高中就没有在FI排名中。而在FI参加排名A.Y. JACKSON不是北约克的，而是在渥太华Kanata社??。出现这种现象的原因在于，北约克的A.Y. JACKSON高中没有九年级，上面说过，要参加FI的高中排名，就要有安省教育质量评估办公室 (Education Quality and Accountability Office简称EQAO)提供的九年级统考成绩，没有成绩就无法排名。所以，遇到类似的情况，就需要向同事朋友或者您的经纪咨询。多伦多教育局（Toronto District School Board 简称TDSB） www.tdsb.on.ca想在多伦多市（包括多伦多市中心City of Toronto-Downtown、东约克East York、怡陶碧谷Etobicoke、北约克North York、士嘉堡Scarborough、约克York）购置物业的朋友，在自己做功课时，可以先在公众的MLS（www.realtor.ca下面会详细介绍）上找到合适物业地址，再登录多伦多 教育局网站www.tdsb.on.ca，在首页左侧点击Find Your School，点击By Address,不过，进到这个页面输入地址时要注意，不要输入街道号码，类型，也不要带标点符号，回车后就能看到所在地址能上的小学、初中、高中以及能提供商业技术课程的学校。此外，还可以按照地图和学校名称来搜索。皮尔区教育局（ Peel District School Board）www.peel.edu.on.ca若在密西沙加市（Mississauga）宾顿市（Brampton）、卡尔顿镇（Caledon）三地买房，学区信息可以参考皮尔区教育局网站www.peel.edu.on.ca，使用方法和多伦多教育局网站类似；约克区教育局（York Region District School Board）www.yrdsb.edu.on.ca同样，若在列治文山市（Richmond Hill）、万锦市（Markham）和旺市（Vaughan）买房，学区信息可以参考约克区教育局www.yrdsb.edu.on.ca，使用方法和多伦多、皮尔区教育局网站类似，略有不同而已；除学区外，还给喜欢自己做功课的朋友们推荐几个实用的网站：加拿大全国住房抵押贷款公司Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)，www.cmhc-schl.gc.ca因为有政府背景，该网站内容十分丰富、可靠。买房、租房，维护、装修，以及首付不足20%，如何办理住房按揭保险，都有详尽的解释和建议。公众的多重放盘系统(Multiple Listing Service简称MLS) www.realtor.ca MLS有两种 : 一种是对公众开放的 MLS,购房者可以通过公开的 MLS 了解到自己想要购买的房源的大致信息 , 但这里的信息有一定的滞后, 而且只有房源的一些基本情况介绍 , 没有进一步的背景材料, 如这所房子以前的买入价,周边房源最近以来的成交价等。另一种 MLS 系统则是只有各地产协会正式会员才能进入的数据库系统,那里的信息是即时更新的, 而且专业会员可以通过这个系统查到各种背景信息 。公众MLS网页使用方法，进入www.realtor.ca首页后，点击Residential Properties,然后输入相关的地址或者邮编以及其他搜索条件，就可以找到自己感兴趣物业的基本资料。邻居123网站www.neighbourhood123.com这是一个查看欲购物业所在社区基本情况的网站。过去几年有很多内容可以参考的，不过遗憾的是，在吸引到足够多的眼球后，该网站有些内容近期开始收费了。不 过，即使这样，还是值得去浏览一下的。目前，该网站能提供的免费分析内容有：社区总人口，年龄构成；总的物业数量及大小；物业自住和出租的比例等等。向网友推荐的一个比较简单方法是，结合自身实际情况，在公众的MLS上找到比较感兴趣物业的地址，然后根据地址到所属教育局的网站搜索小学及初高中学校情况，相信FI的话，可以到FI看看学校排名；然后再到邻居123网站查看该地址所属社区大体分析报告。还有一些不错的中文网站及论坛，这些中文网站和论坛的优点是内容更丰富，不仅是房屋买卖，而且专注华人生活，更容易理解和交流。有兴趣的朋友可以试一试。总之，买房是人一生中的一件大事，预算、学区、贷款、看房等等，都需要花费大量的时间和精力。限于篇幅和时间，笔者只是推荐了一些基础实用的网站，希望能起到一些作用。 如果有兴趣，可以和我交流[email protected]最后，借网友antony.ca的话，祝福所有准备和正在买房的朋友们都能买到心仪住所，能在万家灯火里找到属于自己的那一盏灯。

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回复: 我在大多地区怎么买房？各位请进！！！欢迎各位经纪进来。首付5万太少了，一般都是20%，50万就是10万。MAKHAM的房子建议买BUROAK 或UNIONVILLE高中附近的房子。别买特鲁多的，那所高中学风不太好，至少我听好几个人说过，而且那附近的房子也贵。BUROAK高中排名不错，一直都是10几名吧（全省700所）。附近的房子比较新，生活也方便，有超市，银行，去丰泰超市也不远，有一个GO TRAIN 车站，高速可上407，收费但不堵。半独立的42-45万可看，小学排名MARKHAM以西有几所不错，以东的差一些，也在300多名（全省2700所中），中国人，印度人，少部分黑人，白人。

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回复: 我在大多地区怎么买房？各位请进！！！欢迎各位经纪进来。没注意老大学法语，建议找一个天主教高中吧，对教籍没要求。

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回复: 我在大多地区怎么买房？各位请进！！！欢迎各位经纪进来。www.realtor.ca 上这个网站看一下，比地产经纪的信息会迟几天，基本一样。我说的BUROAK高中在MARKHAM 的N11区。

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回复: 我在大多地区怎么买房？各位请进！！！欢迎各位经纪进来。首付5万太少了，一般都是20%，50万就是10万。MAKHAM的房子建议买BUROAK 或UNIONVILLE高中附近的房子。别买特鲁多的，那所高中学风不太好，至少我听好几个人说过，而且那附近的房子也贵。BUROAK高中排名不错，一直都是10几名吧（全省700所）。附近的房子比较新，生活也方便，有超市，银行，去丰泰超市也不远，有一个GO TRAIN 车站，高速可上407，收费但不堵。半独立的42-45万可看，小学排名MARKHAM以西有几所不错，以东的差一些，也在300多名（全省2700所中），中国人，印度人，少部分黑人，白人。点击展开...BUROAK靠哪边?西或者东?据说过了McCowan好多阿X，满街咖喱飘香，所以那里的房子价格便宜。

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回复: 我在大多地区怎么买房？各位请进！！！欢迎各位经纪进来。现在这里也有不少中国人，BUR OAK在MARKHAM的东边，是比较新的区，现在生活比以前方便，有银行，学校，购物。阿X也不少，看房的时候注意找混的就行。实际上BUROAK西边也有不少阿X，房价比东边贵点。MCCOWAN沿线还不如MARKHAM路来得方便，那边没什么银行，购物，学校基本都是中国人，所以排名都不错。不过小学排名可以不用计较太多，在300多名已经不错了。中学才要挑好的。要想找白人做邻居，16街和MARKHAM以南多，还有RAYMERVILLE，但那里的房子旧，20年以上。可以上REALTOR网多看看，比较一下价格，还有就是上安省教育局网看一下，西门菲莎的排名，确定中学想上哪里的，再决定买哪里的房子。

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回复: 我在大多地区怎么买房？各位请进！！！欢迎各位经纪进来。顶

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