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在加拿大

如题

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回复: 大多地区房屋均价12年1月比去年5月，11月高峰净跌近3万。短暂调整，不说明问题。

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回复: 大多地区房屋均价12年1月比去年5月，11月高峰净跌近3万。hehe,如果我一月买，就赚了3万，等明年再买，可能再赚5万。工资才10万的人，税后也没多少。这个还是蛮好的，我等着买银行房吧。。

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回复: 大多地区房屋均价12年1月比去年5月，11月高峰净跌近3万。刚才看到今年一月与去年同比 房价涨9%到底是涨了 还是降了呢

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​回复: 大多地区房屋均价12年1月比去年5月，11月高峰净跌近3万。48万多，现在多少？

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回复: 大多地区房屋均价12年1月比去年5月，11月高峰净跌近3万。各个月的房屋出售情况不一样，12月传统淡季，5月氏忘记，这样比两年价格不合理。

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回复: 大多地区房屋均价12年1月比去年5月，11月高峰净跌近3万。48万多，现在多少？点击展开... 您幼儿园算术都没学好, 丢人! 48万5减46万3=2万2, 就算四舍五入也就是2万, 你咋弄出近3万地? 再有, 没有这样比房价的, 外行! 要比是同比, 不信到今年5月看, 肯定是50万, 用50万比48万, 1月比去年一月大涨近9%, 你哭吧!

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 大多地区房屋均价12年1月比去年5月，11月高峰净跌近3万。我觉得还是不要以所谓的均价来衡量房价的涨跌。这种方法虽然简单，但也容易失真。最好是同区域，同类的房源比较，数据才比较真实。单月的比较，样本数量少，还是以年均价比较合适。再说用淡季数据和旺季数据比较也有失公平。大家观点不同，争论很正常，不辨不明呀。

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回复: 大多地区房屋均价12年1月比去年5月，11月高峰净跌近3万。你终于承认房价会下跌了吧。今年一月份高端物业抛售比却年一月份要高出很多，拉升了平均价格，你看看中位价。大多5月份房价50万，根本没有可能。要知道卡尔加里07年房价就达50多万，现在怎么样也不就45万多。 卡城专业工作比例及人均收入要远远高于大多地区，富裕的卡城尚且如此，大多不必说了。大温是加国地产的头羊，看看Greater Fool网友的帖子吧，大温成交及挂售比已经是十年来第二低。大温地产降温，已经波及到西部省份，大多地区不可避免。话又说回来了，如果真达到50万，那加国的负债率会继续傲视发达国家，那房市真得崩塌了。大多经济不景气，同大温过去一样，许多没有专业工作的，根本没有实力供房，靠借贷炒房，有些拖拉机式的炒，不够贷款条件也千方百计通过不良中介借款，寄希望短期房价上升赚钱。没有专业工作贷款30,40万的大有人在，泡沫就是这样一点一点的吹大的。大温过去不少人，不工作，炒炒房子，前几年可以，现在炒不动了，代售物业大量list出来。Greater Fool网友的帖子，是各华人网站最真实的帖子，数据详实，动态性强，纵横向比较非常全面，预测了从去年下半年，移民新政后，大温地产的跌势。大温能发生的，大多会重温。炒房这本身不是件好事，说明国家的经济实力有了问题，房市的长期稳定要靠经济实力，而不是靠借贷。加国的失业率一月份又继续攀升，家庭负债率更进，经济形势长期没有起色，增加了本已过分消费的地产市场的风险。同股市一样，房市有风险，赚钱的只是极少数，大多数为陪客。房市周期长，一旦有风险，可能会赔掉你一生的血汗钱。在加国高位的地产市场面前，还是应该冷静。您幼儿园算术都没学好, 丢人! 48万5减46万3=2万2, 就算四舍五入也就是2万, 你咋弄出近3万地? 再有, 没有这样比房价的, 外行! 要比是同比, 不信到今年5月看, 肯定是50万, 用50万比48万, 1月比去年一月大涨近9%, 你哭吧!点击展开...

