加拿大华人论坛 加拿大房产温哥华，买房还是租房？？？？
在加拿大
希望明年开春去加，现在开始做功课。原本的想法是买房，昨天看到一篇文章，提出租房更划算，想请教一下已经在温哥华的前辈们，对于这个问题是什么看法。 原来链接是：http://money.msn.com.cn/plan/20120328/09071386097_5.shtml 以下转自这篇文章： 买房不如租房划算，省下钱来做投资 弄清楚国外的购房政策、税费情况以后，新移民来到国外，针对自住和投资，买房和租房哪个划算？哪个需要为房子支付更多的钱？来看看这笔账怎么算。 以加拿大为例，联排别墅和公寓需要每月交纳管理费，200至500加币之间，此外，政府管理部门在房屋外部装修的时候，会向房主收1万到4万加币的装修费，相对来说，独别墅的限制会少一些。 对此有人会有疑问，买房是投资，25年之后，房子可能翻倍升值，但是，贷款25年，利息可能就要三十几万元，随着房子的升值，房产税也要近20 万元，维修费用20万元左右，算下来未必划算。其实，海外投资购房如果将回报都压在未来房产的增值上，并不是明智的选择，仔细算笔账会发现，购房时给房地 产商的佣金、银行贷款利率、律师费、土地转让税和房屋维护管理费等几乎同上涨部分持平。 同时，还需注意如果在购房还贷过程中，中途将房子转卖出去，中断按揭，还需给银行缴纳罚款，同时离按揭结束日越近，罚款额就越多。有一个真实的 案例，伊朗一位移民移居加拿大，在温哥华购买了一间公寓，在银行贷款40多万元。在随后几年中，财务上出现问题，不得不把房子卖掉，在同一年的4月份，中 断按揭，需要缴纳1.3万元罚款，7月份中断按揭，则需缴纳1.7万元罚款，而到了同年11月，则需要缴纳3.38万元的罚款。事实上，随着贷款利率的降 低，每年加拿大银行业监管机构“银行服务及投诉申诉专员办事处”，会受理50%左右和罚款相关的问题。 但是资深专家张丽也告诉记者，在加拿大买房投资，有一个未还贷期，在此时期将房子卖出去是最划算的。例如，在2012年3月购买一套期房公寓， 交房时间在2015年3月，此时，只需缴纳购房首付款，在收房前办理贷款即可。在2015年3月收房以及办理银行贷款之前，如果公寓升值，将公寓出售是最 划算的。 在美国也会有同样的情况发生，曼哈顿一间中高档公寓的售价在100万美元左右，每年需要为此间公寓缴纳3万美元的地产税，还有将近1000美元的管理费和水电费，而租同样规格和配置的公寓，每年的租金也不到4万美元。曼哈顿甚至9成以上的人一辈子都在租房子住。 加拿大移民网友晒账单，租房更划算 1.假设购买一栋50万加币的独立别墅，缴纳首付20万加币，还需贷款30万加币，还款年限为25年，贷款利率在7%左右，这样每月需还贷款 2000加币。除了贷款费用以外，每月还需缴纳400加币左右的房产税。此外购买房屋保险，每月需150加币左右。垃圾收购费每月50加币。除去首付以 外，每月需为这栋房子固定支出2600加币。 2.此外，不固定的房屋保养和维修费用也是不菲的。如每3至5年需要粉刷外墙一次，需3000至5000加币，每1至2年需清洗房顶、维修阳台 等，每次需3000加币左右，而日常也需要支付维护水管、插销、地基等不固定支出。如果将每月固定开支和房屋管理的不固定开支大概算下来，每月一共需为这 栋房子支付3200加币左右。 3.如果租一套同样级别且配置齐全的独立别墅，每月租金在2000加币左右，加上所有的开销(水电、上网、室内保险等)需2400加币左右。室内室外的维护和保养则由房东负责。 4.如果将购房所需的每月开支减去租房所需的开支，将剩下的钱存入养老基金，以每月600加币计，加上返税为700加币，如果按照10%的增长计算，按照这位加拿大老移民的贷款年限和计算方式，25年以后还清买房的贷款，他会剩下20多万加币的本钱。 3少交税不是错，“万国税”也有避税经 老李一直梦想着能够全家移民到加拿大，然后有一片属于自己的农场，在夏日的午后，全家人在夕阳的余晖中，坐在一起喝茶聊天。但是要想过上这样的生活，似乎很“贵”。 在有“万税国”之称的美国和加拿大，最高一个人要缴纳占收入50%的税，然而巴菲特也曾经说过，因为自己的大多数收入来自分红，其个人所得税税率会比打扫办公室的清洁工的税率更低。 事实上，在美国税务申报中有500多项申报条款对个人的税率申报做出要求，申报者需要填写将近5000项复杂的税务申报表格。因此，新移民到了美国首先要找的两个人是：律师和税务规划师。 根据个人财务状况，请税务规划师为你的生活进行规划，以此降低缴税金额。在加拿大，平均一个税务规划师服务20个左右的中产家庭。每年，需要支付3000美元给税务规划师。 除了通过税务规划师帮助自己降低税务以外，还可以通过有效的避税手段，将自己需要缴纳的实际有效税率降到更低，找对人、做对事，老李想过上理想中的生活，可能能省不少钱。
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回复: 温哥华，买房还是租房？？？？楼上说梦话呢？
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回复: 温哥华，买房还是租房？？？？租房三年后再来看看和买房比如何?
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来加国快七年了,学会硬道理--不要贪便宜,贵有贵的道理,便宜有便宜的原因!回复: 温哥华，买房还是租房？？？？希望能多些人租房, 房子能少些人抢,哄抬物价.
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回复: 温哥华，买房还是租房？？？？听上去好像有理，实际上理蛮拧了。举例来说：“对此有人会有疑问，买房是投资，25年之后，房子可能翻倍升值，但是，贷款25年，利息可能就要三十几万元，随着房子的升值，房产税也要近20 万元，维修费用20万元左右，算下来未必划算。” 哪里来的数据，瞎说。
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