加拿大华人论坛 加拿大房产房贷低利率不可能是永恒的。

在加拿大

等大家一窝蜂的扎进来，欣喜若狂的看着自己的房子所谓的增值时，利率就会开始涨了，银行就开始剪羊毛了。很多负债很高的人就会变得一贫如洗。

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回复: 房贷低利率不可能是永恒的。我怎么觉得你就像是指名道姓，指着我的鼻子说我似的。我正想着首付5%，贷款30年呢。正担心呢 --- 会不会一年半载之后我就一贫如洗，把房子扔掉。 等大家一窝蜂的扎进来，欣喜若狂的看着自己的房子所谓的增值时，利率就会开始涨了，银行就开始剪羊毛了。很多负债很高的人就会变得一贫如洗。点击展开...

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回复: 房贷低利率不可能是永恒的。我怎么觉得你就像是指名道姓，指着我的鼻子说我似的。 我正想着首付5%，贷款30年呢。正担心呢 --- 会不会一年半载之后我就一贫如洗，把房子扔掉。点击展开...你的抗风险能力还是很强的，也年轻，只要你不买百万豪宅没什么好担心的。 政府做事也不是抽风，民生大计，会谨慎的。LZ还远在中国，他指的是自己，因为他在做预算，所以他抛个砖，看看大家的反应。

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回复: 房贷低利率不可能是永恒的。利率会有浮动，可能上，也有可能下。上的比如中国前段时间加息，下的比如日本一直低到没法再低。不要认为现在利率很低，还有更低，日本是一个例子。更不要认为现在利率很高，还有更高，17%的80年代就是一个例子。

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金钱至上的社会必需宗教的抚慰。回复: 房贷低利率不可能是永恒的。日本利率才1%，还可以退税，基本相当于零利率。有一个简单的判断原则。买房的时候把利率乘以二，如果得出来的月供额还是可以承受的话，就没有什么风险。

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回复: 房贷低利率不可能是永恒的。lz说的是大实话，从4岁的孩子到80岁的老妪都明白这个道理。

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回复: 房贷低利率不可能是永恒的。等大家一窝蜂的扎进来，欣喜若狂的看着自己的房子所谓的增值时，利率就会开始涨了，银行就开始剪羊毛了。很多负债很高的人就会变得一贫如洗。点击展开...梦话连篇! 看看国内利率这么高, 咋没看到人人都从家的楼上往下跳楼呢? 等国内人都跳绝了也轮不到加拿大这边!

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]我怎么觉得你就像是指名道姓，指着我的鼻子说我似的。 我正想着首付5%，贷款30年呢。正担心呢 --- 会不会一年半载之后我就一贫如洗，把房子扔掉。点击展开... 不会的, 如果连你都是那样, 加拿大土地上人都消失了.

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]我正想着首付5%，贷款30年呢。正担心呢 --- 会不会一年半载之后我就一贫如洗，把房子扔掉。点击展开...不用担心，理由如下：第一，首付5％，政府会要求你购买一个贷款保险，你木有钱供楼之时，保险公司搞定。第二，你要是没有偿债能力，银行是不肯批你贷款的，至少加拿大银行如此。

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See to it that no one misses the grace of God. -- Hebrews 12:15不用担心，理由如下：第一，首付5％，政府会要求你购买一个贷款保险，你木有钱供楼之时，保险公司搞定。第二，你要是没有偿债能力，银行是不肯批你贷款的，至少加拿大银行如此。点击展开...楼上的，请去查阅一下，伦敦或香港曾经出现的负资产是怎么形成的。当楼市一遍繁荣时，没人估计到楼价会跌。于是就在高价时借钱买了楼。当利率向上调时，买得起楼的人少了，而已买楼但还不起房贷的人多了。这样一来，楼价就会跌。楼价一跌，就会出现负资产现象（你向银行借的钱比起你房子的价值要多）。这时，就会出现断供潮。大量银行拍卖房出现，进一步打击楼价。近一点来说，美国现在不是有很多非常平宜的楼房吗？

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回复: 房贷低利率不可能是永恒的。香港当年也是有不少跳楼的，可惜很多人在选择性遗忘。

