加拿大华人论坛 加拿大房产[评论]大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后
在加拿大
新闻:《大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后黑幕》的相关评论大多地区的楼价报告月和月之间飘忽不定，令人怀疑大多地产局的楼市报告和统计方式存在许多不客观和误导的用词方式。在大多伦多地区飘忽不定的房价报告背后，抛开楼市当前正进入相持期的大背景，其实也反映了利益集团对于媒体和话语权的争夺，和统计方式的缺失：1)先说利益集团对于媒体的争夺由于媒体报道，多数情况下，历来只是简单引用地产局的通稿，所以地产局的报告是这一切的始作俑者。根据家园网小编的追踪，地产局对楼价向来偏向报喜不报忧(当然最终还是数据说话，数据如果确实很不好，也没有报喜的可能)。不过在形势不明朗，或者相持简单。我们的地产局就可以大显身手了。地产局报告的基调是：如果是涨的话，在新闻通稿(主要是标题等)里面挑选和强调最大的比例数据;如果是跌的话，则在新闻通稿里面挑选和强调最小的比例数据。简单的说，地产局报告里，如果同比(年比)，环比(月比)都上升，就报上升比例大的;如果同比/环比有一个上升，就报上升的;如果同比/环比都下跌，就报下跌比例小的。比如说，早在2011年2月份，地产局的新闻通稿报告里面（见下面的链接），就报告多伦多市的房价直逼50万。而现在又在说直逼50万。http://www.iask.ca/news/toronto/house/2011/0221/58605.html因为地产局的这种写通稿的方式，很多时候掩盖了楼市的走向。2)再说统计方式的缺失地产局的统计报告，在统计方法上存在严重缺失，这或许是大多区房价报告飘忽不定的真正幕后黑手。地产局的报告，统计的是整个大多区的平均成交价，这意味着：如果这个月豪宅成交多，房价就会大幅飙升。如果这个月Condo成交多，房价也会比拉低。如果将地产局的报告和Teranet和国民银行最新房屋价格综合指数对比，就能看出地产局的报告是如何严重偏离楼市的实际情况的：严重偏离楼市的地产局报告根据大多地产局的报告，大多伦多的楼市早在2011年5月，以48.5万见顶； 而Teranet指数却是直到2011年10月，才见顶。地产局的报告指2011年11月大多区楼市，令人大跌眼镜的强势，平均房价高达48万421元；而Teranet指数却指大多区楼市，首度出现过去一年来的负成长。Teranet房屋价格综合指数比较同一房子不同时期的价格，要求纳入统计的房子必须至少成交2次。尽管Teranet的统计只是抽样，但与地产局的报告相比，更能反映市场对房子的实际估值，也更接近买家/卖家对楼市和房价的真实感觉。美中不足的是，Teranet报告出炉太慢，比如现在已经是2012年2月初了，我们只能看到2011年11月的房价指数。点击展开...谢谢分析
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回复: [评论]大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后黑幕和俺预料的八九不离十，信谁不如信自己的感觉。
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回复: [评论]大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后黑幕大多地产半年从5月份的48万多，飙升至现在的46万多，为负增长。
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回复: [评论]大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后黑幕大多地产半年从5月份的48万多，飙升至现在的46万多，为负增长。点击展开...看空的人这么多，估计还会涨一年半载，估计等大家都不看空了，到时就爆了。这个时间估计要3年后。
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回复: [评论]大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后黑幕看空的人这么多，估计还会涨一年半载，估计等大家都不看空了，到时就爆了。这个时间估计要3年后。点击展开...都看空，说明对市场没有信心，自然爆的会更快一些。
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回复: [评论]大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后黑幕看空的人这么多，估计还会涨一年半载，估计等大家都不看空了，到时就爆了。这个时间估计要3年后。点击展开...看来看涨的人立场也各有千秋啊，有的说房价会一直涨，有的说大涨伴随微跌，有人说还能涨3年然后 爆（跌!!!） 真是够坑爹的！
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回复: [评论]大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后黑幕看来看涨的人立场也各有千秋啊，有的说房价会一直涨，有的说大涨伴随微跌，有人说还能涨3年然后 爆（跌!!!） 真是够坑爹的！点击展开...我的意思是很多看空或希望跌的都是想买房的，这些需求估计可以让房价支持个几年，接下去要吗和中国一样通货膨胀，要吗房价回归理性。
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回复: [评论]大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后黑幕我的意思是很多看空或希望跌的都是想买房的，这些需求估计可以让房价支持个几年，接下去要吗和中国一样通货膨胀，要吗房价回归理性。点击展开...被炒作的房子已经不再是简单的必需品，供求规律还继续有效吗 ？
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回复: [评论]大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后黑幕被炒作的房子已经不再是简单的必需品，供求规律还继续有效吗 ？点击展开...你可以计算一下一套房子的成本加开发商的合理利润，也没有高估多少，尤其是新房。
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回复: [评论]大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后黑幕你可以计算一下一套房子的成本加开发商的合理利润，也没有高估多少，尤其是新房。点击展开...按你的说法，新房没有被高估，二手房自然也没有，那炒房者的利润从哪来，没利润怎么那么多人炒啊，没人炒，哪来那么多华人经济到处打广告啊。
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回复: [评论]大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后黑幕按你的说法，新房没有被高估，二手房自然也没有，那炒房者的利润从哪来，没利润怎么那么多人炒啊，没人炒，哪来那么多华人经济到处打广告啊。点击展开...依照我的了解，多数买多套房的资金都是来自海外，如中国，伊朗，俄国等，这些人只是为了保值，而非增值， 就好比你在中国有5亿资产，你不了解中国未来走向，你转到加拿大买房保值，而不是为了增值。 加拿大的税务制度以及充足的土地供应注定了房产并没有多大炒作空间，不要把中国近十年的房市思考模式套在加拿大。
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回复: [评论]大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后黑幕按你的说法，新房没有被高估，二手房自然也没有，那炒房者的利润从哪来，没利润怎么那么多人炒啊，没人炒，哪来那么多华人经济到处打广告啊。点击展开...有些区的二手房是高估的，因为地皮被高估了，要知道在加拿大最不缺的就是地。 那么多人炒？-----你看到多少人炒啦，你身边真实的。数量不会很多，地产每个月成交量几千套，多大的市场啊，怎么炒？没月的平均值也没什么意义！ 华人经纪绝对数量也没多少啊，但经纪职业可能好养家糊口而已，每年成交个一到两套就解决温饱了。 深入去了解，就能明白事情的本质。 最简单，去google一下建房成本（最近的，不要10年前的）就知道成本构成，有没高估，高估多少。
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回复: [评论]大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后黑幕大家都不盼跌的时候才会真跌。
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回复: [评论]大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后黑幕被炒作的房子已经不再是简单的必需品，供求规律还继续有效吗 ？点击展开...只是一小部分海外来客，政府也控制了，影响区域只是bc省而已。
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回复: [评论]大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后黑幕只是一小部分海外来客，政府也控制了，影响区域只是bc省而已。点击展开...只能说你的话里水分太多。
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回复: [评论]大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后黑幕大家都不盼跌的时候才会真跌。点击展开...
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回复: [评论]大多区1月楼价飙9% 揭秘飘忽房价报告背后黑幕大家都不盼跌的时候才会真跌。点击展开...大多我不知道，大温来说，那是去年 6 月。随便和人聊天已经感觉到风向的明显变化。其实看空只是个看法，我也懒得和人争辩，有时候我发发贴，只是觉得这里有些人的感觉之落后于现实得有点好笑。
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