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回复: 大多地区房屋均价12年1月比去年5月，11月高峰净跌近3万。刚才看到今年一月与去年同比 房价涨9% 到底是涨了 还是降了呢点击展开... 不同的参照，不同的结论。 同比涨了，与去年高点比，下降了。楼主想表达的意思是上涨趋势结束了。 下图是我根据你看到的那个帖子上的数据做的一个图： [FONT=宋体] [/FONT]浏览附件Doc1.doc

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[FONT=隶书][/FONT] [FONT=隶书][/FONT] [FONT=隶书][/FONT] [FONT=隶书]人心惟危，道心惟微。惟精惟一，允执厥中[/FONT]我觉得还是不要以所谓的均价来衡量房价的涨跌。这种方法虽然简单，但也容易失真。最好是同区域，同类的房源比较，数据才比较真实。单月的比较，样本数量少，还是以年均价比较合适。再说用淡季数据和旺季数据比较也有失公平。大家观点不同，争论很正常，不辨不明呀。点击展开...我很赞同这个观点。对于一个大区的笼统数据，基本上对自己买卖房屋帮助不大。因为想买房，我这4个多月一直在密切关注市场。但我关注的面很窄：某偏远山区的SH和DPLX，价格范围在1m以下。所得到的数据，和大傻的全区数据差别那叫不是一般的大！解放区的价格暴跌还是暴涨？who care！跌一半我也不会去买；西区的价格暴跌暴涨？Who care！跌一半我也买不起；大量APT/TH上市、价格升还是跌、成交量/list之比升了还是降了、大于1M的“豪宅”情况怎么样？更和我没啥关系啦！而这些对你自己来说属于"垃圾数据"的信息，则实打实的影响那些全区完整数据，所以那些所谓“大温”、“大多”数据，只能辅助判断一下大势，基本上不能作为自己买房的参考，真不能当真的。从我自己的数据来看：1：去年年底3个月，很清淡，价格比上半年有所降低，但降低不多，而且可选择的实在不多（冬季惯例？）。看到的成交价格大部分低于要价，但也低的不是很多，象征性杀价，普遍高于去年的老评估价大约10--15%；2：进入一月，房屋listing总量异常稳定，SH在205--215之间波动，DPLX则稳定在25-27之间，并没有listing大量增加的情况。新list的房子要价都在2012新评估价之上5%--20%，很多没卖出的房子也都根据新评估价修改了要价，性价比好的房子几天就卖掉。成交价格大部分略微低于要价。由于新评估价是在去年最高点，所以基本上看价格是涨了！3：具体sold/new list之比，我没有仔细算数据，但根据总量稳定的情况看，这个比例不会低，甚至就是平衡的！4：DPLX的情况很稳定，在单上的基本上是状况和地段极差的垃圾房，还有较好地段、较好房子，但要价离谱到接近SFH的两大类，这两大类都卖不动。基本没有新list出来，属于有价无市。5：从一个专门作这片房屋买卖的律师哥们处得到的信息，跟我的差不多。去年底买卖清淡，1月份开始逐渐忙起来，到月底就比较忙了，不差与去年初。所以，想要买卖房屋的朋友，可以找个JJ建立联系，暂时都不用签买卖合同，只建立一个网络信息账户，将自己关注的条件作为filter，一有更新立刻收到信息（都是软件自动群发的，JJ也没有什么工作量，所以没问题的）。这些信息，才是真真切切和你自己买卖有直接关系的数据。

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回复: 大多地区房屋均价12年1月比去年5月，11月高峰净跌近3万。拿今年的淡季和往年的旺季比没可比性。

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回复: 大多地区房屋均价12年1月比去年5月，11月高峰净跌近3万。我的判断是美国不加息，房价还能撑会，美国一旦加息，房价必跌，全世界都一样，随着美国经济的持续企稳回升，失业率降低，通胀抬头，加息是迟早的事，与其看统计据的平均数据，不如盯着美国每月公布的非农数据，失业率，通胀数据。

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回复: 大多地区房屋均价12年1月比去年5月，11月高峰净跌近3万。我的判断是美国不加息，房价还能撑会，美国一旦加息，房价必跌，全世界都一样，随着美国经济的持续企稳回升，失业率降低，通胀抬头，加息是迟早的事，与其看统计据的平均数据，不如盯着美国每月公布的非农数据，失业率，通胀数据。点击展开...都说过很多次了，如果经济过热到需要加息降温的话，房价早已经在目前的位置涨了20%以上，加息也是个缓慢的过程，0.25%的利息涨幅对房市有多大影响呢。各位看空的人观点都是在房价目前保持不变，然后加息，导致房价下跌。请问这个假设成立么？指标都是动态变化的，经济复苏才会使房价上涨，经济过热，通胀上升，才需要加息，可房价早在加息前就上涨了。

