加拿大华人论坛 加拿大房产来多版问问：我在大多地区怎么买房？各位请进
在加拿大
老公因为工作关系要到万锦市，俺们家要从蒙特利尔搬到多伦多了，对于买房没啥概念，不知道能负担多少钱的房，也不知道买在哪里。到这来发问，否则一点头绪都没有，拖着两个孩子也折腾不起。问题1：能负担多少钱的房子？俺们俩年收入一共12万多，我们现在扣RRSP比较高，如果买房以后降低RRSP的话，估计完税能到手6.6万。根据俺家的情况，两个孩子，大的小学五年级，小的两岁，两辆车（一新一旧），我做了个预算，大概每月可有2千出头用于房屋及相关费用。我们拿不出多少首付，最多5万。我要辞职到多伦多找工作，不知道情形怎样，情况好也许每年多挣万八千的可以忽略不计，情形不好可能一段时间找不到合适的工作，这个风险要考虑进来。我们在国内有两套房，但双方父母住着不能变现，不能用于这边买房。有着两套房的底子，我们倒是想多带点儿mortgage. 我想，首付5万+贷款45万， 买50左右的房子。可行否？？ 税前收入 120,000 税后收入 66,000 平均每月入账 5,500 吃 (800) 幼儿园 (800) 电话，电视等 (200) 车保险 1 （新SUV） (300) 车保险 2 （旧日本车）(100) 孩子学钢琴 (200) 孩子课外辅导 (200) 衣服 (200) 生活杂物/理发等 (200) 人情世故 (200)汽油费 (300) 费用总计 (3,500) 结余（可用于房屋及相关费用） 2,000 问题2：什么房型？买在哪里？ 首先，不想买大房。俺们在国内曾买过180平米的越层，住怕了，房子大了收拾不过来，在北方，风大，收拾个露台得个把小时的，上下楼擦遍地清理头发又得个把小时。3卧室的小townhouse，我觉得不错，院子别太大，不会种花花草草的，种菜更不会。就是担心孩子练钢琴，townhouse会不会要遭人投诉呀？condo不想考虑，孩子小不想干扰别人，也要给孩子点儿空间。 第二，学区肯定要考虑，尤其是中学。老大马上要上中学了，私立就不用做梦了，公立中学得好点儿。（蒙特利尔顶级私立中学才5000刀/年）。老大一直学的是法语，听说大多地区有法裔社区，不知在哪？哪的法语中学不知怎样？ 然后，也不要一定往中国人堆里扎，我们在蒙特利尔就是个大杂烩的地儿，只要找到一个社区大家都是类似的收入，类似的家庭结构，各族裔和平共处，挺好。孩子的学校里半个班中国孩子，真的好吗？没体会过，有待商讨。 老公在万锦工作，我以后不知道在哪，所以离万锦1个小时的车程的地方都行。 俺们连大多地区的东南西北还没搞清呢，老公一个人先搬去，基本上也要一个人搞定房子，画几个可行的区域，希望能速战速决。
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回复: 来多版问问：我在大多地区怎么买房？各位请进！！！我从猛吹NDG过来的，一到冬天真像想念那里的雪场啊，便宜又近。万锦“好”学区可不止“半个班中国孩子”，比例应该在80%+，在LAWRANCE/VICTORIA PARK有一个好的法语学校，那区的房子也往80万去了。
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赏 我从猛吹NDG过来的，一到冬天真像想念那里的雪场啊，便宜又近。万锦“好”学区可不止“半个班中国孩子”，比例应该在80%+，在LAWRANCE/VICTORIA PARK有一个好的法语学校，那区的房子也往80万去了。点击展开...
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回复: 来多版问问：我在大多地区怎么买房？各位请进！！！只要住华人社区，就不用担心弹钢琴被投诉。因为家家都在弹。可以看看特鲁多中学的房子，英法双语，排名靠前，价格也不算太贵。http://www.enhome.ca/info/2011/1104/56236.shtml
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回复: 来多版问问：我在大多地区怎么买房？各位请进！！！看了你提供的这个连接，还是不大明白。这个学校是分英语部和法语部吗？还是只是提供法语课程？这的孩子是大部分法语为母语的吗？俺家孩子从3岁学法语，还是想找个法语环境。只要住华人社区，就不用担心弹钢琴被投诉。因为家家都在弹。可以看看特鲁多中学的房子，英法双语，排名靠前，价格也不算太贵。http://www.enhome.ca/info/2011/1104/56236.shtml点击展开...
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回复: 来多版问问：我在大多地区怎么买房？各位请进！！！房子不怕大。不能照搬国内的经验，这边空气洁净，家里没有太多灰尘，非常便于打理。住大的才能体会到人生的快乐！
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回复: 来多版问问：我在大多地区怎么买房？各位请进！！！特鲁多中学的房子? 那地方就靠个中学了，虚火太旺。只要住华人社区，就不用担心弹钢琴被投诉。因为家家都在弹。可以看看特鲁多中学的房子，英法双语，排名靠前，价格也不算太贵。http://www.enhome.ca/info/2011/1104/56236.shtml点击展开...