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回复: 房贷低利率不可能是永恒的。梦话连篇! 看看国内利率这么高, 咋没看到人人都从家的楼上往下跳楼呢? 等国内人都跳绝了也轮不到加拿大这边!点击展开...国人没有加拿大人那么大胆，国人买房很多都是一次性付款或自己的购买力超于这个房子的价值，国人冒险的小。国内也不少被银行拍卖的楼，但国内对这类事比较低调，毕竟不是自己的唯一房屋。

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风景很美香港当年也是有不少跳楼的，可惜很多人在选择性遗忘。点击展开...可能人家离香港远，没有看到实际场面。楼市大跌时，不少几千万身家的顷刻间变作穷光蛋，香港到处是彷徨的面孔。当时人们各施各法挽救自己频临的破产，大量的人只得申请破产，钟镇涛几亿身价也破产了。当时对沿海接近城市的影响很大，造成很多人只敢一次性付款置业或购买自己能力有余的物业，心理影响很大阿。

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风景很美梦话连篇! 看看国内利率这么高, 咋没看到人人都从家的楼上往下跳楼呢? 等国内人都跳绝了也轮不到加拿大这边!点击展开...不要那么绝对，国内的储蓄率比这边高多了，加上中国人贷款，很多手中还是有不少钱的，灰色收入也多，或者有啥事，全家都能帮忙，这边的老外，工资是到手多少花多少的。我一个朋友的老外上司，起码8-9万一年，叫他去吃早餐，他还要看看银行的账户钱到帐了没有才能去。利息一涨，估计不少人吃不消。跳楼不至于，但楼价肯定会有影响的。

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回复: 房贷低利率不可能是永恒的。智者见智仁者见仁，自己瞎说，惊扰大家了，抱歉。

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回复: 房贷低利率不可能是永恒的。楼上的，请去查阅一下，伦敦或香港曾经出现的负资产是怎么形成的。当楼市一遍繁荣时，没人估计到楼价会跌。于是就在高价时借钱买了楼。当利率向上调时，买得起楼的人少了，而已买楼但还不起房贷的人多了。这样一来，楼价就会跌。楼价一跌，就会出现负资产现象（你向银行借的钱比起你房子的价值要多）。这时，就会出现断供潮。大量银行拍卖房出现，进一步打击楼价。近一点来说，美国现在不是有很多非常平宜的楼房吗？点击展开...楼上的，请去查阅一下，为什么是美国和其他国家出现次贷危机而不是加拿大呢？为什么2008年的金融风暴是美国的银行倒闭、而加拿大的银行反赚了一笔呢？因为加拿大银行所处的金融体系是全球安全度最高、政府监管最严格的地方。加拿大银行业要感谢这些年一个接一个的金融危机，正因为它们，才让一直被华尔街鄙视的加拿大银行家受到了重视，并且利用这些危机，提高了公司的盈利率。当然本质上大家都不希望美国的经济垮掉，所以那些银行不行了加拿大一定是要出手相救的 －－ 当然，当这些银行股价暴跌时，加拿大买入的股价是非常低的；和当年美国经济兴旺时购入加拿大公司的股份又是另一回事。我们公司近年的快速扩张也和南面的金融机构日落西山的局面和股民的恐惧情绪有关－－没有他们，加拿大金融业的扩张成本会很高，甚至这些银行高管们永远都不想要到美国去收购。至于中国，我不评论，因为我对中国的金融体系、借贷方式、融资方式不了解。

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See to it that no one misses the grace of God. -- Hebrews 12:15智者见智仁者见仁，自己瞎说，惊扰大家了，抱歉。点击展开...没关系。这些东西，本来就是有不同意见的。但是恐慌心态不必有，很多人输掉是因为太害怕、而不是因为现实生活真的熬不下去了。如果世界末日就是明天，那么就更要好好珍惜、享受现在拥有的一切，而不是惊慌失措地去跳搂或哭泣。

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See to it that no one misses the grace of God. -- Hebrews 12:15楼上的，请去查阅一下，为什么是美国和其他国家出现次贷危机而不是加拿大呢？为什么2008年的金融风暴是美国的银行倒闭、而加拿大的银行反赚了一笔呢？因为加拿大银行所处的金融体系是全球安全度最高、政府监管最严格的地方。点击展开...我觉得加拿大没有出现次贷危机最大的原因在于两边法律不同的原因，在美国你的房子资不抵债的时候，你可以选择放弃房子，但在加拿大，你就算选择放弃房子，你仍然欠银行的钱。美国的老百姓把风险转嫁到银行身上，加拿大的银行把风险转嫁到老百姓身上，所以对次贷的风险承受能力是完全不同的。