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回复: 大多地区房屋均价12年1月比去年5月，11月高峰净跌近3万。我从看空人士处得出一个结论，经济复苏，失业率下降，通胀上升，房价反而会下降，简直笑掉大牙

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回复: 大多地区房屋均价12年1月比去年5月，11月高峰净跌近3万。不管怎么解释，加国房价普遍下跌是结果。加国的房价虚高，跌是必然的。

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回复: 大多地区房屋均价12年1月比去年5月，11月高峰净跌近3万。摆数据，别空喊。 Greater Fool的统计数据时真实客观的，看看人家帖子的点击率就知道了，人家说得有里有据。我很赞同这个观点。对于一个大区的笼统数据，基本上对自己买卖房屋帮助不大。因为想买房，我这4个多月一直在密切关注市场。但我关注的面很窄：某偏远山区的SH和DPLX，价格范围在1m以下。所得到的数据，和大傻的全区数据差别那叫不是一般的大！解放区的价格暴跌还是暴涨？who care！跌一半我也不会去买；西区的价格暴跌暴涨？Who care！跌一半我也买不起；大量APT/TH上市、价格升还是跌、成交量/list之比升了还是降了、大于1M的“豪宅”情况怎么样？更和我没啥关系啦！而这些对你自己来说属于"垃圾数据"的信息，则实打实的影响那些全区完整数据，所以那些所谓“大温”、“大多”数据，只能辅助判断一下大势，基本上不能作为自己买房的参考，真不能当真的。从我自己的数据来看：1：去年年底3个月，很清淡，价格比上半年有所降低，但降低不多，而且可选择的实在不多（冬季惯例？）。看到的成交价格大部分低于要价，但也低的不是很多，象征性杀价，普遍高于去年的老评估价大约10--15%；2：进入一月，房屋listing总量异常稳定，SH在205--215之间波动，DPLX则稳定在25-27之间，并没有listing大量增加的情况。新list的房子要价都在2012新评估价之上5%--20%，很多没卖出的房子也都根据新评估价修改了要价，性价比好的房子几天就卖掉。成交价格大部分略微低于要价。由于新评估价是在去年最高点，所以基本上看价格是涨了！3：具体sold/new list之比，我没有仔细算数据，但根据总量稳定的情况看，这个比例不会低，甚至就是平衡的！4：DPLX的情况很稳定，在单上的基本上是状况和地段极差的垃圾房，还有较好地段、较好房子，但要价离谱到接近SFH的两大类，这两大类都卖不动。基本没有新list出来，属于有价无市。5：从一个专门作这片房屋买卖的律师哥们处得到的信息，跟我的差不多。去年底买卖清淡，1月份开始逐渐忙起来，到月底就比较忙了，不差与去年初。所以，想要买卖房屋的朋友，可以找个JJ建立联系，暂时都不用签买卖合同，只建立一个网络信息账户，将自己关注的条件作为filter，一有更新立刻收到信息（都是软件自动群发的，JJ也没有什么工作量，所以没问题的）。这些信息，才是真真切切和你自己买卖有直接关系的数据。点击展开...

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回复: 大多地区房屋均价12年1月比去年5月，11月高峰净跌近3万。摆数据，别空喊。 Greater Fool的统计数据时真实客观的，看看人家帖子的点击率就知道了，人家说得有里有据。点击展开...哈哈，感觉空喊最多的就是你了！我那些总量、百分比，可都是我自己天天纪录、计算得出来的。你继续空喊，继续分析网络上的全球经济数据……

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回复: 大多地区房屋均价12年1月比去年5月，11月高峰净跌近3万。再给你说一下，加国最富裕的城市07年的均价为50多万，现在在45万多。大多从却年5月份，11月份的48万多，跌至目前的46万多。我的数据是根据是从每日的销售网上看的。Greater Fool的数据更翔实。你的帖子的数据跟人家的比，你觉得哈哈吗。哈哈，感觉空喊最多的就是你了！我那些总量、百分比，可都是我自己天天纪录、计算得出来的。你继续空喊，继续分析网络上的全球经济数据……点击展开...

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回复: 大多地区房屋均价12年1月比去年5月，11月高峰净跌近3万。哪个是加国最富裕的城市？和我有关系吗？大多的数据和我的数据有毛关系？！我从来没有说过大傻的数据有问题、不翔实，但里面一大半的数据对于我没有参考意义。我赞同的是要具体地区、具体房型来看问题。战事如何，前线才最真实。

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