加拿大华人论坛 加拿大房产美林报告：加拿大房价 明年恐跌5%
在加拿大
(世界日报) 美林公司（Bank of American Merrill Lynch）19日公布的一份报告说，加拿大房产市场出现了「典型泡沫」征兆，但预计不会发生美国式的房产崩盘。 美林公司的加拿大分析师在报告中指出，加拿大家庭空前的高负债率和持续升高的失业率，正成为明年房市值得担忧的两大因素。明年房屋交易量或将萎缩，房价可能下滑5%。 加拿大分析师在报告中写道：「2011年加拿大房价屡创新高，眼下正出现很多典型泡沫的征兆。据估算，全国平均房价被高估约10%。加拿大实行的超低利率，是造成房价被高估的关键肇因。」 分析师给加拿大明年房市假设出两种情景：最好的情景和最坏的情景。 以最好情景来论，加拿大经济游走在衰退的边缘，2012年上半年房价下滑约5%，随著下半年经济好转，房价走势趋向正常。 以最坏情景来论，加拿大房市与就业景气和收入增长紧密相连，因经济增长乏力，加拿大家庭负债过高，失业率增长，这些因素将导致信贷紧缩，外加公寓市场供过于求，届时将造成房贷违约和银行拍卖屋数量的升高，房市硬着陆，房价将因此下调约10%。 分析师同时认为，加拿大公寓市场过热，或出现「公寓房市危机」（condo crisis）。他们说：「推高房市的东西，也将不可避免地拉低房价。在房价（公寓房）高升和预售房热销的大背景下，建商趁机增量建设。有数据显示，很多公寓买家属投资客，他们打算在公寓房建成后转手卖出，或者将其出租。眼下房市开始降温，市场对公寓楼的需求逐渐萎缩，一旦这些公寓楼竣工后，它们将蜂拥进入二手房市场或租赁市场，造成这两个市场的公寓库存量骤增。在租赁市场方面，多伦多届时不会有足够数量的租客来租住这些公寓，有些投资客将面临公寓遭空置的命运，如果这些公寓没有升值的前景，投资客不太可能想继续持有它，他们或许被迫将它们抛售，这样就会增添了房价往下走的压力。这种趋势已经在加西一些小市场出现，那里的房价已经向下调整了15%。」
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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重回复: 美林报告：加拿大房价 明年恐跌5%这陈词滥调年年喊，就是不见房价下来。利率上不去，房价不可能下来。我看不用十年，多伦多就会出现中国模式，房价就能翻一番。反正卖家肯定不会亏着本出售房产，除非他要破产。
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回复: 美林报告：加拿大房价 明年恐跌5%这陈词滥调年年喊，就是不见房价下来。利率上不去，房价不可能下来。我看不用十年，多伦多就会出现中国模式，房价就能翻一番。反正卖家肯定不会亏着本出售房产，除非他要破产。点击展开...对于自住的人，他们肯定不会（也没必要）降价出售。 但对于那些用于投资目的（借了很多钱），期待楼价向上的人来说，必要时亏本也要出售（因为如果利息上升，租金也不够还贷了）
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回复: 美林报告：加拿大房价 明年恐跌5%无聊的文章
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回复: 美林报告：加拿大房价 明年恐跌5%I don't think so ...
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回复: 美林报告：加拿大房价 明年恐跌5%太好了，有人喊跌就说明还有涨的空间。如果大家都说涨，那就真的快到顶了
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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重。回复: 美林报告：加拿大房价 明年恐跌5%失业上去, 也会降啊,
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回复: 美林报告：加拿大房价 明年恐跌5%太好了，有人喊跌就说明还有涨的空间。如果大家都说涨，那就真的快到顶了点击展开...这个观察角度挺独特的，呵呵
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回复: 美林报告：加拿大房价 明年恐跌5%其实12月相对11月已经悄悄的下跌了。
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_________________________來生還做自干五_____________________________時政觀察_________________________其实12月相对11月已经悄悄的下跌了。点击展开...这会不会是因为冬季到来的关系呢？
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我曾经来过。2011短登记录 - 2012短登记录 - 中登进行时回复: 美林报告：加拿大房价 明年恐跌5%那是他没有看房子。圣诞节前还可以慢慢悠悠的挑选房子，刚进一月份，基本出来一套抢一套，而且都是50多万的house，现在简直都疯了。
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回复: 美林报告：加拿大房价 明年恐跌5%Agree with LS
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