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回复: 房贷低利率不可能是永恒的。我觉得加拿大没有出现次贷危机最大的原因在于两边法律不同的原因，在美国你的房子资不抵债的时候，你可以选择放弃房子，但在加拿大，你就算选择放弃房子，你仍然欠银行的钱。美国的老百姓把风险转嫁到银行身上，加拿大的银行把风险转嫁到老百姓身上，所以对次贷的风险承受能力是完全不同的。点击展开...不是这样的，最本质的问题是，加拿大获得次贷的几率几乎为零。看我上面的回贴，我说了两点：第一，5％的首付可以，但是要买昂贵的保险 －－ 这是强制的政府法规。保险的用途是什么呢？就是要cover掉这个不能还款的风险。一旦出现default，那么保险公司就会把银行的贷款损失cover掉。这一点相当重要。第二，无论是5％或25%的首付，加拿大的银行贷款标准是远远高于美国的，不可能象有的人想像的那么轻松 －－ 如果你的供款能力受到质疑，银行会额外要求你购买贷款保险 －－相当于你的贷款利率高了几个百分点。最后谈到次贷问题 －－ 美国银行最大的问题在于，审批贷款的政策非常宽松并且允许次贷的发生。一个人5年前向a银行贷款30万买了个45万的房子。假设现在估价是60万，而他还有20万的贷款余额待还。他现在又想去买个60万的房子，找银行贷款50万，拿现在的这个房子去做抵押，b银行估价60万，减掉他的欠款20万还有40万，要买的房子是60万，因此感觉风险很低，就贷给他50万了（可是实际拍卖他的房子时，银行是否能获得那个60万的估价呢？）。一旦这个人申请破产保护，两个银行的贷款都收不回来，这是次贷危机产生的根源（为什么不叫贷款危机而叫次代危机，就是因为同一个物业做了两次及以上次数的贷款抵押）。加拿大银行在你的前个贷款未还清前，一般是不会同意拿这个物业做抵押的，因此，你如果要申请mortgage，你需要拿另一样东西做抵押，要不，就只能申请consumer loan或line of credit。所以25％的首付，其实基本保障了客户一旦破产时拍卖房子后银行的成本可以收回；而5％的首付，政府的强制性保险又使得银行的风险被cover了，所以就算很多客户同时破产，房产市场大破灭，银行也不至于马上资金链断裂而无法维持经营。当然，全球性的金融危机的影响最终还是会影响到加拿大的，但是这个链条在加拿大这里目前还是非常坚固的，而下一个薄弱环节普遍认为是在美国和中国这两个国家的金融体系上。这两个国家也很紧张，美国是政治上的不确定，而中国是隐形债务的不公开让金融界担忧。不过具体会怎样，我觉得现在讨论言之过早。加拿大这边普遍持观望态度，不介入，不参与，不评论。

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See to it that no one misses the grace of God. -- Hebrews 12:15回复: 房贷低利率不可能是永恒的。加拿大金融界其实是很感兴趣投资亚洲市场的，但是由于中国市场的不透明和不可预测性，因此他们更多的实践是在美国地区的投资，趁着美国股价与市场不稳定的状态下收购一些适当的资产。另一方面，美加两国相邻，唇齿相依的状态下，加拿大和美国之间相互扶持也是应该的。不过美国现在的总统大选邻近，政治局面不稳定，所以经济政策的不明朗是必然的，一些大型的收购或项目就只能叫停，等总统大选定了以后再说。加拿大2011年5月份的大选把局面定了，因此很多经济政策都稳定了下来，加上选了一个很强势的保守党政府，金融政策、经济政策的执行会更稳固，因此大家对她的信心就强了很多。因此，2012的动荡，对很多局势未稳的国家来说是一个大考验，但对加拿大来说，也是扩张的机会。开句玩笑话，有哈珀这头“现金牛”领队，虽然很多人不喜欢他的强势与固执，不过他的金牛座风格注定了他的强大的承压能力，他对现金的热爱和对现实的谨慎态度也注定了他不可能让加拿大承担过度的金融风险而盲目投资。未来四年，可以看到加拿大对国防的投入、对自然资源的开发与保护、对环保产业／绿色农业的扶持投入以及在金融投资市场上加大对世界各国的审慎投资。

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