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回复: 来多版问问：我在大多地区怎么买房？各位请进！！！一同学在特鲁多学区买的四十多万的townhouse，七年新的，房型很符合中国人的习惯。至于隔音，同学说从来听不到隔壁的声音，也许邻居不弹钢琴？
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回复: 来多版问问：我在大多地区怎么买房？各位请进！！！不好意思地说，我的5万首付已经算RRSP的取款了。对于首次购房者，夫妻双方可以从RRSP里各借2万，即4万用于首付。这样您的首付就是9万。月余$2000用于房屋方面的消费，若扣除$500地税及水电气费等（townhouse还要再扣$300左右管理费），可有$1500是房贷，也即大约可贷37万。9+37=46万，即可考虑45万左右的房子。较适合你的在don mills/steels附近的townhouse 37-38万， 或半独立42万左右.学区是法语/英语双语。且靠近steels,近万锦。点击展开...
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回复: 来多版问问：我在大多地区怎么买房？各位请进！！！感觉贷款能在税前收入的3.5倍左右比较稳妥，所以还是8-10万首付比较好
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回复: 来多版问问：我在大多地区怎么买房？各位请进！！！负担房子最好是大账小算，只算每个月收支。首付多少贷款多少每月多少，这三个数互相作用，数学问题。我觉得和普通租房开销一个水平就好。也要看各人，有人喜欢小马拉大车，有人喜欢大马拉小车，生活方式不同。
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回复: 来多版问问：我在大多地区怎么买房？各位请进！！！不知为什么，我家的灰尘大得不得了，打印机、电脑啥的一个星期不擦，就是一层灰。我住在5楼，公寓。点击展开...俺家也是，二楼，只要开窗透气，总是一层灰色，以前在国内老公老说国内开窗一层灰，加拿大不会，这。。。。。一样啊~~
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我的蒙城怀孕生产“超长”详细过程记录关于孩子蒙城上小学选公校私校？选英语还是法语的问题回复: 来多版问问：我在大多地区怎么买房？各位请进！！！根据贷款额确定能买多大的耗子，通常贷款额是睡前收入的４倍，如家庭债务，则大约是减去债务后的３.５倍。网上有很多计算工具，自己一算就明白了。
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回复: 来多版问问：我在大多地区怎么买房？各位请进！！！50万的房子起码首付10万啊，不然要买保险吧。
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我一直在写：我在多伦多话家常理短告诉你一个真实的移民生活！回复: 来多版问问：我在大多地区怎么买房？各位请进！！！自己找个mortgage calculator算一下，$450k贷款+$50k downpayment，monthly payment $2,100(Principal & Interest, and PMI)。 PMI即private mortgage insurance。这还不包括煤气水电地税，这些至少$800+/m。所以你至少需要$3000/m在你的房子上。如果还要抱怨月光组，每月拿到手至少$7000才能会有结余。lz的情况买个$350k的房子才能达到预期的收支平衡。否则真有些超前消费了。所以多想想办法开源，卖掉国内一套房子付首付，或者找个高薪工作，cover你这些基本消费；或者降低预算要求，买个便宜的房子，因为房子还是值得买的；这既是消费也是存钱，比投在车子上更有意义！
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回复: 来多版问问：我在大多地区怎么买房？各位请进！！！自己找个mortgage calculator算一下，$450k贷款+$50k downpayment，monthly payment $2,100(Principal & Interest, and PMI)。 PMI即private mortgage insurance。这还不包括煤气水电地税，这些至少$800+/m。所以你至少需要$3000/m在你的房子上。如果还要抱怨月光组，每月拿到手至少$7000才能会有结余。lz的情况买个$350k的房子才能达到预期的收支平衡。否则真有些超前消费了。所以多想想办法开源，卖掉国内一套房子付首付，或者找个高薪工作，cover你这些基本消费；或者降低预算要求，买个便宜的房子，因为房子还是值得买的；这既是消费也是存钱，比投在车子上更有意义！点击展开...这个说得比较靠谱,买过房子的都知道,很多费用的...
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回复: 来多版问问：我在大多地区怎么买房？各位请进！！！看了你提供的这个连接，还是不大明白。这个学校是分英语部和法语部吗？还是只是提供法语课程？这的孩子是大部分法语为母语的吗？俺家孩子从3岁学法语，还是想找个法语环境。点击展开...如果你想上法语部，所有的课程都是用法语教学的，所学的课程的内容和英语教的课程完全一样。
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回复: 来多版问问：我在大多地区怎么买房？各位请进！！！不错的帖子，学习了。
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